Элитные новостройки москвы продолжили падать в цене
Ведущие консалтинговые компании Knight Frank и IntermarkSavills представили очередной ежеквартальный индекс стоимостей элитных столичных новостроек KEYS.
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look
Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы в течение первых трех месяцев 2014г. упала на 4,5% если сравнивать с финишем 2013г. и составила 19,3 тыс. долл. Об этом говорится в ежеквартальном индексе стоимостей элитных столичных новостроек KEYS, подготовленном ведущими консалтинговыми компаниями Knight Frank и IntermarkSavills. Но риэлторы это падение связывают с возникновением нового предложения, а не со понижением покупательского интереса.
Продажи идут в 21 строящемся жилом комплексе премиум-класса Москвы. Выборка включает квартиры неспециализированной площадью около 104 тыс. кв. м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 1,84 млрд долл.
Динамика KEYS Index City. Цена предложения квадратного метра (март 2012г. — март 2014г.)
| 21 400$ | 20 400$ | 20 500$ | 20 200$ | 19 300$ | -4,5% |
| 23 200$ | 23 120$ | 24 000$ | 22 620$ | 23 590$ | 4,3% |
| 17 140$ | 18 250$ | 19 660$ | 20 400$ | 18 690$ | -8,4% |
| 21 110$ | 16 190$ | 12 880$ | 12 750$ | 12 570$ | -1,4% |
Как сообщалось в отчете за IV квартал 2013г., средняя удельная стоиость 1 кв. м в элитных новостройках в последних месяцах года была зафиксирована на уровне 20,2 тыс. долл., что ниже уровня 2012г. на 4,7%.
KEYS Index Prime Apartments — один из новых индикаторов индексов цены апартаментов. На конец марта 2014г. значение индекса выяснено по 11 проектам с апартаментами, расположенным в ЦАО Москвы (не учитывая апартаментов ММДЦ "Москва-Сити"). Выборка включает в себя новостройки суммарной площадью предложения около 46 тыс. кв. м и совокупной ценой практически 1 млрд долл. Индекс в течение первых трех месяцев 2014г. вырос на 2,4% — до 21,5 тыс. долл. за 1 кв. м.
Динамика главных показателей KEYS Index Prime Apartments. Количества рынка (сентябрь 2013г. — март 2014г.)
| 18 700$ | 21 000$ | 21 500$ | 2,4% |
| 19 800$ | 20 980$ | 21 300$ | 1,5% |
| 19 670$ | 23 560$ | 23 770$ | 0,9% |
| 13 450$ | 14 450$ | 13 420$ | -7,1% |
Одновременно с этим, как по данным аналитиков, за три последних месяца этого года средняя цена "квадрата" в новостройках на начальном этапе строительства сократилась на 7,1% — до 13,42 тыс. долл., что связано как с классическими для начала года акциями для клиентов, так и с перестановками в текущем количестве предложения.
Раздельно для апартаментов в "Москва-Сити" аналитики вычислили собственный индекс — KEYS Index Moscow-City Prime Apartments. В ММДЦ "Москва-Сити" расположены в основном бизнес-апартаменты, другими словами те, каковые приобретаются трудящимися в бизнес-центрах "Москва-Сити" деловыми людьми. Помимо этого, ценовой динамика и интервал цены апартаментов, расположенных на разглядываемой территории и вне ее, разны.
KEYS Index Moscow-City Prime Apartments. Цена предложения квадратного метра (декабрь 2013 г. — март 2014 г.)
| 12 700$ | 13 100$ | 3,1% |
| 14 500$ | 14 820$ | 2,2% |
| 11 850$ | 12 210$ | 3,0% |
На конец марта 2014г. значение индекса выяснено по четырем проектам с апартаментами, расположенным в ММДЦ "Москва-Сити". Выборка включает в себя апартаменты суммарной площадью предложения около 49 тыс. кв. м и совокупной ценой 640 миллионов.
Значение KEYS Index Moscow-City Prime Apartments в марте 2014г. возросло на 3,1% и составило 13,1 тыс. долл. за 1 кв. м.
"Средние долларовые стоимости заметно понизились только в проектах, находящихся на ранних этапах строительства — в следствии выхода новых больших комплексов, и сохранения в нескольких из них рублевого ценообразования. Цены предложения в готовых апартаментных жилых домах и комплексах, наоборот, росли. В первую очередь за счет "вымывания" самых ликвидных вариантов", — комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Индекс KEYS рассчитывают на базе информации, приобретаемой конкретно от застройщиков, а ее применение и методология проверяются и подтверждаются свободным аудитором — компанией EY.
KEYS за три первых месяца 2014г. формируется на базе показателей стоимостей квартир, находящихся в открытой продаже в 21 строящихся объектах. Разглядываемые комплексы реализуются на первичном рынке класса и-жилья Москвы. Выборка включает квартиры неспециализированной площадью около 104 тыс. кв. м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 1,84 млрд долл.
Увлекательные предложения элитных новостроек в Москве
Лайнер
Комплекс апартаментов переменной этажности с подземной парковкой и внутренним двором. В комплексе представлены 1-,2-,3-х комнатные апартаменты с возможностью объединения. Площадь апартаментов начинается от 30 кв.м.
Комплекс апартаментов находится в близи от строящегося метро “Ходынское поле”. Подробнее
"Театральный Дом" на Поварской
"Театральный Дом" на Поварской — один из лучших образцов столичного архитектурного стиля XIX в. Бережная реставрация исторических фасадов сохраняет великолепие праздничного неоклассического стиля. Созданные в стиле русский модерн внутренние фасады гармонично дополняют внешний вид строения, рождая цельный, стилистически безупречныйи наряду с этим броский образ.
Из окон раскрывается красивый вид на зелёный сквер Мерзляковского переулка и Поварскую улицу, где преобладает малоэтажная застройка. Вид на Новый Арбат венчает жемчужина русской православной архитектуры XVII в. – пятиглавая церковь Симеона Столпника. Подробнее
ЭК “Сады Пекина”
Сады Пекина – это точка полной тишины Москвы, негромкая гавань в центре бурного урбанистического водоворота. Пара шагов – и вы в самой гуще кипучей столичной жизни. Комплекс складывается из двух 12-этажных строений, в которых находятся 352 комфортных апартамента, и панорамные пентхаусы на крышах. Подробнее
Barkli Residence
Чёткие линии фасада, материалы теплых тонов, эффектные последовательности эркерных окон, широкое применение декоративных элементов фасада, внушительная входная несколько – все это значительно выделяет ЖК Barkli Residence на фоне высоток из бетона и стекла. Просторное и яркое лобби, выполненное в стиле классицизма, встречает обитателей Barkli Residence территорией с камином, мягкими кроватями, прочим антуражем и столиками, что формирует комфортную воздух.
Тут возможно перекинуться парой слов с соседями либо, расположившись за чашечкой кофе, с комфортом совершить время до приезда такси. Помещения в квартирах Barkli Residence верной формы, что весьма комфортно. Подробнее…
ЖК "Соколиный форт"
“Соколиный форт” — прекрасный дом бизнес-класса в двух шагах от прекрасного лесопарка “Лосиный остров”. Среди главных преимуществ проекта — красивый “готический” стиль архитектуры с коваными элементами и панорамными окнами декора, шикарные виды на парк, дизайнерская отделка интерьеров, комфортная защищаемая подземный паркинг и территория. Площадь квартир – от 44,6 до 130,5 кв.м. Подробнее
ЖК "Виноградный"
“Виноградный” – жилой квартал бизнес-класса, что объединил в себе черты передовых объектов недвижимости и оптимальнее подходит для домашнего проживания. При постройке квартала были использованы личные архитектурные ответы, Проект кроме этого отличается верно организованной удачным микроклиматом и инфраструктурой. Комплекс складывается из четырех корпусов переменной этажности. Подробнее
Clerkenwell House
Clerkenwell House – это апартаменты для людей, объединенных любовью к судьбе, гармонии и красоте, человеческим традициям и чувству стиля. Тут дух британского клуба начинается с утренней чашки ароматного кофе. Комплекс апартаментов находится в Хамовниках, недалеко от метро “Фрунзенская”. Подробнее
ЭК "Wine House"
Жилой комплекс Wine House находится в районе Замоскворечье на территории столичного завода шампанских вин “Корнет”, что в 2012 выведен за пределы участка. Район владеет хорошей транспортной доступностью, и развитой инфраструктурой (кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, торговые комплексы и т.д.). Жилой комплекс включает в себя реставрируемое строение 1888-1889 гг. постройки площадью 6,5 тыс. кв.м. Подробнее
ЭК "Писатель"
Малоэтажная застройка квартала с маленькими комфортными дворами формирует чувство кулуарности и гармонии. Огромные окна из дерева от самого пола выходят на просторную внутреннюю территорию. Территория комплекса закрыта от сквозного проезда и посторонних глаз машин.
Интерьеры публичных территорий поддерживают спокойный аристократический стиль. Подробнее
Дом на Котельнической набережной
Жилой комплекс возводится на месте бывшего, сейчас снесенного, общежития в центре Москвы, в Таганском районе. В состав жилого комплекса войдет как жилая часть, так и административно-учебные заведения. Всего “Дом на Котельнической набережной” займет территорию в 16,7 тыс. кв. м. Помимо этого, застройщик собирается построить в ходе проекта паркинг, что вместит 110 автомобилей в один момент. Подробнее
Цены на жилье в Москве смогут упасть до 120 тыс. руб. за метр
