Как купить долю в квартире: правила и особенности
Большая цена жилья определяет целесообразность совместного владения квартирой, причем, несколько собственников может распоряжаться жилплощадью полностью либо же отдельными частями – долями. Так, любой из собственников, это смогут быть члены семьи либо посторонние друг другу лица, в праве реализовать либо подарить собственную часть.
В данной статье рассматриваются преимущества приобретения доли в квартире, и кое-какие опасности, каковые смогут подстерегать потенциального клиента. Гражданский кодекс предполагает, что собственность в виде жилья возможно совместной – в этом случае жилье в равной степени в собственности каждому из собственников, и долевой – в этом случае за каждым из собственников закрепляется размер долевого владения.
Часть закрепляемой площади может составлять 1/2, 1/3 либо же 1/50 неспециализированной площади квартиры, причем, определяемая часть фиксируется в документе о праве собственности, подобный документ имеется у каждого обладателя части квартиры. При совместной собственности права на нее отражены в едином документе.
Преимущества приобретения-продажи доли
С позиций риэлторов сделки с долями являются одними из самые сложных, потому, что имеется большое количество подводных камней «и» нюансов, каковые становятся помехой проведению сделки. Но подобные сделки пользуются популярностью, потому, что приобретение доли требует намного меньших затрат, чем приобретение квартиры полностью.
Как раз по данной причине приобретение доли в квартире частенько определяет саму возможность приобретения собственного жилья. Далеко не все располагает финансовыми средствами, нужными для приобретения отдельной квартиры, в то время, как приобретение доли существенно снижает затраты на проживание в возможности (довольно ежемесячной оплаты съемной квартиры).
Обладатель недвижимости, выставляя на продажу долю в собственной квартире, имеет возможность дать добро собственные материальные затруднения, одновременно с этим, сохранить место для собственного проживания в виде оставшейся части квартиры. Помимо этого, при раздела имущества (подобное может происходить при разводе либо прекращении взаимоотношений между бизнес-партнерами), любой хозяин может реализовать лишь собственную долю. Причем, законодательство определяет первостепенное право на приобретение доли за лицами, в чьей собственности находится оставшаяся часть.
Обстоятельства приобретения доли в квартире
Возможность продажи доли в квартире разрешает решить многие неприятности с минимальными затратами. Мы разглядим главные потребности, каковые разрешает реализовать продажа доли в квартире, таковыми являются:
- Приобретение доли для проживания;
- Инвестиции в долю;
- Регистрационные вопросы;
- Последующий выкуп всей квартиры.
Приобретение доли для проживания
Приобретение доли в квартире есть в денежном замысле намного дешевее, чем приобретение любой, кроме того недорогой квартиры полностью. Это позволяет, располагая очень ограниченным капиталом, решить вопрос с собственным жильем, что особенно актуально для мегаполиса, где арендная плата есть высокой.
Получая долю, ее обладатель машинально избавляется от необходимости изыскивать средства для внесения ежемесячной оплаты в течение многих лет. Помимо этого, радостный обладатель части квартиры приобретает дополнительный, но очень значительный бонус – прописку, наличие которой определяет отсутствие неприятностей с регистрацией, и еще множество преимуществ.
Конечно, занимаясь подбором подходящего варианта, необходимо учитывать множество нюансов – темперамент будущих соседей по квартире, количество живущих, потенциальную возможность увеличения этого количества в сторону увеличения, и цели обладателя, захотевшего реализовать собственную долю.
Инвестиции в долю
Недвижимость остается одним из самые привлекательных способов инвестирования, квартиры со временем стабильно дорожают при сохранении спроса на прошлом уровне, а инвестированные защищены от инфляции и в любую секунду смогут быть высвобождены для разных операций. Приобретение доли есть для инвестора более дешёвым методом вложений, что определяется более низкой ценой приобретения.
Права собственности на квартиру смогут воображать собой защищенное хранилище совместного капитала, за каждым из совладельцев закреплена определенная часть, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению. В случае если квартира сдается в аренду, любой из собственников может рассчитывать на барыши в виде арендной платы.
Кроме этого инвестиционная сделка возможно направлена на приобретение строящегося жилья, наряду с этим права каждого совладельца на часть квартиры достаточно четко выяснены. По окончании окончания строительства, в то время, когда цена квартиры значительно возрастёт, недвижимость выставляется на продажу, а совокупный доход делиться между совладельцами пропорционально долям.
Регистрационные вопросы
Вопросы прописки являются достаточно актуальными для современных граждан, в особенности, это относится к обитателям мегаполиса. Без регистрации имеется в полной мере настоящий шанс появляться в неприятной обстановке, обстоятельством которой возможно повышенное внимание МВД, а отсутствие прописки значительно понижает шансы отыскать работу, подняться на учет в поликлинику, записать ребенка в детский сад, школу.
Приобретение доли в квартире машинально решает все перечисленные неприятности, причем, совсем не имеет значение – какая часть квартиры есть собственностью. Для получения нужных отметок регистрационных органов достаточно и одной десятой доли квартиры в собственности. В этом случае полностью не обязательно практически жить в квартире, где не считая вас имеется еще десятка два совладельцов (или живут дюжина из них).
Последующий выкуп другой части
Во многих случаях часть в квартире приобретается с целью последующего выкупа другой части. Это достаточно рискованное мероприятие, потому, что часть квартиры продается обладателями вовсе не за тем, дабы потом лишиться и другой части. Для клиента это, без сомнений, хорошая сделка, которая есть необычным плацдармом для приобретения квартиры полностью, лишь вот каким-либо образом «выселить» соседей, предложив им эргономичный вариант, не всегда удается.
Цена вопроса
Перед тем, как планировать приобретение доли, нужно выяснить бюджет приобретения, а для этого необходимо взять представление о том, как формируется цена доли. Вопреки общепринятому точке зрения, цена доли не есть пропорциональной ее соотношению к неспециализированной площади квартиры. Другими словами, при цене квартиры в 5 млн. рублей, одна вторая часть квартиры стоит не 2,5 млн. рублей, а значительно меньше, и образовывает приблизительно 20-30% от половины цены.
Из-за чего так происходит?
Приобретение доли сопряжена с необходимостью ответа множества вопросов с новыми соседями. Нужно учитывать, что получая долю, клиент не всегда может рассчитывать на то, что жить он будет как раз в той комнате, площадь которой соответствует долевой части.
Помимо этого, без согласия соседей прописать в квартире кого-либо еще фактически нереально, исходя из этого при приобретения нужно оформлять права собственности сходу на всех, кому может потребоваться прописка в будущем, другими словами – на всех участников семьи.
Цена сильно зависит и от панировки квартиры, в случае если предлагаемая часть приблизительно равна отдельной комнате – цена возможно выше, а вдруг речь заходит о продаже доли в однокомнатной квартире, где проживание вероятно в стесненных условиях, цена уменьшается. Порядок проживания в квартире возможно выяснен собственниками, в случае если же обладатели не пришли к согласию – порядок проживания определяет суд.
Необходимо учесть, что в случае если продавец на момент продажи имеет на руках документ, в котором прописан порядок проживания и его право на определенную помещение, то по окончании продажи данный документ утрачивает силу. При отсутствия согласия нужно затевать суд заново. Кроме этого нужно иметь в виду, что суд, при рассмотрении вопроса о порядке проживания, учитывает не только долю, но и состав семьи, исходя из этого при равных долях большая комната может отойти совладельцу, у которого мелкие дети.
Препятствия в приобретении доли
Основное, в чем нужно убедиться потенциальному клиенту при рассмотрении предложения – это в наличии официального документа, что подтверждает отказ остальных совладельцев квартиры от приобретения продаваемой доли.
В случае если таковой документ отсутствует, давать собственный согласие на сделку не следует, потому, что сделка возможно отменена через суд, а забрать собственные деньги у продавца возможно очень проблематично. То же самое относится к предложению оформить вместо стандартного контракта купли-продажи дарственную.
Обстоятельством тому есть положение законодательства, которое регламентирует порядок продажи долей. Прежде, чем реализовывать собственную долю жилья, ее обладатель обязательно обязан предложить купить эту долю остальным совладельцам. И лишь при их отказа часть возможно реализована кому-либо еще.
Это не касается оформления дарственной, при дарении собственной доли закон не обязывает ее обладателя достигать соглашения с остальными собственниками.
Но отказ от приобретения должен иметь вид официального документа, и данный отказ должен быть оформлен по каждому из собственников жилья. В другом случае сделка будет принимать во внимание совершённой с нарушениями законодательства, и суд с высокой долей возможности признает ее неправомочной. Переоформление доли по дарственной, не смотря на то, что и не требует наличия подтверждающих документов, возможно признано судом «притворной сделкой», со всеми вытекающими последствиями.
В качестве дополнительной советы возможно дать совет потенциальному клиенту следующее: уточнить – не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере. В другом случае продавец имеет возможность заявить, что в момент заключения сделки был в состоянии умопомрачения и не отдавал себе отчет в собственных действиях. И в случае если факт психологического расстройства подтвердится – это будет для суда прямым основанием отменить сделку.
Документы с целью проведения сделки
Как уже было сообщено, сделка купли-продажи доли есть одной из самые сложных операций на рынке недвижимости. Требуется большой опыт чтобы разобраться в нюансах, примеры которых были перечислены выше. При независимой подготовки сделки у среднестатистического клиента имеется очень большой риск остаться без желаемого жилья и без уплаченных за него денежных средств.
Исходя из этого очень нужно обратиться в респектабельную риэлтерскую компанию, сотрудники которой дорожат репутацией и обеспечат опытный подход к подготовке проверки и сделки документов. Оплата их совместных усилий послужит достаточной гарантией законности приобретения и сохранности денег доли.
В любом случае, первым источником, где может пребывать нуждающаяся в проверке информация, послужат документы, нужные для заключения сделки, список которых представлена ниже:
- Паспорт;
- Свидетельство о регистрации права собственности. Документ окажет помощь взять представление о дате перехода недвижимости в собственность;
- Право собственности на долю. Окажет помощь удостовериться – какая часть квартиры в собственности продавцу;
- Выписка из ЕГРП. Информация о наличии либо отсутствии залогового либо иного обременения, ареста;
- Документы об отказе остальных собственников от выкупа доли;
- Согласие супруга либо жены на продажу доли. В случае если такое согласие отсутствует – продажа доли возможно признана незаконной. Причем, в паспорте смогут отсутствовать сведения о домашнем положении;
- Выписка из домовой книги. В этом документе должны быть перечислены все, кто зарегистрирован в данной квартире.
Заключение
Не обращая внимания на сложность подготовки сделки по купле-продаже доли в квартире, такая сделка возможно есть очень удачной для обеих сторон. Основное, чего стоит беспокоиться потенциальному клиенту – мошенничества со стороны продавца, это угрожает утратой денежных средств в один момент с возможностью жить (либо иным образом распоряжаться) собственной жилплощадью.
© Realtypress.ru
«Что такое часть в квартире и стоит ли ее брать?»
