Как продать долю в приватизированной квартире

Как продать долю в приватизированной квартире

В случае если объект недвижимости в собственности в один момент нескольким людям, то такая недвижимость представляет собой неспециализированную собственность. Наряду с этим она возможно долевой и совместной.

В случае если речь заходит о собственности долевого типа, то все собственники должны знать о правиле преимущественной приобретения доли недвижимости.

Что касается продавца, то соблюдение этого правила для него есть необходимым. А что нужно знать остальным собственникам недвижимости, каковые собираются выкупить долю?

Правило преимущественной приобретения доли предусматривает статья 250, Гражданского кодекса РФ.

Сущность ее такова: — При продажи хозяином доли постороннему человеку, то прежде он обязан предложить выкупить ее вторым собственникам. В этом случае, сособственники имеют преимущество перед третьим лицом.

Известить сособственников о продаже доли надлежит в письменной форме. И в случае если в течение 30-ти дней с момента извещения никто из собственников не приобретёт долю, то продавец вправе реализовать ее третьему лицу.

Как оповестить сособственников?

Сделать это возможно по-различному. Несложнее всего – устно, либо по телефону. И если они отказываются от приобретения, то направляться заверить отказ в письменной форме у нотариуса. В этом случае продавец делает собственные обязательства.

Это совершенный сценарий, и в жизни так бывает редко.

В случае если нет возможности сходу связаться с сособственниками, направляться составить письменное извещение о продаже, и разослать всем обладателям долей. В случае если нынешнее место жительства собственников неизвестно, то письмо направляться отослать на последний узнаваемый адрес проживания.

В этом случае обязательства продавца кроме этого считаются выполненными. При, в то время, когда сособственник пребывает в местах лишения свободы, этот вопрос достаточно легко решается с главой колонии либо колонии. Ну, а в то время, когда человек умышленно избегает оповещения, то законного метода вручить его, нет.

В таких случаях риэлторы идут на хитрости. Значительно чаще используется так называемый «фиктивный презент», при котором деньги передаются через банковскую ячейку. Чтобы оформить дарственный контракт, согласия остальных участников не требуется.

И юридически доказать факт продажи в этом случае практически нереально.

В случае если пара участников желают приобрести

Что делать, в случае если на предложение о покупке отозвались все сособственники? В этом случае право выбора остается за продавцом. Так как для заключения контракта купли-продажи необходимо обоюдное согласие продавца – и сторон покупателя.

Какую просить цену?

Вычислять, что долю возможно оценить по рыночной цене недвижимости – заблуждение. К примеру, в случае если рыночная цена квартиры – 200 000 американских долларов, то реализовать половину квартиры за 150 000, вам не удастся, с громадной долей возможности.

Конечно, хозяин вправе сам назначать цену, но отыскать клиента на долю достаточно тяжело. Так как, по сути, часть – это лишь цифры на бумаге. А также в случае если любой из собственников занимает по помещению, это не означает, что каждому в собственности ? доли.

В муниципальный квартире сделать настоящий выдел доли фактически нереально. Другое дело, в случае если речь заходит о загородном доме. В этом случае возможно сделать отдельный вход, кухню, санузел.

Другими словами, возможно реально выделить долю.

Отыскать клиента на долю в загородном доме намного легче, но и цена в этом случае намного выше, и приближается к настоящей рыночной цене жилья.

Но все же – как верно оценить долю в квартире, и как тяжело ее реализовать? Однозначного ответа на данный вопрос нет. Любая квартира имеет собственные особенности, каковые смогут оказать влияние на цену доли:

  • Доступ в квартиру;
  • Взаимоотношения с другими собственниками;
  • Размер доли продавца;
  • Количество помещений в квартире;
  • Размещение дома, состояние квартиры.

Исходя из этих факторов, и формируется цена.

© Лебедев Олег, TimesNet.ru

Продажа доли в квартире без согласия вторых собственников


Темы которые будут Вам интересны: