Как купить недвижимость в болгарии
Риэлторы не устают повторять, что Болгария – признанный фаворит среди российских клиентов недвижимости за границей.
Чем же завлекает отечественных соотечественников эта Балканская страна? Что они ищут – и все ли находят – на рынке недвижимости Болгарии?
На вопрос «из-за чего как раз Болгария?» ответов возможно столько же, сколько и россиян, решившихся купить в том месте недвижимость. Один, руководствуясь металлической формулой «в том месте море и недорого», отыскал теплое местечко для ежегодных заездов всей семьей – с женой, детьми, родителями, котом и тёщей Барсиком.
Второй решил открыть личный завод по производству настоящей болгарской брынзы. Третий к своим преклонным годам плохо устал от русского действительности и задумал взять вид на жительство в дружественной стране с нужным для астматиков климатом.
Четвертый… В общем, частным случаям не будет финиша. Так как, как утверждают риэлторы, сейчас как раз русские клиенты двигали вперед рынок недвижимости Болгарии. Подсчитав разнообразные доводы приверженцев приобретения жилья в Болгарии, возможно выделить пять основных «плюсов», так влекущих россиян в эту балканскую страну.
1. Демократичные цены на недвижимость и другие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на Черноморском побережье, которая обошлась домашнему бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторане за ?15 на двоих – с учетом бутылки красивого болгарского вина.
2. Широчайшие возможности для отдыха. Кое-какие предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить несколько недель на берегу моря, зимний период – на заснеженных склонах Балканских гор. В осеннюю пору они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние страны.
3. Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии комфортно ездить в другие европейские государства. Помимо этого, в то время, когда Болгария вступит в Шенгенскую территорию (а это в обязательном порядке произойдёт в ближайщее время), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.
4. ВНЖ для пенсионеров. Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (подтверждение того, что у него хватает средств для проживания), дать пара справок (о собственном пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.
5. Особый бонус для россиян – близкая культура, доброжелательное отношение и схожий язык к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской судьбе вам прочувствовать точно не дадут. А на двухнедельном отдыхе, в то время, когда все около понимают русский язык, возможно по большому счету забыть, что находишься за рубежом.
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
В соответствии с болгарскому законодательству зарубежные физические лица, среди них и россияне, в полной мере смогут брать недвижимость в Болгарии – как коммерческую, так и жилую. Почву в Болгарии возможно купить лишь на юрлицо. По большей части продается жилье первичного рынка, другими словами новостройки.
Широк кроме этого выбор инвестиционных проектов либо уже строящихся объектов.
Исходя из этого соглашения прежде всего заключаются конкретно с застройщиками. По окончании принятия ответа о приобретении того либо иного объекта потенциальный клиент связывается с застройщиком либо агентом по недвижимости, приобретает его согласие и информирует ему дату приезда для оформления сделки.
Как приехать в Болгарию?
Кое-какие риэлторские компании предоставляют ознакомительные туры в Болгарию, дабы клиенты имели возможность на месте выбрать объект. Но вообще-то добраться до Болгарии не образовывает особенного труда. Между Болгарией и Россией налажена сеть авиаперелетов.
Самолеты из России летают в Софию (в случае если объект недвижимости находится в столице либо на горных курортах), Пловдив (центр Болгарии), Варну (север побережья) и Бургасе (юг побережья). Добираться в Болгарию автобусом и поездом дешевле, но утомительно.
В самой Болгарии транспортное сообщение – на хорошем уровне, исходя из этого неприятностей с передвижением по стране появиться не должно. Предпочтительнее применять автобусы повышенной комфортабельности, они ходят довольно часто и по расписанию. Одновременно с этим ЖД транспорт не радует.
Но в случае если жажды ехать и разбираться во всем на месте нет, возможно возложить все дела по приобретению объекта недвижимости на риэлторское агентство, которых по стране достаточно. В этих компаниях потенциальному клиенту предоставят подробную данные о месте нахождения объекта, фотографии, поэтажные замыслы.
В случае если агентство глубокоуважаемое, оно гарантирует юридическую чистоту совершения сделки, предварительно проверив строительную и разрешительную документацию застройщика на соответствие болгарским нормам. подписание и Резервация апартамента пилотного контракта происходит по месту нахождения клиента. «Из дома» возможно кроме этого оформить юрлицо и приобретение земельного надела.
Пилотный контракт с застройщиком
В то время, когда объект выбран, клиент оставляет застройщику резервационный депозит, другими словами предварительный взнос – в размере, не превышающем 10% от цены недвижимости. В большинстве случаев сумма депозита образовывает ?1 000.
Потом подписывается пилотный контракт, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Основной обязанностью клиента есть соблюдение сроков оплаты. Основной обязанностью застройщика есть своевременная сдача в качество и эксплуатацию строительства.
Что должно быть в пилотном контракте:
- объявление сторон, их контакты;
- подробное описание объекта приобретения;
- цена приобретения, суммы промежуточных моменты и плат их оплаты;
- дата получения акта 16 (разрешения на пользование объектом) и санкции в отношении строителя за задержку с окончанием стройки;
- подробное описание самого объекта на момент передачи хозяину;
- санкции при задержки передачи в эксплуатацию;
- санкции, если одна из сторон передумает брать либо реализовывать объект, и период, за что деньги должны быть возвращены.
Нужно, дабы соглашение был составлен на двух языках – болгарском и русском либо болгарском и британском. В Болгарии, как мы писали выше, как правило приобретается жилье на первичном рынке, другими словами в новостройках.
Вторичный рынок развит значительно меньше: обычно вторичное жилье существенно уступает первичному по качеству постройки, не смотря на то, что время от времени превосходит по расположению. При приобретения вторичного жилья пилотный соглашение в большинстве случаев не содержится, и участники сделки сходу переходят к ее следующей стадии.
заключение и Документы сделки
При подписании нотариального акта (документ на право собственности) нужно иметь при себе лишь загранпаспорт (в случае если приобретается недвижимость без почвы). В случае если имеется желание переложить осуществление сделки на другого – эксперта, родственника, компаньона – нужна доверенность на подписание акта и оформление сделки либо договора о покупке.
В окончательный контракт должны быть внесены все обладатели недвижимости, наряду с этим перечень обладателей составляется самим клиентом. После этого окончательный контракт должен быть заверен у нотариуса.
С этого момента, клиент имеет при себе уже тот документ, на основании которого он возьмёт документы на собственность. Потом застройщик, агент либо сам клиент регистрирует приобретение недвижимости в суде – это необходимая процедура, госслужащие суда вносят изменение событий по этому объекту в Национальный регистр недвижимости. Ожидание ответа суда составит от трех дней до семь дней.
По окончании того как нотариальный документ взят, следует в течение двух месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую администрацию по месту нахождения объекта. Кроме этого чужестранец обязан подняться на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на собственный имя в Булстате (Департамент статистики), чтобы получить в том месте соответствующий личный код.
В целом, число документов, нужных для приобретения недвижимости в Болгарии, и их содержание зависят от конкретной сделки. Но в любом случае итоговый документ – это нотариальный акт (документ на право собственности) о приобретении недвижимости, на котором должна быть отметка отдела по регистрации.
Все процедуры смогут занять больше времени, чем заявленно официально. Это в большинстве случаев происходит из-за переноса слушаний в суде. Все документы оформляются на болгарском языке.
Возможно пойти по более несложному пути, доверив целый процесс приобретения болгарской недвижимости эксперту (юристу либо риэлтору). А возможно постараться сэкономить на гонораре агента – самому видеться с застройщиком, ходить к нотариусу, посещать Булстат, находиться в суде, подниматься на учет в муниципалитет и оформлять документы для налоговых органов. Это уж кому как нравится.
Сопутствующие затраты
Нужно кроме этого разглядеть затраты по оформлению собственности. Сходу направляться заявить, что эти суммы, оплачиваются клиентом. О затратах, каковые понесет продавец, возможно прочесть ниже в разделе «Содержание недвижимости».
В случае если сумма сделки с недвижимостью превышает 10 тыс. болгарских левов (5,14 тыс. евро), денежные операции должны проводиться лишь при помощи банковского платежа.
Не считая регистрационного и гербового сбора (0,1–1,5%, в зависимости от цены объекта – чем он дороже, тем меньше процент) при оформлении документов на объект недвижимости клиент выплачивает налог за перевод объекта недвижимости в собственность в размере около 2% от балансовой цены недвижимости (другими словами около 1% от настоящей цены апартамента).
Дело в том, что налоговая оценка цены недвижимости (так называемая балансовая цена), осуществляемая территориальной налоговой работой и показываемая в Нотариальном акте, в большинстве случаев образовывает 50% от настоящей цены сделки.
Существует еще муниципальный налог (подробнее о нем кроме этого смотрите в разделе «Содержание недвижимости»), что оплачивается при окончательном оформлении сделки и образовывает не более 1% от цены недвижимости в год.
Размер оплаты одолжений нотариуса образовывает около 0,4% от цены объекта. Кроме этого вносится 0,01% сбора за регистрацию недвижимости в национальных архивах. Некую сумму, приблизительно 0,5% от цены, направляться сходу вычислить под непредвиденные затраты.
Сейчас разглядим оптимальные дороги оплаты приобретения. Первый – оплата по безналу на основании пилотного контракта купли-продажи. Российские банки принимают данный документ вольно.
В целом, перевод денег возможно осуществлен как из русского банка, так и зарубежного.
Второй путь – оплата наличными. Наряду с этим необходимо учесть, что на вывоз денежных средств потребуется разрешение Центрального банка, а на границе их потребуется декларировать. Но уже в мае-июне 2010 года может вступить в силу закон, запрещающий оплату наличными.
При таких условиях расчеты будут производится через Национальный депозитный банк.
Кредитование в Болгарии
На июнь 2009 года обстановка с ипотечным кредитованием непростая. Взять кредит достаточно сложно не только зарубежному гражданину, но и болгарам. За последние десять месяцев случаи выдачи кредитов возможно пересчитать по пальцам, но такая возможность все же существует.
Кредит выдается под залог получаемой недвижимости, ставка образовывает 9-10% годовых. Минимальный начальный взнос – 30% от суммы сделки, наряду с этим возможно рассчитывать на ссуду в размере от 30% до 80%. Заемщик обязан подтвердить уровень дохода и чистую кредитную историю.
Все документы должны быть представлены в оригинале, и переведены на болгарский язык лицензированным переводчиком.
Земельные наделы: строительство и аренда
Реализовывать почву зарубежным физическим лицам в Болгарии не разрещаеться – возможно лишь снять в аренду. Исходя из этого в случае если клиент – частное лицо, то участок под домом, что в сельской местности, в большинстве случаев образовывает приблизительно 5–10 соток, кроме этого нужно будет брать в аренду. В любом случае, если вы берёте дом с участком, лучше и несложнее образовать юрлицо и брать все сходу с почвой.
Брать почву возможно болгарским компаниям, а таковыми считаются компании, имеющие хотя бы 1% болгарского капитала. Таким же правом владеет и компания, зарегистрированная в Болгарии, 100% капитала которой принадлежат зарубежным физическим либо юридическим лицам. В соответствии с болгарским законам, они не отличаются от компаний, созданных болгарскими гражданами.
Другими словами почву в Болгарии возможно купить без участия какого-либо болгарского учредителя.
Лица, взявшие ВНЖ, не имеют права покупать земельные наделы на собственный имя – их возможно купить лишь при наличии статуса гражданина страны либо на юрлицо, созданное в Болгарии.
На адрес квартиры возможно регистрировать компанию и применять квартиру как офис. Это относится и к квартирам, оформленным на зарубежных граждан.
При покупке квартиры таких неприятностей, само собой разумеется, не будет, поскольку в соглашении прописывается так называемая совершенная часть надела земли – условное понятие, обозначающее маленький участок, находящийся под жилым домом и составляющий в большинстве случаев 10–30% от общей площади квартиры.
На приобретение почвы будет заключен отдельный соглашение, но его положения и процедура его заключения подобны соглашению о покупке квартиры либо дома. Отличие будет в том, что соглашение содержится на компанию, а не на частное лицо. Почву кроме этого возможно приобрести удаленно, кроме того не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов либо юристов.
Вся почва в Болгарии делится на два типа: на находящуюся в так называемой регуляции и находящуюся не в регуляции. «В регуляции» свидетельствует, что участок включен в замысел развития конкретного населенного пункта, на нем вероятно строительство, поскольку он исключен из территории сельскохозяйственной деятельности.
В случае если почва «не в регуляции» (находится в районе, не имеющем утвержденного замысла застройки) либо задействована в сельскохозяйственной деятельности, то на ней без разрешения строить запрещено. Для его получения необходимо обратиться к местной администрации.
Перевод сельских угодий в регуляцию – процедура долгая и обычно дорогая, время от времени она достигает полутора-двух лет. стоимость и Сроки зависят от категории почвы: в случае если почва относится к первой-шестой категориям (благоприятна для сельского хозяйства), другими словами вариант, что местные власти по большому счету откажутся ее переводить в регуляцию.
В случае если категория почвы от семи и ниже, то процедура перевода ее в регуляцию окажется стремительной и недорогой. Строительство дома кроме того на земле в регуляции потребует особого разрешения правительства. При постройке частного дома неприятностей с разрешением быть не должно.
Наряду с этим, не обращая внимания на то что почва является собственностью фирмы, строительство дома возможно оформить на физическое лицо.
Этап проектирования занимает в большинстве случаев не меньше двух месяцев. В случае если строится дом для личного пользования, то неприятностей с актом приема в эксплуатацию не бывает. С подобными проблемами довольно часто сталкиваются компании, строящие жилые комплексы.
Само строительство частного дома в большинстве случаев не продолжается продолжительнее года, но может завершиться за четыре-пять месяцев. Большой жилой дом возможно строить и два года – солидную часть этого времени займет получение всевозможных разрешений.
Сейчас несложнее всего заключить контракт со строительной компанией. оптимальнее русскоязычные клиенты отзываются о качестве работы турецких строителей. Услуги обойдутся хозяину в ?400–500 за кв. м, причем цена включает в себя полную отделку.
Сдача почвы в аренду в Болгарии не весьма распространена. Оформить такую аренду возможно официально на компанию, как и приобретение, но вероятен вариант, в то время, когда вам удастся с хозяином почвы. Если он заинтересован и принимает ваши условия, то вы сможете заключить контракт без лишних формальностей.
В случае если в Болгарии вступит в силу закон о штрафных санкциях за неиспользуемые сельские угодья, предложений по аренде сходу станет намного больше. Пока же таковой закон принимать не торопятся, и обладатели болгарских акров о сдаче в аренду просто не вспоминают.
Аренда недвижимости в Болгарии
Целью многих отечественных соотечественников есть не приобретение собственности в Болгарии, а всего лишь временное проживание в доме либо квартире в течение отпуска либо работы.
Процесс данный достаточно несложен, и рынок аренды в Болгарии насыщен предложениями, в особенности на курортах и в больших городах. Возможно искать сдаваемое помещение самостоятельно, а возможно обратиться в одно из туристических бюро, каковые, в большинстве случаев, такие услуги оказывают.
Соглашение аренды недвижимости Болгарии содержится конкретно между участниками этого процесса, другими словами нотариально он может не заверяться, в случае если лишь речь не идет о каких-то особенных условиях либо весьма больших площадях.
Незнание болгарского языка помехой стать не должно, поскольку сотрудники турагентств прокомментируют вам все пункты по вашему запросу.
© Недвижимость за границей, Prian.ru
Весьма Легко! Как приобрести квартиру в Болгарии 2017 ?
