Как купить недвижимость в сербии

Как купить недвижимость в сербии

Девять лет назад Алексей уже купил объект недвижимости за рубежом: квартиру в Хорватии. Вместе с супругой они проводили в том месте по шесть месяцев в году, наслаждаясь судьбой. Но больше этого срока пребывать в стране, по хорватскому законодательству, было нереально. Так семья и задумалась о покупке второго объекта, дабы проводить и вторую часть года за рубежом…

Краткое досье

  • Клиент: Алексей из Петербурга
  • Риэлтор: приобретение без участия риэлтора
  • Регион: Сербия, Нови Сад
  • Объект: квартира на вторичном рынке
  • Цена: €64 тыс

Сделка: приобретение квартиры площадью 64 кв. м в марте 2012 года

  • В Сербии чужестранцы смогут оформлять на физическое лицо не только жилую недвижимость, но и почву
  • Сербы страно доброжелательны, хлебосольны и гостеприимны
  • В Нови Саде возможно в полной мере обойтись без собственной автомобили

Интервью

Поведайте, из-за чего вы решили купить второй объект недвижимости за границей?

В 2003 году мы приобрели маленькую 3-комнатную квартиру в Хорватии в месте называющиеся "Песчаная бухта" на самом берегу Адриатики в г. Пула. Но, выйдя на пенсию, осознали, что жить на Родине не смотря на то, что и прекрасно, но накладно как для кармана, так и для здоровья. Тогда и задумались о том, где жить еще полгода.

В Хорватии, к сожалению, мы можем пребывать, не нарушая законов, только два раза в году по 90 дней. Если бы не это событие, нам ни при каких обстоятельствах бы и в голову не пришло покинуть Хорватию.

Какие конкретно государства разглядывали для приобретения недвижимости?

Как варианты разглядывали Германию, Италию, Польшу и Чехию, где в свое время получали образование Варшавском университете. Исходя из этого и польский язык знали, как родной, и друзей в том месте осталось много. Приглядывались кроме того к Израилю, где жили пара раз в течение долгого времени.

Но «на разведку» решили отправиться в Болгарию.

Из-за чего как раз в том направлении?

Главным причиной, повлиявшим на отечественный выбор, стало наличие программы ассимиляции русских пенсионеров в этом государстве, на базе которой вероятно было приобретение недвижимости на получение и физическое лицо по окончании прохождения определенных процедур, вида на жительство. Также довольно недорого, неподалеку, да и страна знакома. К делу мы подошли ответственно: в течение шести месяцев изучили рынок, связались с агентствами недвижимости.

В последних числах Октября 2011 года приехали на Солнечный Берег. Но за те десять дней, что мы тут совершили, осознали, что Болгария – не то, что нам необходимо…

И как же остановили выбор на Сербии?

Представители агентства «Alma», с которыми мы уже сотрудничали, дали совет обратить внимание на эту страну, в частности: на город Нови Сад. Так, 22 января 2012 года мы прибыли в Сербию. Дорога из хорватской Пулы, откуда мы и отправились в путь, заняла с остановками семь часов.

Справка Prian.ru. Сербия – самая громадная из бывших югославских республик. Столица Белград, а Нови Сад – основной город Воеводины, самой развитой в экономическом отношении области Сербии.

Нови Сад – город с населением 500тыс.человек находится в зеленой равнине на берегу Дуная и защищен от всех ветров горной грядой Фрушка гора.

Погода в тот сутки была хорошая, а в город мы влюбились сходу: комфортный, зеленый, большое количество парков, аллей, проспектов, цветов, не обращая внимания на зиму. Мы поселились в маленьком частном отеле на берегу Дуная. Уже на третий сутки нашли и арендовали комнату, для чего еще пребывав в Хорватии связалисьс агентством.

Это была 2-комнатная квартира на негромкой зеленой улочке в историческом центре города. Так как сняли ее на маленький период (в начале на 1 месяц с вероятной пролонгацией), то арендная плата с услугами ЖКХ составила €320 евро…

Сербия, не весьма популярный у россиян регион для приобретения жилья. Вы как-то подготовились к приобретению? Знали об изюминках сделки?

Да, к приобретению жилья тут мы подготовились: изучили рынок недвижимости, условия совершения сделки. Так, к примеру, с удивлением поняли, что условия приобретения недвижимости в Сербии для россиян не хуже, а обычно и лучше, чем в ряде разрекламированных государств.

Чем как раз для вас привлекательна Сербия?

К примеру, в Сербии россияне смогут не только оформлять на физическое лицо квартиры, вместе с тем и наделы и земельные участки. В некоторых государствах это вероятно сделать, лишь открыв компанию. И, помимо этого, затраты для получения краткосрочного вида на жительство (от полугода до года), составляют не так много – около €130 на человека.

С чего начинались поиски подходящего объекта?

Сперва мы желали купить дом. Так оказалось, что поиски выпали на зиму, которая в 2012-м году продемонстрировала всем, что именуется, «кузькину маму». Все местные были в шоке: температура минус 20, время от времени кроме того минус 27, снег валил ежедневно.

Для них это была трагедия мирового масштаба.Не смотря на то, что и продолжалась она всего 3 семь дней.

Не обращая внимания на то, что скоро погода нормализовалась и в последних числах Февраля термометры показывали уже плюс 10-15 градусов, мы отказались от изначальной идеи и дом решили не брать. Не смотря на то, что за €80 -100 тыс. имели возможность купить весьма хороший дом с садом и в хорошем районе, в 5-10 км. от центра города, на берегу Дуная…

И отчего же не стали покупать таковой объект?

Мы поразмыслили, что дом нам не нужен, потому, что все лето мы и без того проводим на морском берегу в Хорватии, а в Сербии планируем жить зимний период. А зимний период в Нови Саде выяснилось весьма комфортно. Во всех квартирах центральное газовое отопление, развлечений масса: театры, музеи, галереи, рестораны, магазины. Все рядом. Легко страно.

Полумиллионный город, а мы везде ходили пешком. Так он компактный. Недаром Нови Сад заслужил славу самого удобного для жизни города во всей Сербии.

В чем заключаются его особенности, на ваш взор?

Он контрастный. Центр – строгий изысканный, педантичный по-германски (отражается многовековое присутствие Габсбургов), но стоит отъехать на окраину, попадаешь в воздух курортного города. А в центре на Дунае находится один из самых громадных речных песчаных пляжей в Европе – Штранд. Местные обитатели страно доброжелательны, хлебосольны, гостеприимны. К русским относятся тепло.

Да и отечественных соотечественников тут много, направляться.к. в Новом Саде расположена штаб-квартира "Газпромнефти" на балканском полуострове.

Как нашли то, что в итоге приобрели?

Нам весьма понравился район города, где мы арендовали комнату. И нужно же было произойти такому, что в один из дней мы прочли объявление о продаже квартиры в отечественном же доме. Языком мы, к счастью обладали, исходя из этого позвонили продавцу, взглянули квартиру заключили контракт.

Но, как люди умелые, для оформления мы пригласили юриста, что проверил все бумаги, составил контракт, пообещал по регистрации и завершению сделки. Цена одолжений юриста обошлась нам совокупно в €700 (включая предстоящие его услуги по оформлению временного вида на жительство), €300 – цена заверения соглашения в суде и оплата налога на приобретение недвижимости – 2,5% от ее стоимости. Суммарно где-то около €2,5 тыс.

Сэкономили мы около €2 тыс., потому, что заключали сделку самостоятельно, без участия агентства, и нам не требуется было оплачивать комиссионные – 3%.

Так мы стали обладателями квартиры в новом маленьком 4-этажном доме на 13 квартир, со своей современной системой и закрытой парковкой видеонаблюдения за подъездом. Улица зеленая, негромкая и одновременно с этим в историческом центре города.

Вы довольны приобретением на данный момент?

Не обращая внимания на то, что с момента приобретения прошло крайне мало времени, мы с уверенностью можем заявить, что собственной приобретением довольны. В принципе за относительно маленькие деньги мы взяли то, что желали и решили собственные неприятности с постоянным нахождением за рубежом.

 Действительно, саму процедуру получения разрешения на нахождение мы еще не прошли (начнем ее заниматься, в то время, когда снова возвратимся ко мне в осеннюю пору), но сохраняем надежду, что особенных неприятностей не появится. По крайней мере отечественный юрист никаких подводных камней не видит.

Было нужно ли делать ремонт в квартире?

Потому, что мы приобрели объект в доме 2010 года постройки, особенного ремонта он не потребовал. Мы сделали легкий косметический ремонт, что заключался в покраске стен и потолков. Работа вместе с материалами обошлась нам в €400. Работу делала бригада рабочих из Венгрии. Парадокс: ремонт квартиры русскому в Сербии делают граждане продвинутого Европейского союза.

Сделали, кстати, весьма скоро и квалифицированно, а по окончании себя все вычистили и убрали.

При покупке мы договорились, что прошлые обладатели квартиры за дополнительные € 1тыс. оставят нам новую (1,5 года) кухню со всей техникой, встроенные шкафы в спальне и коридоре, все светильники, карнизы, шторы и прочую «мелочевку». Обустройством квартиры занимались около полутора месяцев. Покупалось все: от А до Я. В следствии купили из мебели кожаный угол в гостиную (местного производства, но по итальянскому дизайну и из итальянской кожи) за €1 тыс., комод и раскладной диван со столиками в спальню за €1,2 тыс.,подставку под ТВ, стол и 4 стула за €700.

Кроме этого купили плиту со стеклокерамикой, телевизор, DVDи другую «мелочевку»: вилки-ложки, постельное белье, лампы-торшеры, пылесос, коврики и ковры, инструменты. Кроме этого установили спутниковую антенну. Вместе с работой заплатили за нее €130.

В итоге приобретение всех этих нужных для жизни вещей обошлась нам приблизительно в €6,5 тыс. Дорого это либо нет – понятие субъективное.

Вы думали о том, дабы сдавать квартиру в аренду?

Сдавать не планируем, потому, что сами будем пребывать тут не меньше шести месяцев в году.

А кто же смотрит за квартирой на время вашего отсутствия?

Мы договорились с прошлыми обладателями. Эти красивые и отзывчивые люди сами внесли предложение оплачивать отечественные счета и, по большому счету, следить за ситуацией . Пригласили их вместо совершить семь дней-полторы у нас в Хорватии летом на море. Если не приедут, то нужно будет придумывать какие-то другие поощрительные мероприятия.

Во какое количество обходится оплата коммунальных платежей?

Как и везде, самое дорогое – это отопление. Тариф – 90 динар (€1 равен 110 дин.) либо €0,99/ кв. м. в месяц, но оплата рассчитывается, как у нас, на весь год, а не в отопительный период. Вычисляем: 90 динар либо €0,99 умножаем на 50 кв. м.(14кв. м.террасы не учитывается) и приобретаем 4,5 тыс.динар либо около €40.

Электричество, обслуживание и вода дома обходятся приблизительно еще €50. Кабельное ТВ и интернет – €20 в месяц. От стационарного телефона (€6/месяц) мы отказались, т.к.сотовая связь недорогая, а интернациональные звонки идут через интернет.

Итого цена коммунальных платежей образовывает около €100-110 в месяц, что, на отечественный взор, совсем необременительно.

С этим все ясно. А во какое количество по большому счету обходится жизнь в Сербии?

Затраты на питание также были в полной мере божескими. По сравнению, к примеру, с Хорватией процентов на 20-30 стоимости ниже. На двоих у нас уходило около €400 в месяц.

Тут весьма недорогое такси (€0,4/км). В Нови Саде в полной мере возможно обойтись и без собственной автомобили, поскольку прекрасно развита транспортная инфраструктура:автобусом возможно фактически без неприятностей доехать в любой район города. Помимо этого, Нови Сад – большой ж\д узел, связывающий Сербию со всей Европой.

Вобщем, с одной стороны,впечатлений большое количество, как для неофита, а с другой еще мало для более подробного анализа. Вот поживем еще хотя бы год и тогда с наслаждением поведаем вам более обстоятельно о жизни русских в Сербии.

© Наталья Круткова, Недвижимость за границей

Приобретение недвижимости в Сербии. Первая часть.


Темы которые будут Вам интересны: