Как мы семь раз отмеряли и один – отрезали
Мысль приобрести квартиру в Болгарии пришла столь же нежданно, сколь и закономерно. Огромная симпатия к стране, появившаяся пара лет назад, подкрепилась неожиданным жаждой инвестировать в недвижимость зарубежного страны, обладающего выходом к теплому морю и готовящегося (в то время) к вступлению в ЕС
В отыскивании лучшего места
Мы с семьей открывали для себя Болгарию практически семь лет, успев за эти годы объехать все побережье. Началось отечественное знакомство с Балчика, где мы появились в то время, в то время, когда в Москве было еще фактически нереально отыскать турфирму, предлагающую отдых в этом болгарском городе. Данный мелкий и комфортный курорт с шикарным миниатюрным дворцом и ботаническим садом румынской королевы Марии посещали в основном немцы.
Это на данный момент Балчик стал поразительно популярен, на его территории ведется активное строительство, а цена недвижимости начинается от €800 за кв. м. Но мы невыбрали это место для приобретения недвижимости в первую очередь вследствие того что на узкой и полностью застроенной полосе набережной купить чтото было нереально, а согласившись на приобретение недвижимости не на первой линии, следовало согласиться с утренними и вечерними променадами по крутым улицам города, к чему отечественная семья была очевидно не готова.
Предстоящее изучение неизведанных мест привело нас в Каварну – маленький город северной части болгарского побережья, расположенныйв 48 км к северу от Варны и в 12 км от Калиакры – самого красивого мыса на всем Болгарском побережье. на данный момент Каварна – развивающийся город, с гольфпарком и новыми объектами дорогой недвижимости, что риэлторы позиционируют как «место с самой высокой посещаемостью». Это лукавство.
В действительности численность горожан быстро увеличивается (в четыре раза) лишь в дни проведения ежегодного летнего рокфестиваля, в котором за четыре года участвовали такие рокгруппы, как Uriah Heap,Black Sabbath, Deep Purple, Scorpions и др. Но данный факт не являлся для нас хорошей рекомендацией. Достаточно было представить, во что преобразовывался в дни слета любителей рока пляж Каварны, и без того уже в те времена (а было это три года назад) с большим трудом вмещавший всех желающих.
Следующими в перечне кандидатов были Бяла, Обзор, Приморско, Равда, Синеморец, Ахтопол.
В следствии тура по мелким городам представление о желаемой недвижимости получило ясное очертание. Мы заключили , что страсть к путешествиям не разрешит нам проводить каждый год в Болгарии бельше семи дней. Следовательно, исключался вариант приобретения коттеджа в «негромком селе» на первой линии, что существенно, приблизительно в полтора–два раза, разрешало уменьшить затраты.
К тому же, разглядывая будущую недвижимость как удачное капиталовложение, мы и не думали отказываться от всех других – кроме «перволинейного» размещения – ее преимуществ.
Изучив побережье и заключив , что самые лучшие пляжи в Болгарии – громадные, чистые, прекрасно оборудованные – лишь на курортах, стали искать именно там. Потому, что северные здравницы мы сходу исключили, ассортимент заметно сузился. В итоге остался только Солнечный Берег, инфраструктуракоторого нам показалась самая привлекательной.
Самые долгие на болгарском побережье песчаные пляжи, большое количество банков, ресторанов, мелких супермаркетов, и, что важно, круглосуточно дешева медпомощь. Совсем неподалеку от Солнечного Берега, всего в пяти минутах езды на автомобиле, расположен мелкий древний город Несебр. Такое соседство показалось нам очень увлекательным.
Следствие вели
Занимательное предложение о продаже квартиры-студио мы нашли на выставке «ДОМЭКСПО» в Москве в осеннюю пору 2006 г. Весьма привлекательной показалась цена в €750 за кв. м. Радовало и другое. Мелкий апартотель строился в самом центре курорта на территории защищаемого отеля , с четырьмя бассейнами, собственной парковкой, внутренним садом, рестораном, кафе.
До моря по центральной аллее Солнечного Берега неспешным шагом возможно добраться за десять мин., утверждали риэлторы, а до парка водных атракционов – и того меньше, за пять. Помимо этого, комплекс предлагал собственникам полный спектр услуг: охрану, уборку всей территории, нужный сервис, телевидения и подключение Интернета, за отдельную плату – уборку номера, глажку и стирку.
К тому же квартиру нам предлагалось купить всецело меблированную: с двумя кроватями, стульями и столом, диваном, оборудованной холодильником и плитой кухонной территорией, светильниками, кондиционером, телевизором, стеклопакетом. Приобрел – въезжай и живи! Предложение было таким заманчивым, что мы решили на него дать согласие и забронировали студио, заплатив €1 тыс.
Любопытная подробность – выставка, о которой идет обращение, проходила в октябре. Сейчас строительство было на нулевой стадии: приобретена почва и принят проект апартотеля. Нам продемонстрировали нотариальный акт на право строительства и дали жёсткое обещание, что въехать в новостройку возможно будет в последних числах Мая следующего года.
Нас пара поразило такое заверение, но менеджер агентства растолковала, что строения в Болгарии строятся весьма скоро, мягкий климат разрешает трудиться зимний период, и нет ничего необычного в том, что отечественный 5¬этажный дом на 20 квартир готовься под ключ за 9–10 месяцев. Та же менеджер обрисовала схему оплаты. Первую ее часть – 30% от общей цены – нам следовало внести в декабре, еще 30% – в марте, и финальную, за вычетом залога, часть – в сутки оформления готовой недвижимости, другими словами в последних числах Мая следующего, 2007 г.
Взяв расписку о внесении залога за до тех пор пока еще несуществующую недвижимость и имея на руках ее прекрасное компьютерное изображение, мы отправились в Болгарию убедиться в том, что нас не обманывают. Вправду, место под застройку пребывало в единого комплекса отелей, было обнесено забором и в октябре воображало собой ровный зеленый газон. Подругому и быть не имело возможности, поскольку строительство в курортных территориях в Болгарии с 15 мая по 15 октября не разрещаеться.
Совсем утвердиться в том, что выбранный нами вариант – лучший по соотношению «цена–уровень качества», нас вынудило посещение соседней деревушки называющиеся Равда, куда мы отправились взглянуть пара вторых новостроек. Изумившись размаху строительства «в чистом поле» и убедившись, что пляжи Равды не приспособлены для отдыха для того чтобы количества людей, мы возвратились в Москву с жёстким намерением подписать пилотный контракт куплипродажи и внести первый платеж.
Трудности перевода
Болгарская сторона отправила пилотный контракт на двух языках: русском и болгарском, но перевод был таким «весёлым», что нам потребовалась помощь третьей стороны. Отысканный в Москве консультант, прекрасно обладающий болгарским языком, помог с переводом всех документов. В пилотном контракте закреплялось намерение двух сторон в будущем заключить окончательный контракт о куплепродаже недвижимости, и оговаривались сроки, другие условия и стоимость, в том числесхема платежей.
Нужно признать, что общение с менеджером и застройщиком агентства недвижимости с болгарской стороны было для нас конструктивным, необременительным и, не обращая внимания на небольшие придирки, приятным. Практически еженедельно на сайте застройщика оказались свежие фотографии строительства. Это успокаивало и вселяло уверенность, что работа ведется.
Помимо этого, у нас былавозможность задавать вопросы, в случае если на фотографиях чтолибо представлялось нам необычным. Болгарская сторона реагировала оперативно.
Порядковые и самый главный
В соответствии с правилам Болгарии, оплата второй части цене недвижимости неизменно связана с получением так именуемого 14¬го Акта, свидетельствующего о приеме конструкции, другими словами завершении неотёсанного строительства объекта. Отправленный по почте акт практически перевел отечественные отношения с застройщиком на следующий этап. Сейчас мы имели возможность (за дополнительную плату) вносить трансформации в чистовую отделку. К примеру, поменять ламинат на плитку.
Либо выбрать один из двух предложенных – и также размещённых на сайте застройщика – вариантов меблировки.
Время летело скоро. В последних числах Мая стало ясно, что застройщик опаздывает всего на 7 дней! Были взяты 15¬й и 16¬й акты.
Первый из них выдается по завершении отделки, установки дверей, подключения водопровода, электричества и т. д. Второй, самый главный, дает разрешение на пользование жильем.
Люкс рукамирумынских гастарбайтеров
недвижимость в Болгарии оформляется на зарубежных граждан лишь по предъявлении загранпаспорта. Не считая него, нужно оформить декларацию о домашнем положении в болгарском консульстве в Москве. С этими документами нам предстояло отправиться в Болгарию для оформления у нотариуса акта о передаче собственности и получении права распоряжаться недвижимым имуществом.
Дату встречи следовало забронировать заблаговременно, и явиться в назначенный час с всецело подготовленными документами. Отечественный болгарский менеджер попросил семь дней на улаживание всех формальностей. Приблизительно столько же ушло у нас и на покупку билетов и получение визы.
Мы высказали предположение, что четырех дней для оформления окажется волне достаточно (так оно и оказалось). Дата вылета определялась так, дабы визит к нотариусу и юристу пришлись бы на предпоследний сутки путешествия. Еще сутки оставался на случай непредвиденных событий.
А вот два первых дня планировалось посвятить внимательному изучению отечественной квартиры.
Первое усвоенное нами правило хозяина: не все то «луксозно», что так именуется. Не смотря на то, что болгары обожают применять это слово как показатель высокого качества собственных апартаментов, на деле люксовыми оказываются лишь материалы отделки – итальянская плитка, добротная краска, дорогая штукатурка, древесные шезлонги у бассейна. Уровень качества всего остального, в большинстве случаев, сделанного руками приглашенных румынских рабочих, нужно контролировать на практике.
Целесообразно перед тем, как принять объект под ключ, пожить в помещении минимум три дня. За последние два года шестеро отечественных друзей стали обладателями разнообразные «луксозной» недвижимости в Болгарии, и никому из них не удалось избежать участи бедолаг, исправляющих недоработки. Они поменяли двери, чинили сантехнику, докрашивалистены, смывали остатки краски с окон.
Готовые ко всему, добравшись до места, мы принялись искать недочеты.
Попутно предстояло решить, будем ли мы сдавать собственные апартаменты в аренду посредством застройщика либо нет. 10% дохода, каковые нам внесли предложение, выяснилось мало, и мы отказались от данной выдумки и не стали заключать дополнительный соглашение. Как, но, отказались и от предложения застройщика за €200 дополнить дом нужными для жизни аксессуарами: постельным бельем, полотенцами, посудой, хозяйственными мелочами, подушками и одеялами.
Все это мы привезли из Москвы. Не рекомендуем повторять отечественных неточностей. Оплата избыточного веса багажа при перелете – неоправданная глупость, поскольку все нужное для комфорта и уюта в новой квартире имеется в ассортименте магазинов Бургаса и Варны.
Решающий сутки
И вот настал самый главный сутки отечественного нахождения в Болгарии, программа которогопредполагала три серьёзных визита. Первый – к застройщику. Убедившись в том, что все недоработки строительства устранены, мы внесли последнюю часть цены квартиры и, подписав соглашение на обслуживание комплекса, заплатили €200 за год.
Следующим в программе дня значился визит к юристу. К нему мы отправились в сопровождении представителя застройщика и нашего менеджера. У юриста следовало оплатить налоги, услуги и госпошлину юриста, всего приблизительно €900. Налог на недвижимость в Болгарии для физических лиц мал, он равен0,15% от налоговой цены. Размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы в общем итоге укладываются в 3–4% от цены, упомянутой в договоре.
В общую сумму кроме этого вошла оплата одолжений юриста, что занимался отечественной регистрацией в Булстате. Дело в том, что по Закону Республики Болгария о регистре Булстат, эти каждого физического лица, не владеющего ЕГН либо ЛНЧ (личным номером чужестранца) и обладающего недвижимым имуществом в стране, в течение семи дней по окончании оформления сделки у нотариуса должны быть внесены в регистр Булстат. За дополнительную плату все хлопоты взял на себя юрист. (Забегая вперед сообщу, что спустя семь дней по окончании оформления в Булстате, мне выдали идентификационную карту, дающую право на оформление визы в Болгарском консульстве.)
Итак, по окончании того как все нужные выплаты были сделаны, и по окончании детальной проверки юристом всех документов, мы уже вместе с ним отправились к нотариусу, без которого оформление недвижимости в Болгарии легко нереально.
Процедура оформления у нотариуса прекрасно отлажена, возможно сообщить кроме того, поставлена на поток и чемто напоминает акт регистрации брака, где вместо невесты и жениха – болгарское государство и новый собственник. Нотариусу была предоставлена выписка из регистра о «чистоте» объекта и национальная оценка его стоимости, выданная территориальной налоговой работой.
Потом последовало итоговое подписание документа продавцом (застройщиком) и нами, клиентами, и нотариус заверил отечественные подписи. Все, нотариусу осталось представить нотариальный акт в райсуд, а судье –внести изменение событий по объекту в национальный регистр недвижимости и сделать отметку в самом нотариальном акте.
Эпилог
Возможно смело сообщить,что все страхи и наши волнения были напрасны. Болгарские эксперты действовали четко и профессионально. А сейчас всегда, в то время, когда наши друзья либо родители планируют поехать в Болгарию, мы пишем письмо менеджеру апартотеля прося организовать встречу в аэропорту либо снять в аренду машину, и подготовить квартиру к приезду гостей.
И совершенно верно знаем, что менеджер отеля, замечательно обладающий русским языком, отнесется ко всем отечественным просьбам доброжелательно и с пониманием.
Екатерина Романова, маркетолог, Москва
Издание HOMES COLLECTION
Борьба с алкоголем — семь раз отрезали, один — отмеряли
