Как оформить перепланировку квартиры
Типовые планировки жилья сейчас мало кого устраивают. Переустройство жилого пространства уже давно прекратило быть экзотикой и купило массовый темперамент.
Варианты перепланировок смогут быть самые различные. Самый несложный и распространенный на сегодня, согласно точки зрения специалистов, – объединение санузла.
Также, из-за резкого роста популярности малогабаритного жилья актуальны «европейские» планировки. Это, к примеру, объединение кухни с гостиной с выделением отдельной спальни. Частенько на данный момент кроме этого пристраивают лоджию к жилой помещению.
Любой хозяин желает победить пара нужных метров, и как раз перепланировка стала единственным методом, разрешающим сделать жилище более эргономичным и функциональным.
Но далеко не всякие трансформации в изначальной планировке квартиры могут быть надёжными. Дополнительная нагрузка на несущие конструкции может привести к нежелательным, а время от времени и страшным последствиям: деформации стен, образованию трещин, часто с опасностью разрушения.
Избежать нежелательных последствий возможно, взяв консультацию опытного архитектора. Он кроме этого может оказать помощь советом относительно перепланировки и сделать ее эскизный проект.
Оформление перепланировки
Перепланировкой квартиры считаются работы по переносу, снесению либо возведению несущих перегородок, и переносу инженерного и санитарно-технического оборудования, каковые изменяют начальный проект.
Любую перепланировку квартиры нужно оформить в соответствии с закону. По большому счету, возможно два варианта перепланировки – «законный» и «незаконный». Первый выполняется при четком соблюдении нормативно-правовых актов и правил, установленных для перепланировки.
Второй — самовольное переустройство без получения каких-либо разрешений. Многие, как ни необычно, предпочитают этот путь.
Верным, само собой разумеется, есть строгое следование закону в соблюдении порядка действий, включающих перепланировку. Такое оформление включает в себя следующие этапы:
Проектирование перепланировки
Проектная организация, имеющая нужные допуски с целью проведения проектных работ, делает проект, что учитывает желание хозяина квартиры с соблюдением СНиП и других регламентирующих документов.
Для производства проектных работ технического паспорта часто бывает не хватает. В этом случае в БТИ в обязательном порядке приобретают поэтажный замысел, экспликации помещений и другие документы, необходимые для проектирования.
Согласование выполненного проекта. Оформление разрешений на перепланировку
По окончании окончания проектных работ готовится пакет документов для утверждения их в жилищной инспекции местных властей. Не считая самого проекта, необходимо дать:
- заявление в установленной форме;
- документы на право собственности жилья (оригиналы либо нотариальные копии);
- технический паспорт;
- согласие всех живущих в квартире совершеннолетних, и соседей на проведение работ, которые связаны с перепланировкой (письменная форма);
- в случае если жилье в строении, которое есть монументом архитектуры
- (истории, культуры), необходимо иметь заключение соответствующего органа о возможности переустройства жилья.
Разрешение на перепланировку либо отказ выдается в течение 45 дней со дня подачи документов.
Работы по перепланировке
Список проводимых работ не должен различаться от намеченных проектом. В случае если принято решение поменять работы без согласования, в будущем это повлечет за собой сложности с оформлением.
Проведение работ рекомендуется поручить умелым экспертам, имеющим разрешение на проведение таких работ. При необходимости оформляются акты скрытых работ, подписанные тремя сторонами: проектировщиком, заказчиком и исполнителем работ.
приёмка и Сдача работ
По окончании окончания работ необходимо обратиться в местный орган власти (по месту нахождения жилья) для вызова рабочей группы, которая обязана принять выполненные работы. Эта рабочая группа по окончании обследования перепланированных помещений образовывает акт и направляет его в БТИ.
Техническая опись
В БТИ направляться обратиться для выдачи нового технического паспорта помещения по окончании перепланировки. Для этого приводят к техническому специалисту, которому предъявляют следующие документы:
- согласованный проект;
- разрешение на перепланировку квартиры;
- документ об оплате национальной пошлины за работы по изготовлению и инвентаризации техпаспорта.
Получение нового технического паспорта на перепланированное помещение можно считать завершением процесса.
Оформление самовольно сделанной перепланировки
Самовольная перепланировка жилья страшна не только для жильцов самой квартиры, но и для соседнего жилья. Исполнение работ людьми без квалификации и соответствующего образования может привести к непредсказуемым последствиям. Лишь перепланировка квартиры в порядке, установленном законом, гарантирует опытное качественное выполнение работ на безопасность людей и всех этапах, живущих рядом.
Итак, кроме того маленькие трансформации (перенос проема двери либо объединение санузлов), не оформленные по закону, смогут привести к важным проблемам. Административные штрафы наряду с этим составят пара тысяч рублей, причем, заплатить придется, независимо от того, будет ли возвращено жилище в начальное состояние либо трансформации будут оформлены надлежащим образом.
Неприятность появляется, в большинстве случаев, при переоформления жилья по окончании купли-продажи, вступления в наследство либо дарения. В таких случаях, довольно часто в условиях недостатка времени, сделка может расстроиться из-за необходимости надлежащего оформления перепланировки.
Собственники квартир, полагая, что есть в праве на каждые переустройства, не затрагивающие несущие коммуникации и конструкции, довольно часто нарушают нормативные документы, касающиеся перепланировки.
В соответствии с нормативам, в понятие «перепланировка» не входят:
- косметический ремонт;
- обустройство (разборка) встроенных шкафов (антресолей), не образующих независимых помещений;
- замена и ремонт инженерного оборудования.
Другие виды работ, не считая перечисленных, относятся к перепланировке и требуют разрешений соответствующих органов. Оформление самовольной перепланировки происходит только по суду.
Из всего изложенного возможно сделать единственно верный вывод: всякие действия относительно переустройства жилья вероятны лишь с разрешения соответствующих органов. Самовольное переустройство, не сократив существенно все виды затрат, создаст дополнительные неприятности и обернется большими штрафами.
© Старецкая Елена, TimesNet.ru
Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование
