Как приватизировать квартиру: необходимые документы и основные правила
Приватизация жилья – первичная сделка на рынке недвижимости. Ее результатом есть переход квартиры либо дома в собственность гражданина. Все последующие действия с жильем (купля-продажа, дарение, наследование) зависят от приватизации.
Закон о приватизации, по которому происходит оформление права собственности на жилье, действует в Российской Федерации с 1991 года («О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Человек, вынужденный заниматься приватизацией, но незнакомый с юридическим законодательством, сталкивается с проблемами, требующими разъяснения довольно собираемых документов, их последовательности и действий.
Как приватизировать жилье в Российской Федерации
Согласно данным статистики жилье пятой части россиян остается до сих пор неприватизированным. В государственной думе принято очередное ответ о продлении возможности приватизации до 01 марта 2015 года. До указанного срока регистрация прав граждан на передачу жилья в собственность будет бесплатной.
Право на приватизацию жилья распространяется на обладателей квартир, и участников их семей, живущих на данной жилплощади на основании контракта социального найма и не приватизировавших до этого никакого жилья. Право приватизации не распространяется на граждан, живущих в квартирах на основании соглашений безвозмездного пользования.
Существуют кроме этого кое-какие ограничения на возможность приватизации в отношении квартир. Закон, например, разрешает приватизировать лишь квартиры муниципального и национального жилых фондов. Помещения общаг, аварийные квартиры, жилье армейских городков либо второе служебное, являющееся жилым фондом организации либо предприятия, приватизации не подлежат.
С чего начать и какие конкретно документы необходимы для приватизации квартиры
Начать необходимо с заявления в муниципальные либо районные органы по приватизации жилья. В случае если, например, приватизировать квартиру необходимо в Москве, то обращаться следует по месту вашего жительства в отдел Департамента по жилищному фонду окружного управления.
В случае если в приватизации жилья желают принимать участие совершеннолетние члены семьи, то на одного человека нотариально оформляется доверенность на сбор и оформление документов. Лицо, на которое оформлена доверенность, будет выступать от имени всех участников семьи, претендующих на право собственности на жилье.
Сейчас бессчётные частные агентства берут на себя сбор документов, в случае если человеку по какой-либо причине некомфортно это делать самому. Такая помощь особенно нужна, в случае если в квартире, которая приватизируется, была совершена перепланировка, в случае если хозяевам безотлагательно необходимо реализовать (обменять) квартиру либо в других обстановках.
Список документов для приватизации
- паспорт, свидетельство о рождении детей либо др. документы, удостоверяющие личность;
- справка БТИ (техпаспорт на жилье, включающий поэтажный замысел и экспликацию);
- выписка домовой книги;
- лицевой счет;
- соглашение социального найма (оформляется отделом Департамента жилфонда);
- ордер на квартиру (справку окружной жилищной рабочей группе о разрешении на приватизацию, которая выдается в отсутствии ордера);
- заверенная нотариусом доверенность на лицо, уполномоченное другими участниками семьи (участниками приватизации), оформлять документы на квартиру;
- документ об уплате налога на национальную пошлину.
На квартиру смогут пригодиться кроме этого следующие дополнительные документы:
- выписки из домовой книги по прошлым адресам проживания заявителя;
- справки с информацией о детях, прописанных на жилплощади, но сейчас не живущих на ней (к примеру, по обстоятельству выезда на учебу).
Этапы приватизации квартиры (срочный и несрочный варианты)
В соответствии с закону гражданин в праве приватизировать жилье лишь один раз. По срокам приватизация возможно срочной и несрочной.
И в том и другом случае сбор документов производится в ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других жилищных отделах национальных и муниципальных органов. Срочная приватизация продолжается до 1 месяца, а несрочная (простая) – до 3-4 месяцев.
Главные этапы приватизации жилья:
- сбор документов;
- подача документов на рассмотрение в отдел Департамента по жилищному фонду;
- оплата пошлин и сборов на приватизацию жилья;
- регистрация прав собственности на жилье в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Работы).
Преимущества и недочёты приватизации жилья
- в следствии приватизации граждане приобретают все права на собственность жилья с правом его продажи, обмена, передачи в аренду, дарения;
- приватизация – бесплатное получение собственности. Оно значительно удачнее, чем приобретение этого права за деньги;
- приватизированное жилье возможно залоговым имуществом для банка при кредитовании;
- при задолженности по квартплате государство не имеет права выселять обладателя, а жилец-должник неприватизированной квартиры возможно выселен;
- в случае если квартира приватизирована кем-либо из супругов до брака, то при разводе собственность сохраняется за обладателем, на которого были оформлены приватизационные документы.
К недочётам приватизации жилья возможно отнести один значительный момент. В случае если заемщиком не возвращен своевременно банковский кредит, неприватизированная квартира не может быть конфискована у жильцов, потому, что хозяином ее есть государство либо муниципальный фонд.
Приватизированное жилье возможно конфисковано в различных обстановках, в то время, когда жилец нарушил условия соглашений, и это нанесло противоположной стороне материальный ущерб.
Приватизация жилья есть необходимостью для всех россиян. Принципиально важно учесть все жизненные события и оформить приватизацию как раз тогда, в то время, когда это нужно. К примеру, в случае если человек живет в аварийном доме под снос, то с приватизацией не нужно спешить.
Необходимо выждать и получить от страны при расселении дома квартиру безвозмездно.
© Старецкая Елена, TimesNet.ru
Документы для приватизации квартиры — изюминки и сроки получения.
