Дореволюционные дома в москве: сколько стоит история
Столичные многоквартирные дома, считавшиеся элитными еще до революции 1917г., а в советское время "нарезанные" на коммунальные квартиры, сейчас пользуются спросом у состоятельных клиентов жилья. На подобную недвижимость в столице приходится до 20% высокобюджетных сделок.
Фото: Depositphotos/IvanRyabov
История вовсе не бесценна, как вы имеете возможность поразмыслить. Особенно в Москве, где ее цена рассчитывают в долларах за метры: дореволюционные дома известных русских архитекторов XIX-XX вв., расположенные на Патриарших прудах, Пречистенке, в Замоскворечье, на Арбате либо Остоженке, продаются в среднем за 10-12 тыс. долл. (400-480 тыс. руб. по курсу на 8.10.2014) за квадратный метр. Но имеется нюансы — цена метра в зависимости от размещения дома, качества ремонта и видовых характеристик квартиры может быть около 25 тыс. долл. (1 миллионов рублей.).
Речь заходит о столичных зданиях, выстроенных в конце XIX — начале XX в.
Данный прибыльный дом хлеботорговца Ф. С. Рахманова был выстроен в 1898-1899 гг. архитектором Дриттенпрейсом. В Москве он был одним из первых прибыльных домов модерновом стиле(Фото:Eugenii Belikov / Russian Look)
Цены в бывших коммуналках сейчас могут быть около 1 миллионов рублей. за метр Век назад в этих зданиях селились богатые москвичи. В центре Москвы в начале XX в., к примеру, аренда роскошной многокомнатной квартиры с ремонтом и обстановкой обходилась в 100-150 руб. в месяц. Позволить себе такие квартиры имели возможность не все: жалование младших чинов национальных служащих (современный аналог менеджеров) в дореволюционной России составляло всего 20 руб.
Такие апартаменты снимали только торговцы, госслужащие и промышленники большого ранга (как, но, и сейчас): главы почтовых, ЖД, пароходных станций с окладами от 150 до 300 руб. в месяц.
В советское время многие из прибыльных домов были "нарезаны" на коммуналки: вместо 8-10 квартир на подъезд их стало 40-60. В середине и начале 1990-х гг. будущее этого жилья повернулась вспять: коммунальные квартиры стали расселять и объединять. В этих "новых ветхих" квартирах делался евроремонт, и они продавались за конвертируемую валюту — так сколотили состояние многие столичные риэлторы.
В чем привлекательность домов с историей
"Дореволюционные прибыльные дома финиша XIX — начала XX в. занимательны современным клиентам элитного жилья прежде всего из-за собственного размещения, — отвечает председатель совета директоров агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова. — Такие дома, в большинстве случаев, находятся в самом центре Москвы, в Садового кольца, в негромких переулках. Главное отличие дореволюционных домов — их грандиозность, изящество и громадные жилые пространства. Площади квартир в таких зданиях — около 300 кв. м и более".
Дореволюционные дома, в большинстве случаев, находятся в самом центре Москвы(Фото: РБК-Недвижимость)
Управляющий партнер какое количество Real Estate Денис Попов додаёт: "Хороший дореволюционный дом, в первую очередь, выстроен видным архитектором. Творения Ф. О. Шехтеля, Л. Н. Кекушева, Г. А. Гельриха и многих вторых мастеров столичного модерна отличаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. В элитном дореволюционном доме наличие внутреннего лифта, предусмотренного проектом, сказало о большом уровне строения, на этажах размещалось не больше двух квартир".
"Сейчас громаднейшую сокровище воображают дома с реконструкцией, из-за которой сделаны бетонные перекрытия, подземные паркинги, дома оснащены современными инженерными коммуникациями: приточно-вытяжной вентиляцией, совокупностью кондиционирования, современными лифтами, охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением и т. д.", — продолжает Татьяна Крючкова и уточняет: — Во многих зданиях обладатели квартир собственными силами совершили ремонт в квартирах с усилением древесных перекрытий".
Денис Попов,
управляющий партнер
Contact Real Estate
Минусы владения квартирой в дореволюционном доме
— Из минусов дореволюционных домов необходимо отметить ветхие древесные перекрытия, частичную поквартирную реконструкцию некоторых строений, что вовсе не подразумевало ремонт публичных зон и общественных мест, плачевное состояние домовых коммуникаций, протекающие кровли, затопленные подвалы и захламленные чердаки.
В число минусов входит кроме этого отсутствие подземных паркингов, а придомовая территория в лучшем случае чуть располагает местом для одной автомобили на квартиру.
Кроме этого можно подчернуть, что, не обращая внимания на то, что большая часть бывших коммунальных квартир в дореволюционных зданиях уже расселено, кое-где еще остаются помещения с прошлыми обладателями. Это отражается на разношерстном социальном составе и может отпугнуть потенциальных клиентов.
Портрет клиента
"Возможно смело заявить, что приобретение квартиры в дореволюционном доме — это большей частью эмоциональная приобретение, — комментирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. — Кто берёт? Питерцы, для которых это привычный формат, или коренные москвичи, во-первых, привязанные к конкретной улице, к конкретному переулку центра столицы, во-вторых, желающие жить как раз в историческом доме. В любом случае квартиры в дореволюционных зданиях занимают особенную нишу на рынке недвижимости, и клиент на них неизменно имеется".
"В таких зданиях частенько покупают квартиры клиенты из западных государств, для них это неповторимый столичный колорит", — додаёт штрихи к портрету клиента региональный глава департамента элитной жилья Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
Классики столичной дореволюционной архитектуры
| Федор Шехтель | Лев Кекушев | Густав Гельрих |
Прогуляемся по ветхой Москве и приценимся к квартирам "ветхого фонда".
Патриаршие пруды
В районе Патриарших прудов количество дореволюционных домов мало (район в основном застраивался в 1920-х гг.). Дореволюционные постройки тут сосредоточены на Спиридоновке и Бронных улицах.
Ветхий жилой дом на Патриарших прудах(Фото: РБК-Недвижимость)
| М. Бронная, 32 | 1913 | Прибыльный дом Вешнякова в неорусском стиле. Одна из лучших работ известного столичного мастера И. Г. Кондратенко. На данный момент — монумент архитектуры | Площадь: 443,9 кв. м Помещений: 10 Балконов: 2 Высота потолков: 3,4 м. | $25 000 |
| М. Бронная, 27/14 | 1910 | Выстроен по личному проекту архитектора Б. А. Альберти, четырехэтажный дом первоначально был прибыльным домом Е. Э. Соколовой. В 1940-х гг. на протяжении реконструкции достроены еще два этажа | Двухуровневая квартира 395,2 кв. м с мансардой | $16 000(без отделки) |
| Б. Патриарший, 12, стр.1 | 1911 | 117 кв. м 5 этаж 4 помещения | $17 500 |
Примеры прибыльных дореволюционных домов, каковые и сейчас жилые: ул. Спиридоновка, 24/27 (архитектор Густав Гельрих), Небольшой Патриарший пер., д. 5 (И. В. Жолтовский), ул.
Спиридоновка, 36 ( М. И. Жерихов). "Минимальные стоимости в этих зданиях начинаются от 9,5-10 тыс. долл. (380-400 тыс. руб.) за 1 кв. м, — говорят маклеры и брокеры Troika Estate. — Большая — 25 тыс. долл. (1 миллионов рублей.)".
Гоголевский проспект
"Спрос на дореволюционные дома в Москве стабильно держится в районе 15-20% от всего количества, — говорит Константин Ковалев из Blackwood. — Росту спроса на квадратные метры с историей мешает ветхость жилого фонда. Но имеется пара вариантов реконструированного жилья, пользующихся повышенным спросом среди клиентов элитной недвижимости. Так, к примеру, была произведена полная реконструкция домов №27 и 29 по Гоголевскому проспекту, каковые сейчас достаточно увлекательны среди богатых клиентов".
Гоголевский проспект, 29(Фото: Eugenii Belikov / Russian Look)
Арбат
В районе Арбата цена квадратного метра в доме несложнее, высотой от 3 до 5 этажей, без лифта, с узким подъездом и без ремонта может начинаться от 8 тыс. долл. (320 тыс. руб.).
Одни из самых дорогих дореволюционных домов спрятались в переулках Арбата(Фото: Alexei Boitsov / Russian Look)
"Цена квартиры с свежим ремонтом и качественной отделкой в ухоженных дореволюционных строениях в арбатских переулках (ул. Пречистенка, д. 28, Гагаринский пер., д. 23, ул. Поварская, д. 20) может быть около 20-25 тыс. долл. (до 1 миллионов рублей.) за квадрат, а в среднем цена квадрата в ветхом фонде района образовывает 12-14 тыс. долл. (560 тыс. руб.) за метр", — уточняют в Contact Real Estate.
Остоженка
Обозреватель "РБК-Недвижимости" побывал на Остоженке в так именуемом "Доме с рюмкой", где на данный момент на продажу выставлен пентхаус за 10 миллионов. (400 также .).
Известный дом торговца Якова Филатова был выстроен в 1907-1909 гг. по проекту Валентина Дубовского. Строение быстро выбивается из всех построек мастера, поскольку это единственное сооружение с архитектурными мотивами стиля модерн.
Сама квартира занимает два верхних этажа дома. Площадь пентхауса — более 400 кв. м. "На Остоженке нет ни одной второй квартиры с таким видом на Кремль Христа и храм Спасителя", — сообщил обозревателю "РБК-Недвижимости" риэлтор, показывавший пентхаус.
Ветхие дома на Остоженке сейчас — уже уникальность(Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)
| Купол дома напоминает перевернутую рюмку(Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look) | Журналист РБК-Недвижимости был среди немногих, кому удалось посмотреть на известную рюмку изнутри. Но, ничего примечательно на ее дне нет(Фото: РБК-недвижимость) |
Уникальности этому предложению додаёт да и то, что в цену недвижимости входит рюмка — готический купол на рыше строения. "Одна из увлекательных подробностей этого дома — купольная часть на углу строения, которая напоминает перевернутую чарку, отчего строение в народе прозвали "Дом с рюмкой", — растолковывает москвовед, историк архитектуры Денис Ромодин. -С этим связана одна увлекательная легенда, в соответствии с которой Филатов выстроил прибыльный дом на средства, скопившиеся у него по окончании того, как почтенный торговец бросил пить. Народная легенда гласит, что он дал зарок — и "опрокинул" напоследок чарку.
Но, это не более чем легенда, аналогичного замысла завершения довольно часто употреблялись на многих столичных строениях, но не все сохранились. Подобные рюмки имеется на крышах прибыльного дома Грибова в Громадном Харитоньевском пер., 10, либо на прибыльном доме Силуанова в Лялином пер., 7. Эти строения выстроены в 1900-1902 гг.".
Игнат Бушухин
САМЫЕ ДОРОГИЕ, РЕДКИЕ И ПОЛЕЗНЫЕ МОНЕТЫ ЦАРСКОЙ РОССИИ 1700-1917!
