Cтройки москвы: где появится новое жилье в 2016 году
Риелторы составили перечень жилых комплексов, каковые смогут выйти в продажу на первичном рынке Москвы
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев
Девелоперы в 2016 году смогут приступить к реализации в Москве около 40 новых жилых проектов неспециализированной площадью около 15 млн кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Для сравнения, сейчас количество предложения на столичном первичном рынке, по оценке риелторов, образовывает 2,6 млн кв. м. В компании Est-a-Tet поясняют, что сходу на рынок целый количество предложения не выйдет: многие из этих проектов находятся еще на бумажной стадии, кое-какие девелоперы сомневаются в целесообразности вывода этих новостроек при низком спросе, а запущенные в постройку жилые комплексы будут реализовываться очередями в течение нескольких лет. «Не все девелоперы с взятой разрешительной документацией начали продажу квартир в собственных проектах.
Не обращая внимания на то что жилые комплексы находятся всего лишь на бумажной стадии, застройщики уже положили в них солидные деньги. Исходя из этого нет никакого смысла откладывать реализацию», — вычисляет управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В целом все зависит от спроса: если он будет стабилен, возможно, девелоперы не начнут переносить реализацию жилых комплексов, додаёт она.
Новые проекты выйдут во всех сегментах недвижимости, но наибольшее число жилых комплексов — в массовом сегменте (комфорт- и эконом-классе). В 2015 году большой прирост количества предложения показал комфорт-класс (+76% за год), приблизившись прикасаясь к бессменно главному по доле на рынке столичных новостроек бизнес-классу, отмечают в компании Est-a-Tet. «В 2016 году возможно ожидать подобных показателей либо кроме того более высоких», — допускает начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
В компании «Метриум Групп» придерживаются для того чтобы же прогноза. «Эта тенденция в полной мере соответствует реалиям рынка. В условиях низкой платежной способности населения громаднейшим спросом пользуются самые бюджетные объекты. Как раз в классах комфорт и эконом сейчас сконцентрирован главный спрос», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Проекты новостроек, заявленные к выходу (старту продаж) в Москве
| Дубининская ул., вл. 17, 17А, вл. 27-29 | н/д | 3,6 | 87 500 |
| Восточная ул., вл. 4 | ОПИН ГК | 125,0 | 251 500 |
| Велозаводская ул., вл. 13 (на месте Велозаводского рынка) | Несколько ВТБ | 14,2 | 16 000 |
| Хавская ул., вл. 24, стр. 1 | — | 0,4 | около 7 000 |
| ЖК в Спасоналивковском переулке | ПСН ГК | 1,7 | 15 000 |
| 2-й Донской пр-д. вл. 5, корп. 1, стр. 2 | Apsis Globe | н/д | 5600 |
| Комсомольский пр-т, д. 1, ЖК «Комсомольский de Luxe» | «Донстрой-Инвест» | н/д | 7000 |
| Большой Саввинскийпер., вл. 2–4–6, ЖК Savvin River Residence | «Гардтекс» | н/д | 23 419 |
| Бережковская наб., 20 | Liral Group | н/д | 584 740 |
| наб. Тараса Шевченко (территория фабрики «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивзавода) | «Абсолют UR» | н/д | 150 000 |
| Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1 | Capital Group | н/д | 80 000 |
| Мантулинская ул., вл. 7 (территория Краснопресненского сахаро-рафинадного завода) | н/д | 6,8 | 176 000 |
| Шмитовский пр-д, вл. 39 (мельничный комбинат № 4) | Capital Group | н/д | 250 000 |
| Кутузовский проспект, д.36 (МПЗ им. Казакова, завод) | «Базисный элемент» | 24,0 | 288 961 |
| Промзона Западный порт, ЖК «Береговой» | Главмосстрой | 10 | 350 000 |
| Береговой проезд, вл. 2–3 (столичный завод ЖБИиТ) | Главстрой Девелопмент | 24,5 | 388 800 |
| Звенигородское шоссе, вл. 11 | н/д | н/д | 14 480 |
| Громадный Тишинский пер., д. 43/20, стр. 3 | н/д | н/д | около 5000 |
| Ленинградский пр-т, вл. 8, МФК «Слава» | Metropolis | н/д | 180 000 |
| Новослободская ул., вл. 24 | ОАО «Мебельная фабрика № 1» | 0,7 | 20 800 |
| Рижский ЖД грузовой двор | Желдорипотека | н/д | 120 000 |
| Самокатная ул., д. 4 | Krays | н/д | 130 000 |
| Громадная Андроньевская ул., вл. 7/14, стр. 1, 2, 3 | «Инвест Проект» | 0,1 | 6 930 |
| Рабочий квартал «Москвич» | ГК «Метрополь» | 39 | 798 000 |
| Жировой комбинат | B2B Development | 14 | 280 000 |
| Завод «Молния» | Завод «Молния» | 16 | 582 000 |
| Рязанский пр-т, 26 | Главстрой Девелопмент | 25 | 650 000 |
| МФК «Волынская» | ГК «Интеко» | 48 | 714 000 |
| НПО «Взлет» | Несколько ЛСР | — | 990 000 |
| Мкр-н «Мегаполис» | ОАО «Косинское» | — | 650 000 |
| Barkli Gallery | — | — | 10 900 |
| Ивовая ул. | «ЮИТ СитиСтрой» | — | — |
| ЖК Dom, ул. Гришина, вл. 16, стр. 1 | — | — | — |
| ЖК «Донской», 2-й Донской пр-д, вл. 5 | — | — | — |
| ЖК «Летний сад», мкр-н 5, Бескудниковский бул. | — | — | — |
| ЖК «Ренессанс» ВАО, р-н Сокольники, ул. Матросская Тишина, вл. 10, корп. 2 | — | — | — |
| Территория бывшей птицефабрики | — | — | 675 000 |
| Южное Бутово | ГК «Мортон» | — | — |
| Эти Est-a-Tet | |||
предложение и Спрос
предложения и Баланс спроса на первичном рынке Москвы уже нарушен. На поглощение (продажи) существующего количества предложения (около 2,662 млн кв. м) при среднемесячном уровне спроса (что был на рынке в 2015 году), по подсчетам Est-a-Tet, уйдет около 3,5 лет. «По результатам 2016 года количество предложения будет меньше, чем в 2015-м, и проектов выйдет меньше», — предполагает Владимир Богданюк. Одновременно с этим Мария Литинецкая уверена, что в случае если сейчас предложение уже существенно превышает спрос, то в наступившем году данный разрыв может еще больше увеличится.
Уровень спроса кроме этого будет зависеть от государственные программы по субсидированию ставок по ипотечному кредиту, считают участники рынка. «В массовом сегменте эта мера снабжает более чем 50% сделок, ее отмена при текущей главной ставке спровоцирует их ощутимое падение. Наряду с этим рост темпов инфляции и падение платежной способности так же, как и прежде будут замедлять рост спроса, кроме того при наличии для того чтобы стимулирующего фактора, как субсидирование ставок», — вычисляет Владимир Богданюк.
Громаднейшая покупательская активность, по оценкам риелторов, сконцентрируется в массовом сегменте. «Для клиентов сейчас складывается весьма удачная обстановка: в первый раз с посткризисного периода в пределах МКАД возможно купить квартиру за 3–4 миллионов рублей. Конечно, многие клиенты переориентировали собственный спрос на подобные объекты», — говорит Мария Литинецкая.
Что будет с стоимостями
Средняя цена квадратного метра в новостройках в ветхих границах Москвы, согласно данным риелторской компании «Метриум Групп», снизилась за 2015 год на 10,2%. В Новой Москве понижение составило 3,7%. За весь год средневзвешенная цена «квадрата» в столице с учетом присоединенных территорий составила 157 тыс. руб. (209,2 тыс. — в Ветхой Москве и 104,8 тыс. руб. — в Новой), говорится в годовом отчете компании «Миэль-Новостройки».
На фоне кризисных явлений в экономике России и при громадном количестве рыночного предложения первичного жилья риелторы не ожидают повышения цен в 2016 году — скорее падения. «Приобретение техники, автомобили, квартиры у россиян отходит на последний замысел. В условиях, в то время, когда до 80% россиян стали экономить на продуктах питания, ожидать всплеска покупательской активности на недвижимость нелогично», — отмечает Мария Литинецкая. «Средняя удельная стоиость «квадрата» в новых квартирах Москвы может продолжить уменьшаться из-за роста доли количества предложения в комфорт-классе», — прогнозирует Владимир Богданюк.
Но, согласно его точке зрения, цены в конкретных проектах по мере увеличения стадии строительной готовности вырастут: «Плановое увеличение стоимостей за квартал может составлять 3–5%». Росту стоимостей кроме этого будет содействовать неспециализированное удорожание судьбы, зарубежных оборудования и строительных материалов, увеличение цены грузоперевозок. Среднегодовой уровень прироста стоимостей в проектах возможно приблизительно 10%, а от нулевой стадии до сдачи ГК — 20–25%», — вычисляет Владимир Богданюк.
Одновременно с этим, согласно точки зрения Марии Литинецкой, в условиях столь твёрдой конкуренции повышать цена смогут себе позволить лишь девелоперы самые ликвидных и успешных жилых комплексов. Соответственно, девелоперы будут вынуждены придерживаться эластичной ценовой политики и предлагать потенциальным клиентам дополнительные преференции в виде ипотеки и дисконтов со сниженной ставкой, заключает специалист.
Сергей Велесевич
Мегасооружения. Станция на Южном полюсе. Стройка при ?50,0 °C
