Хорватская недвижимость дорожает. аренда сулит до 10% годовых
Необычный факт: вопреки всему, цены на недвижимость в Хорватии внезапно решили пойти вверх. Но, рост стоимостей – вовсе не определяющий фактор для частного инвестора. Основное для него знать — имеется ли спрос на арендное жилье, и какова структура этого спроса.
К примеру, не следует тратить деньги на виллу на первой береговой линии, по причине того, что европейские арендаторы шиковать не обожают.
Но начнем отечественный обзор с стоимостей. В последние месяцы цены на хорватскую недвижимость падали . Но согласно данным, каковые нам привел обладатель местного агентства «EliteHouse» Вардан Карапетич (и взятых от Национального комитета Хорватии по статистике), в апреле тенденция сменилась на противоположную, и во всех городах, не считая Задара, цены пошли вверх приблизительно теми же темпами, какими они незадолго до этого падали.
| Город | Цена квадратного метра в феврале | Цена квадратного метра в марте | Изменение в марте против февраля | Цена квадратного метра в апреле | Изменение в апреле против марта |
| Осиек | 1 120 | 1 113 | -0,6% | 1690 | +3,3 |
| Риека | 1 718 | 1 715 | -0,1% | 1772 | +3,3 |
| Задар | 1 867 | 1 895 | +1,5% | 1802 | -3 |
| Дубровник | 3 387 | 3 317 | -2% | 3566 | +7,5 |
| Загреб | 2 072 | 1 194 | -3,7% | 2008 | +0,7 |
| Сплит | 2 690 | 2 425 | -9,8% | 2433 | +0,3 |
Принцип: доходность аренды
Но, не торопитесь особенно очаровываться этими цифрами, нельзя исключать, что это легко сезонный взлет. Согласно точки зрения Игоря Индриксонса, директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, хорватский рынок уже устоялся, и потенциал его роста сейчас мал.
Исходя из этого для тех, кого интересуют вложения в недвижимость как раз как инвестиции, господин Индриксонс, предлагает выбирать недвижимость не по принципу повышения цен, ориентируясь на города, где стоимости обещают вырасти, а по принципу доходности аренды жилья. В аренду жилье удачнее всего сдавать в том месте, где имеется так называемый конечный потребитель. Таковыми для Хорватии являются европейцы.
Задар завлекает яхтингом
Больше всего европейцы арендуют недвижимость в приморских городах. Одним из таких мест Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) именует город Задар.
Город был выстроен Иллирийцами, был завоеван римлянами (от них остались руины форума), позже городом обладали венецианцы и византийцы. Последние покинули по себе память в виде муниципальных ворот, выстроенных в первой половине 40-ых годов XVI века веронским архитектором Микеле Саммикели. Город побывал кроме этого и в составе Австрии, югославии и Италии.
Чем же привлекателен Задар для европейцев? В первую очередь, возможностью яхтинга. Большая часть европейцев яхты не берут, а арендуют, и тут в Задаре, как и во всей приморской Хорватии, аренда яхт обходится европейцам достаточно дёшево. В случае если на побережье Южной Франции аренда яхты стоит порядка 5 000 евро в неделю, то тут она обойдется в 2-2,5 тысячи евро.
Помимо этого, побережья Хорватии изобилует островами, что кроме этого весьма завлекает европейских яхтсменов-любителей.
Яхтсмены, конечно, должны где-то жить: самая захудалая квартира в Задаре сдается за 125 евро в день. Номер гостиницы обходится в 1000-1200 евро, а приличные квартиры сдаются посуточно в пределах 250-600 евро. Аренда хозяевам недвижимости приносит тут около 6% годовых.
Сплит: берем вторую береговую линию
Вторым привлекательным местом для европейских туристов, следовало бы назвать Сплит, второй по размеру город Хорватии. Город расположен на полуострове Марьян между заливом Каштела и Сплитским каналом у подножия Мосорских гор. Главная достопримечательность города — Дворец римского императора Диоклетиана (305 г. до н.э.) Кроме этого в его окрестностях и Сплите возможно заметить громадный амфитеатр, руины римских храмов, дворцов и вилл.
Такие достопримечательности видятся далеко не в каждом городе кроме того в Италии и потому завлекают туристов со всего света. Центральная часть Сплита была внесена в перечень мирового наследия Юнеско.
Сплит связан регулярным автобусным сообщением со всеми наибольшими городами Хорватии, Герцеговины и Боснии и некоторыми европейскими столицами. Автобан А1 позволяет без проблем доехать до города из континентальной части страны на автомобиле. Город связан национальными морскими паромными линиями с городами Дубровник и Риека, с островами Брач, Хвар, Шолта, Вис, Корчула и Ластово; и интернациональными паромами с итальянскими городами Анкона, Пескара и Венеция.
Но самое основное — в 20 километрах от города по дороге на Трогир расположен аэропорт. В Европе существуют бюджетные компании, билеты на рейсы которых стоят только по нескольку десятков евро. Так вот, долететь до Сплита из Лондона стоит всего 20 евро.
Что же, как говорится, со всего этого возможно иметь? Возможно наобум приобрести объект у моря и сдавать его туристам самостоятельно. Тут нужно иметь в виду, что прижимистые европейцы предпочитают снять в аренду объекты не на первой линии от берега, а на второй-третьей, — даёт предупреждение Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).
Они лучше пройдут пешком лишнее время, чем переплатят лишние деньги.
Для чего же тогда и вам платить лишние деньги? Так как отличие между второй и первой линиями достаточно велика. Так, согласно данным Вардана Карапетича («EliteHouse»), 75-метровая квартира площадью 75 кв.м. с красивым видом на море, которая находится в респектабельном районе города Сплит рядом с гостиницей «Сплит», продается за 280 тысяч евро. А просто квартира в менее респектабельном месте, но всё равняется в первом ряду от моря стоит 175 000 евро.
Площадь квартиры образовывает 54 кв.м, терраса — 17 кв.м.
Но совершенно верно такая же квартира на второй линии продается уже за 97 тысяч евро. Почувствуйте отличие.
Возможно прикупить объект в гостинице. В том месте все заботы лягут на плечи управляющей компании. Действительно, гарантированную ренту в том месте давать не принято, но все те же процентов шесть в год иметь вы станете по-любому.
Европейцам прекрасно, евразийцам — не весьма
Возвратимся ненадолго к стоимостям на авиарейсы. Все эти удобства доступны лишь европейцам. Дабы долететь до Сплита либо Загреба из Москвы, отечественному соотечественнику нужно будет заплатить 36 тысяч рублей – в 41 раз дороже, чем британцу.
Для сравнения, в соседнюю Черногорию возможно долететь за 12 тысяч рублей.
Но этим неудобства не ограничиваются. Дело в том, напоминает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), что все неевропейцы, берущие недвижимость в Хорватии, должны сперва зарегистрировать на территории страны юрлицо. На это уходит около двух месяцев.
Для многих из «отечественных» это лишние хлопоты. Исходя из этого, сложив совместно все эти минусы, соотечественники, не обращая внимания на то, что в Хорватии более развитая инфраструктура и выше культурный уровень, всё-таки выбирают Черногорию, оставляя Хорватию немцам, англичанам и австрийцам.
Еще одна сложность для отечественного инвестора – приобретя объект для сдачи его в аренду, самому им будет фактически нереально воспользоваться. Дело в том, что соглашение аренды содержится строго на год, и отдыхать три месяца в году, пользуясь данной квартирой, как вы это делаете во Франции либо в Италии, не окажется – не станете же вы выгонять арендаторов на время вашего нахождения.Действительно, сложность эта появляется только в Загребее и в других городах Центральной Хорватии и не распространяется на приморские города.
Но в случае если к отдыху в Хорватии вы равнодушны, то, зарегистрировав компанию, имеете возможность приобрести хоть прибыльный дом и приобретать с аренды приблизительно 5% от цены жилья в год . К примеру, — в столичном Загребе, где присутствует внутренний спрос со стороны самих хорватов: столица завлекает к себе трудовые ресурсы провинции.
Но имеется в Хорватии чудесные места, где возможно, приобретая от аренды порядка 10% годовых, еще и самому отдыхать. К примеру, — Дубровник, самый известный город Хорватии.
Дубровник: почём метр истории?
Когда-то Дубровницкая республика соперничала по мощи с самой Венецией. В современной истории на протяжении войны с Сербией город очень сильно пострадал, но к 2005 году был полностью восстановлен.
В архитектурном отношении Дубровник делится на две неравные части: Ветхий и Новый город. Историческое ядро города, Ветхий город, расположенный в пределах массивной оборонительной стенки, организовал собственный вид в XVII в. Ветхий город представляет собой прекрасно сохранившийся пример средневекового средиземноморского города.
Новый город, не обращая внимания на наличие некоторых древних построек, в основном застраивался в конце XIX — начале XX века, а потому в нём преобладает современная, в большинстве случаев, малоэтажная архитектура.
Приобрести недвижимость в исторической части Дубровника сложно, но выгодно. Заполучив 50 квадратных метров истории, вы сможете с гордостью заявить, что отнюдь не напрасно вы изучали в школе эту неинтересную науку, поскольку дубровницкая рента самая высокая в Хорватии. Согласно данным IntermarkSavills, она образовывает 10-12% годовых. Дело в том, что в Дубровнике не действует правило годовых контрактов, а преобладает посуточная аренда.
Не обращая внимания на то, что заполнен арендаторами ваш объект будет, вероятнее, только половину дней в году, более высокие арендные ставки компенсируют эти утраты.
Помимо этого, потому, что большая часть туристов живет в Дубровнике несколько недель, не составит никакого труда приехать в собственную квартиру и провести в ней собственный отпуск.
Резюме
Если бы хорватские власти сняли всякие ограничения на его аренду и приобретение жилья, отечественный русский клиент с наслаждением отправился бы в эту прекрасную страну с страно увлекательной историей. Это, пожалуй, самые главные минусы. А все другое (море, климат, цены, арендная прибыль) весьма привлекательно.
Создатель : Сергей Шумаков
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
Гарантированный доход с аренды 10% годовых. Проекты New Nordic Group в Паттайе.
