Недвижимость хургады: цены сохраняют высокие темпы роста

Недвижимость хургады: цены сохраняют высокие темпы роста

Совсем сравнительно не так давно на приобретении египетской недвижимости возможно было за два года сделать еще одно состояние, равное, первоначально положенному. Так, еще в 2006 году рост цен на египетскую недвижимость составлял 40% в год. Сейчас рынок, само собой разумеется, поостыл, и прогнозируемый рост на 2008 год оценивается в 10-15%.

Но это не предлог для уныния.

Недвижимость в курортных зонах и столице ведет себя по-различному. В случае если в Каире рост стоимостей значительно замедлился, то в туристической Хургаде он сохраняет высокие темпы.

Cтолица Египта Каир четко делится на две части — новую и ветхую. Ветхий город, занимающий восточный и южный районы, складывается из бессчётных узких улиц и застроен, в основном, глинобитными и каменными 2-4-этажными зданиями. В его пределах сохранились монументы от 4 в. до н. э. по 19 в. н. э. Среди сооружений римского времени выделяется башня в крепости Вавилон, выстроенная архитектором Аполлодором в конце I века до н.э. Имеются и византийские постройки — коптские церкви св.

Сергия и Вакха, Богоматери и св. Варвары. Мечеть Амра ибн аль-Аса, выстроенная в 642 году, относится к раннеарабским монументам.

Остальные сооружения Ветхого Города относятся к Новому и Средневековью времени.

В центре Каира среди Нила расположился остров Гезира, где находятся современные постройки, а также пара пятизвездочных отелей. Новый город занимает западный и северо-западный районы, и включает расположенный на северо-востоке Гелиополь, кварталы которого выстроены в ХХ веке на месте снесенных развалин египетского города. В Новом Городе имеются прямые широкие проспекты, громадные площади, сады и бульвары.

Западная часть в 1863—79 годах была застроена правителем Исмаил-пашой по примеру Парижа.

На улицах северо-западной части преобладают многоэтажные строения, большая часть из которых возведено при Насере по генплану 1955 года. На данный момент реконструируются так именуемые «серые районы» с хаотической застройкой. Наряду с этим плотность застройки увеличивается за счет сноса четырехэтажек и возведения на их месте 9-16 этажных домов.

Сейчас, согласно данным английской компании «Egypt Property Relevation» на четырехэтажки приходится только 29% жилого фонда, а 40% занимают дома повышенной этажности.

Аренда: привлекательная, но коварная

Цена квадратного метра каирской жилплощади колеблется в рамках $410-710 долларов. Наряду с этим каирские квартиры считаются в мире самые выгодными с позиций приобретения для сдачи в аренду, потому, что приносят в прибыль, составляющую в среднем 11% от текущей цены квартиры, а в отдельных районах – и до 17%. Но доходность эта не полная а относительная.

Средняя цена аренды 100-метровой квартиры в новом доме образовывает 400 долларов. Несложно посчитать, что метр сдается внаем по 4 американского доллара. В историческом центре города с исторической застройкой дороже – аренда метра обходится уже в 9 американских долларов, но может доходить и до 12-ти.

Так что в деньгах эта сумма получается не таковой большой, как ожидается, потому, что в среднем квадратный метр каирской недвижимости стоит в пределах 500 американских долларов, а на январь этого года средняя удельная стоиость составляла 455 долларов за кв. метр. Как раз из-за низкой цены продажи, а не из-за высокой аренды египетская недвижимость согласно данным Globalpropertyguide.com, и считается самой прибыльной в мире.

В то время, когда потенциальный инвестор осознаёт, наконец, эту истину, у него появляется идея приобрести множество объектов недвижимости и стричь купоны, собирая арендную плату. Но в этот самый момент не всё так легко — для чужестранцев существуют ограничения: они не смогут обладать более чем двумя объектами недвижимости, а их площадь не имеет возможности быть больше 4000 кв. метров. Вдобавок ко всему, доходы с аренды облагаются прогрессивным налогом.

Если вы приобретаете до 5 тысяч долларов в год, то такса нулевая, более чем данной суммы она сперва 10-процентная, по окончании 20 000 – 15-процентная, а по окончании – 40 000 – 20-процентная. Большая же налоговая ставка доходит до 50%, но на таковой налог вы всё равняется не получите из-за тех самых ограничений для чужестранцев.

Облагается налогом и купля-продажа недвижимости. Регистрационный налог (500-2000 долларов в зависимости от площади) платит продавец. Он же оплачивает и 3-процентный Legal Fee. А вот остальные налоги платит клиент.

Окончательная фискальная цифра зависит от площади жилья и сумме может доходить 32,9% от цены продажи. Минимальная планка — «всего» 7,5 %.

Вычисляем каирскую пользу

Так за какую сумму возможно приобрести каирскую квартиру и какой настоящий доход возможно с нее «снять»? Каирская аренда стоит в среднем приблизительно четыре американского доллара за квадратный метр в месяц. Квартира площадью 150 кв. метров вам обойдется при покупке в среднем в 60 900 долларов. Это всего 406 долларов за кв. метр, но квартира громадная.

Сдать же ее возможно в среднем за 580 долларов в месяц. Квартира эта, так, окупится лишь за счет аренды менее чем через девять лет (при условии, в случае если цена найма расти не будет). Годовой же доход составит 11,4%.

Удачнее всего брать 250-метровую квартиру ближе к центру, где аренда выше. Стоит она в среднем 136 тысяч. В год на данной квартире возможно получить более 17%. Но в деньгах-то доход с аренды образовывает в месяц 2000 долларов. Сумма эта в полной мере сопоставимая с столичной заработной платом. Не забудьте о налоге – с суммы в $24000, набежавшей в год нужно платить 15% — другими словами $3600. Так стоит ли городить египетский огород в Каире?

Возможно, переключиться на курортные территории?

Хургада: рост в полтора раза

Цены на курортную недвижимость пара отличаются от каирских. Так, апартаменты в жилых комплексах, возводимых британцами — компанией «Egypt Property Relevation» в Хургаде, предлагаются по стоимостям от 15 до 39 тысяч фунтов. При переводе из британских футов и фунтов в доллары и метры получается, что квадратный метр стоит от 200 до 300 долларов.

Но тут нужно учитывать, что объекты – строящиеся. Готовые же апартаменты по цене смогут превышать каирские квартиры. Так, 46-метровые апартаменты в приморской Хургаде стоят 19 тысяч евро, что в переводе на $/sq.m, дает нам целых 650 долларов за метр. Действительно, повысятся, если сравнивать с Каиром, не только цены, но и комфорт – та же компания реализовывает квартиры под ключ уже с мебелью, а в Каире эта мебель будет складываться из продавленного дивана и практически что «антикварного» стола.

Но средние цены в Хургаде всё равняется оказываются меньше каирских – 350 долларов за квадратный метр.

Имеется у курортной недвижимости и второе преимущество. В случае если на каирские квартиры рост стоимостей сейчас замедлился, то, по сообщению директора по формированию бизнеса компании «Cairo Star» Владимира Кузьмина, — одного из участников выставки InterHome, за 2007 год цены на курортную недвижимость по берегам Красного моря увеличились больше чем на 50 процентов, и по его же словам они до тех пор пока увеличиваются теми же темпами.

Так, курортные территории Египта позволяют получить частному инвестору. Если вы вкладываете в постройку 100-метровой квартиры 30 тысяч американских долларов, то через 9 месяцев она будет стоить 65 тысяч, а, учитывая еще и неспециализированный рост цен на недвижимость, то к концу строительного периода (он в большинстве случаев образовывает 9 месяцев, но мы для ровного счета заберём год) апартаменты будут стоить практически 100 тысяч.

Хургада представляет собой мелкий городишко, численность населения которого никто точно не знает. Она тянется узкой долгой 10-километровой полосой на протяжении восточной части прибрежной полосы Красного моря практически наоборот находящегося на Синайском полуострове Шарм-эль-Шейха. Застройка Хургады началась в первой половине 80-ых годов двадцатого века, и солидную е часть составляют отели и дома для чужестранцев.

Хургада располагает своим интернациональным аэропортом. Важно для чужестранцев кроме этого да и то, что берег в окрестностях Хургады изобилует причалами для яхт. Помимо этого, состояние улиц в Хургаде соответствуют европейским понятиям о санитарии, а еда в хурадских ресторанах и магазинах более привычна европейскому вкусу, чем еда в Каире.

Кстати, о еде. Вся она, будь то суп «фуль», котлеты «феляфили» либо обеденное блюдо «кошар», делается из бобов, чечевицы, разных злаков и жареного лука, и не смотря на то, что на вкус она может оказаться и непривычной, вы таким комплектом продуктов вряд ли отравитесь.

Резюме:

В Египте происходят прекрасно привычные нам процессы. Недвижимость дорожает на глазах, подтягиваясь к общемировым стоимостям. Предстоящие тенденции будут зависеть от темпов нового строительства в курортных территориях, и присутствие британских инвесторов уже может многое сказать.

Ну а активность нового строительства связана с мощностью туристического потока. Тут у Египта имеется вечные обеспечения непрекращающегося интереса к стране – пирамиды.

Отечественная справка:

Арабская Республика Египет (Джумхурийят Миср аль-Арабийя) находится на крайнем северо-востоке Африканского континента. По-арабски эта страна именуется словом «??‎‎ —» Миср, которое в нижнеегипетском диалекте масри звучит как Маср.

Территория образовывает чуть более 1 млн. кв.км. Население — 77,5 млн.человек. Египет граничит на западе с Ливией, на юге — с Суданом, на востоке — с Израилем, имеет кроме этого морскую границу с Иорданией и Саудовской Аравией.

Омывается Средиземным и Красным морями. Их соединяет самый большой искусственно сооруженный канал — Суэцкий, открывая путь из Атлантического в Индийский океан. По территории Египта протекает самая долгая река в мире — Нил.

Цены на каирские квартиры

Площадь квартиры, кв.м Цена ($) Доход от аренды в процентах от продажной цены Цена кв. метра ($)
продажа аренда продажа аренда
150 61 000 576 11,4% 406 3.8
200 82 400 858 12,5% 412 4.3
250 (центр) 136 000 2000 17,6% 544 7.9
300 (центр) 288 300 2500 10,2% 960 8.1

(Источник: Globalpropertyguide.com)

Средние цены на недвижимость в Каире и Хургаде ($)

Город Цена квадратного метра
Продажа Аренда в месяц
Каир 455 4
Хургада 350 3,5

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru

Лохотрон на недвижимости в Египте Схемы развода Как обманывают риэлторы Египет 2018 Хургада


Темы которые будут Вам интересны: