Как проверить квартиру перед покупкой: 5 важных моментов
Приобретение недвижимости на вторичном рынке неизменно сопряжена с риском, что сделка возможно оспорена третьими лицами. Проверка «чистоты» получаемой квартиры должна быть необходимым этапом при заключении сделки купли-продажи.
Пристально изучив документы на предмет их правильности и подлинности оформления, вы должны убедиться, что продавец в праве распоряжаться данной квартирой, а также в отсутствии лиц, каковые смогут предъявить собственные права на эту недвижимость.
Проверка юридической чистоты квартиры призвана не допустить денежные утраты , если сделка купли-продажи окажется неправомерной.
Препятствие первое: недееспособность участника сделки
Бывают случаи, в то время, когда через пара лет по окончании совершения сделки купли-продажи жилья оказывается, что продавец не имел права на ее совершение по обстоятельству собственной недееспособности.
Совершая приобретение жилья вы должны обязательно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в наркологическом либо психоневрологическом диспансере. В совершенном случае, попытайтесь сопровождать обладателя недвижимости при получении справок. В случае если это нереально, шепетильно удостоверьтесь в надежности подлинность справок. Обратите внимание, что справки о дееспособности выдаются по месту жительства.
В случае если справка выдана не в том районе, в котором зарегистрирован продавец, вас это должно встревожить.
Необходимо заявить, что кроме того наличие настоящих справок далеко не всегда становится гарантией безопасности. В статье 177 ГК Российской Федерации сообщено, что сделка, идеальная здоровым гражданином, находящимся на протяжении совершения сделки в состоянии, не разрешающем ему полностью осознавать собственные их последствия и поступки, возможно обьявлена нелегетимной.
С иском в суд может обратиться как сам гражданин, так и лица, чьи права были нарушены в следствии сделки купли-продажи недвижимости. Данной статьей, грубо говоря, возможно прикрыта каждая сделка.
Препятствие второе: дети в квартире
Через пара лет по окончании приобретения квартиры вы имеете возможность выяснить, что в момент ее приобретения в том месте жил ребенок, не успевший реализовать собственный право на приватизацию. Сделка возможно оспорена.
В соответствии с трансформациями, внесенными в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в первой половине 90-ых годов двадцатого века, несовершеннолетние в обязательном порядке должны были принимать участие в приватизации. Чтобы ребенок не становился хозяином квартиры нужно было взять попечительства органов и разрешение опеки. В случае если в тот момент несовершеннолетний не принимал участие в приватизации, он сохранял за собой право одной приватизации при достижении совершеннолетия.
С 1991 по 1994 год было большое количество квартир, в которых на протяжении приватизации был прописан ребенок, но в число собственников его не включили. Сделки с подобным жильем весьма рискованны, поскольку повзрослевшее чадо может захотеть воспользоваться своим законным правом на одну приватизацию, оспорив сделку купли-продажи квартиры.
Весьма пристально контролируйте выписку из домовой книги с указанием всех, кто был прописан в квартире сейчас.
Препятствие третье: наследники
Приобретя квартиру у одного из наследников, вы через какое-то время имеете возможность быть не очень приятно поражены, выяснив, что имеется и другие претенденты на эту недвижимость. Оформляя вступление в наследство, нотариусы учитывают лишь наследников, заявивших о себе в течение шести месяцев со времени смерти наследодателя. Обойденный в правах наследник может "настойчиво попросить" собственную часть наследства.
Чем чаще квартира переходила от одного хозяина к второму, тем больше возможность, недостатков на одном из этапов. Не рискуйте брать жилье, переходившее пара раз в течение одного-двух лет из рук в руки, кроме того при условии, что у продавца имеется в полной мере похожие на правду объяснения. С бдительностью направляться относиться и к квартирам, каковые наследники торопятся реализовать практически сразу после вступления в наследство.
Быть может, спешка связана с тем, что не все наследники знают об открытии наследства.
Некоей гарантией в аналогичных случаях будет расписка продавца, заверенная нотариусом. В расписке продавец обязан взять на себя ответственность при урегулировании претензий при появления вторых наследников.
Еще одним вариантом, разрешающим избежать неприятных обстановок с недвижимостью, есть титульное страхование. Данный вид страхования обеспечит защиту при потери прав собственности на квартиру, при признании сделки незаконной по обстоятельствам, предвидеть и устранить каковые клиент не имел возможности на протяжении заключения сделки.
Препятствие четвертое: продажа по доверенности
Беря квартиру по доверенности, вы рискуете столкнуться с обстановкой, в то время, когда лицо, выдавшее доверенность, есть недееспособным. Доверитель вправе отозвать у нотариуса доверенность, но проверить факт отзыва сложно. Одной из обстоятельств, по которой доверенность будет отозвана, есть смерть доверителя.
Особенное внимание необходимо обратить на случаи, в то время, когда жилье ранее продавалось по доверенности, поскольку установить ее подлинность наряду с этим практически нереально.
Перед заключением сделки вы должны лично встретиться с хозяином квартиры. Удостоверьтесь в надежности, существует ли нотариус, выдавший доверенность, настояща ли его лицензия. Эти сведенья вам предоставят в нотариальной палате. Очень нужно дабы доверенность была не главной, а выданной конкретно для продажи данной квартиры.
Прекрасно, в случае если право на получение денег будет принадлежать хозяину недвижимости. Документы, каковые необходимо проверить, заключая сделку купли-продажи:
- Подтверждение права собственности. Это возможно соглашение о купле-продаже, обмене, наследовании, дарении, приватизации либо свидетельство, выданное на основании этих документов.
- Выписка из ЕГРП, разрешающая проследить всю историю сделок, идеальных с получаемой недвижимостью. Эта же выписка разрешит убедиться, что квартира не заложена и на нее не наложен арест.
- Выписка, сделанная из домовой книги, с информацией о том, кто жил в квартире. Вы должны убедиться, что все лица, прописанные в данной квартире в момент сделки уже выписаны, кроме этого нужно просмотреть перечень всех, кто был прописан со времени заселения дома, и куда выписались эти люди.
- В случае если в квартире живут несовершеннолетние, попечительства органов и разрешение опеки.
- Согласие мужа (жены) на отчуждение совместно нажитого имущества, даже в том случае, если жены в разводе.
- Справка из БТИ о том, что не было незаконных перепланировок.
- Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
- Справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
© Старецкая Елена, TimesNet.ru
На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема приобретения
