Какие документы нужны для приватизации квартиры
Приватизация жилья — это безвозмездная передача страной жилья в собственность граждан. Законодательство РФ говорит, что любой гражданин страны в праве на однократное оформление в собственность жилплощади, которую он занимает на основании контракта социального найма. Это право возможно реализовано до 1 марта 2010 года, после этого приватизация муниципальных квартир заканчивается.
Повторно право на приватизацию не предоставляется, его возможно реализовать лишь один раз. В приватизации квартиры имеется минусы и свои плюсы, но если вы хотите реализовать квартиру, то она должна быть вашей собственностью, другими словами — приватизированной.
К сожалению, многие потенциальные продавцы недвижимости вспоминают об этом значительном моменте в хорошей русской манере — в то время, когда гром уже грянул. Другими словами, реализовывать необходимо как бы уже день назад, а приватизации нет еще сейчас. И начинается лихорадочный сбор документов на приватизацию.
Такой же лихорадке на данный момент подвержены те, кто решил быстро встать в последний вагон уходящего из-под носа приватизационного поезда. Так как еще мало, и о приватизации уже возможно будет забыть. А ведь оформление всех документов занимает в лучшем случае 3-4 месяца.
Другими словами, 1 марта 2010 года маячит фактически перед носом.
Какие конкретно же документы нужны чтобы процесс приватизации прошел без задоринки и сучка?
Всего необходимо обеспечить наличие девяти пунктов, и ни без одного из них никак нельзя обойтись.
- Ордер либо выписка на право заключения контракта социального найма – в 3-х экземплярах.
- Расширенная выписка из домовой книги, включающая всех участников данной семьи либо всех граждан, каковые когда-либо были зарегистрированы на данной площади с момента заселения по ордеру — 2 экземпляра. Нужно не забывать, что срок действия данного документа — всего 2 семь дней. Помимо этого, необходимо контролировать правильность оформления выписки: включает ли она всех, кто был прописан в данной квартире, не забыли ли вписать бабушку, погибшую пятнадцать лет назад.
- Копия денежно-лицевого счета, которая подтвердит, что задолженности по коммунальным платежам не имеется. В случае если задолженность имеется, то ее необходимо быстренько ликвидировать, а после этого приобретать документ. Что, кстати, настоящ 2 семь дней.
- В случае если по окончании 1991 года были замены паспортов у кого-либо из прописанных в данной квартире, то направляться кроме этого взять справку, в которой указываются эти всех прошлых паспортов, и обстоятельство выдачи нового паспорта.
- Паспорта всех, прописанных на данной площади — для тех, кто старше 14 лет, для младших — свидетельства о рождении. Кроме этого требуются ксерокопии — первая и страницы и вторая страница паспорта с пропиской.
- экспликация квартиры и Поэтажный план (3 экземпляра — ксерокопии и оригиналы), заверенные в БТИ. В случае если в квартире делалась перепланировка, то с получением этих документов смогут появиться сложности. В некоторых случаях дешевле и стремительнее привести квартиру в прошлый вид (в соответствии с начальными замыслами), после этого приобретать документы в БТИ, а уж позже снова создавать перепланировку, в случае если в ней имеется необходимость. В случае если перепланировка несложная, то ее возможно оформить в БТИ довольно малой кровью.
- Нотариально удостоверенная доверенность от всех, прописанных на данной площади, на сотрудников Управления по приватизации — с целью проведения госрегистрации.
- Контракт социального найма — в 2-х экземплярах.
- Для печати соглашений — 20 страниц А4 формата.
Неприятность с приватизацией может появиться, в случае если будущий обладатель квартиры с января 1992 года имел прописку в другом городе (регионе). В этом случае потребуется еще справка, что право на приватизацию не было реализовано ранее — в этом самом втором городе. направляться учитывать, что не всегда архивные справки содержат необходимые формулировки и выдаются по нужной форме.
А ведь чтобы их добыть, значительно чаще приходится весьма и весьма побегать, да и поездить по стране — также. Исходя из этого оптимально изначально, до поездки за архивным документом, уточнить в агентстве приватизации — что именно и как должно быть написано в справке, составить пример документа, а уж после этого отправляться на охоту, предъявляя госслужащим другого города шаблон, по которому они должны составить документ. Опыт говорит, что так — значительно надежнее.
Кроме этого, оформляя приватизацию по доверенности (к примеру, пожилому родственнику, что сам уже не в состоянии находиться в очередях и бегать за документами), нужно иметь при себе паспорт доверителя — одной доверенности не хватает.
Тем, кто хочет облегчить процедуру приватизации методом отказа от участия в приватизации, необходимо знать, что это указывает полный отказ от прав собственности на приватизируемую жилплощадь. И в случае если, например, отказывается от участия в приватизации один из супругов в пользу другого, то при развода приватизированная квартира отнюдь не будет поделена. Приватизация — не приобретение на совместные средства, нажитые в браке.
Это — безвозмездная передача, так что раздела не будет.
В том случае, если речь заходит о приватизации объекта, имеющего статус монумента (к примеру, квартира в доме, что включен в культуры памятников и список истории, либо в доме, что воображает научную, историческую, художественную либо иную культурную сокровище), потребуется еще последовательность документов. Прежде всего необходимо учитывать, что приватизация жилищного фонда в таком строении разрешается лишь в том случае, если гарантируется сохранность архитектурно-художественных элементов квартиры, и, помимо этого, эти архитектурно-художественные элементы не приватизируются, они остаются собственностью страны (к примеру, в вашей квартире — древний мраморный камин, воображающий собой историческую и художественную сокровище, вот он и не станет вашей собственностью, вы станете обязаны трепетно хранить данный камин, и станете нести ответственность за порчу либо потерю госимущества, в случае если с камином что-то произойдёт). Так что для приватизации пригодится еще список (опись) архитектурно-художественных элементов, составленный сотрудниками Комитета по охране памятников и государственной инспекции.
Случается, что жилое помещение находится в строении, воображающем художественную и историческую сокровище, но в самом помещении никаких архитектурно-художественных элементов не имеется. В этом случае потребуется справка, в которой указывается полное отсутствие потенциальной гос собственности в жилом помещении, и документ, подтверждающий историко-культурный статус самого строения.
Нужно уточнить, что невозможность приватизации по окончании 1 марта 2010 года свидетельствует, что с данной даты заканчивается заключение соглашений на приватизацию. А соглашение приватизации считается заключенным в момент подписания его сторонами. Так что регистрация соглашения (необходимая процедура!) возможно произведена и по окончании 1 марта 2010 года. Основное — успеть подписать до часа Х.
София ВАРГАН
Документы для приватизации квартиры — изюминки и сроки получения.
