Какую недвижимость россияне покупают в словении
Словения – страна маленькая. Лишь в одной Столичной области поместились бы два таких страны. Но природных и архитектурных красот тут больше, чем где бы то ни было.
Лыжные курорты соседствуют с морским побережьем, современные бальнеологические центры чередуются со древними поселками, бессчётные пещеры, чистейшие озера, красивые луга. Рынку недвижимости Словении кроме этого имеется, что предложить зарубежным клиентам…
Факторы спроса
География государств, в которых отечественные соотечественники берут недвижимость, всегда расширяется. Недавно россияне обратили внимание и на Словению – государство, которое некогда являлось частью Югославии, а на данный момент входит в Европейский союз и Шенгенское соглашение.
Чем же привлекла эта маленькая европейская страна россиян? Эксперты компании Reality Club отмечают, что главные преимущества Словении в глазах отечественных соотечественников – это ее удачное расположение, членство в ЕС и участие в безвизовом пространстве.
У Словении границы с Италией, Австрией, Хорватией и Венгрией (за 2 часа вы сможете добраться, к примеру, до Венеции), под «боком» собственный море, собственные лыжные центры мирового уровня, 5-звездочные бальнеологические и спа-курорты, необычная по красоте природа (на территории данной маленькой природных – 49 памятника и 623 страны заповедников) и умеренный приятный климат.
Добавим ко мне близкую гражданам России культуру (Словению довольно часто именуют «европейской страной со славянской душой»), и выбор россиян, остановившихся на квартире в Любляне либо вилле на Адриатическом побережье, делается понятен.
По словам риэлторов, значительно чаще прося подобрать недвижимость в Словении к ним обращаются обитатели Петербурга и, в особенности, Москвы. Это связано с эргономичным авиасообщением между русским столицей и Любляной. Ежедневные регулярные рейсы компании «ADRIA» позволяют обладателям жилья посещать собственные дома и квартиры не только на протяжении отпусков, но и просто на выходных.
«Социальный статус клиентов недвижимости в Словении – это предприниматели средней и высокой «руки» (См. «Как открыть бизнес в Словении»). Вызвано это европейским уровнем цен на недвижимость в стране, и необходимостью регистрации компании для приобретения жилья», – додают эксперты компании Reality Club.
Ходовые объекты
Риэлторы выделяют пара типов недвижимости в Словении, которая пользуется спросом у зарубежных клиентов. Во-первых, это жилье на побережье – как квартиры, так и виллы. Еще бы! Россияне постоянно ценили море, а те, кому посчастливилось побывать на Адриатике, окончательно влюбляются в эту красоту.
Недвижимость тут берут по большей части для собственного отдыха.
Во-вторых, столичные «квадраты». В большинстве случаев этим видом недвижимости интересуются люди, намеренные круглый год сдавать жилье в аренду и приобретать гарантированный доход. «Кроме этого недвижимость в Любляне и пригородах пользуется спросом у россиян, решивших переехать жить в Словению. Тут имеется университеты, прекрасно развита сфера обслуживания, имеется вся нужная инфраструктура.
И наряду с этим в столице уютно и совсем нет криминала», – додают специалисты Reality Club.
В-третьих, жилье на термальных курортах. К примеру, в городе Рогашка Слатина, что славится собственными неповторимыми минеральными источниками. Такая недвижимость пользуется спросом у людей желающих исправить собственный здоровье и омолодится.
В-четвертых, недвижимость на лыжных курортах страны, таких как: Краньска Гора, Бовец, Блед и других. Апартаменты в этих поселках покупают по большей части любители зимних видов спорта.
География стоимостей
«Место, место и еще раз место!» – это непреложное правило ценообразования на рынке недвижимости полностью справедливо и для Словении. Разброс стоимостей впечатляет. Причем, главные факторы, воздействующие на цена жилья, – это близость к столице, морю, минеральным источникам и горам.
Согласно данным компании Reality Club, дом либо квартира на побережье страны, а также в Любляне вам обойдется от €2 000 за квадратный метр. €3 000 за «квадрат» будет стоить недвижимость бизнес-класса в этих регионах. Это дома со собственными подземными паркингами, шикарными видами и интересными планировками. Элитное жилье в Словении доходит по цене до €6 500 за квадратный метр и наряду с этим пользуется популярностью.
Одновременно с этим, цена недвижимости в 15 минутах на машине от моря, или на таком же расстоянии от Любляны уже начинается от €700 за квадратный метр. Апартаменты, расположенные на горных озерах, таких как Блед, известных мировых лыжных курортах, таких как Краньска Гора, Бовец, недвижимость в Рогашке Слатине обходится в среднем в €4 000 за квадратный метр. Это по большей части новые дома с весьма увлекательной планировкой, красивыми видами и отличной отделкой из панорамных окон.
Совсем по-второму выглядит ценообразование на рынке жилья в словенской глубинке. К примеру, дом в130 «квадратов», со своим винным погребом, камином, виноградниками площадью 8 000 кв. м – был реализован всего за €65 000.
«Таких увлекательных домов достаточно большое количество в продаже. Это позвано тем, что молодежь в Словении переезжает в столицу и не желает заниматься виноградниками. Старое население уже не имеет возможности вести хозяйство по состоянию организма.
Так, фактически неизменно имеется в предложении и готовые к приобретению виноградники с зданиями», – поясняют эксперты компании Reality Club.
Особенности рынка
Специалисты советуют гражданам России обратить внимание на кое-какие особенности приобретения недвижимости в Словении. Для приобретения объекта отечественным соотечественникам нужна регистрация юрлица, на которое и будет оформлена недвижимость. Стандартные сроки регистрации компании – 2 семь дней, цена – €3 900.
В случае если компания создается лишь с целью приобретения дома либо квартиры, то поддержание таковой компании обойдется всего в €100 в год за сдачу годовой отчетности.
«Имеется и возможность получения вида на жительства в Словении посредством зарегистрированной компании. Но тогда уже появляется необходимость ежемесячных оплат минимальных налогов со своей заработной платы, поскольку ВНЖ получается на основании трудоустройства вас в собственную компанию», – поясняют эксперты Reality Club.
Неспециализированная цена нужных ежемесячных платежей составит:
- 53 Евро/мес. – медицинская страховка;
- 100 Евро/мес. – бухгалтер для расчетов данных налогов;
- 100 Евро/мес. – минимальный юридический адрес для вашей компании;
- 243 Евро/мес. – минимальный подоходный налог, социальное страхование и пенсионный фонд.
Итого: При наличии компании лишь для приобретения недвижимости ежегодный расход составит €100 в год. При получении вида на жительство через зарегистрированную компанию – €496 в месяц. Многих не пугают эти суммы, учитывая, что в будущем они возьмут возможность оформить ПМЖ в стране.
Прогноз на 2012 год
«Рынок недвижимости Словении стабилен. В этом государстве не было «девелоперского» бума, всемирный кризис фактически не затронул отрасль, и цены на жилье не упали. Словенская недвижимость с уверенностью дорожает на 2-3% в год», – отмечают аналитики Reality Club.
Соответственно, вложение средств в рынок данной маленькой европейской страны – это хорошие инвестиции для тех, кто больше ценит надёжность и стабильность собственных вложений. В 2012 году в Словении не будет ни грандиозного взлета, ни сокрушительного обвала… Но на пара процентов местная недвижимость обязана подорожать.
© Анастасия Фалей, Prian.ru
СЛОВЕНИЯ || ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
