Умные новостройки: что это и где их искать
Какие конкретно "умные разработки" используют в собственных проектах жилого строительства наибольшие российские девелоперы — просматривайте в обзоре "РБК-Недвижимости".
Актуальная во всем мире тема "умных разработок" в жилом постройке, наверное, не торопится в Россию. Строители не желают этим заниматься, по причине того, что дорого, а клиентам жилья энергосберегающие разработки до тех пор пока что до лампочки — это не решающий фактор при выборе новостройки XXI века. Какие конкретно "умные разработки" используют в собственных проектах жилого строительства наибольшие российские девелоперы — просматривайте в обзоре "РБК-Недвижимости".
В начале подготовки данной статьи начальник аналитического центра компании Est-a-tet Денис Бобков дал разочаровывающий комментарий: "Так как все "умные разработки" стоят денег, в Российской Федерации они до тех пор пока используются в офисном постройке". В жилом постройке, он утвержает, что "умного" мало…
Отсутствие производства и востребованности разработок "умного дома" у широкого круга девелоперов в Российской Федерации стала причиной тому, что цена на них высока. Исходя из этого разрешить их себе смогут не все проекты. Сложность применения инновационных разработок состоит не только в дороговизне, но и в существующих нормах строительства, каковые не предусматривают их применение. "Исходя из этого по-настоящему инновационных ответов на данный момент на рынке мало; тех, каковые дошли до использования на практике, еще меньше", — говорит глава инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин.
Более того, сама фраза "умный дом" в среде девелоперов оказывается не весьма популярной. "Мы стараемся избегать словосочетания "умный дом" из-за неточного перевода, заезженности и множества определений, которыми наделяет это понятие массовое сознание сейчас, — заявляют в пресс-службе ГК "СУ-155&на данный момент;. — Для обозначения разработки мы предпочитаем словосочетание "совокупности автоматики"".
"Совокупность управления в "умном доме" снабжает согласованную работу всех инженерных совокупностей, что для обитателей свидетельствует максимум комфорта в повседневной судьбе, — дает собственный объяснение понятия председатель совета директоров УК "Царицыно-Комфорт" Павел Зыков. — Но широкое использование данной разработке в Российской Федерации до тех пор пока очень сильно тормозится, потому, что нет инструментов, разрешающих удержать цена квадратного метра на приемлемом уровне при строительства "умного дома". Исходя из этого разработка употребляется частично — в совокупностях сбережения и учёта энергоносителей, контроля доступа, охранно-пожарных совокупностях".
Однако все участники рынка — представители застройщиков, управляющих компаний и риэлторов, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", "умным домом" именуют совокупность автоматических совокупностей: безопасности (контроль состояния инженерии, пожарная безопасность, охранные совокупности, льда таяния и системы снега на крыше, на пандусах и т. п.), комфорта и энергосбережения (обеспечение комфортного нахождения — автоматические совокупности отопления, охлаждения воздуха, вентиляции и т. п. программирование техники, к примеру, комплект ванны с определенной температурой к приходу хозяина).
Наряду с этим энергосберегающая составляющая понятия "умный дом", в большинстве случаев, включает:
• совокупность рекуперации отработанной энергии;
• совокупность действенного кондиционирования, защищающую дом от перегрева в летний период с целью экономии затрат на его охлаждение;
&на данный момент; применение фотоэлементов для выключения освещения и автоматизации включения;
• управление отходами (последующая переработка и раздельный сбор);
• действенное водопотребление (сантехприборы с датчиками потребления, применение ливневой воды в технических целях);
• применение надёжных для здоровья материалов.
Вы видели такие дома в Российской Федерации? Нет? А они имеется…
Примеры "умных" новостроек
Одним из первых примеров "умных" новостроек в сегменте массового жилья возможно назвать дом в Москве, в районе Жулебино. В 2009 году в рамках инновационного проекта "Цифровой район Жулебино" на юго-востоке столицы показался первый "умный дом", где фактически всеми совокупностями руководит компьютер. От простой многоэтажки его отличает неповторимая совокупность энергосбережения, основанная на применении IT.
За температурой в помещениях следят особые датчики, каковые кроме этого оказывают помощь распознать несанкционированные утечки тепла.
Продолжая "умную" тему в сегменте жилья комфорт- и эконом-класса, нельзя не упомянуть и столичный район "Царицыно" (на фото выше). "Одним из проектов, где нашли использование элементы интеллектуальных разработок, есть "Царицыно", — говорит генеральный директор управляющей компании "Царицыно-Комфорт" Павел Зыков. — Так, в зданиях устанавливается совокупность АСКУЭ, которая накапливает данные со счетчиков и с определенной периодичностью машинально передает ее в единый диспетчерский центр. Так, любой обитатель в режиме онлайн сможет определить, сколько он расходует электричества и воды".
В пресс-службе ГК "СУ-155" привели личные примеры "умных" многоквартирных домов. К примеру, в столичном районе "Молжаниново" (ул. Синявинская), что строится СУ-155 для семей армейских по договору с Минобороны Российской Федерации, дома оснащаются личными пунктами регулирования и учёта тепла.
Эти совокупности разрешают нормализовать режим отопления дома, установить оптимальную температуру в квартирах, экономят тепловую энергию, предоставляют возможность жильцам оплачивать отопление в зависимости от фактического потребления, повышают аварийную устойчивость каждого объекта.
В одном из домов района "Красногорье" (застройщик ГК "СУ-155") в Павшинской пойме установлена автоматическая телеметрическая совокупность учета потребления тепла и воды. По сути, она представляет собой онлайн-совокупность мониторинга в реальном времени. Совокупность разрешает приобретать обратную сообщение от устройств учета, так, диспетчерская работа управляющей компании знает, сколько ресурсов потребляет любая квартира, и будет оповещена о неполадках.
Особый интерес в портфеле проектов СУ-155 приводит к экспериментальному дому, выстроенный по разработке несъемной опалубки в Волжском — городе-спутнике Сталинграда. Возводится дом в жилом комплексе "Прибрежный квартал" и входит в пилотный проект федеральной программы "Энергоэффективное жилье". Инженерное устройство дома предполагает частичный подогрев воды солнцем, что разрешит обитателям экономить на квитанциях за тёплую воду, в особенности летом.
Проект подразумевает применение разработки рекуперации воздуха. Она разрешает применять теплый вытяжной воздушное пространство для нагрева входящего свежего воздуха, не смешивая их. Попутно с нагреванием и фильтровкой воздуха совокупность разрешает экономить электричество.
ГК "СУ-155" может похвалиться и калининградским ЖК "Зеленый остров", где в каждой квартире установлены личные газовые бойлеры для нагрева воды. Так любой обитатель имеет возможность регулировать нужный уровень тепла и платить по факту потребления. В оформлении наружных стен этого ЖК использовались теплоизолирующие отделочные материалы. "Таковой подход разрешает экономить до 30% тепла и собственного бюджета на оплату жилищно-коммунальных услуг", — говорят в пресс-службе ГК "СУ-155".
В сегменте жилья бизнес-класса "умным" возможно назвать ЖК "Акварели" (девелопер — Tekta Group) в подмосковной Балашихе. "Использование вентилируемого фасада разрешает уменьшить потери тепла и сократить затраты электричества, применяемой для обогрева помещений, — говорит о проекте Роман Семчишин из Tekta Group. — Автоматические совокупности пожаротушения с речевым оповещением защищают объекты от пожара". Помимо этого, известное архитектурное бюро "Остоженка" специально для ЖК "Акварели" создало неповторимые световые дворы.
Они снабжают большое естественное освещение всех помещений жилого комплекса. В световой двор в секции выходят окна нежилых помещений. Они освещены благодаря использованию и переменной этажности современных светоотражающих материалов при отделке фасадов. Наряду с этим благодаря размещению инновационных фасадов по световому фронту с наружной стороны секции обеспечивается большая инсоляция жилого комплекса.
Для остекления жилого комплекса "Акварели" были выбраны однокамерные энергосберегающие стеклопакеты в профиле KBE. Однокамерный стеклопакет с низкоэмиссионным стеклом по своим чертям лучше, чем простой двухкамерный стеклопакет. Коэффициент сопротивления теплопередаче образовывает 0,63-0,64 (требование ГОСТ 30674-99 = 0,56), что будет трудиться на сохранение комфортной температуры в квартире в любое время года.
Эти особенности содействуют повышенному сбережению тепла в экономии и помещения электричества, нужной для обогрева помещения.
В элитном сегменте жилого строительства "умным домом&на данный момент; возможно назвать столичный респектабельный ЖК премиум-класса "Дом на Бурденко" в Хамовниках. Основной изюминкой жилого комплекса будет применение современных энергосберегающих разработок: другой источник электричества от солнечных батарей, совокупность ливнестока для сбора и талой воды и очистки дождевой с последующим ее возвратом в технический водопровод и т. д. Руководить автоматической деятельностью "Дома на Бурденко" будет особая программа "умный дом". На базе IP-технологии совокупность разрешает осуществлять многозонный климат-контроль, руководить освещением по световому сценарию, поддерживать автоматические методы, дистанционно руководить бытовой техникой с инфракрасным либо интернет-входом, электроприводами жалюзи, штор, осуществлять контроль защиту от пожара, вторжения, протечек, установить видеоконтроль за детской площадкой, паркингом, холлом.
***
Само собой разумеется, в замыслах девелоперов — наращивание применения "умных разработок" для собственных проектов. "Технологии "умного дома" мы планируем применять при постройке перспективного масштабного проекта в Митино, объединяющего многофункциональный деловой центр с соответствующей инфраструктурой и апартаментами (фитнес-центром, торговой территорией и т. д.), — говорит начальник проектов комплексного освоения территорий ГК "Пионер" Сергей Гайфулин. — На сегодня ожидается получение сертификата BREEAM, применяемого во всемирной строительной практике для защиты внешней среды и повышения эксплуатационных черт строений".
Имеется перспективные задумки и у ГК "СУ-155". "Внедрение автоматизированных совокупностей есть перспективной задачей в строительных работах объектов ГК "СУ-155", — заявляют в пресс-службе девелопера. — Часть таких новшеств будет расти с каждым годом". Мысль одного из наибольших застройщиков России содержится в том, дабы создать единое устройство, которое разрешит решать до 90% задач по автоматизации квартиры. Речь заходит о комфорте для обитателей квартир — управление светом, климатом, безопасностью, прочими устройствами и домашней техникой. "Мы трудимся по сути над созданием массовой совокупности "умный дом"", — говорят в СУ-155.
Игнат Бушухин
ЖЕСТЬ!!! КАК БУДУТ СНОСИТЬ НОВОСТРОЙКИ С ДОКУМЕНТАМИ?НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ СНОСЫ ДОМОВ АРЕСТЫ Государственныхы служащих
