Какую роль играет аренда офиса в развитии бизнеса
Недостаток качественных офисных площадей – явление нередкое, кроме того для больших городов. Большая часть бизнес центров (особенно комплексы с продуманной концепцией, расположенные в успешном месте) на 100% заполняются арендаторами еще до официального открытия. Многим предпринимателям приходится ограничиваться коммерческой недвижимостью класса «С».
Таковой офис не всегда отвечает потребностям компании, в особенности в случае если ее деятельность основана на работе с клиентами категории «VIP».
Как именно будет осуществлятьсяаренда офиса, зависит от предпринимателя. Поиск помещения может вестись в один момент в нескольких направлениях:
- В специальных газетах и других изданиях
- В национальных органах (аренда муниципальной недвижимости)
- В жилищных кооперативах, направляться
- Через друзей, через контрагентов
- В организациях, освобождающих помещения и т.п.
Все перечисленные выше способы поиска помещения под офис требуют достаточно больших затрат времени. К тому же они смогут быть связаны с определенными рисками. В случае если предприниматель желает гарантированно избежать прочих осложнений и финансовых потерь, то он поручает поиск помещения под офис экспертам агентства недвижимости.
Компетентному риэлтору намного проще не только отыскать подходящий объект, но и проверить юридическую чистоту сделки.
Правовая экспертиза документов
Чтобыаренда помещения прошла без осложнений, нужно совершить экспертизу правоустанавливающей документации на объект. В случае если сделка совершается через агентство недвижимости, то эту задачу возьмут на себя риэлторы, в другом случае будущему арендатору придется самостоятельно искать опытного юриста.
Проверка законности сделки осуществляется в пара этапов. В первую очередь, юрист обязан удостовериться в том, что арендодатель располагает правом передавать объект недвижимости в аренду. В случае если арендодатель не присутствует на сделке и действует через представителя, то на посредника должна быть оформлена доверенность.
Кроме этого нужно удостовериться в том, что законные интересы третьих лиц не были ущемлены.
Последний этап – проверка подлинности документов, каковые потребуются для оформления сделки. На основании взятых данных эксперты выносят заключение о возможности признания сделки недействительной, и разрабатывают для собственного клиента комплекс антирисковых мероприятий. Так, у арендатора появляется возможность поменять собственный ответ до подписания договора.
Подготовка сделки, которая связана с арендой недвижимости, — процесс трудоемкий и сверхсложный. Недостаточное внимание либо отсутствие юридических знаний может обернуться для арендатора (предпринимателя) затяжными судебными спорами и большими материальными утратами. По данной причине многие предприниматели предпочитают перепоручить поиск помещения под проведение и офис правовой экспертизы компетентным сотрудникам агентства недвижимости.
Как снять в аренду помещение? Пример офиса, и как верно снять в аренду помещение для товарного бизнеса.
