Калькулятор: покупаем квартиру в тель-авиве для отдыха и сдачи в аренду
Столичная семья решает купить апартаменты в Израиле. С видом недвижимости определились заблаговременно – ищем просторную квартиру в Тель-Авиве, расположенную в качественном новом доме, в центральных кварталах города и неподалеку от моря. Цель приобретения – домашний отдых и, быть может, сдача в кратковременную аренду.
Воображаем подробный расчет затрат по сделке.
«Калькулятор» – новая рубрика статей на портале Prian.ru, в которой мы вместе с специалистами ведущих агентств зарубежной недвижимости рассчитываем, сколько денег пригодится клиенту на всех этапах сделки.
В этих материалах мы приводим смету оптимальной приобретения – в то время, когда объект находится скоро, а сделка проходит гладко. Как итоговая сумма будет различаться от приведенной, зависит, первым делом, от аппетитов клиента.
Материал подготовлен совместно с компанией Isrealty.
Выбор квартиры в Тель-Авиве
Разрешено: Чтобы подобрать подходящий вариант, глава семейства вместе с супругой отправляются в Тель-Авив. Предварительно отечественные храбрецы списались с несколькими израильскими риэлторами и договорились на встречи. В стране пробыли семь дней.
Поездку организовали самостоятельно – без помощи туристические агентства.
Затраты:
Авиаперелет: $700 на двоих
Билеты Москва-Тель-Авив-Москва стоят в среднем $300-500 на человека. Время в пути – около четырех часов. Каждый день из всех столичных аэропортов вылетает хороший дюжина рейсов в израильский Бен-Гурион – соответственно, неприятностей с билетами не должно появиться.
Isrealty: Приезжать в Израиль для приобретения недвижимости оптимальнее весной либо в осеннюю пору — сейчас не так жарко, но в полной мере возможно купаться и загорать, совмещая приятное с нужным.
Аренда автомобиля: $0
Снять авто в Тель-Авиве возможно за $30-50 в день. Но, потенциальным клиентам в большинстве случаев не приходится на это тратиться – риэлторы возят их на просмотры объектов на собственных автомобилях.
Isrealty: В большинстве случаев агент заезжает за клиентом в гостиницу. Риэлторы готовы показывать объекты до «победного финиша». А также, в пригородах Тель-Авива – благо, все близко.
Проживание на протяжении поиска: $840 на двоих
На время поиска возможно арендовать комнату за $100-150 в день либо помещение в отеле – обычный двухместный номер в «трешке» будет стоить около $120.
Isrealty: В случае если клиенты приезжают вдвоем и на 7 дней, лучше брать номер в гостинице. В этом случае ланч входит в цена проживания.
Питание на протяжении поиска: $1000 на двоих
В среднем, позавтракать в кафе Тель-Авива возможно за $10-15 на человека, средний обед будет стоить $20-40 на каждого. Ужинв хорошем ресторане обойдется в $50-100 на двоих. Возможно отыскать и более недорогие варианты.
Isrealty: По отечественному опыту, в то время, когда человек уже определился с целью приобретения, требуется пара дней интенсивных просмотров. По окончании того, как подходящий вариант отыщет, клиент может покинуть всю работу по подготовке соглашения юристам и приехать уже на подписание сделки.
Итого: Недельная ознакомительная поездка будет стоить отечественной семье около $2500. Напомним, что для окончательного завершения сделки пригодится два визита в Израиль. На протяжении первой поездки клиент успеет разглядеть дюжина вариантов и зарезервировать подходящий.
На протяжении второй – подписать соглашение купли-продажи и обставить квартиру мебелью. Возможно постараться успеть все за одну поездку, но для этого лучше иметь в запасе примерно половину месяца времени.
Приобретение квартиры в Тель-Авиве
Дано:Клиенты выбрали апартаменты в новом доме, расположенном в самом центре туристической судьбе Тель-Авива — на улице Трумпельдор, в окружении бессчётных кафе и ресторанов. На площади 82 кв. м имеются три помещения – две спальни и гостиная. Кроме этого в квартире имеется 7-метровый балкон, что выходит во двор.
Сам дом маленькой, 6-этажный, исходя из этого развитой инфраструктуры, наподобие бассейна и тренажерного зала, тут нет. Строение только что сдано в эксплуатацию, но все коммуникации – электричество, вода, телефон – уже подключены.
Особенно отечественным храбрецам понравилось расстояние до пляжа – 150 метров. И включенная в цена парковка, что для Тель-Авива крайне важно, т.к. в историческом центре города отыскать место для автомобиля сложно. Кстати, такую парковку возможно сдать в аренду за $150 в месяц.
Затраты:
Цена квартиры: $1 240 000
Вышеописанная квартира обошлась клиентам в $15 000 за кв. м. Это средняя удельная стоиость для новых апартаментов в лучших районах Тель-Авива. Но, возможно отыскать объекты в центре и чуть дешевле – от $12 000 за кв. м. Элитные апартаменты с видом на море продаются за $20 000 – 25 000 за «квадрат».
Напомним, что последние годы рынок недвижимости Тель-Авива находится на подъеме: город лидирует по динамике прироста цен на жилье в Израиле. Так, согласно данным Минюста, в 2013 году местные квадратные метры подорожали на 10%.
Isrealty: На громадные скидки рассчитывать не следует. Цену возможно сбить, но не более чем на3-5%.
Рабочая группа риэлтора – $24 800
В цена квартиры, упомянутой в объявлениях, не включаются дополнительные платежи, каковые понесет клиент. К примеру, работа риэлтора будет стоить 2% от суммы сделки.
Isrealty: Это обычный размер вознаграждения за подобную квартиру. Цена для клиента фиксированная. Работа посредника оплачивается по окончании подписания сделки.
сборы и Налоги: $38 000
Как местные обитатели, так и чужестранцы оплачивают налог на приобретение объекта — Mas Rehisha. Его размер зависит от того, единственная ли это израильская квартира в собственности у клиента. В случае если, как в нашем случае, единственная, то используются следующие ступенчатые ставки:
— до цены 1 517 200 шекелей (около $442 000)— налог не взимается
— до 1 799 605 ($524 000) — 3,5%
— до 4 642 751 ($1 353 000) — 5%
— до 15,475,735 ($4 512 000) — 8%
— от 15,475,736 ($4 512 000) и выше взимается налог 10%
Для квартиры с указанной выше ценой национальный налог будет равна примерно $38 000. Если бы это был второй либо третий объект в собственности, сборы были бы выше.
Услуги нотариуса/юриста- $12 400
Нотариальные затраты в Израиле в большинстве случаев составляют 0,5-1% от цены квартиры. Причем в цена этих одолжений входит как составление контракта купли-продажи, так и последующая регистрация недвижимости.
Isrealty: В соглашении прописывается, как и каким числом платежей будет проводиться расчет по сделке. Оплата осуществляется банковским чеком либо финансовым переводом, возможно из зарубежного банка. Вероятен кроме этого перевод на трастовый счет юриста.
По окончании перечисления всей суммы, юрист клиента вносит соответствующую запись в кадастровую ведомость.
Услуги переводчика — $0
Isrealty: Рекомендуем клиентам обращаться к русскоязычным юристам, которых большое количество в Тель-Авиве. Они сделают перевод документов. В этом случае не нужно будет нанимать лицензированного переводчика.
Регистрация недвижимости — $0
Регистрацией недвижимости занимается юрист, и эти услуги уже включены в цена его работ.
Isrealty: Юрист зарегистрирует недвижимость вкадастровом реестре. Данный процесс займет пара недель, по окончании чего клиент приобретает выписку из кадастровой ведомости, где указано, что он обладатель недвижимости. Но сразу после подписания контракта юрист заносит в реестр запись о том, что недвижимость реализована, исходя из этого клиенту не о чем нервничать.
Меблировка – $30 000 — 50 000
В Израиле принято реализовывать квартиры безлюдными, значит, клиенту, дабы подготовить недвижимость к проживанию, придется еще потратиться на мебель. Это, пожалуй, самая спорная статья затрат. Теоретически, воспользовавшись акциями и скидками, подобную квартиру возможно обставить и за $10 000.
Но столь твёрдая экономия выглядит необычной, с учетом того, что на приобретение объекта, было израсходовано больше миллиона. В среднем, качественная мебель и техника будет стоить $30 000 – 50 000.
Итого: С учетом дополнительных сборов и расходов, цена квартиры будет равна примерно $1 315 000. Еще приблизительно $50 000 стоит отложить на приобретение мебели.
Обслуживание квартиры в Тель-Авиве
Дано: Семья из трех человек живет в собственной квартире в течение месяца. В другое время апартаменты пустуют либо сдаются в аренду посуточно.
Муниципальный налог: $600 в год
Хозяин недвижимости в Израиле уплачивает муниципальный налог – Arnona. Его ставка зависит от размера и местоположения жилья и образовывает приблизительно $50 в месяц для квартиры площадью около 100 кв. м.
Isrealty: Арнону оплачивают на почте либо в банке. Кроме этого возможно дать указания банку машинально оплачивать налог по мере поступления квитанций.
Страховка: $100 в год
Isrealty: Страхование недвижимости в Израиле не есть необходимым, но все-таки чужестранцу нужно воспользоваться данной услугой. Страховка с суммой покрытия около $30 000 стоит всего $100 в год.
Платежи за обслуживание комплекса: $800 в год
В среднем такса помощи жилого дома без развитой инфраструктуры составит $60-80 в месяц. В эту цену входит содержание лестничной клетки и двора.
Коммунальные платежи: $280 в месяц
Коммунальные платежи в Израиле оплачиваются в соответствии с показаниями счетчиков – на почте, в банке либо по кредитной карточке. В среднем, семья из трех человек тратит:
— $70-100в месяц – электричество
— $50 – водоснабжение
— $20-30 – газ
— $100 –телефон, интернет, кабельное
Питание на протяжении отдыха — $1000 в месяц
На приобретение продуктов для семьи из трех человек в супермаркетах должно хватить $35 в день либо около $1000 в месяц. Но мы не учитываем походы в кафе и рестораны…
Итого: Содержание квартиры будет стоить $1500 в год не учитывая коммунальных платежей. Еще около $1000 отечественная семья израсходует на питание на протяжении отдыха в Израиле. какое количество уйдет на развлечения – зависит только от их предпочтений.
Доход от сдачи квартиры в аренду
Дано: Хозяин решает дать собственную квартиру под управление особой компании, которая на время его отсутствия сможет сдавать апартаменты в аренду посуточно.
расходы и Доходы:
Арендная плата: $44 000 в год ($4 000 Х 11 месяцев)
семь дней:От сдачи таковой квартиры в аренду на маленькие сроки возможно получить $3500-5000 в месяц. Средняя удельная стоиость в день — $100-160 в зависимости от сезона. Спрос имеется: в Израиль приезжает большое количество чужестранцев и вне сезона, к примеру, работники интернациональных корпораций, дипломаты, обитатели бывших советских республик, отправляющиеся на лечение. Средняя заполняемость арендных квартир в Тель-Авиве – 70-80%.
Обеспечений на получение какого-либо определенного дохода управляющие компании вам не дадут. Это бизнес.
Налог на доход от сдачи в аренду: $4 400
Хозяин обязан заплатить налог в размере 10% от дохода.
Услуги управляющей компании — $6 600
В большинстве случаев компании, каковые руководят недвижимостью, берут за собственные услуги10-15% от суммы аренды. В их работу входит: уход и уборка за квартирой, устранение небольших поломок, реклама квартиры, выселение и заселение клиентов, взимание с них денег.
Содержание квартиры: $1 500 (содержание и налоги комплекса) +$100 (страховка) + $600 (за воду в год) + $300 (за газ) + $1000 (за интернет и телефон) = $3 500
Isrealty:Затраты на содержание квартиры, указанные в прошлой главе оплачиваются хозяином за исключением электричества, которое принято взимать с арендатора в соответствии с показаниями счетчика.
Итого: По окончании вычета всех затрат на руках у хозяина останется около $29 500 поступлений от аренды, на каковые он сможет отдыхать, как в Израиле, так и в других государствах.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото: Вера Глазунова
Цена АРЕНДЫ жилья в Израиле | С НАВИГАЦИЕЙ | Жизнь в Израиле
