Китайская недвижимость стоит от 200 до 3200 долларов
Своеобразие данной страны с покон веков отталкивало от нее европейцев. С Китаем дружили, торговали, но о том, дабы инвестировать в китайскую недвижимость, никто кроме того и не думал. Не думал до самого последнего времени.
Но сейчас обстановка быстро изменилась.
Тогда как цена жилья в различных государствах мира за США и Англией снижается , Китай стал одной из тех тринадцати государств, где недвижимость всё еще растет. Более того, из этих тринадцати государств Китай по темпам роста цен на недвижимость стоит на самом первом месте. Помимо этого, китайская недвижимость — одна из самых недорогих в мире.
Ее стоимости лежат в пределах от 200 до 3200 долларов за квадратный метр.
До середины 2006 года китайское правительство не вводило никаких ограничений для чужестранцев в приобретении недвижимости. При представлении соответствующих документов и действующего паспорта любой чужестранец имел возможность приобрести недвижимость в Китае. Вследствие этого случился резкий скачек цен на квартиры — из весьма недорогих они превратились в легко недорогие.
Исходя из этого в июле 2006 года шесть комитетов и министерств Государственного совета Китая совместно опубликовали новое распоряжение о покупке недвижимости в Китае.
В соответствии с новым положениям, представительство и филиалы зарубежных организаций и предприятий в Китае (за исключением фирм, занимающихся с санкции китайского правительство риэлтерскими операциями) и чужестранцы, живущие либо получающие образование Китае более одного года, есть в праве брать недвижимость, причем на собственный настоящее имя и фамилию и лишь для собственного пользования. организации и Заграничные предприятия, не имеющие филиалов либо представительств в Китае, и чужестранцы, живущие либо получающие образование Китае менее одного года, не имеют права брать недвижимость в Китае. Помимо этого, чужестранцы не имеют права брать жилье, специально предназначенное для малообеспеченных. В Китае не вводится особенных ограничений в получении чужестранцами таких кредитов.
Китайские граждане, владеющие полной гражданской дееспособностью, и чужестранцы, имеющие действующие документы о праве проживания в источники и Китай капитала для погашения займов по кредитам, смогут подать в банк прошение о получении ссуды. На данный момент все банки Китая и зарегистрированные в Китае зарубежные банки выдают чужестранцам ипотечную ссуду на приобретение недвижимости.
Чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в Китае, чужестранцы должны удовлетворять следующим условиям: владеть легальным статусом; иметь стабильный доход и уплаты погашения процентов и возможность займа; не иметь нежелательного паблисити; владеть законным договором либо соглашением о купле-продаже недвижимости, которая имеет четкий правовой статус собственности и может обращаться на риэлтерском рынке; иметь личный капитал в размере не меньше 20% от цены недвижимости; может дать действенную гарантию, признанную банком, выдающим ссуду. направляться подчернуть, что банки предъявляют неодинаковые условия чужестранцам для выдачи им конкретные требования. По правилу, срок полного погашения кредита не должен быть больше 30 лет.
В Шанхае запрет не действует
Единственным городом, где отсутствуют какие-либо ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами, остался Шанхай. Как раз исходя из этого он и стал чемпионом по росту цен на недвижимость — 40,5% годового роста.
Шанхай — наибольший город Китая и один из самых больших городов мира — находится в дельте реки Янцзы. Его наименование складывается из двух слов-иероглифов «шан» — «над» и «хай» — «море». На местном шанхайском диалекте «у» это произносится как «занхэ». Кстати, о диалектах. В Китае существует семь главных диалектов: гуаньхуа, до революции именовавшийся мандаринским, у, сян , гань, хакка, юэ и минь, каковые со своей стороны, делятся на десятки поддиалектов.
Диалекты эти не взаимопонимаемы, и средством общения помогают иероглифы, каковые едины для всех «черноголовых». Этим термином до Синьхайской революции обозначали китайцев, дабы отличать их от некитайских подданных императора.
Китайцы из различных регионов общаются между собой, изображая иероглифы на бумаге либо рисуя их рукой в воздухе.
Всего иероглифов 87 019, но дабы принимать во внимание грамотным человеком, достаточно знать 3500. Действительно, в Вузах и школах преподают пекинский диалект путунхуа, из которого пробуют сделать единый разговорно-литературный язык для всего Китая.
Основан Шанхай по китайским меркам совсем сравнительно не так давно — в первой половине 50-ых годов XVI века. Толчок же формированию города дала Первая Опиумная война 1840-1842 годов, по окончании которой Шанхай был открыт для чужестранцев, и в нем появились зарубежные сеттльменты, бывшие в праве экстерриториальности. На их территории не действовали китайские законы, а китайцы не имели права покупать расположенную в сеттльменте недвижимость.
Эти сеттльменты просуществовали до 8 декабря 1941 года, в то время, когда японцы, оккупировавшие еще во второй половине 30-ых годов XX века китайскую часть Шанхая, ввели войска в зарубежные поселения и согнали их жителей в лагеря для интернированных. В го время как население Китая катастрофически уменьшалось, Шанхай процветал и рос как на дрожжах. Этими дрожжами был опиум, растекавшийся оттуда по всей Поднебесной и косивший китайцев не хуже морового поветрия.
Тяжело поверить, но в Китае в первой половине 40-ых годов XIX века жило всего-навсего 416 миллионов 118 тысяч 200 человек. К 1881 же году это число по большому счету сократилось до 369 миллионов.
Сейчас Шанхай — процветающий 20-миллионный город. Вместе с агломерацией его население достигает 37 миллионов 420 тысяч людей, что приблизительно равняется населению Польши либо Украины.
В наследство от сеттльментов Шанхаю достался район Вайтань, где на полуторакилометровом участке набережной находятся 52 строения разных архитектурных стилей, таких как классицизм, готический, неоклассицизм, барокко и ар-деко. Как раз исходя из этого Вайтань именуют «музеем всемирный архитектуры».
Среди самых известных монументов направляться выделить выстроенное в первой половине 20-ых годов двадцатого века строение НSBC Building, в котором на данный момент находится Шанхайский Банк Развития Пудуна, и строение Шанхайской таможни, которое было выстроено во второй половине 20-ых годов XX века в викторианском стиле. бой и Часы были изготовлены в Англии как подражание Биг Бену. Наиболее ценным из Шанхайских районов считается рабочий район Пудун, в который, фактически говоря, и входит набережная Вэйтань.
Начав собственный развитие в 1980-х на месте рисовых полей, за 15 лет Пудун превратился в денежный и деловой центр всего Китая. Площадь района — 522,8 кв.км, население — 1,5 миллиона человек.
По словам Розы Ветровой — директора компании «Роза Ветров», аренда офиса в Пудуне стоит 2,2-2,8 американского доллара за квадрантый метр в сутки. В другой части Шанхая это значение равно 1,4-1,8 американского доллара. Еще сравнительно не так давно — в 2006 году — квадратный метр пудунской недвижимости стоил 1800 долларов. на данный момент эта цифра перевалила за 3200.
Но если вы желаете приобрести квартиру за пределами Пудуна, то в том месте средняя удельная стоиость составит 1200 долларов за кв. метр.
Северная столица отстает отвосточной
Ненамного отстал от Шанхая предолимпийский Пекин. Его наименование на пекинском диалекте путунхуа — Бэйдзин -переводится как Северная Столица в противоположность бывшей столице Нанкину, наименование которого переводится как Южная Столица. Бэйдзин по-русски именуется Пекином благодаря французским миссионерам, каковые, записали звучание этого слова лет четыреста назад, в то время, когда в северных китайских диалектах ещё не случился сдвиг согласных, из-за которого звук «п» трансформировался в «б», а «к» — в «дз».
Не обращая внимания на предолимпийскую лихорадку, Бэйдзину не удалось обогнать Дундзин — «Восточную Столицу», как, шутя, именуют пекинцы Шанхай. на данный момент цена квадратною метра в самом центре Пекина образовывает $2697. Средняя же цена аренды 120-метровой пекинской квартиры в историческом центре города, в районе Чаоян образовывает 1122 американского доллара. Тут отставание от Шанхая очень незначительно — в «Восточной Столице» аренда такой же квартиры обойдется за месяц в 1176 долларов.
Для Китая это баснословные суммы, поскольку прекрасно оплачиваемый банковский служащий либо менеджер большой компании приобретает в Шанхае 300 долларов. Значительно меньше стоит аренда в средних городах. Так, в центре 4-миллионного Чэнду, провинция Сычуань, незадолго до землетрясения аренда такой же квартиры обходилась в 395 долларов.
Налог платят все
Как сказала нам товарищ Е Су-цзы из компании, наименование которой расшифровывается как Недвижимость Города Шэня (Шэнь Цзюнь — легендарный государственный служащий из царства Чу, в вотчину которого в третьем веке до н. э. входили почвы нынешнего Шанхая), при покупке недвижимости чужестранцы, равно как и китайцы, должны уплатить налог на документ о передаче прав собственности, гербовый налог на взнос и договор в публичный фонд ЖКХ. В соответствии с закону, ставка налога на данный документ образовывает 3-5%. направляться подчернуть, что конкретная ставка в этих рамках определятся кабинетами министров провинций, независимых районов и городов центрального подчинения Китая с учетом настоящих событий тех либо иных районов.
Как продавец, так и клиент недвижимости должны внести еще и гербовый налог, сумма и конкретная ставка которого устанавливаются в соответствии со перечнем видов гербового их тарифов и налога. Так, в Пекине ставка налога на документ о передаче правового статуса образовывает 3% от цены недвижимости, а ставка гербового налога — 0,05% от ее стоимости. Помимо этого, необходимо уплатить взнос в публичный фонд ЖКХ и другие соответствующие взносы.
Но направляться учитывать, что в соответствии с бессмертными идеями Маркса-Энгельса-Ленина-Сталина-Мао, частной собственности в Китае не существует. Исходя из этого квартира покупается на 50 лет, а участок — на 70. Что будет по окончании этого срока, только бог ведает.
Ответ на данный вопрос будет известен только по окончании обнародования «Закона КНР о вещном праве».
Закон русским не помеха
Жильё в небольших городах стоит очень дёшево. Заберём, например, пограничный с Россией небольшой по китайским меркам 117-тысячный хэйлуцзянский город Хэйхэ (практически — Тёмная Река). От слова «Сахалянь» — манчжурского заглавия этого города — происходит наименование острова Сахалин.
Слово это, относящееся к реке Амур, было напечатано на китайской карте, и иероглифы залезли на Сахалин. Поэтому-то русские и поразмыслили, что слово это и имеется наименование острова. На самом же деле и Хэйхэ, и Сахалянь — заглавия реки Амур на китайском и манчжурском языках.
Так вот, как поведала нам Антонина Ширшова, менеджер благовещенской компании «Амурские Волны», в этом самом Хэйхэ квадратный метр стоит в среднем 289 долларов. В соседнем же Благовещенске, расположенном на втором берегу Амура, квадратный метр стоит 1200-1500 долларов. Исходя из этого неудивительно, что это событие позвало громадной приток русских клиентов.
Ограничения русскому не помеха. Он создаёт на несколько с втором-китайцем совместное предприятие, и на этом основании приобретает разрешение на приобретение недвижимости. Затем человек работает в Благовещенске, приобретая русского заработную плат, а в Благовещенске это в среднем 14500 рублей, жить в соседнем городе, ездить оттуда на работу и, возвращатясь обратно, ночевать и проводить выходные на китайской стороне реки.
В случае если в Благовещенске, к примеру, килограмм говядины стоит 200 рублей, то в Хэйхэ — 13 жэньминьби, что равняется 45 рублям. Кстати, о деньгах. Юань по-китайски это легко деньги, хоть китайские, хоть русские, хоть американские. Так, американский доллар по-китайски это мэй юань- «прекрасные» деньги. Что же касается финансовой единицы КНР, то официально она именуется жэньминьби (практически — народные билеты).
В разговорной же речи при обозначении цены вместо слова «юань» употребляется слово «куай».
Резюме
Не обращая внимания на то, что Китай охватила предолимпийская лихорадка, ни пекинским, ни шанхайским стоимостям не удалось догнать ни Москву, ни Токио, ни Сеул. Но в случае если о судьбе пекинской недвижимости в послеолимпийский период не берется гадать ни один аналитик, то Шанхай, согласно точки зрения большинства из них, определенно будет расти и со временем может
догнать и Москву, и Гонконг.
Что же касается стоимостей в небольших городах, то расти-то они, само собой разумеется, продолжат, но до европейских и русских стоимостей им еще далеко, поскольку у среднего провинциального китайца денег не близко, европейцам занимательны только большие и приморские города, а для русских — приграничные.
Историко-географическая справка
Китай — самое древнее государство. Появившись в один момент с Древним Египтом, Китайская Империя непрерывно существовала до 1911 года. Но и по окончании Синхайской революции, покончившей с китайской монархией, Китай остался Китаем.
Китай много раз захватывали чужеземные завоеватели — гунны, монголы, манчжуры. Но все они со временем ассимилировались и становились китайцами. Сейчас в Манчжурии, некогда завоевавшей Китай, самих манчжуров осталось 2,8%.
КНР (Чжунхуа Жэньминь Гунхэго) состоиг ич 23 провинций, одна из которых — Тайвань- пекинским влияниям не подчиняется: по окончании победы социалистической революции на данный остров бежало свергнутое правительс тво Чан Кайши, и остров на данный момент практически есть независимым страной с 23-миллионным населением, именующей себя Чжунхуа Миньго- Китайской Республикой.
Также, в Китае кроме этого входят пять независимых районов, где живут национальные меныпинства Китая; четыре муниципальных образования, соответствующих городам центрального подчинения Пекину, Шанхаю, Чунцин?и Тяньцзиню, и два особых административных района под управлением КНР — Гонконги Макао.
В климатическом отношении Китай неоднороден. Заберём, например, Дунбэй, другими словами северо-восток (дун — восток, бэй — север). Это провинции Хэйлунцзян.
Ляонин, и Цзилинь. В том месте климат схож с нашим дальневосточным -холодное морозная зима и дождливое лето. В случае если же забрать Гуандун, то в том месте господствует влажный тропический климат.
Пекин же расположен на Великой Китайской равнине. Она находится в подверженной муссонам мокрой континентальной климатической территории. для которого характерно жаркое мокрое лето благодаря влиянию восточноазиатских муссонов и холодная ветреная сухая зима, формирующаяся под влиянием сибирских антициклонов. Средняя температура в январе образовывает-7… — 4°С, в июле — 25…
26°С.
В Шанхае существенно теплее, чем в Пекине. Зимний период температура только иногда опускаеіся ниже нуля, а средняя температура в июле и августе образовывает +32°С. Исторические максимум и минимум температур соответственно -10 °С и +41 °С.
Времена года в Шанхае практически совершенно верно соответствуют календарным. Весной погода не редкость весьма изменчивой, нередки осадки с нередкими перепадами температур. Лето — пиковый туристический сезон, но сейчас в Шанхае весьма душно, ввиду высокой влажности.
В июне в большинстве случаев идут ливни. Осеныо в Шанхае в большинстве случаев солнечно и сухо, листопад отмечается в ноябре. Зима в Шанхае малоснежная и дождливая.
В течение года на город может обрушиться пара тайфунов. но тайфуны последних лет не наносили большой вред, не смотря на то, что приводили к временному закрытию аэропортов.
| Пекин | Центральное подчинение | 1000-2700 |
| Шанхай | Центральное подчинение | 1200-3200 |
| Чэнду | Сычуань | 350-420 |
| Хэйхэ | Хэйлудзян | 200-300 |
Текст : Сергей Шумаков
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru
Обзор Квартиры в Новостройке 81 кв.м
