Кондоминиум для миллионера: куда идут цены
Кондоминиум — это не что-то запредельное, типа собственного замка с тысячелетней историей. Это всего лишь земельно-имущественный комплекс, складывающийся из одного либо нескольких объектов недвижимости. Таковой комплекс расположен на ограниченном земельном наделе. Главный показатель кондоминиума — наличие более одного хозяина. Так что, в случае если уж на то пошло, практически все жители давным в далеком прошлом живут в кондоминиумах, лишь не знают об этом.
Но кондоминиум, воображающий из себя панельную пятиэтажку на окраине Москвы, и кондоминиум для миллионера — это, как говорится, две громадные отличия.
Кондоминиум для миллионера — это и соответствующее размещение дома (в респектабельном районе города либо поблизости от центра), это размеры и планировка помещений, наличие охраны дома, гаража и стоянки, и очень многое, очень многое второе, без чего не имеет возможности обойтись миллионер, но обходятся простые смертные. Это еще и соответствующие соседи — люди одного круга с миллионером, никаких всегда пьяненьких дядь Вань и другого. Только знаменитости и кошельки, чаще — комплекс того и другого.
Самые дорогие апартаменты в кондоминиумах на данный момент предлагает Монте-Карло (но в княжестве Монако традиционно запредельные цены на недвижимость): 1 м? в квартире неспециализированной площадью 120 м? на данный момент стоит $45713. Следующим по уровню стоимостей идет Лондон: м? в квартире неспециализированной площадью 120 м? стоит $23837. Ну а на третьем месте Москва: около $16800 за м? в квартире неспециализированной площадью 120 м?. И это — на протяжении кризиса.
Другими словами, цена уже существенно упала. В прошедшем сезоне средняя цена 1 м? в элитном кондоминиуме Москвы составляла от $25500 до $35600.
Такое понижение стоимостей позвано понижением спроса. Русские миллионеры на данный момент не через чур спешат брать апартаменты в шикарных кондоминиумах, они заняты спасением собственного бизнеса от ударов мирового денежного и финансового кризиса. Эксперты рынка недвижимости опасаются, что цены на русского элитную недвижимость будут снижаться еще больше. Действительно, и предложений недвижимости делается меньше.
Строительные компании замораживают не только стройки, предназначенные для простых смертных, но и кондоминиумы для миллионеров — в опасении, что товар не отыщет спрос.
Рынок вторичного элитного жилья также демонстрирует редкое затишье. Меньше квартир выставляется на продажу. на данный момент в Москве предлагается практически пара десятков квартир, каковые стоят от $1 млн. и выше. То ли собственники этих квартир опасаются, что не смогут отыскать ничего лучшего за приемлемую цену, то ли не хотят отдавать собственность тогда, в то время, когда стоимости находятся на спаде.
Но вероятно такое падение рынка элитной недвижимости в Российской Федерации связано с тем, что потенциальных клиентов таковой недвижимости завлекает собственность в других странах. В действительности, кондоминиум в Монако для миллионера значительно респектабельнее, чем самый элитный кондоминиум Москвы. Миллионеры на данный момент предпочитают покупать недвижимость с гарантированной ликвидностью.
А для этого недвижимость обязана или приносить доход, или иметь какую-либо другую сокровище (к примеру, строение с историей и без того потом).
Русские миллионеры устремились на респектабельные курорты, предпочитая кондоминиумы Лазурного берега родным берегам Москва-реки. Они выбирают для вложения средств хорошие зарубежные рынки.
Как ни страно, то же самое происходит с британскими миллионерами — они также устремляются на протяжении кризиса на зарубежные рынки, тогда как квартиры в элитных кондоминиумах Лондона скупают россияне. Более того, русские миллионеры вычисляют такое приобретение хорошим инвестиционным вложением.
Миллионерам направляться поторопиться с покупкой элитной недвижимости. Согласно расчетам специалистов рынка недвижимости понижение стоимостей не будет прекращаться еще в течение 2009 года, с 2010 прогнозируется восстановление рынка, а с 2011 — бурный рост и, вероятно значительное увеличение стоимостей кроме того если сравнивать с «докризисными» стоимостями на недвижимость. Так что через несколько лет то, что сейчас есть кондоминиумом для миллионера, смогут приобрести лишь миллиардеры.
София ВАРГАН
Охота на лорда: Светские львицы из России в золотом вольере Лондона
