Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход
Остров Гран-Канария выделяется на фоне вторых регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. В случае если хозяин квартиры в Барселоне получает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, тут возможно замечательно отдыхать, причем круглый год.
В этом материале поболтаем ценах и местных курортах на недвижимость. Скажем сходу: порог входа – от €1000 за кв. м.
Экскурсию по острову Гран-Канария и местной недвижимости проводит риэлтор компании Best House Мария Шурупова, которая много лет трудится в этом регионе Испании.
Канарские острова – это архипелаг из 7 больших и 6 небольших островов в Атлантике. И вдобавок – независимое сообщество в Испании. В административном замысле делится на две провинции – Лас-Пальмас и Санта-крус-де-Тенерифе.
Данный материал посвящен первой из них.
Остров Гран-Канария – популярный туристический регион. Особенно у гостей из северной части Европы (Англия, Германия, Швеция, Норвегия). В 2016 году тут отдохнули 4,2 млн человек.
А вчерашние туристы, как мы знаем, довольно часто преобразовываются в клиентов недвижимости.
Чужестранцы берут недвижимость по всему острову, от пляжных до самых удаленных горных районов. Множество европейцев, утомившихся от суеты большого города, предпочитают уединение с природой. Но громадным спросом пользуется недвижимость в прибрежных районах, которую легко сдавать в кратковременную аренду, приобретая хорошую инвестиционную отдачу.
К тому же такая схема разрешает применять жилье в любое время самостоятельно.
пригороды и Столица: Лас-Пальмас
Столица острова Лас-Пальмас – самый большой и многонациональный город с развитой инфраструктурой. Рядом с ним расположились узнаваемые пляжи (Las Canteras и Las Alcaravaneras) и оживлённый порт (Puerto de laLuz), один из самых активных портов в мире.
Лас-Пальмас подходит для тех, кто желает переехать жить на Канары, так и для пляжного – любителей отдыха и туристов городского. Береговая часть расположена на равнине, снабжена сетью велосипедных дорожек, разрешающей с пользой для здоровья перемещаться по всему центру.
Пляж Лас-Кантерас протяженностью 3,1 км отмечен несколькими символами качества, добрая половина пляжа защищена естественным двухкилометровым рифом, оберегающим его от волн и идеально подходящим для пожилых людей и семей, вторая добрая половина – место для купания в волнах и серфинга. Пляж оборудован спуском для калек, душами, в округе находятся пара детских площадок.
Для молодежи в районе пара спортивных школ (серфинг, дайвинг, йога), каковые предлагают разные летние направления с возможностью бюджетного проживания. Ночью в городе трудятся немногочисленные, но приличные дискотеки.
Столица – один из самых дорогих, но и самых перспективных районов для инвесторов.
Особенно последние пара лет в связи с ростом популярности и туризма Гран-Канарии в разы вырос спрос на кратковременную аренду. Самые востребованные районы – пляжные, между нижними улицами полуострова Ля-Ислета, пляжем Лас-Кантерас и пляжем Алькараванерас.
Первая и вторая береговые линии с прямым либо боковым видом на океан самые дорогие. Любой «квадрат» тут обойдется в €3500-5000. Цена зависит от года постройки строения, наличия лифта, парковки, отделки и террасы самого жилья.
Элитные квартиры находятся в основном в городской черте, неподалеку от пляжа, дома и виллы – в ближайших пригородах, в 15 минутах от центра Лас-Пальмаса, таких как Тафира и Санта-Брихида.
Квартира на расстоянии пешей прогулки от пляжа, без определенного вида стоит €2000-3500 за кв. м. К примеру, маленькую студию (25-55 кв. м) в центре возможно отыскать за €80-180 тыс. Сдавать таковой объект вы сможете за €40-55 в день.
Примеры недвижимости в столице Гран-Канарии
| 60-метровую квартиру в районе отеля Reina Isabel, у пляжа Лас-Кантерас, возможно приобрести за €160 000. Подойдет для сдачи в аренду. | Шикарное поместье с садом, бассейном и панорамными видами,в 5 минутах на машине от столицы, продается за €990 000. |
В случае если средств на приобретение недвижимости на Гран-Канарии не достаточно, возможно воспользоваться кредитом. Банки с радостью трудятся с чужестранцами. Выдают 50-60%, время от времени до 65-70% от оценочной цены недвижимости.
Срок кредитования – от 10 до 30 лет в зависимости от возраста заемщика. Ставки – 4-5,5% годовых. Условия трансформации ставки кредитования фиксируются в соглашении.
В большинстве случаев, выплаты происходят каждый месяц.
Северный берег: Агаете, Гальдар, Сардина-дель-Норте
C северо-востока дуют пассаты, господствующие ветры островов, вносящие низкую облачность и атмосферную стабильность. Как раз им регион обязан собственной пышной растительностью.
С северной части береговой полосы началось развитие острова, это его культурный и центр. Климат в районе если сравнивать с южным побережьем мало более прохладный и мокрый, осадки выпадают чаще, в особенности это заметно с января по май. Тут скалистые крутые берега, маленькие города с испанским колоритом, натуральные пляжи и рыбацкие порты с тёмным песком.
С северной части береговой полосы раскрывается красивый вид на горы, остров и океан Тенерифе.
Северное побережье находится в 25 километрах к западу от столицы. Его выбирают любители уединения, природы в сочетании с местным колоритом. Наиболее значимое преимущество региона – цены, тут они в разы ниже каждый прибрежной территории.
Агаэте –маленький город на северо-западе Гран-Канарии с классическими зданиями в средиземноморском стиле. Тут множество увлекательных исторических строений, места археологических находок, аутентичные рестораны, естественные водоемы для купания с океанической водой и очаровательное рыболовное поселение Пуэрто-де-Лас-Нивес, откуда курсируют межостровные паромы.
Гальдар – город с населением около 25 тыс. человек у подножия потухшего вулкана Пико-де-Гальдар. В прошлом был серьёзным резиденцией правителей и культурным центром коренного населения Канарских островов.Сегодняшний Гальдар – популярный туристический центр острова. Гостей завлекает его архитектура и богатая история, в центре большое количество образцов величия старинной архитектуры и интересных музеев.
Муниципальный рыболовный порт Сардина отличается особенным уединённостью и местным колоритом.
Цена квадратного метра зависит от расположения, близости к океану и от состояния строения. В среднем недвижимость в северной части прибрежной полосы рядом с океаном оценивается от €1000 до €2500 за квадратный метр. В северных районах имеется возможность приобретения почвы под строительство домашней резиденции, сельской гостиницы либо комплекса апартаментов.
Примеры недвижимости в северной части прибрежной полосы Гран-Канарии
| 200-метровый деревенский дом с "собственной" береговой линией может стать вашим за €125 000. | Элитная вилла с 5 (!) видом и террасами на океан, расположенная у пляжа Агаэте, продается за €599 000. |
Южный берег: Сан-Августин, Маспаломас, Плая-дель-Инглес, Мелонерас
Южная часть острова самая тёплая и сухая, дождей тут фактически не бывает, а сезонные трансформации мало заметны. Юг Гран-Канарии – Мекка для любителей тепла и пляжного отдыха. Южный берег находится в 15 минутах на машине от аэропорта и 35 минутах от столицы.
Центральная его часть – дюны Маспаломас площадью 325 гектаров и пляж Плая-дель-Инглес, протяженностью практически три километра.
Тяжело представить, что до 60-х годов прошлого века побережье было фактически не заселено из-за отсутствия жидкости для посевов. С началом бурного роста туризма побережье за два десятилетия превратилось в развитую территорию для любителей пляжного отдыха.
на данный момент это самая обширная и заселенная туристическая территория Гран-Канарии.
Район делится на пара территорий. Мелонерас – элитный район, прилегающий к западной стороне дюн Маспаломас, складывающийся из вилл, элитного жилья и 5-звездочных отелей. С восточной стороны дюн расположены Маспаломас/Плая-дель-Инглес – более пологий и широкий, хорошо застроенный район.
В продолжении Плая-дель-Инглес обособленные узкие территории Сан-Августин и Бахия-Фелиз, с маленькими пляжами и более спокойным ритмом судьбы. Во всех районах имеется все нужное – супермаркеты, рестораны, торговые комплексы.
Цены между районами разнятся. Прежде всего ценится недвижимость в близи от океана, парковки и наличие террасы. Весьма воздействует особенности комплекса и тип недвижимости, цена начинается от €2500 за кв. м и может доходить до €7000.
При выборе недвижимости для сдачи крайне важно учитывать цена обслуживания территории комплекса. При наличии бассейнов, парковки, садов и прилегающей территории цена может варьироваться от €60 до €300 в месяц.
Примеры недвижимости в южной части прибрежной полосы Гран-Канарии
| Бунгало с террасой, видом и собственным садом на Маспаломас и океан возможно приобрести за €177 000 | Шале с видом на океан и просторным садом в одном из элитных районом юга Гран Канарии Сан-Августин продается за €850 000. |
Помните, что приобретение элитной недвижимости в Испании – ценой от €500 000 – дает право взять вид на жительство . Подробнее о последних трансформациях в инвестиционной программе "Золотая виза" просматривайте тут.
Юго-восточный берег: Аргинегин, Пуэрто-Рико, Тауро, Амадорес, Моган
На Юго-востоке такой же теплый и сухой климат, как и в крайней южной точке острова. В маленьких ущельях на протяжении побережья расположены туристические города. Фактически вся жилая недвижимость находится на склонах гор и имеет потрясающий открытый вид на океан.
Аргинегин – маленький Канарский город, недавно бывший рыболовным поселком. А сейчас Аргинегин, оставаясь портом, превратился в туристический курорт. Данный мелкий город сумел сохранить собственный уникальный местный уклад и старый центр судьбы.
Пуэрто-Рико – практически за пара десятилетий мелкий рыболовный порт превратился в роскошный курорт. Особенно довольно часто ко мне приезжают семьи с детьми, поскольку Пуэрто-Рико имеет все условия для домашнего отдыха. Маленькую бухту окружают скалистые склоны, на которых возвышаются отели и апартаменты. От рыболовного поселка, что тут когда-то был, осталось не только наименование, но еще и порт. Сейчас он складывается из двух частей и находится по обе стороны от пляжа.
Тут нет громадных судов, все занято катамаранами, катерами и яхтами.
От Пуэрто-Рико до бухты с светло синий золотым песком и водой Плайя-де-Амадорес ведёт километровая набережная, которая легко создана для прогулок. По периметру бухта окружена апартаментами и отелями. Плайя-де-Амадорес награжден «голубым флагом», присуждённым за уровень качества воды и предоставляемых тут удобств.
Для людей с ограниченными возможностями предлагаются кресла для купания, ограждения и дорожки для комфортного нахождения в воде.
И наконец, Пуэрто-де-Моган – красивый курорт, самый последний на юго-западном побережье Гран-Канарии. За мосты и каналы, выстроенные на узких морских заливах, это место именуют «Мелкой Венецией». На протяжении пристани расположены бары и различные рестораны, тогда как ветхий район города застроен причудливыми коттеджами и средиземноморскими домиками, карабкающимися по склону горы.
Пуэрто-де-Моган – большой порт, где останавливаются яхты, путешествующие из Атлантического океана в Карибское море. Улицы в городе маленькие, увитые цветущими растениями. Неторопливая прогулка по ним доставит массу хороших чувств.
Из-за ограниченности территории и потрясающей воздуха – это один из самых дорогих районов для приобретения недвижимости. Средняя цена квадратного метра образовывает около €3500.
Примеры недвижимости на юго-восточном побережье Гран-Канарии
| Меблированная квартира с одной большой террасой и спальней с видом на океан может стать вашей за €121 500. | Комфортная квартира в негромком районе с потрясающим видом на пляж Анфи-дель-Мар продается за €140 000. |
Мария Шурупова: «Всемирный финансовый кризис непременно отразился на рынке недвижимости Гран-Канарии, в особенности на нетуристических районах. Цены в отдельных местах снизились до 40%. Но цена жилья в южных районах и в центре столицы практически не изменилась, кризис на них повлиял незначительно.
Результаты 2016 года обосновывают, что на рынке началась хорошая динамика. И в 2017 году – тренд длится. Объем сделок с недвижимостью вырос на 3,1% если сравнивать с тем же периодом прошлого года. В разы увеличилось количество снова созданных компаний. С января по май было зарегистрировано 1376 компаний.
Это самый большой уровень с 2008 года. Отчет правительства Канарских островов кроме этого показывает на то, что существенно выросло (и увеличивается) деловое доверие. В течение последних трех месяцев 2017 года данный экономический показатель достиг самого большого уровня В первую очередь 2013 года».
Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото: объекты – из базы Prian.ru, пейзажи — pixabay.com
Недвижимость Тенерифе — взор специалистов
