Не до отдыха: в какую зарубежную недвижимость вкладываются россияне
В кризис русские клиенты зарубежной недвижимости переориентировались с курортных объектов на те, каковые приносят доход в валюте
Фото: PA Images
В2015 году русские клиенты стали чаще брать зарубежную недвижимость с целью сохранения средств либо получения прибыли, а не в качестве места для проживания либо отдыха. К такому выводу в собственных изучениях пришли эксперты брокерских компаний Knight Frank и «Транио». Самый популярный запрос в прошедшем сезоне в компании Knight Frank (более 60%) — приобретение готовых объектов за рубежом, приносящих регулярный доход в валюте.
Компания «Транио» совершила опрос, в котором приняло участие 561 агентство недвижимости из 37 государств: 74% опрощеных подчернули, что количество сделок с русскоязычными клиентами снизилось по окончании девальвации рубля в 2014–2015 годах. «Совместно в тем возросла часть клиентов, каковые покупают недвижимость не для собственного проживания, а с инвестиционной целью — в первую очередь для сдачи в аренду», — подтверждает данную тенденцию управляющий партнер компании Георгий Качмазов. В прошлом опросе, совершённом «Транио» в 2013 году, 56% риелторов отмечали, что русскоязычных клиентов коммерческих объектов мало либо нет вовсе, а в опросе 2015 года для того чтобы мнения придерживались только 27% опрошенных. Наряду с этим часть тех, кто уверен в том, что русскоязычных инвесторов большое количество, увеличилась с 44% до 73%.
В прошедшем сезоне на приобретения с целью получения дохода от аренды было нужно 45%, с целью прибыли от перепродажи — 8%, для сохранения капитала в долговременной возможности (более пяти лет) интересовалось 9%, говорится в изучении Knight Frank. В 2013–2014 годах с этими запросами было меньше — 34%, 16% и 6% клиентов соответственно.
Одновременно с этим в 2015 году, по оценке компании, сократилась часть приобретений «для себя»: на курортную недвижимость (дача) было нужно 11%, приобретение для детей (образование) — 5%. Ранее с этими запросами обращалось 24% и 11% клиентов соответственно. «Более 60%поступающих в отечественную компанию запросов — инвестиционные. В случае если раньше клиенты брали «на чувствах», то на данный момент на первом месте сухой расчет — аналитика и цифры.
Клиенты предпочитают вкладывать в помещения стрит-ретейла, студенческие апартаменты, жилье в деловых центрах Европы под сдачу в аренду, коммерческие объекты у автострад с высоким трафиком и без того потом. Популярные государства — Германия, Австрия, Англия. Желаемая доходность — 5–6% годовых в евро», — поведала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Среди предпочтений клиентов — недвижимость для получения ВНЖ и гражданства. Согласно данным Knight Frank, в 2015 году часть таких сделок в бюджете от €1 млн выросла практически вдвое. «Более 20% от общего количества запросов в компанию пришлось на приобретение «запасного аэропорта». В 2013–2014 годах таких клиентов было только 9%.
Россияне выбирали Кипр, Германию и Испанию», — говорит Марина Кузьмина. «Запросы на ВНЖ участились. Среди востребованных в этом отношении государств — Германия, Чехия, Ирландия, Испания, Латвия. Имеется и те, кто преследует цель приобрести, сдавать в аренду и взять ВНЖ — другими словами не переезд, а «запасной аэропорт». К примеру, такие запросы были по Венгрии, Испании, Латвии.
За январь пришло около 20 запросов», — дополняет начальник отдела продаж «Транио» Марина Филичкина.
5 самых популярных государств по количеству запросов от €1 млн
| 1 | Англия | Англия |
| 2 | Германия | Франция |
| 3 | Кипр | Италия |
| 4 | Испания | Австрия |
| 5 | Италия | Швейцария |
| Источник: Knight Frank | ||
Часть русскоязычных инвесторов, по данным анкетирования «Транио», особенно выросла в тех государствах, где раньше отечественные соотечественники в основном брали курортное жилье для себя (к примеру, Испания, Италия, Франция). В государствах, традиционно популярных среди инвесторов (к примеру, Англия, Германия), их часть осталась на прошлом большом уровне. «Россияне довольно часто берут прибыльную недвижимость в том же месте, где раньше получали жилье для себя, — говорит Георгий Качмазов. — Это в полной мере объяснимо: они прекрасно знают изюминке локации и ориентируются на местном рынке. В большинстве случаев они проводят время в собственном зарубежном доме, и им эргономичнее руководить прибыльным объектом, если он находится рядом».
Где выросла часть русскоязычных инвесторов
| 2013 | 2015 | |
| Часть русскоязычных инвесторов выросла | ||
| Испания | 37 | 65 |
| Италия | 32 | 75 |
| Франция | 0 | 50 |
| Часть русскоязычных инвесторов осталась на самом высоком уровне | ||
| Англия | 67 | 80 |
| Германия | 89 | 82 |
| Источник: «Транио» | ||
Средняя цена жилой прибыльной недвижимости за рубежом, по оценке «Транио», образовывает €200 тыс., коммерческой недвижимости — €1,2 млн, не смотря на то, что бюджеты значительно различаются в зависимости от типа и страны объекта. Опрос клиентов говорит о том, что сделки заключаются на сумму в среднем в 1,7 раза дороже бюджета, на что клиенты ориентировались изначально.
Главная цель клиентов — положить личный капитал с целью получения прибыли, исходя из этого они не нуждаются в заемных средствах, поясняется в изучении Knight Frank. В 2015 году на личные средства получали недвижимость в Европе 86% россиян (годом ранее — 46%), ипотекой воспользовались 14% против 54% в 2014-м. «Помимо этого, для русских клиентов имеется определенные сложности с получением ипотеки, связанные как с внешнеполитическими факторами (санкции), так и локальными (к примеру, ужесточение процедуры выдачи ипотечных кредитов в английских банках либо полный отказ от ипотеки в кипрских)», — говорит Марина Кузьмина.
В 2016 году количество русскоязычных клиентов жилья за границей сократится, согласно расчетам Георгия Качмазова, еще на 20–30%. «Наряду с этим на 30–40% увеличится число отечественных соотечественников, желающих реализовать собственный жилье за границей в связи с большой ценой содержания. Но вместе с тем на 20–30% вырастет количество русскоязычных клиентов прибыльной недвижимости», — резюмирует специалист.
Сергей Велесевич
Недвижимость в Батуми: квартиры в новостройке, 150 метров от моря. Цены на недвижимость в Батуми.
