Кризисный формат: число московских новостроек со студиями выросло в 25 раз
Столичные застройщики стали чаще включать в собственные сумки проектов квартиры-студии. Они пользуются популярностью в кризис
Сперва кризиса на первичном рынке Москвы предложение домов с квартирами-студиями выросло в 25 раз. В 2014 году в столице (в пределах от ТТК до МКАД) возможно было приобрести студии лишь в одном проекте, сейчас таких домов-новостроек 25, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в компании «ИРН-Консалтинг». Резкий рост предложения пришелся на 2015 год: в случае если в начале года квартиры-студии предлагались в четырех проектах, то третьем квартале — уже в 14 новостройках, а финишу года — в 21.
Возросший интерес застройщиков к таким проектам в кризис опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» игроки рынка растолковывают их высокой ликвидностью.
Часть студий на рынке новостроек Москвы образовывает около 4–5 %. В Столичной области таких объектов не меньше 10%, и спрос на них растет, утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «К росту предложения студий привело понижение настоящих доходов населения, что сместило спрос в массовом сегменте в сторону недорогого малогабаритного жилья», — вычисляет директор по компании и маркетингу «Фаворит Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Такие квартиры наровне с классическими «однушками» стремительнее вымываются с рынка из-за дешевизне, говорит начальник «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Цена, в большинстве случаев, на 15–20% ниже стоимости хорошей «однушки», к тому же коммунальные платежи по ним значительно меньше, додаёт Дмитрий Пантелеймонов.
| Что такое студия Студиями именуют однокомнатные квартиры площадью, в большинстве случаев, менее 30–32 кв. м, каковые не имеют перегородок между комнатой и кухней, другими словами являются единым пространством. В Российской Федерации первые студии показались в первой половине 90-х годов двадцатого века. В правилах и строительных нормах РФ понятие квартиры-студии не выяснено. Студии в ЖК «Лайнер» (ГК «Интеко») |
Средний бюджет приобретения новой столичной студии в марте 2015 года уменьшился на 18,2% относительно февраля и составил 3,9 миллионов рублей., подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Минимальная площадь для того чтобы объекта на первичном рынке образовывает 19,91 кв. м, а самый скромный бюджет приобретения — 1,893 миллионов рублей., уточнили в агентстве недвижимости «Миэль-Новостройки».
Но большинство студий имеют площадь более чем 22 кв. м. В компании «Миэль» приводят примеры: в ЖК «Ясный» на Каширском шоссе (MR Group) за 3,5–3,8 миллионов рублей. возможно приобрести довольно просторную студию площадью 28,6 кв. м, в ЖК «Домашний» в Марьино («ПНС») их размер еще больше — 30,9–33,5 кв. м (3,3–4,4 миллионов рублей.). В ЖК Green Park рядом с Ботаническим садом («ПИК») средняя площадь таких квартир 27,4 кв. м (4,7 миллионов рублей.). В новом проекте бизнес-класса Vander Park в Кунцево («ПИК») студия площадью 23,1 кв. м обойдется в 5,3 миллионов рублей.
Главная часть новостроек со студиями сосредоточена между ТТК и МКАД: в Кунцеве, Лефортове, южном Чертанове и Нижегородском районе, уточняют в «ИРН-Консалтинг». Самое много таких лотов представлено в проектах компаний «Мортон» (ЖК «ВЛюблино», «Петр I») и «ПИК» (ЖК Green Park, Vander Park, «Ярцевская 24», «Варшавское шоссе 141», «Маршала Захарова, вл.7»). Последняя ввела новую панельную серию, в которой предусмотрены студии.
В одном и том же проекте «ПИК» мини-квартиры площадью 22 кв. м смогут соседствовать с самыми просторными по 200 кв. м, дополняют аналитики агентства.
Игроки рынка уверены в том, что спрос на данный кризисный формат квартир в новостройках не продлится долгое время. «Через несколько лет, в то время, когда экономическая обстановка в стране улучшится, потребителям потребуется хорошее однокомнатное жилье, «трёшки» и «двушки». Того количества студий, что имеется на рынке на данный момент, хватит на удовлетворение скромного кризисного спроса», — прогнозирует Дмитрий Пантелеймонов.
| Дизайн студий в Москве В сегменте новостроек студии изначально проектируются как единое пространство, основное отличие которого — жилая территория, объединенная с кухней. На вторичном рынке студии — это перепланированные однокомнатные квартиры, в большинстве случаев, в ветхом жилом фонде. И в том и другом случае главная неприятность таких пространств — необходимость разместить на маленькой территории сходу пара функциональных территорий, считает декоратор Анна Муравина, в портфолио которой имеется пара аналогичных проектов. «В студиях имеет суть делать однообразным цвет пола и стен для визуального расширения пространства, меньше применять контрастов — за исключением той ситуации, в то время, когда стенки частично или полностью несет особенную семантическую нагрузку, в связи с чем сознательно выделяется фактурой либо цветом. Я постоянно использую в таких квартирах встроенную зеркала и мебель, дабы зрительно увеличить помещение и наполнить его светом», — говорит Муравина. Студии в ЖК «ВЛюблино» (ГК «Мортон») Кто берёт студии Обладателями для того чтобы жилья значительно чаще становятся студенты, юные эксперты либо юные жены без детей, для которых это первая приобретение недвижимости, реже — инвесторы, получающие недвижимость для сдачи в аренду, говорят риелторы. «Отличие в величине арендной ставки между студией и хорошей маленькой «однушкой» не более 10%, а вложения и в приобретение квартиры, и в ремонт — меньше. Домашним людям таковой формат вряд ли подойдет, даже в том случае, если речь заходит об довольно просторных студиях до 30 кв. м», — уверен партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Студии в ЖК «Варшавское шоссе, 141» (ГК «ПИК») |
Ольга Мамаева
Самые популярные ЖК в Западном административном округе. Московской области и Новостройки Москвы
