Куплю домик у моря с видом на жительство
Куда ездили отдыхать в период СССР? Верно, в Крым, Прибалтику, на Кавказ в Абхазию… И сейчас – самое время возвратиться ко мне, на курорты бывшего Альянса: цены на недвижимость тут заметно упали.
Домик у моря – ожидает…
Полуостров Крым
Самым популярным курортом у россиян был и остается Крым. А самые востребованные на Южном береге Крыма (ЮБК) – Ялта, Гурзуф, Ливадия, Алушта, Массандра, Форос, Никита, Севастополь…
Громаднейшим спросом тут пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Самые недорогие предложения у моря на вторичном рынке начинаются от $30–35 тыс. за «однушку» и $40–45 тыс. за «двушку». Чем дальше от моря и старше дом, тем, ясно, цены ниже.
Москвичи предпочитают качественные объекты с бассейном, паркингом, охраной территории, квартиры со всеми удобствами. В большинстве случаев, в таких зданиях за квартирой в отсутствие хозяина замечает управляющая компания. Минимальная цена таких объектов недвижимости от $150 тыс.
Самая дорогая недвижимость в Ялте. И цены тут спикировали меньше, чем в целом по Крыму – не более 30 процентов. За квадратный метр недалеко от Набережной просят в среднем около $2300.
В новостройках квадратный метр оценивается в $3000–3300 в центре Ялты и $1400–1800 на окраинах.
На второе место риелторы ставят Алушту. Дороже всего тут квадратный метр в однокомнатных квартирах в центре – $1600–2050. Окраина дешевле: $1250–1300 за кв. м. Не обращая внимания на денежные неприятности у застройщиков, первичный рынок остается дороже вторичного: по $1800– 2500 за кв. м.
Квартира в центре Севастополя обойдется в $750–1550 за кв. м, в спальных районах – в $700–1000. Квадратный метр в коттедже – $1500–2000.
Самая недорогая во втором квартале двухкомнатная квартира в новом доме была реализована за 39 тыс. евро.
Средняя сумма сделки в Крыму образовывает 93 тыс. евро.
Дешевле всех риелторы оценивают недвижимость Керчи: $500– 600 за кв. м в центре и около $450 на окраинах.
Цена квадратного метра самых дорогих объектов на рынке жилья Крыма колеблется от $5000 до $20 000. Но спрос на дорогие объекты заметно сократился. Согласно данным агентства недвижимости DOKI, сейчас в Крыму спрос остается стабильным лишь в сегменте самых домовладений и дешёвых квартир.
Кстати. Количество сделок с недвижимостью в Крыму стало существенно возрастать с середины мая, и регион стал третьим в пятерке самых популярных государств среди клиентов недвижимости из России.
Правила приобретения
Украинское законодательство разрешает покупать недвижимость нерезидентам, другими словами нежителям Украины. Но особенность местного законодательства содержится в том, что оно запрещает оформление почвы в собственность нерезидентам. Другими словами при покупке частного дома гражданин России может оформить его в собственность, а почву под ним нет – лишь в аренду.
По окончании срока аренды ее возможно продолжить.
Но законодательством Украины предусмотрены исключения из данного правила. В случае если нерезидент берёт дом на приватизированном земельном наделе, то он в праве при покупке дома купить в земельный участок и частную собственность. Имеется лишь одно условие: участок и дом должны пребывать в пределах земель населенных пунктов.
Дабы стать обладателем недвижимости в Крыму, клиенту из России необходимо пройти регистрацию в налоговой администрации (по месту нахождения недвижимости) и взять идентификационный код с целью проведения всех операций с ценными бумагами и недвижимостью. Может потребоваться присутствие супруга (жены) или нотариально заверенное согласие супруга на заключение планируемой сделки, в случае если клиент пребывает в браке.
По окончании того как выбран подходящий объект, подписывается пилотный контракт купли-продажи, нужно заплатить депозит – в большинстве случаев, это 5 процентов от суммы приобретения (минимум – $3 тыс.). Документ подписывается в присутствии нотариуса. По окончании подписания главного, нотариального контракта купли-продажи оплачиваются оставшиеся 95 процентов от суммы.
После этого – регистрация приобретения в национальных органах по месту размещения объекта недвижимости.
При приобретении недвижимости потребуется подтверждение законности нахождения в Украине (в большинстве случаев это листок-вкладыш, что выдается при пересечении границы, с датой въезда в страну).
Дополнительные затраты
1. Налоги. С января 2007 года случились трансформации по налогообложению недвижимости. При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги:
На квартиру:
– в случае если площадь квартиры до 100 кв. м (при условии, что продавец делает первую продажу в текущем году):
1% госпошлины, 1% в пенсионный фонд:
– в случае если квартира есть второй либо последующей продажей в году:
1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд и 5% подоходного налога:
– в случае если площадь квартиры более чем 100 кв. м и есть объектом продажи первый раз в году – 5% подоходного налога с площади, которая превышает 100 кв. м.
На земельный надел:
– 1% госпошлина
– 5% подоходный налог
На дом на земельном наделе:
В случае если дом до 100 кв. м и обладатель делает первую продажу в год, то – от цены дома платится 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд:
– от цены участка 1% госпошлина.
2. Нотариальные услуги: $100–150.
3. Страховой полис: 1% от цены недвижимости (по желанию клиента).
минусы и Плюсы
Плюсы: климат, красивая природа, транспортная доступность, приемлемые стоимости.
Минусы: средний сервис, время от времени неоправданно завышенные стоимости, перебои с электричеством и водой, политическая нестабильность в стране. На вторичном рынке недвижимости – неприятности с коммуникациями, ремонтом жилого фонда (в региональных бюджетах на это неизменно не достаточно средств). На первичном рынке – низкий уровень качества строительства (в кризисное время многие девелоперы в погоне за стремительной прибылью экономят на коммуникациях и материалах, о чем клиент определит лишь по окончании того, как поживет в приобретённом доме).
Солнечная Республика Абхазия
Рынок недвижимости Абхазии, которую недавно именовали Советской Ривьерой – это по большей части частные домовладения и многоквартирные дома советских времен. Строительство тут начало оживать по окончании объявления соседа – города Сочи – столицей Олимпийских игр. Признание независимости республики повысило инвестиционную привлекательность региона.
Цены на недвижимость в Абхазии по сравнению с другими перспективными регионами России до тех пор пока низки. Жилье в среднем оценивается в $1500 за кв. м. Не смотря на то, что, по признанию опытных участников рынка недвижимости, тут нет определенной ценовой политики. Цена обычно зависит исключительно от желания хозяина-продавца.
А цена частных домовладений зависит не столько от метража строения, сколько от площади участка, на котором стоит дом.
Самые дорогие и популярные районы: Гагра, Сухуми, окрестности озера Рица, поселок Новый Афон. Причем число предложений тут весьма ограничено.
Минимальная цена квадратного метра на вторичном рынке Абхазии образовывает приблизительно $360. Это, в большинстве случаев, объект, выстроенный не меньше 25 лет назад и расположенный более 1000 метров от моря. К примеру, скромный дом в Гагре возможно приобрести за $60 000.
Но нужно учесть, что наверняка он потребует больших вложений на ремонт.
Ценовой максимум – $2100 за квадратный метр. Такому объекту менее пяти лет и он находится от моря на расстоянии менее 500 метров.
Правила приобретения
На рынке продается большое количество жилья, которое раньше принадлежало грузинам, и правомерность таких приобретений приводит к массе вопросов. Клиент обязан четко воображать себе последствия таковой приобретения. Вложение средств может оказаться очень рискованным делом.
Весьма сложно проследить историю объекта, поскольку на протяжении боевых действий многие документы были стёрты с лица земли.
Приобретение, в большинстве случаев, оформ-ляется на абхазца, что «сдает» недвижимость в аренду. У абхазских риелторов имеется пара обходных схем, каковые разрешают купить жилье на законных основаниях.
Схема 1. Предполагает вхождение в состав соучредителей местного юрлица, на которое оформляется недвижимость.
Схема 2. Регистрация СП с гражданином Абхазии в любом долевом участии и оформление недвижимости на это юрлицо. Причем СП обязано вести коммерческую деятельность на территории Абхазии.
Схема 3. Приобретение квартиры по доверенности, которую нужно продлевать каждые три года. Наряду с этим прошлые обладатели квартиры не теряют права собственности на недвижимость, исходя из этого обеспечений, что они захотят продолжить доверенность, нет. Исходя из этого русским клиентам необходимо очень осторожно разглядывать предложения, где фигурирует оформление прав собственности через дарение, завещание и т. д.
Дополнительные затраты
Клиенту нужно учитывать, что нужно будет оплатить множество издержек. К 5% от цены сделки (рабочая группа риелторов + юрсопровождение) нужно прибавить еще 20% – единовременный налог на недвижимость, что нужно будет заплатить при регистрации сделки.
Кроме этого, беря на Абхазском рынке объекты недвижимости из трофейных, каковые только условно возможно назвать жилыми, к указанной продавцом цене стоит сходу прибавлять сумму, которая потребуется на приведение жилья в божеский вид. Ремонт может составить и 25%, и все 100 от цены объекта.
В будущем необходимо будет оплачивать ежемесячный налог на землю – около 1000 рублей – плюс коммунальные платежи – электричество в республике недорогое (35 копеек КВт/час).
минусы и Плюсы
Плюсы. Низкие стоимости (имеют шансы в скором времени существенно вырасти, что делает удачными инвестиции в абхазскую недвижимость), потенциал региона как курорта, природа.
Минусы. Практически везде отсутствуют такие блага цивилизации, как горячая вода и отопление, не до конца восстановлена инфраструктура. Но главная неприятность клиентов недвижимости — юридический статус. Чужестранцы не имеют права покупать тут квартиры, дома и тем более почву (ее возможно лишь снять в аренду). Имеющиеся схемы, разрешающие купить недвижимость в Абхазии, не дают полных обеспечений ее сохранения.
Главные риски связаны с отсутствием единого реестра и земельного кадастра зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Все сделки проходят лишь регистрацию в БТИ.
Прибалтика
По оценкам разных компаний недвижимости, падение цен на жилье тут достигает 40–50%. Громаднейший ценопад случился в Эстонии и Латвии.
Самый популярный прибалтийский курорт Юрмала находится в 25 км от Риги. Квартиры в 300 метрах от моря площадью 55 кв. м предлагаются за $140–150 тысяч. Дом в 200 кв. м возможно купить за $350–400 тысяч.
В Литве один из самые привлекательных курортов – город на Куршской косе – Неринга. Цена самых недорогих квартир начинается от $204 тыс. за объект.
Паланга – популярный курорт. Тут на стадии строительства (либо недострой) древесный дом с участком пять соток будет стоить $36–40 тысяч, а готовый объект – от $80 тысяч.
Второй курорт Эстонии – город Пярну. Цены на местную недвижимость сократились на 25–30%. Эксклюзивные объекты в центре рядом с пляжем обойдутся в $4 тыс. за кв. м, а в квартирах советской постройки квадратный метр стоит приблизительно $1300. У состоятельных клиентов востребованы и дома вблизи моря в Таллине.
Цены громадных (400 кв. м) домов в километре от моря колеблются от $680 тыс. до $1150 тыс., а дома площадью 200 кв. м стоят от $540 тыс. до $870 тыс.
Правила приобретения
В Прибалтике условия приобретения жилья нерезидентами достаточно либеральны. Так, в Латвии им не разрешается покупать недвижимость лишь в пограничных районах, рядом с дюнами, в водозаборной полосе. самые мягкие законы в Эстонии. Ограничения касаются только приобретения почвы в некоторых местностях около заповедников.
В Литве чужестранцы смогут вольно покупать каждые объекты недвижимости, за исключением земельных участков.
По окончании того как объект недвижимости подобран, содержится пилотный соглашение, после этого продавец приобретает предоплату (либо задаток) – это 10% от цены. Потом нотариус образовывает главной контракт. Нотариальная регистрация сделки необходима.
Разрешение на приобретение выдают местные самоуправления. В Юрмале по окончании заключения контракта о покупке нерезидент обязан подать его в горсовет, которая выдает согласие на приобретение недвижимости.
Отказ возможно лишь в случаях, в случае если будущее применение почвы противоречит цели, определенной в плане развития города (волости). Для закрепления права собственности в Регистр (Земельную книгу) предоставляют: юридический акт о передаче права собственности (соглашение), справку об отсутствии долгов по налогам на недвижимость, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело на данную собственность, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности, квитанцию об уплате национальной пошлины, квитанцию об уплате канцелярской пошлины. По окончании приобретения необходимо заплатить налог на недвижимость.
Дополнительные затраты
Около 6% в целом от цены недвижимости обойдутся:
– вознаграждение нотариусу за просьбы и заверение договора о закреплении прав собственности;
– национальная пошлина за закрепление записи о праве собственности в Регистр либо Земельную книгу;
– канцелярская пошлина;
– ставка налога на недвижимость образовывает 1% от кадастровой цены имущества. Налог уплачивается раз в квартал в размере одной четверти от годовой суммы налога.
минусы и Плюсы
Плюсы. Относительно дешево. В кризисное время и падения цен на европейскую недвижимость – это хорошие инвестиции.
Приобретение недвижимости в Литве, Латвии, Эстонии дает право на многократную визу стран шенгенского договора с правом нахождения 6 месяцев в году. А после этого облегчает получение вида на жительство. Достаточно либеральные условия приобретения недвижимости нерезидентами.
Минусы. Нужна виза.
Создатель: Галина Писарчик
Столичная Жилищная Газета "Квартирный Последовательность"
МОЙ ГРЕЧЕСКИЙ ДОМ: Дешево либо дорого? Цены на недвижимость в Греции
