Куршевель — межев: лыжные трассы и цены на недвижимость
Желающих совершить зимние каникулы на лыжном курорте оказывается не меньше тех, кто грезит погреться в лучах раскаленного солнца на пляже в разгар зимы. Сейчас рекорды посещаемости побили две французские лыжные станции, на которых мы остановимся.
Куршевель и Межев способны соперничать между собой как по стилю судьбы, так и по уровню одолжений. Не в последнюю очередь из-за больших цен на недвижимость. Вариантов, какому виду жилья в краю снежных вершин дать предпочтение, существует мало, но вот снять в аренду ли гостиничные апартаменты (на 15 дней) либо совершить сказочные вечера в собственном шале у камина, любой решает самостоятельно.
Праздник судьбы Куршевель
Куршевель, расположенный в Савойе, – один из самые элегантных лыжных комплексов Франции, собственного рода комфортный лыжный салон. Масштабами светских мероприятий он напоминает шоу-бизнес. Часть участия в нем отечественных соотечественников растет из года в год. Межев считается более консервативным, частично буржуазным, но и более элегантным.
За извилистыми очертаниями хвойных лесов, окутанных снегами, возможно рассмотреть 5 проселков, составляющих известное лыжное звено Куршевеля: Saint-Bon, 1300 (Le Praz), 1550, 1650 (Moriond) и 1850. Благодаря такому особому расположению Куршевель считается наиболее ценным лыжным курортом во Франции. Подлинная его жемчужина – поселок 1850, откуда поверх заснеженных вершин раскрывается вид на национальный парк и Монблан Varoise.
Его отели, бутики, ночная жизнь, во всех красках обрисованные в светских хрониках, не имеют аналогов в мире. Все соответствует последним тенденциям Захватывающая история напоминает о тех людях, каковые благодаря собственному усилию воли и страстному желанию создали тут что-то особое и неповторимое. История поселка восходит к 1946 году.
Создание лыжных автострад было поручено олимпийскому чемпиону Emile Allais. В 50-е годы среди первых гостей Куршевеля выяснилось много устроителей аукционов Druot, уроженцев Савойи. Они скупали древнюю мебель и расплачивались ею за проживание в отелях, создавая, так, гостиничную базу наибольшего уровня. Так что среди рекордов Куршевеля значится кроме этого самая высокая концентрация шикарных горных отелей. Но на данный момент Куршевель деятельно меняет собственный вид.
Вместо террас «бабочкой», изобретенных архитектором Дени Праделем, сейчас везде показались крыши с шиферными скатами. Куршевельские шале, горячо любимые королями, шейхами и князьями, считаются диковинным и самым популярным видом недвижимости.
Престиж-галерея Куршевеля
В Куршевеле самыми дорогими и востребованными считаются кварталы La Croisette– в историческом центре города, Les Chenus, Le Nogentil, le Jardin Alpin et l Altiport. Цены за квадратный метр находятся тут в диапазоне между 5,5–6 тыс. и 8–9 тыс. евро на La Croisette (в узловом пункте поселка – местечке, подобном одноименному маршруту в Каннах), достигая большой отметки 8–12 тыс. евро за эксклюзивные объекты. На высоте 1650 селятся юные и «тёплые».
Большой спрос отмечен на аренду в Moriond, где современная архитектура особенно привлекательна для молодежи. В один момент тут ведутся активные работы по реконструкции классических шале. Рассчитывайте на сумму от 5,5 тыс. до 6,5 тыс. евро за квадратный метр и от 6 тыс. до 9 тыс. евро за метр в Belvеdеre, в секторе жилых резиденций.
Семьям, желающим расположиться в уединении и тишине, больше подойдет поселок 1550 – в чаще леса, которую пересекает оживленная торговая улица. Еще большее самообладание вы получите в Les Brigues. Рассчитывайте на сумму от 5,5–6 тыс. евро, и от 7 тыс. до 10 тыс. евро за метр в эксклюзивном шале.
На высоте 1300 цены существуют в диапазоне между 6 тыс. и 7,5 тыс. евро за метр. Архитектура тут выполнена настоящего савойского шарма. Многих притягивают такие оживленные места, как Lе Praz, где находятся известные oлимпийские трамплины (выстроенные для зимних Олимпийских игр в Альбервилле в 1992 г.).
К тому же, тут не меньше ночных развлечений, чем в том же 1850-м. Saint-Bon – классический савойский поселок, открытый для визитёров круглый год. Кстати, местные обитатели исторически обитают как раз тут либо же в Le Praz.
Но сейчас в связи с повышением цен кое-какие переехали в Bozel, расположенный чуть выше Moutier.
Межев. Негромкие эйфории
Совсем противоположным по духу и по настроению местом есть Межев. Тут отсчет ведется строго по районам. Строители и девелоперы респектабельных шале и апартаментов в Межеве на первое место выдвигают площадь le Mont d Arbois. Место это обязано собственной популярностью присутствием гольфа, что летом в полной мере заменяет лыжные наслаждения. Единственным недочётом этого сектора есть затрудненное движение машин зимой, поскольку многие возвращаются в поселок на собственных машинах.
Цена нового жилья образовывает тут от 13 тыс. до 15 тыс. евро за метр. Цена классического жилья – от 10 тыс. до 11 тыс. евро.
В центре Межева и в его окрестностях цены в новых зданиях начинаются от 12 тыс. евро и существуют в диапазоне от 9 тыс. до 10 тыс. евро в ветхих. В некоторых случаях они расположены прямо у автострад, исходя из этого многие объекты недвижимости легко лишены «вида из окна».
На высотах, в более замкнутом секторе района des Chozeaux, где сам район и недвижимость сохраняют собственную аутентичность (нового жилья строится тут в пропорциональном соотношении мало), квадратный метр площади обойдется в 11 тыс. евро. Добраться до лыжных автострад и попасть в поселок возможно только на автомобиле. Район Vauvrey располагает прекрасными классическими шале и несколькими фермами. Вид на Монблан потрясающий, но и тут недочётом есть нередкое скопление машин.
Цены от 11 тыс. до 12 тыс. евро за метр в новых строениях и 10 тыс. евро – в ветхих. Le Jaillet афиширует среднюю цену за кв. метр в районе 10 тыс. евро в новых зданиях и 7–8 тыс. евро в классических. Часть домов, расположенных близко к автостраде, имеет необыкновенный вид на Монблан.
В остальном тут все то же самое, что и в des Chozeaux.
Остается район Ormaret, куда возможно добраться на автомобиле. Квадратный метр в новом доме стоит тут 10 тыс. евро, в пожилом – 8 тыс. евро.
Парк недвижимости курортов-фаворитов
Межев располагает равным числом жилых апартаментов и резиденций. Апартаментами довольно часто именуют те же шале, поделённые на части для проживания в них 3–4-х семей в один момент. На лыжных станциях недалеко от Швейцарии, к примеру, вы не заметите ни одного массивного жилого строения. Куршевель в этом смысле отличается громадным разнообразием предложений по недвижимости. Галерея недвижимости Куршевеля весьма разнообразна.
Это и постройки 70–80-х годов, созданные по типу общаг с одной-двумя маленькими помещениями. Они напоминают о том, что когда-то станция была социальным проектом, служив «всем и для каждого». Но времена изменились. Вместе с тем тут имеется предложения классом повыше – помещения с лучшей отделкой, большей площади и, само собой разумеется, необычные шале. Местные квартиры не считаются украшением галереи недвижимости Тарантеза (La Tarentaise).
Эволюция стоимостей говорит о том, что за последние годы Куршевель «взлетел» через чур высоко. Пора бы остановиться. По окончании падения цен на недвижимость в1995–96 гг., к 1997–98 гг. наметился курс на стабилизацию. А во время с 2001-го по 2004-й цены (на шале) выросли на 77%. на данный момент мы замечаем период стабилизации.
Параллельно с этими процессами количество желающих купить шале в этом краю снежных вершин растет из года в год. В Межеве желающих стать собственниками, как и прежде, встречают с распростертыми объятьями, не обращая внимания на то, что начиная с 2000 года цены тут увеличиваются в среднем на 20% в год.
Но в случае если в Meжеве достаточно двух месяцев для продажи любого объекта недвижимости, то в Куршевеле данный срок растягивается на три месяца – за это время, к примеру, продаются 2–3-комнатные апартаменты. Шале продается в течение шести месяцев. В Куршевеле, к примеру, совсем не осталось свободной почвы под строительство, в то время как пара свободных владений выставлены на продажу на данный момент в Межеве.
Одно из них, площадью тысячу квадратных метров в Mont d Arbois,стоит 1,2 миллионов евро.
Неспециализированной чертой обоих лыжных курортов есть возросшее число желающих купить тут недвижимость. В Meжеве недвижимость покупают чужестранцы, средний возраст которых образовывает 40 лет. По большей части это жители и парижане Лиона, после этого швейцарцы, представители и итальянцы вторых государств-членов Евросоюза. Большая часть составляют британцы.
Их завлекает эргономичное размещение, близость женевского аэропорта, расположенного на протяжении главной автотрассы и находящегося в часе езды от Межева. Не в последнюю очередь завлекает клиентов возможность отдыхать тут круглый год.
Согласно данным статистики каждый третий приобретатель в Куршевеле – чужестранец. Причем значительно чаще британец либо русский. Возрастной ценз желающих и собственников снять в аренду недвижимость в Куршевеле воображает возрастную группу от 30 до 55 лет.
Рвение к развлечениям и всякого рода наслаждениям (а также гастрономическим) сделали сектор аренды Куршевеля неординарно рентабельным.
Новые проекты
Собственному успеху оба курорта во многом обязаны новым строительным и реконструкционным программам, развернувшимся в полную силу. В Межеве, к примеру, рядом с центром Marcory предполагают закончить 15 новых апартаментов в 7 шале. В районе Les Hameaux предлагают апартаменты жилой площадью от 30 до 200 кв.м ценой от 10 тыс. до 12 тыс. евро за метр.
В Le Clos des направляться 6 апартаментов по 11 тыс. евро. Le Golf Parc выставляет на продажу 4 личных шале за 13 тыс. евро за метр, а Les Parcs du Mont d Arbois – 4 апартамента ценой от 12 тыс. до 15 тыс. евро за метр. В Les Fermes du Planey продаются 2 частные фермы, расположенные на высотах Mont d Arbois. Тут метр площади обойдется в 12 тыс. евро.
В новых резиденциях Куршевеля метр стоит от 3 до 15 тыс. евро. Mэрия собирается использовать для сдачи в аренду кроме этого недвижимость в Zac (Moriond): шале Les Chalets de Seze с 4 апартаментами на высоте 1650 м. Планируется реконструкция еще нескольких владений, каковые готовься к проживанию в течение ближайших сезонов. Еще более амбициозный проект из разряда новых находится конкретно на въезде в 1850.
Это строительство сорока семи 4-звездочных апартаментов площадью от 60 до 130 кв.м и 3-звездочного отеля с 50 номерами и SPA-центром. Строительство развернулось тут еще в апреле 2006 года на базе бывшей жандармерии, гаражей и отеля, и земель, выкупленных у местного муниципалитета. Но, внимание!
Речь заходит об апарт-отеле, где обладатель апартаментов обязан сдавать собственную собственность в аренду в течение последующих 22 лет. 17 недель большого сезона в году гарантируют хорошие деньги. Рассчитывайте на сумму 15 тыс. евро за кв.м в этих апартаментах.
Эксклюзивные объекты
Что касается эксклюзивных объектов, то тут ориентироваться на указанные выше примеры не следует. Цена за кв.м в некоторых эксклюзивных шале достигает 20 тыс. евро за кв.м. 15 тыс. евро может стоить метр в шале с 12 помещениями и столькими же ванными , с бассейном, сауной и турецкой баней.
За подобную сумму возможно купить шале с 11 помещениями в Mont d Arbois с собственным SPA-центром и крытым бассейном.
Текст: Людмила Панова
Издание "Дом и Мир" International
Самые дорогие лыжные курорты Европы по цене недвижимости
