Квартир больше, цены ниже: как изменился рынок аренды в москве
В 2015 году для квартиросъемщиков увеличился выбор съемного жилья в столице, а обладатели недвижимости деятельно снижали цены
Фото: ТАСС/ Сергей Карпов
В2015 году аренда квартир в Москве стабильно дешевела. Год ознаменовался усилением позиций квартиросъемщиков: масштабное большой объём и снижение цен предложения разрешил им повысить требования при выборе жилья. Со своей стороны собственники стали активнее идти на уступки — снижать цены и разбивать уплату залога на пара месяцев.
По словам риелторов, такая тенденция сохранится в будущем: арендаторы продолжат диктовать собственные правила, а собственникам жилья придется под них подстраиваться. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала главные тенденции уходящего года на рынке арендного жилья в области и Москве..
Квартиры дешевеют
В первую очередь года аренда однокомнатных квартиры экономкласса в Москве снизилась в цене на 14,5%: вместо 33,8 тыс. руб. в январе к Январю за недорогую «однушку» просили меньше 30 тыс. руб., утверждает риелторская компания «Миэль-Аренда». В последний раз сопоставимые ставки наблюдались в июле 2011 года, в то время, когда снять однокомнатную квартиру в столице возможно было за 28,7 тыс. руб.
Суммарное годовое удешевление однокомнатных объектов без разбивки на классы достигло 19,5%, говорится в пресс-релизе портала «Мир квартир». Двухкомнатные квартиры в Москве снизились в цене на 23%, трехкомнатные — на 22%, утверждается в изучении. «В столице самая дорогая аренда в стране. С углублением финансового кризиса сходу началось заметное понижение ставок.
Особенно очень сильно просела элитная аренда — в этом сегменте падение по отдельным предложениям достигает 50% от показателей прошлого года», — растолковал председатель совета директоров сервиса объявлений «Мир квартир» Павел Луценко.
По ходу года пиковые значения (минимальные стоимости предложения) на аренду квартир в пределах МКАД доходили до 18–19 тыс. руб. В таких случаях обладатели не торгуются, уверены риелторы. «Собственники самые ликвидных (низкобюджетных) объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье очень пользуется спросом арендаторами и не задерживается в экспозиции. Наймодатели более дорогих квартир — классов бизнес и комфорт — так же, как и прежде вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, из-за которого скидка образовывает в среднем 20%», — подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость».
Предложение уменьшается
в течении 2015 года в Москве наблюдалось медленное, но устойчивое повышение спроса на съемное жилье: если сравнивать с прошлым годом спрос возрос на 14%, сказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль-Аренда». Пик пришелся на август, по окончании чего востребованность съемного жилья в столице отправилась на спад. К Январю предложение превысило спрос в полтора раза, не смотря на то, что еще в июле эти показатели были равны.
Одновременно с этим разрыв между предложением и спросом уже не достигал рекордных значений: в 2014 году, в то время, когда предложение пробило исторический максимум, количество квартир в экспозиции превышало фактический спрос в пять-шесть раз.
«На фоне неспециализированного падения цен на аренду кое-какие собственники снимали собственные объекты с рынка, принимая ответ не сдавать их какое-то время, или выставляли квартиры на продажу. Так, в конце 2014 года многие собственники, планировавшие в свое время реализовывать квадратные метры, снимали их с продажи и выставляли на рынок аренды. В текущем году они вывели собственные объекты с арендного рынка и снова выставили их на продажу», — растолковала глобальное понижение предложения на столичном рынке первый помощник директора риелторского агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Еще одной обстоятельством вымывания предложений с рынка стала громадная гибкость продавцов, указали в «Миэль-Аренде». «За счет того, что арендодатели снижали цены, их объекты стремительнее уходили с рынка», — пояснила Жукова. «За последний год рынок аренды просел в среднем на 10–20%, — заявил начальник департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. — Спрос все еще хромает, многие ликвидные предложения продолжительно не смогут отыскать собственного клиента. Традиционно самый пользуются спросом недорогие одно-двухкомнатные квартиры около метро с минимальным, но нужным комплектом мебели и техники.
Такие квартиры в среднем представлены на рынке несколько недель, бывает и более. Трех-четырехкомнатные ожидают собственного клиента две-три семь дней и все чаще более месяца».
В сегменте элитного жилья спрос упал на 25% по отношению к 2014 году, долларовые арендные ставки — на 13%, говорится в пресс-релизе агентства Blackwood. В отдельных случаях цены уменьшались на 40%. За весь год средняя арендная ставка на элитное жилье в Москве составила $6,4 тыс., на рублевое ценообразование перешли 70% собственников. «Из-за длящегося отъезда экспатов и закрытия русских представительств зарубежных компаний спрос на элитное жилье в столице продолжит падение.
В следствии средний уровень арендной платы по результатам 2016 года может снизиться еще на 10–15%», — спрогнозировал Александр Шибаев из Blackwood.
Кризисные тренды
Одними из первых на кризис отреагировали риелторы: рабочая группа за сдачу квартиры в аренду снизилась со 100% до 20%. Приспособились и арендаторы: в 2015 году на столичном рынке появился новый тип квартиросъемщиков. Такие арендаторы сами обладают недвижимостью в столице, но, дабы минимизировать затраты на жилье, переезжают из собственных квартир в съемные.
Экономить оказывает помощь кооперация с другими москвичами: совместная аренда трех- либо четырехкомнатной квартиры при одновременной сдаче собственной «однушки» оказывает помощь таким игрокам извлекать дополнительную прибыль.
Коллективная аренда стала более распространенной и среди приезжих. В случае если раньше подобные сделки были единичными случаями, то в 2015 году 30% обращений к риелторам связаны с запросом об аренде «на паях», показывают в «Миэль-Аренде». «Кризисная обстановка идеально подходит для для того чтобы до тех пор пока еще непопулярного в Российской Федерации вида аренды, как аренда вскладчину. Европа и США уже давно и везде практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире обладатели принимают очень очень плохо и отказывают таким арендаторам», — поведала управляющий директор «Миэль-Аренды» Наталья Сивко.
На таком фоне на 20% выросло число квартирантов, каковые снимают помещение в квартире с хозяевами, подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость». Однако совместное проживание квартиросъемщиков с обладателями объекта довольно часто провоцирует конфликты: по свидетельству риелторов, в агентства каждый день поступают звонки прося урегулировать проблемные обстановки.
Еще одна тенденция — наем «под ремонт». Востребованность таких помещений увеличилась, а 45% квартир этого сегмента находятся в новостройках, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Кое-какие арендаторы играются на опережение и уже на данный момент снимают квартиры в тех районах Новой Москвы, куда через пара лет должны совершить метро, утверждают в «Миэль-Аренде». «Сейчас увеличилось количество сделок в Новой Москве, в особенности в районах, где открылись либо будут открыты в скором будущем станции метро», — подтвердила Наталья Сивко.
Новая лояльность арендодателей
Кризис в русском экономике затронул и арендодателей: в 2015 году собственники жилья стали внимательнее относиться к запросам квартиросъемщиков, увидели риелторы. «В середине этого года 80% обладателей жилья экономкласса по просьбе нанимателей готовы были проводить обновление либо частичную замену мебели, сантехники и бытовых электроприборов, в то время как ранее собственники квартир обычно игнорировали эти обязанности. Зимний период 2014 года арендодателей, разрешающих заселение квартирантов «с животными и детьми», было всего 15% от общего числа. Летом 2015-го их количество возросло до 50%», — констатировали в «Инком-Недвижимости».
Еще один занимательный тренд, что показался на рынке сейчас, — рассрочка по оплате обеспечительного платежа, либо, как его принято именовать, залога (депозита), отмечают риелторы.
«Такая лояльность со стороны арендодателей оказывает помощь им не отпугнуть потенциальных жильцов и в один момент обезопасисть собственные интересы либо имущество», — указали в «Миэль-Аренде». Более трети арендодателей готовы сократить размер залога, знают в «Инком-Недвижимости»: 30% предлагают в качестве депозита внести половину арендной ставки, еще 5% согласны на треть месячного платежа. Наконец, в 25% предложений на столичном рынке жилья комфорт-класса в цена проживания включено право пользования гаражом либо машино-местом на парковке.
Антон Погорельский
\
