Квартира с видом на босфор
дворцы и Древние мечети, в которых захватывает дух от роскоши, музеи и наргиле, где легко утратить счет времени, чайные и кофейни, кондитерские и огромные рынки — все это Стамбул. Разброс цен на жилье достаточно широк: от 500 до 8000 долл. за 1 кв. м. И не смотря на то, что местный рынок недвижимости пока не весьма популярен у российских клиентов, интерес к нему растет из года в год.
Стамбул находится в холмистой местности в северо-западной части Турции, на обоих берегах пролива Босфор, с юга омывается Мраморным морем. Главная часть города находится в Европе, меньшая — в Азии; со своей стороны, европейская территория поделена на две части (Ветхий и Новый город) бухтой Золотой Рог.
До 1453 г. Стамбул именовался Константинополем. Второе наименование, до сих пор применяемое Константинопольским патриархатом, — Второй Рим. В средневековых русских летописях довольно часто именовался Царьградом. в течении тысячелетия город был столицей Византийской империи, наибольшим центром восточного христианства. В 1453 г. забран турками и провозглашен столицей Турции.
В 1923 г., по окончании установления Турецкой Республики, столичные функции Стамбула перешли в Анкару.
Город мечетей и соборов
Два с половиной часа полета — и из сырой, холодной Москвы вы попадаете под голубое турецкое небо. Благодаря транспортной и визовой доступности Турция пользуется громадной популярностью у российских клиентов недвижимости — той категории, которая не претендует на Лазурный Берег и Коста-Браву. Добираться ко мне не намного продолжительнее, чем до Сочи, а цены на отдых и жильё — значительно ниже. «Турция традиционно числится в фаворитах у россиян, интересующихся зарубежной недвижимостью.
Действительно, Стамбул не на первом месте в рейтинге популярности, — признает председатель совета директоров компании AVENUE PROPERTY Лариса Хорева. — В большинстве случаев наши соотечественики выбирают приморские курортные города с развитой инфраструктурой».
Вместе с тем стамбульский рынок не остается без внимания зарубежных клиентов. «По большей части недвижимость в этом городе покупают граждане Германии и Великобритании, кроме этого совершают приобретения датчане и голландцы. Часть отечественных соотечественников на стамбульском рынке жилья, быть может, не столь заметна, как на побережье Средиземного моря, однако россиян тут много», — говорит директор компании «CENTURY 21 Запад» Евгений Скоморовский.
Средний уровень стоимостей в бывшем Царьграде немного выше, чем в Анталье, светло синий либо Бодруме. Наряду с этим город меньше ориентирован на курортный отдых. «Приобретение жилья в Стамбуле будет занимательна тем, кто собирается организовать тут бизнес либо ориентирован на инвестиционные вложения, и, само собой разумеется, всем любителям неповторимой атмосферы этого города. Шопинг, клубы, исторические места, дискотеки, множество развлечений — все это Стамбул предлагает в изобилии, — отмечает начальник направления DPM холдинга «МИЭЛЬ» Наталья Завалишина. — Помимо этого, тут возможно отыскать фактически все виды недвижимости — от мелких недорогих студий до шикарных вилл и домов с потрясающими видами».
Провинция Стамбул складывается из 32 районов, 27 из которых формируют конкретно сам город — Громадной Стамбул. Необходимо подчеркнуть, что районы отличаются друг от друга как по внешнему виду, так и по стоимостям на жилье.
Ветхий город (неофициальное наименование треугольника, складывающегося из домов и улиц, между бухтой Золотой Рог, проливом Босфор и Мраморным морем) — это обнесенные стеной семь холмов старого Константинополя. На них раскинулись лабиринты узких извилистых улочек. Новое жилье тут фактически не строят, потому, что нет места: ветхие дома теснятся практически приятель на приятеле, и при взоре с бугра думается, что их крыши наползают одна на другую.
Ветхий город — средоточие достопримечательностей и главных святынь как мусульманского Стамбула, так и христианского Константинополя. К примеру, на площади Султанахмет наоборот шикарной светло синий мечети высится известный собор Святой Софии. От площади через все семь холмов тянется главная улица, прошитая рельсами скоростного трамвая.
Ее с двух сторон окаймляют нескончаемые кондитерские лавки, кафе, кофейни и сувенирные магазинчики.
На главную улицу друг за другом нанизаны районы — шумный Беязит с наибольшим муниципальным рынком, «русский» Лалели — в местных магазинах персонал общается с клиентами из России на их родном языке. Чуть в стороне лежит район Вефа со известной мечетью Сулеймание. Тут сохранилась ветхая османская застройка — древесные дома с нависающими над переулками эркерами.
Жилье в центре Стамбула в большинстве собственном не через чур привлекательно. Время от времени целые кварталы застроены последовательностями многоцветных низких домишек, многие из которых шириной в одно окно. Подниматься на верхние этажи в них приходится по узенькой и весьма крутой лестнице, а средняя площадь помещений не превышает 10 кв. м. Улицы в историческом центре города такие узкие, что, пропуская машину, приходится вжиматься в стенке ближайшего дома.
Дети играются прямо на проезжей части: никаких дворов и детских площадок не предусмотрено.
Но, не обращая внимания на то что новых домов тут нет, кое-какие районы реставрируются, и любителям старины тут, быть может, что-то приглянется.
Но пока зарубежные клиенты предпочитают те районы Стамбула, где сейчас шло активное строительство и показалось множество новостроек европейского уровеня качества.
На цвет и вкус
В Стамбуле — самое элитное жилье в Турции. Но если сравнивать с Москвой цены выглядят очень умеренно. Тем более что в отличие от курортной недвижимости местный рынок в докризисные годы не продемонстрировал сверхдинамичного роста.
По словам Л. Хоревой, цена 1 кв. м варьируется от 500 до 3000 евро.
Первостепенную роль в определении цены играется расположение: транспортная доступность, близость к деловым центрам, и комфортность и престижность района. «Разброс стоимостей достаточно велик.Скажем, недорогую однокомнатную квартиру площадью 75 кв. м в районе Багджилар возможно купить всего за 22 тыс. долл.; двухкомнатную неспециализированной площадью 95 кв. м на начальной стадии строительства в районе Кючюкчекмедже — за 20 тыс. долл. А шикарные апартаменты в Кадыкёй, неспециализированной площадью 520 кв. м, на третьем этаже трехэтажного элитного дома с эксплуатируемой кровлей, — за 3,2 миллионов.», — приводит примеры Е. Скоморовский.
Самое элитное жилье — коттеджные посёлки и виллы на берегу пролива Босфор.
К респектабельным районам относятся Бешикташ, Шишли, Бейоглу, Мода, Кадыкёй: цена 1 кв. м расположенной тут жилья варьируется в пределах 2–8 тыс. долл., а коммерческой — 3–12 тыс. долл.
Бейоглу находится на северном берегу Золотого Рога наоборот Ветхого Константинополя. Центр района и всего европейского Стамбула — площадь Таксим. От нее расходятся улицы, основная из которых — Истиклаль.
Тут на первых этажах домов расположены книжные и музыкальные магазины, кинотеатры, бутики. В близлежащих переулках возможно отыскать развлечения на любой вкус.
Бешикташ — элитный район на европейском побережье пролива Босфор, средоточие исторических и архитектурных шедевров. Это место есть культурным и коммерческим центром города.
Кадыкёй — древний район в азиатской части Стамбула. Прогулочные дорожки вдоль берега моря, громадная пристань, прекрасная улица Багдад Каддеси с фешенебельными магазинами делают его одним из лучших в городе.
В других районах цены намного демократичнее. В Кагытхане, Арнавуткёе, Кайбасе, Куркёе, Султанбейли 1 кв. м жилья стоит порядка 1–2 тыс. долл., коммерческой недвижимости — 2–4 тыс. долл. В это же время «дешевле» в этом случае отнюдь не свидетельствует «хуже». Так, Арнавуткёй — фешенебельный дачный район — известен собственными красивыми древесными домами (ялы), перед каждым из которых имеется маленькая терраса с лодочной пристанью.
Практически 100 лет назад это место было окраиной, фактически пустырем. Эмигрантам из России тут безвозмездно раздавали почву. Но со временем город разросся, растянулся на протяжении пролива, и бывшая окраина была практически в самом центре Стамбула. в течении последних 50 лет тут предпочитали селиться богатые турки, и район неспешно начал пользоваться огромной популярностью.
Сейчас его сравнивают с английскими Кенсингтоном, Челси, Белгравией и Мэйфейром.
Семь раз отмерь…
Рынок новостроек Стамбула сейчас развивался достаточно бурно. «Классификация нового жилья определяется удаленностью от центра города, видом, что раскрывается из окон квартир, этажностью строения (из-за высокой сейсмичности в Стамбуле возводят мало высотных домов; по большей части строения шести-, семиэтажные)», — говорит Н. Завалишина.
Согласно точки зрения Л. Хоревой, уровень качества строительства в Турции иногда не радует. «В условиях твёрдой борьбе девелоперы время от времени выбирают скорость возведения жилья в ущерб качеству, не смотря на то, что нельзя сказать, что это повсеместное явление. Однако, перед тем как покупать объект, клиентам хорошо было бы обратить внимание на гидро- и звукоизоляцию, стройматериалы», — даёт предупреждение специалист.
Помимо этого, как подмечает начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Столичное Агентство Недвижимости» Алексей Пешков, многие проекты на данный момент заморожены из-за отсутствия кредитования. Исходя из этого в полной мере уместными будут вопросы предполагаемых клиентов о ходе строительства, активности работ и исполнении сроков.
Квартиры в Турции, как и в большинстве других государств Средиземноморья, продаются не просто с чистовой отделкой, а уже частично меблированными. В большинстве случаев в них установлена сантехника, надежная входная дверь со сложными замками, имеется кухонная мебель с мраморной столешницей (данный материал в Турции недорог, и им везде отделаны подъезды домов), имеется встроенные шкафы в холлах, время от времени — смонтировано освещение, установлены кондиционеры, большая бытовая техника. И все это уже включено в цена, которая была заявлена еще на нулевом этапе строительства.
Беря вторичное жилье либо квартиру в новом доме, готовом к заселению, клиент в большинстве случаев оплачивает сходу всю цена. Для строящихся объектов действует рассрочка с фиксацией цены: 50% цены образовывает первый взнос на нулевом цикле, а оставшуюся сумму необходимо вносить частями в течение 12 месяцев — приблизительно столько времени занимает возведение пяти-шестиэтажного дома. По мере продвижения строительства цена 1 кв. м корректируется в соответствии с рыночными условиями.
В то время, когда требуется зарезервировать понравившийся объект на определенный период, то сумма залога составит 1,5–2 тыс. евро. При отказа от брони эти деньги не возвращаются, а вдруг принято решение купить недвижимость, то они идут в счет оплаты.
В докризисный период зарубежные граждане при покупке жилья имели возможность воспользоваться ипотекой. на данный момент это сделать сложнее, но, по словам специалистов, такая возможность остается. Существенно облегчает процедуру кредитования проживание чужестранца в Турции, и наличие на территории страны его собственного бизнеса либо партнерства в компании. В другом случае потребуется поручительство гражданина Турции.
Фискальная нагрузка в стране достаточно умеренная, что кроме этого является стимулом для приобретения недвижимости. Вступая в права, хозяин обязан заплатить налог в размере 3% от цены жилья, и нотариальный и гербовый сборы, что обойдется приблизительно в 300 евро.
| Площадь, кв. м | Неспециализированная цена, долл. | Арендная ставка, долл./мес. |
| 75 | 106 950 | 584 |
| 120 | 166 800 | 726 |
| 170 | 234 430 | 1236 |
| 275 | 596 750 | 3242 |
Посткризисная судьба
Глобальный экономический кризис не обошел Турцию стороной. Банки сократили жилищное кредитование, подняв ставки. Это, со своей стороны, оказало влияние на уменьшение спроса. В следствии на рынке недвижимости начался период стагнации, подобный русскому. «Кризис корректирует цены.
Вероятнее, застройщики будут предлагать более эластичные условия оплаты и охотнее отправятся на диалог с потенциальными клиентами», — комментирует ситуацию Л. Хорева.
Как отмечает Е. Скоморовский, цены на недвижимость за последние полгода снизились, а количество предложений возросло. Это связано среди них и с выводом на рынок ранее купленных инвестиционных квартир. Обстоятельства для продажи объектов смогут быть различными, но по большей части собственники фиксируют прибыль.
вялость и Замедление продаж заставляет строительные компании искать другие методы реализации объектов. По словам Н. Завалишиной, пока рано сказать о повсеместном понижении стоимостей, но «упрощенные варианты приобретения» недвижимости уже имеются. Все громадную популярность получает следующая схема: при стоимости объекта до 100 тыс. евро клиент платит первый взнос в размере от 20 до 30 тыс. евро, а на другую сумму ему предоставляется беспроцентная рассрочка на семь лет.
Причем такая процедура оплаты распространяется не только на строящиеся дома, но и на сданные в эксплуатацию.
на данный момент, согласно точки зрения специалистов, местный рынок недвижимости будет в состоянии ожидания: клиенты сохраняют надежду на предстоящее понижение стоимостей. «Но рассчитывать на большое уменьшение цены жилья в самом активном городе страны не следует: рынок тут не был перегрет, а долгосрочное кредитование, по сути, лишь начало развиваться. Со следующего года вероятен очередной период роста», — прогнозирует Е. Скоморовский.
Создатель: Яна Казакова
Издание "Цены и Недвижимость"
недвижимость в стамбуле на босфоре 00905340547668
