Содержание недвижимости в сингапуре
Как вычислить размер налога на недвижимость. какое количество средств уйдет на услуги ЖКХ. Какую сумму нужно заложить в бюджет на питание и транспорт. Говорим про цена судьбы в Сингапуре.
Налоги на недвижимость в Сингапуре
1 января 2016 года снизился налог на недвижимость на многие виды жилых помещений. Обладатели национальных HDB-квартир платят по сниженной или нулевой ставке. Собственников частных объектов кроме этого ожидает понижение налогов.
Для национальных HDB-квартир экономия составит от 9% до 24% если сравнивать с 2015 годом, тогда как для частного сектора — от 3% до 20%.
- Просматривайте про различные типы недвижимости в Сингапуре
Налог на недвижимость направляется обладателям в конце год и уплачивается до 31 января. Департамент внутренних налогов Сингапура (IRAS) поощряет оплату налогов через онлайн-совокупность GIRO, предоставляя клиентам оплату без рабочей группы в течение 12 месяцев.
При неуплаты налога до 31 января на обладателя накладывается штраф в размере 5% от суммы налога. Для получения актуальной информации о налоговой задолженности собственники смогут посетить национальный сайт Департамента внутренних налогов Сингапура -для регистрации личной страницы.
Налог на недвижимость рассчитывается исходя из ежегодной цены аренды подобного объекта. Ее ежегодно определяет Департамент внутренних налогов с учетом текущих рыночных стоимостей.
Для собственников, неизменно живущих в собственных объектах недвижимости (HDB-квартиры, кондоминиумы, дома с почвой), используются сниженные налоговые ставки.
| Первые 8,000$ Следующие 47,000$ | 0% 4% | $0 $1,880 |
| Первые 55,000$ Следующие 15,000$ | — 6% | $1,880 $ 900 |
| Первые 70,000$ Следующие 15,000$ | — 8% | $2,780 $1,200 |
| Первые 85,000$ Следующие 15,000$ | — 10% | $3,980 $1,500 |
| Первые100,000$ Следующие 15,000$ | — 12% | $5,480 $1,800 |
| Первые 115,000$ Следующие 15,000$ | — 14% | $7,280 $2,100 |
| Первые 130,000$ Выше 130,000$ | — 16% | $9,380 |
- Пример расчёта налога для объекта недвижимости, годовая цена которого образовывает 12,000$: первые 8,000$ X 0% = 0$, следующие 4,000$ X 4%=160$. Итоговая сумма налога образовывает 160$.
- Пример расчёта налога для объекта недвижимости, годовая цена которого образовывает 36,000$: первые 8,000$ X 0% = 0$, следующие 28,000$ X 4%=1,120$. Итоговая сумма налога образовывает 1,120$.
- Пример расчёта налога для объекта недвижимости, годовая цена которого образовывает 84,000$: первые 8,000$ X 0% = 0$, следующие 47,000$ X 4%=1,180$, следующие 15,000$ X 6%=900$, оставшиеся 14,000$ X 8%= 1,120$. Итоговая сумма налога образовывает 3,900$.
Для собственников, не живущих неизменно в собственных объектах недвижимости (HDB-квартиры, кондоминиумы, дома с почвой), используются следующие ставки.
| Первые 30,000$ Следующие 15,000$ | 10% 12% | $3,000 $1,800 |
| Первые 45,000$ Следующие 15,000$ | — 14% | $4,800 $2,100 |
| Первые 60,000$ Следующие 15,000$ | — 16% | $6,900 $2,400 |
| Первые 75,000$ Следующие 15,000$ | — 18% | $9,300 $2,700 |
| Первые90,000$ Следующие 90,000$ | — 20% | $12,000 |
Сниженные ставки используются как для личных собственников, так и для домашних пар. В случае, если вы обладаете несколькими объектами, то сниженные ставки используются лишь к одному объекту, в котором вы всегда проживаете.
При продажи, сдачи в аренду жилого имущества, перехода прав владения какой-либо компании, нахождения квартиры в торговом либо промышленном строении, сниженные ставки не используются.
Не считая граждан Сингапура на сниженные ставки смогут претендовать зарубежные граждане со статусом постоянных резидентов (PR). В случае, если вы живёте в частном жилищном секторе и оплачиваете налоги по простым налоговым ставкам, имеете возможность подать онлайн-заявление на использование сниженных ставок на сайте mytax.iras.gov.sg.
- Просматривайте, как приобрести статус резидента Сингапура
Для следующих объектов недвижимости используется налоговая ставка в размере 10% от годовой цены недвижимости:
- жилые помещения в спортивных либо рекреационных клубах
- загородные дома
- детские, студенческие центры, детские сады
- поликлиники, хосписы, реабилитационные центры, центры по уходу
- отели, хостелы
- апартаменты с обслуживанием
- пансионаты и студенческие общежития
- общежития.
Нежилые объекты недвижимости для торговых и промышленных целей кроме этого попадают под 10% налоговое обложение.
прочие расходы и Коммунальные платежи
-
Услуги ЖКХ. Размеры коммунальных платежей варьируются от 95SGD для национальных HDB-квартир до 1150SGD для бунгало.
-
Страхование жилья. Сумма страхования – от 80 до нескольких тысяч сингапурских долларов.
-
Ипотечное страхование. Размер зависит от типа типа и жилого помещения страхового покрытия.
-
Страхование от пожара –от 2SGD для однокомнатный HDB-квартир до 10SGD для аккуратных
-
Затраты на охрану и обслуживание в отношении национальных HDB-квартир – от 80 до 135SGD.
-
Затраты на обслуживание в отношении кондоминиумов с 2 спальнями – 290SGD c 3 спальнями – 430SGD, шикарных апартаментов – от 1440SGD.
-
Взносы на капремонт в отношении кондоминиумов, в большинстве случаев: входят в затраты на обслуживание.
Кроме этого у хозяина смогут быть следующие затраты:
- затраты на дератизацию и дезинсекцию
- техобслуживание разных устройств
- ремонт кабеля, сантехники
- ремонт совокупностей водо-, газо- и электроснабжения
- затраты на парковку.
В услуги ЖКХ входит вода, электричество, газ (в случае если имеется). Кроме этого возможно плата за содержание общественных мест, услуги консьержа, охрану дома, другие услуги и уборщиц каковые предоставляет управляющая компания.
телефон и Интернет в Сингапуре не входят в услуги ЖКХ и оплачиваются раздельно. Сумма зависит от осуждённого договора с провайдером. Главные провайдеры StarHub, SingTel и M1.
Оплата всех квитанций осуществляется посредством автоматической совокупности GIRO. С банковского счёта каждый месяц списывается сумма за коммунальные и дополнительные услуги. Оплата кроме этого может производиться наличными и безналичным расчётом в отделениях по коммунальным платежам.
Средняя цена: телефон + "веб-" 100 SGD.
Средняя цена ком. одолжений: 150-200 SGD (для одного человека) варьируется от места жительства, площади и т.д.
Цена проживания в Сингапуре Питание
Питание есть довольно недорогим в Сингапуре. Однако, как и везде, эти затраты зависят от ваших запросов.
В Сингапуре большое количество ресторанов различного уровня: от забегаловок типа фуд-кортов и кофе-шопов до ресторанов высокой кухни. Разнообразие кухонь кроме этого поражает – от местного колорита (китайской, индийской, малайской кухонь) до европейской (итальянская, испанская, французская, германская и др.). Имеется кроме этого пара ресторанов русской кухни.
Говоря о бюджете на питание, тут действует простое правило — если вы собираетесь питаться дома либо в местных кофе-шопах либо фуд-кортах, затраты на питание смогут быть умеренными, в случае если же вы не признаете ничего, не считая дорогих кафе и ресторанов, то затраты на питание будут сопоставимы с затратами на аренду жилья.
Кафе и рестораны в Сингапуре
Цены на еду очень сильно разнятся от типа заведения – к примеру, в местном кофе-шопе возможно покушать за 5-7 SGD (4-5,5 USD), в фудкорте будет чуть дороже. Но кроме того в кофе-шопах и фудкортах средний чек на человека вместе с напитками будет, в большинстве случаев, не меньше 10-12 SGD (8-9,5 USD).
Обед в в McDonalds в Сингапуре будет стоить в среднем от 7 SGD (5,5 USD) на человека, а мелкий стаканчик кофе в Starbucks обойдется в те же 6- 7 SGD (5-5,5 USD).
Перекус в ресторане средней ценовой категории обойдется вам в 20-40 SGD (16-32 USD на человека). Ресторан, в полном смысле этого слова, в среднем будет стоить от 90 SGD (71 USD) на человека.
Если вы собираетесь питаться вне дома, то кроме того в случае если станете выбирать недорогие фудкорты, средний счет в месяц на человека вряд ли будет меньше 800-1000 SGD (640-800 USD) на человека.
Продукты питания в Сингапуре
В Сингапуре нет ни сельского, ни фермерского хозяйства. Все мясо, молочные фрукты и продукты завозятся из близлежащих государств, первым делом, из Таиланда и Малайзии. Так как большинство продуктов импортированные, цены на еду низкими не назовешь.
И все же готовить дома дешевле, чем кушать в ресторанах.
В случае если питаться только дома, средний бюджет на семью из двух-трех взрослых и ребенка на продукты будет начинаться от 800 SGD (640 USD) в месяц.
Транспорт
Как и в любом втором большом мегаполисе, в Сингапуре существуют три главных вида транспорта:
- Публичный транспорт
- Такси
- Частные машины
В связи с компактными огромной плотностью и размерами страны населения, власти пробуют сделать публичный транспорт максимально комфортным для передвижения. Одновременно с этим правительство вводит высокие налоги на частные машины, каковые превращают автомобили из транспортного средства в роскошь.
Публичный транспорт в Сингапуре
Сингапур может похвалиться одной из лучших, эргономичных совокупностей публичного транспорта в мире. Это автобусы и метро (MRT). Минимальная цена проезда на автобусе либо метро начинается с 1,6 SGD (1,2 USD).
Финальная цена поездки зависит от количества остановок/станций.
В случае если пользоваться только публичным транспортом со стандартным маршрутом дом-офис-дом, и выезжать в выходные дни, то в месяц на транспорт необходимо заложить приблизительно 150 SGD (120 USD) на человека. На трудящуюся несколько, соответственно, затраты на публичный транспорт в месяц составят ~ 300 SGD (240 USD).
Такси в Сингапуре
В Сингапуре весьма развита совокупность такси. Всего город-государство обслуживают более 400 000 автомобилей. В среднем, время ожидания такси образовывает 3-5 мин (кроме такие часы пик, как раннее утро, финиш рабочего дня, и вечер публичных праздников и пятницы, в то время, когда такси нужно заказывать заблаговременно).
Базисная такса поездки на такси начинается с 3.40 SGD (2,7 USD) для стандартного такси и 3.90 SGD (3,1 USD) для более респектабельных машин. Цена поездки складывается из базисной таксы + 0,22 SGD за каждые 400 м поездки + наценки + ERP (платные дороги) +10% сервисный сбор.
Наценки:
- утренние и вечерние часы-пик в будние дни с 6:00 утра — 9:30 вечера — 25% от тарифа,
- наценка за букинг такси (2,30 — 3,30 SGD),
- ночная наценка (с полуночи до 6:00 утра) — 50% от базисного тарифа,
- наценка за определенные места – как к примеру, Центральный Бизнес Дистрикт, Марина Бэй Сэндс, Changi Аэропорт (3 SGD).
Поездка на среднюю расстояние (15-25 мин) в среднем обойдется в 20 SGD (16 USD).
Доход на аренде недвижимости в Сингапуре. Процедура, налог
В случае если клиент разглядывает вариант приобретения недвижимости в Сингапуре в качестве инвестиций для сдачи в аренду либо перепродажи, направляться учитывать, что доходы от аренды тут, в большинстве случаев, ниже чем в соседних азиатских государствах, но намного выше степень безопасности вложений.
Цена аренды жилья в Сингапуре зависит от таких факторов, как площадь жилья, удаленность от центра города, год строительства, тип жилья, наличие дополнительных услуг и удобств (к примеру, бассейн, тренажерный зал, теннисные корты, охрана и т.д.), качества меблировки и др.
Возможно выделить следующие типы жилья, доступные для аренды:
- HDB;
- Кондоминиумы;
- Дома сземельными участками;
- Аренда помещения;
- Апартаменты с обслуживанием.
Если вы затрудняетесь с определением суммы арендного платежа и не желаете тратить время на поиски арендатора, стоит обратиться в агентство, которое за комиссионное вознаграждение сможет отыскать жильца, и составит контракт аренды, что максимально защитит ваши интересы.
Если вы приобретаете доход от аренды собственной недвижимости в Сингапуре, нужно отразить его в налоговой декларации. Доходы от аренды должны быть указаны в статье: «Другие доходы: аренда собственности».
Налогооблагаемая база образовывает сумму годовой арендной платы за вычетом затрат
- проценты по ипотекам
- налог на имущество
- страхование от пожара
- содержание, ремонт, фурнитуры и замена мебели
- коммунальные платежи, если не возмещаются арендатором.
Местные обитатели платят прогрессивный подоходный налог 0-20%, этот налоговый статус распространяется на неизменно живущих граждан (PR), и всех чужестранцев, каковые выполняют не меньше 183 дней в налоговом году в Сингапуре.
Все остальные для налогообложения считаются нерезидентами. Их доход, а также доход от аренды, облагается налогом по единой ставке в размере 20%.
- Просматривайте обзор рынка недвижимости Сингапура
Управляющие компании по содержанию жилья в Сингапуре
HDB квартиры: обслуживанием национальных квартир HDB занимаются местные муниципалитеты либо Town Councils. Они делают всю работу по обслуживанию и поддержанию зданий прилегающих территорий.
Частные кондоминиумы: в частных кондоминиумах создается особый комитет – Condo Management, что занимается всеми вопросами по содержанию жилого комплекса и прилегающей территории. Резиденты кондоминиумов обязаны каждый месяц уплачивать затраты на обслуживание, и иногда идут дополнительные затраты на капремонт.
Обычные услуги управляющих компаний:
- Управление недвижимостью и содержание кондоминиума в надлежащем порядке (уход за территорией и всеми прилегающими объектами – бассейн, тренажерный зал, теннисный корт, парковка и т.д.)
- надзор и Организация за ремонтом
- Газовые и электрические проверка безопасности
- Организация опытной территории и уборки зданий
- бухгалтерский учёт и Финансовая отчётность по деятельности комитета
- Гигиена внешней среды и нормы безопасности
- Вэб-сайткондоминиума.
Продажа недвижимости в Сингапуре. Процедура, ограничения, законы
При продажи недвижимости нужно уплатить налог на собственность до окончания сделки. В случае, если вы как хозяин жилого объекта имеете право на сниженный налог, нужно подать заявление на пересмотр сбора за 6 месяцев до передачи жилого помещения в собственность второму обладателю. Кроме этого нужно оповестить Департамент внутренних налогов Сингапура о передаче права собственности минимум за один месяц.
При продажи вторичного объекта недвижимости, клиент обязан внести депозит в размере от 1% от цены объекта. В случае если сделка разрывается, депозит не возвращается. При продолжения сделки клиенту нужно оплатить последующие 4% от цены объекта, продемонстрировав, так, серьезность намерений.
Эти 5% являются платой за бронирование объекта.
По окончании внесения данной суммы подписывается контракт купли-продажи. В течение следующих 14 дней продавцу нужно оплатить национальный гербовый сбор (seller s stamp duty). Оставшаяся сумма денег согласно соглашению вносится клиентом в течение следующих 8-10 недель кроме этого с момента оформления «опциона на приобретение».
Сумма гербового сбора при продажи жилого имущества зависит от года перепродажи объекта недвижимости:
| Налоговая ставка | 16% | 12% | 8% | 4% |
- Смотрите актуальные предложения недвижимости в Сингапуре
Стоит обратить внимание, что в отношении национальных квартир HDB действуют определенные правила на сумму опциона, срок предоставления и сумму депозита опциона: cумма опциона не превышает 1,000$, сумма депозита не более 5,000$ (а также сумма опциона), срок предоставления опциона – 14 дней. При отказа от продолжения сделки внесенная сумма опциона не возвращается.
До заключения сделки продавец обязан дать свидетельство о собственности на реализовываемый справку и объект недвижимости об отсутствии обременений и банкротства на квартиру. В большинстве случаев, свидетельство о собственности находится у клиента до завершения сделки. По окончании того, как сделка окончена, старое свидетельство о собственности передаётся Земельному Управлению Сингапура.
готовься к тому, что клиент может "настойчиво попросить" осмотреть недвижимость до окончания сделки купли-продажи.Данное требование возможно кроме этого внесено в «опцион на приобретение».Клиент в праве осмотреть состояние квартиры, других предметов и оборудования, продажу которых одобрил продавец, и проверить наличие незаконных перепланировок. В случае если последние имеются продавец обязан вернуть реализовываемый объект в начальный вид до одобрения сделки купли-продажи.
В Сингапуре самостоятельно регистрировать сделку не требуется. Все функции по информированию национальных органов о переходе права имущества лежат на агентах. Кроме этого агенты завлекают к сделке юристов-нотариусов для подписания документов и последующей оплаты и внесения депозита.
Как раз юрист-нотариус занимается оформлением нужной документации и юридическим оформлением сделки.Необходимо подчеркнуть, что при купли-продажи объекта недвижимости со стороны национального регистратора недвижимости подаётся броньдля защиты заинтересованностей клиента, в соответствии с которому продавец не имеет возможности реализовать эту недвижимость третьим лицам.
Благодарим Татьяну Шереметьеву, президента Российско-Сингапурского Бизнес-Альянса, за помощь в подготовке материала.
Сингапур недвижимость ее покупка и аренда что лучше и какое количество стоит?
