Квартира в новостройке: как выбрать надежного застройщика в кризис
На что ориентироваться при выборе застройщика в рамках долевого строительства как самого надёжного варианта приобретения жилья? Какие конкретно документы наблюдать? С кем направляться заключать контракт, дабы не утратить инвестированные ? Какой застройщик считается надежным, а кого направляться обходить стороной?
На эти и другие вопросы в собственной авторской колонке на «РБК-Недвижимости» отвечает начотдела денежного анализа Рейтингового агентства строительного комплекса Александр Яковенко
Если вы решили купить жилье, то прежде всего направляться учесть экономическую обстановку в стране, дабы избежать последовательности внешних рисков, оказывающих влияние на компанию-застройщика. В случае если все же появилась острая необходимость в приобретении жилья, то нужно внимательнейшим образом подойти к процессу выбора застройщика.
Существует пара главных качеств при выборе компании-застройщика, на каковые направляться обратить внимание: информация о застройщике, проектная декларация, информация об объекте, аккредитация в кредитных учреждениях, информация о способе сделки, и наличие страхования ответственности застройщика. В соответствии с статьям 20 и 21 закона № 214-ФЗ компания-застройщик обязана осветить указанные выше направления.
Информационная открытость застройщика обязана пребывать на самом высоком уровне. Прежде всего потенциальный клиент обязан узнать ответы на вопросы: какое количество застройщик трудится на профильном рынке; где находится офис и по каким телефонам возможно дозвониться, в случае если появятся какие-либо вопросы; что сооружает застройщик; кто есть директором компании и достаточно ли у него опыта.
Первичным источником информации есть сайт организации, на котором, кроме главной информации о компании, должны быть размещены кроме этого сканированные копии проектной декларации, разрешения на постройку, информация о строящихся и реализованных проектах, актуальная контактная информация, сканированная копия типового соглашения и информацию о способах приобретения жилья. Дополнительным плюсом будет наличие фото- и видеоотчетов для мониторинга состояния стройки. Строящийся монолитный дом каждый месяц обязан стабильно прирастать на 1–2,5 этажа, панельный – на 3–5 этажей.
Кроме сайта компании, нужно дополнительно обратить внимание на картотеку дел в абитражном суде и специальные форумы – быть может, застройщик выступает в качестве ответчика по многим исковым заявлениям либо же имеет нехорошую репутацию среди потребителей, ранее сталкивающихся с ним.
Главным документом, содержащим в себе данные о застройщике и о проекте строительства, есть проектная декларация. Прежде всего нужно проанализировать: данные об соучредитель, о реализованных проектах за последние три года, денежные показатели застройщика, результаты национальной экспертизы проектной документации, разрешение на постройку, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости и соглашение аренды земельного надела.
направляться не забывать, что застройщик в праве вносить трансформации в любой пункт проектной декларации, но хорошим моментом есть то, что значительные трансформации вносятся только по окончании согласования с участниками. Имеется возможность, что вас не устроят трансформации, вносимые в проектную декларацию.
К примеру, вы не желаете жить на последнем этаже из-за вероятного протекания потолка и внесли деньги за квартиру, расположенную на предпоследнем этаже, а застройщик заявил о необходимости упразднения последнего этажа. При отсутствия свободных квартир, отвечающих вашим пожеланиям, последует расторжение соглашения. В случае если же имеется варианты, то возможно либо расторгнуть один соглашение и заключить новый, либо реализовать квартиру согласно соглашению передачи прав требований.
При анализе застройщика нужно кроме этого учитывать формирование ценовой политики, поскольку обычно застройщики предлагают цены за 1 кв. м существенно ниже полной средней себестоимости строительства, что должно встревожить. По нашим расчетам, средняя себестоимость 1 кв. м жилой площади квартир экономкласса в панельном и монолитно-кирпичном жилом доме в Подмосковье образовывает 36 тыс. руб. и 42 тыс. руб. соответственно, в Москве – 65 тыс. руб. и 73 тыс. руб.
Главная мысль аккредитации застройщика в банке содержится в возможности этого банка выдавать кредиты и ипотечные займы, и, но уже в меньшей мере, реализовывать рассрочку приобретения жилья. Конкретно возможно заявить, что аккредитация застройщика есть хорошим причиной, поскольку говорит о его надежности, поскольку при аккредитации в банке компания-застройщик проходит важную диагностику и предоставляет все нужные для аккредитации документы.
В итоге чем шире спектр сети банков-контрагентов компании-застройщика, тем надежнее застройщик. Наряду с этим возрастает линейка предложений по приобретению жилья.
Одним из наиболее значимых факторов на данный момент есть наличие страхования ответственности застройщика. Другими словами страхование риска неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств перед участником. В случае если наступил страховой случай, застройщик обязан выплатить участнику цена квартиры, упомянутой в соглашении долевого участия. Кроме этого нелишним будет просмотр информации касаемо страховой организации, застраховавшей застройщика.
Страховая организация обязана удовлетворять требованиям статьи 15.2. закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Все данные довольно страховых компаний находится в открытом доступе на сайте ЦБ РФ.
В строительной среде распространены случаи, в то время, когда под конкретное строительство большой девелопер формирует новое юрлицо и тем самым пытается снизить уровень собственной ответственности и репутационных рисков на случай заморозки проекта либо иных осложнений. направляться осознавать, что такая компания возможно ликвидирована в любую секунду. Следовательно, надежнее будет заключить соглашение напрямую с застройщиком.
Кроме этого направляться обратить внимание на данные об источниках фондирования строительства при условии наличия такой на сайте застройщика. В целом возможно различать три главных дороги финансирования проекта: за счет собственных средств, за счет кредитных организаций, и за счет участников, что есть максимально рисковым для потребителя. Применение при постройке собственных средств, наоборот, станет хорошим причиной.
Учитывая вышесказанное, запрещено стопроцентно избежать рисков в долевой постройке, но возможно с высокой степенью возможности делать выводы о добросовестности застройщика, а соответственно, снять риски утраты собственного капитала.
Александр Яковенко, специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Александр Яковенко РАСК Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Как в кризис выбирать надежного застройщика
