Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?
В то время, когда личная квартира из грезы не так долго осталось ждать воплотится в действительность, все громадную актуальность получает вопрос, какой вариант приобретения лучше выбрать: квартиру с отделкой либо без?
В недалеком прошлом стандартной была обстановка, в то время, когда квартиры в новых зданиях сдавались уже оборудованными кухонной плитой, нужной сантехникой, с наличием отделки, которая, в большинстве случаев, особенным качеством не отличалась и имела только одно преимущество: в квартиру возможно было сходу вселяться и жить. Но это позже оборачивалось переделками и длительными доделками.
На современном рынке застройщики предлагают разнообразие жилья, как по классу, так и по готовности отделки. Квартира с отделкой может предлагаться в двух вариантах: с чистовой отделкой, конечно «под ключ», которая может различаться по комплексу работ у различных застройщиков.
Список работ по чистовой отделке в большинстве случаев предполагает, что застройщик создаёт работы по выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает межкомнатные двери из ДВП, входную сейф-дверь, всецело укомплектовывает помещение электрооборудованием и сантехникой отечественного производства.
Под отделкой помещений подразумевается: оклейка стен бумажными обоями либо обоями под покраску, на полу укладывается линолеум, ламинат либо, реже, доска. Потолки покрываются водоэмульсионкой, в санузлах стенки окрашиваются, а полы покрываются керамической плиткой.
Конечно, в цена ремонта различных классов включаются различные услуги. Бизнес-класс предполагает применение качественных и экологичных материалов, большой уровень произведенных работ, личный дизайн. Жилье экономного класса имеет отделку несложнее и дешевле, наряду с этим не всегда производится оборудование кухни и ванной помещения.
В элитном сегменте так же предлагается вариант «под ключ с полной меблировкой», являющийся авторским личным дизайн-проектом, включающим, не считая отделки, подбор и установку мебели. Квартира с отделкой разрешает скоро вселиться в новое жилье, не тратя время на ремонт. Еще одним преимуществом для того чтобы жилья считается экономия на ремонте, поскольку работы бригады застройщика, в конечном итоге, обходятся дешевле.
В большинстве случаев, в классе «эконом» громаднейшей популярностью пользуются квартиры с отделкой «под ключ», иногда так же включая обустроенную кухню. Таковой вариант выбирают 80% клиентов в этом сегменте жилья. Это разрешает въехать в квартиру сразу после сдачи дома, а предстоящие вероятные переделки планировать в зависимости от денежных возможностей.
Наряду с этим лучше забрать кредит и на квартиру, и на ремонт сходу – выплачивая долгосрочный кредит, накопить деньги на ремонт очень проблематично.
Клиенты более элитного жилья в большинстве случаев не ставят вопрос об экономии, они довольно часто расположены осуществить в собственной квартире проект планировки и оригинального дизайна. Таким клиентам больше подойдет вариант квартир с чистовой отделкой – в то время, когда выполнены все «влажные» работы: возведены межкомнатные стенки, осуществлена выравнивание и заливка стяжки на полу.
Также в таковой квартире имеется разводка электричества до электрощитка, конечно радиаторы центрального отопления. Так же имеется внутренняя разводка коммуникаций с установленными заглушками, сантехника не монтируется.
Как же возрастает цена квартиры в зависимости от степени ее отделки? В случае если разглядывать квартиру «экономного класса», то переплата составит в пределах 3–8,5 тыс. руб. за кв. м., что не резко отличается от цены квартиры без отделки.
Такое предложение в большинстве случаев подойдет клиентам, не имеющим возможность делать самим ремонт в новой квартире: иногородним, семьям с мелкими детьми. Обычно на время ремонта требуется снимать жилье и брать на себя большое количество обязанностей, это дополнительные затраты, не все к этому готовы.
К тому же ведение работ и самостоятельная закупка материалов может обернуться большей суммой, чем цена уже готовой отделки. По времени независимый ремонт может затянуться на продолжительный срок. В случае если разглядывать дом в целом, то новые обладатели квартир делают ремонт не в один момент, исходя из этого жильцы, уже въехавшие и сделавшие ремонт, испытывают неудобство от работ, создаваемых в других квартирах.
Квартира без отделки подойдет клиентам, не желающим доплачивать за готовую отделку от 10 до 30% стоимости жилья. Само собой разумеется, дешёвая цена есть в этом случае определяющим причиной. В большинстве случаев, такие жильцы имеют возможность сделать ремонт сами, или при помощи организаций, недорого предоставляющих собственные услуги.
Имеется и таковой тип клиента, которому принципиально важно самому создать дизайн собственной квартиры, его ни при каких обстоятельствах не устроит готовый дизайн либо отделка. На практике значительно несложнее и дешевле начать все «с чистого страницы», а не заниматься переделками уже существующего. По сути, получая квартиру без отделки, жилец приобретает только обнажённые стенки и потолки, дополненные стеклопакетами и входными дверями.
Предстоящее обустройство помещения будет зависеть от денежных возможностей хозяина, его фантазии и задумок, а, быть может, и от результата воплощения проекта приглашенного дизайнера. Совет специалиста будет нужен в том случае, в то время, когда обладателю квартиры не удается растолковать рабочим личные пожелания, касающиеся дизайн, конечно последовательности создаваемых работ.
В большинстве случаев такие сложности появляются из-за отсутствия особого профильного образования. Эксперт может проконсультировать по поводу подбора материалов для ремонта, перепланировки помещения.
Беря квартиру без отделки, необходимо принимать в расчет, что ремонт может занять достаточно долгое время. Опытный ремонт может занять 4-5 месяцев, а независимый – от 7 месяцев и более. Так же может потребоваться дополнительное оформление документов.
Не следует забывать о том, что производитель работ, а, в этом случае – хозяин квартиры, несет ответственность, связанную со всеми строительными рисками по срокам, стоимости и качеству работ. В некоторых случаях квартира без отделки выходит в итоге по цене дороже, чем готовая квартира класса эконом.
Вместо обладатель приобретает жилье, соответствующее его требованиям и представлениям. В конечном итоге, выбор в каждом конкретном случае определяется лично, в соответствии с возможностями и желаниями клиента.
© Сергей Чашенков, TimesNet.ru
Осмотр квартиры в новостройке. Подробное управление
