Квартиры в новостройках москвы: не сэконд-хэнд
Существует множество классификаций недвижимости: по цене квадратного метра, по неспециализированной цене квартиры, по уровню и классу престижа, по метражу. Одной из самых ответственных черт любого жилого помещения, любой квартиры есть ее статус в отношении истории собственников: первичный либо же вторичный фонд. Квартиры в новостройках Москвы – чем завлекает первичка современных клиентов?
Недорогая дороговизна
В отношении первичной и вторичной недвижимости не действуют стандартные правила ценообразования. Казалось бы, чем новее вещь – тем выше его цена. В сегменте жилья дела обстоят пара в противном случае: в достаточно громадном проценте случаев вторичная недвижимость стоит заметно больше, нежели пресловутая первичка. Обстоятельством тому – обжитость помещения, наличие ремонта и неспециализированная устроенность быта.
Помимо этого, купить жилье в новостройке по намного более низким стоимостям вероятно на так именуемом нулевом цикле строительства – другими словами на стадии наличия только проектной документации.
По сути, приобретение первичной недвижимости – один из самые интересных вариантов инвестиций в жилую недвижимость неэлитного класса. На данный момент в условиях стабильно увеличивающейся стоимости жилья, первичная недвижимость может хорошо вырасти в цене – конечно, машинально переместившись в сегмент вторички. Большинство специалистов в сфере операций с недвижимостью отмечают, что начало 2011 в полной мере может стать самый благоприятным моментом для приобретения первичного жилья.
Рынок новостроек Москвы характеризуется громадной долей новых объектов экономного класса. В принципе, показатель не удивляет, в случае если принимать в расчет последние 4 года. В докризисный период между эконом-вариантами и предложениями для среднего класса был определенный паритет, количество предложений элитного сегмента кроме этого пребывало на самом высоком уровне.
Но, в 2008 и, в особенности, 2009 годах, в следствии победоносного пришествия глобального экономического кризиса, спрос на все категории недвижимости быстро упал – особенно подвержены данному явлению были самые дорогие предложения, за исключением, разве что жилья премиум-класса, на которое нишевый спрос постоянно остаётся высоким. А эконом-жилье ушло в глубокую гибернацию с краткими периодами временной активности.
Время брать
Анализ выхода на столичный рынок новостроек с начальной отсечкой в середине 2009 года разрешает сделать определенные выводы. Сравнение объёмов и цен продаж конкретно показывает, что провал активности торговых агентов приходится на сентябрь 2009 года. Как раз осень-2009 явила собой самое важное и тяжелое опробование для всех риэлтерских компаний, в особенности маленьких.
С ноября 2009 года отмечается яркое повышение покупательской цены и не сильный рост спроса на новостройки. Отличительно изюминкой появившейся обстановке есть кроме этого и тяжелое положение компаний – застройщиков, каковые заморозили весьма солидную часть собственных проектов. Как следствие – наличие дисбаланса кроме того между столь предложением и низким спросом.
В начале 2010 года их внимание и активность покупателей к новостройкам существенно увеличились. Как раз В первую очередь года тренд выхода из кризиса совсем стабилизировался, разрешил войти корни и перерос в тенденцию. Но, не обращая внимания на рост, процент спроса-2010 все-таки существенно ниже докризисных показателей – в среднем, на 30%.
Середина 2010 года ознаменовалась некоторым понижением спроса как конкретно на новостройки, так и на всю недвижимость в целом. Равно как и спрос, уменьшилось и предложение: большая часть новостроек была реализована конкретно в начале 2010 года. Иными словами, баланс между предложением и спросом сохранился, и, одновременно с этим, увеличилась цена квадратного метра – на 6-7%.
Начало 2011 года, согласно расчетам специалистов, при сохранения сформировавшихся тенденций, будет достаточно благоприятным для приобретения квартир в столичных новостройках. Цена квадратного метра попросту не успеет существенно вырасти, а уровень предложения заметно увеличится.
Максим Кузнецов
Москвичи избавляются от квартир в новостройках
