Личный опыт: инвестиционная квартира «с перспективами» в дурресе
Жизнь, как в Израиле, лишь доступнееи чище, а шоппинг, как в Италии, лишь дешевле – все это впечатления петербурженки Ксении, которая минувшей в осеннюю пору стала обладательницей видовой студии в албанском Дурресе.
Досье Prian.ru
Клиент: Ксения из Петербурга
Риэлтор: Albania Service
Регион: Албания, Дуррес
Объект: студия площадью 41 кв.м.
Цена: €26 500
Сделка: сентябрь 2017 года, жильё от застройщика
- Обозначили «потолок» в €23 000, но приобрели дороже – за €26 500.
- В первый раз два дня успели отсмотреть все подходящие под отечественные требования варианты.
- техники и Часть мебели приобрели сами, дополнительно израсходовали на всё это €1000, может, €1500.
–Ксения, вы сходу осознавали, где как раз и что именно желаете приобрести?
– Что касается самой недвижимости, то единственное, что было сначала ясно и очень важно – близость моря. А со всем остальным нам помогли определиться представители компании, благодаря которой приобрели квартиру.
Мы так как сперва разглядывали пара городов – Саранду и Дуррес . И лишь на месте осознали, что последний нам подходит значительно больше.
– Чем же Дуррес был оптимален?
– Условия для жизни всей семьей в том месте лучше, естьбольницы, школы, сады, супермаркеты. Плюс, это полноценный город, что деятельно живёт круглый год и не пустеет в межсезонье. В том месте всё имеется, всё трудится.
– О, мы с вами перескочиличерез ответственный пункт – выбор страны! Либо таковой вопрос перед вами по большому счету не стоял, по причине того, что вы в далеком прошлом любите отдыхать в Албании, либо кто-то дал совет?
– Ни первое, ни второе. Выбрали Албанию, основываясь лишь на теоретических знаниях. Наблюдали различные рейтинги государств по востребованности недвижимости, инвестиционной привлекательности.
И во многих Албания была среди первых.
– Вы искали не просто курортное жильё, а объект для инвестиций?
– Как раз! Плюс, с возможностью в возможности переезда на ПМЖ. Это, само собой разумеется, не первостепенно, но в жизни различное не редкость, такая опция точно не лишняя.
Мы взглянули данные по Албании, заметили, что страна увлекательная – Средиземное море, хорошие цены на недвижимость, сам рынок перспективный, на побережье ведётся активная застройка. Соответственно, местные квартиры подходят под инвестиционные вложения. Одновременно с этим, возможно самим ездить отдыхать.
– Подбирали варианты квартир через интернет самостоятельно либо сходу обратились в конкретное агентство?
– Сперва сами, но параллельно начали искать риэлтора. По причине того, что сходу осознали, что самим это сделать невозможно. На компанию, через которую приобрели квартиру, вышли скоро.
Связались, мало пообщались, осознали, что нам комфортно общаться с человеком, и приступили к совместной работе. Нам начали присылать различные варианты жилья на рассмотрение.
Сперва это были предложения в различных городах, по причине того, что мы практически ничего не знали, что и как в Албании. Где-то месяц израсходовали на такое заочное ознакомление. И лишь в том месте, на месте, в то время, когда отправились на просмотры, всё стало уже более-менее ясно, и мы определились в предпочтениях.
Отправиться имели возможность и раньше, по причине того, что скоро выбрали самые интересные варианты, билеты с эргономичными стыковочными рейсами. Мы же ехали всей семьёй, с ребёнком, решили совместить отдых и приобретение квартиры. Кстати, квартиру в итоге приобрели другую, не из первого «перечня».
– Но вы же заблаговременно назвали риэлтору какую-то сумму, за пределы которой не желали бы выходить?
– Само собой разумеется, обозначили «потолок» в €23 000. Действительно, приобрели дороже – за €26 500. В эту сумму входят затраты на услуги и оформление риэлтора.И мы совсем сознательно пошли на увеличение планки, так когда на месте смогли оценить, какое уровень качества какой цене соответствует.
Отечественная квартира в весьма хорошем теплом доме. Совсем новая качественная студия. Действительно, за счёт того, что жильё новое, оно чуть дороже, чем подобная «вторичка». Так как за него при покупке взимается какой-то дополнительный взнос.
К сожалению, ничего конкретного про него сообщить не могу, просто не помню, но про отличие в цене между ветхим и новым жильем четко запомнила.
– Большое количество времени ушло на поиск и просмотры квартиры?
– Мы по времени не были ограничены, поскольку приехали на 21 день отдыхать.Но отечественную студию мы заметили в первоначальный же просмотровый сутки.
За первые два дня мы успели отсмотреть все подходящие под отечественные требования варианты в Дурресе – больше десятка квартир. Так что все вопросы с приобретением решили за три дня.
Изначально еще собирались съездить на второе побережье, но нас отговорили, поскольку в том месте нет нужных нам социальных условий для постоянного проживания, в случае если соберемся переехать. Исходя из этого решили кроме того время не тратить.
– Студия, которую вы приобрели, понравилась с первого взора и остальные квартиры вы наблюдали больше для галочки либо все-таки выбор делался по результатам всех просмотров?
– Сходу весьма понравилась. А остальные мы наблюдали из расчёта, внезапно, покажется вариант ещё лучше. Были предложения более привлекательные по цене и с громадным метражом, с балконами. Но они были дальше от центра города, и уровень качества домов было хуже.
Мы сделали вывод, что лучше заплатить чуть больше, но взять более высокий уровень качества.
– Поведайте подобнее, из-за чего квартира вам так понравилась?
– С видом на море, тёплая, аккуратная, чистая, всё весьма добротно сделано.Это относится как квартиры, так и дома в целом. Использованы качественные материалы в отделке. Это сходу в глаза кидается.
В комнате лежит ламинат, стенки покрашены, на окнах стеклопакеты, ванная всецело в кафеле.
Дом пятиэтажный, но имеется лифт. Первый этаж нежилой, в том месте расположена кофейня, что также весьма комфортно и приятно. На улице оборудованы детские площадки, около дома растут кедровые деревья, до пляжа – 180 секунд. Рядом пешеходная улица, где большое количество магазинов, имеется кафе.
Так что всё понравилось «от и до».
– Дом новый, значит квартиру брали от застройщика?
– Да, причем мы с самим застройщиком виделись, и он нам также весьма понравился. Не страно, что дом выстроен так как следует, поскольку неспециализированный подход к работе зависит от начальника.
– Жильё было сходу готово для применения, другими словами с чистовой отделкой и меблировано, либо вас ещё ожидал ремонт?
– Ремонт был полностью сделан, а вот ситуация – на выбор. Возможно было приобрести с полной обстановкой либо от каких-то предметов интерьера отказаться и позже приобрести самостоятельно. Мы именно выбрали второй вариант.
Покинули кухонный гарнитур, бойлер и шкаф. А ванная была полностью укомплектована. Другое, наподобие дивана, холодильника, духовки, кондиционера, стиральной машины, мы уже приобрели сами.
Риэлтор дал совет магазины, в которых возможно взглянуть и выбрать необходимое. Израсходовали на это всё €1000, может, €1500.
Кстати, в Албании имеется такая особенность, новое жилье доделывают под клиента. К примеру, в душевой кафель на ваш вкус сделают, перенесут розетки и выключатели в помещениях в необходимые для вас места. Для нас именно сделали розетки и кухонный фартук, помогли установитьбытовую технику.
Всецело привели квартиру в порядок всего за чемь дней!
За 20 дней нахождения в Албании мы успели оформить сделку, обставить квартиру и прекрасно отдохнуть. Так как мы совершили приобретение, три дня нахождения в Дурресе нам оплатила компания и обеспечила трансфер до аэропорта. Вот такое приятное дополнение.
– А как проходила сделка?
– Скоро и просто. За одни сутки мы встретились с застройщиком, обговорили вопросы по обстановке, что оставляем, что нет, определились с оплатой и отправились в банк
– Открывать счёт?
– Нет, этого не пригодилось. Мы внесли деньги на счёт нотариуса.У нас с собой было около €10 000 – минимум, что возможно легально провозить наличными в страну. А оставшуюся часть суммы перевели уже из России.
Мы договорились с застройщиком, что в течение трех месяцев должны всецело оплатить сделку, что и оказалось.
– Через три месяца опять было нужно лететь в Дуррес на закрытие сделки?
– Мы сделали нотариальную доверенность на представителя агентства, дабы он смог подписаться под соглашением и заверить его, а позже взять документы на недвижимость в Кадастровой палате от отечественного имени. Так что обошлись без лишних поездок.
– А как приобретали документы?
– До тех пор пока никак, нам внесли предложение вариант пересылки, но мы отказались. Планируем в скором будущем сами приехать в Дуррес, или попросим передать через друзей, каковые также приобрели квартиру в этом городе.
– Уже планируете отпуск?
– Само собой разумеется, но пока точно не знаем по времени.А до тех пор пока квартира будет пустовать, думаем сдавать её в аренду, место роскошное, спрос имеется.
– Нашли потенциальных арендаторов либо обратитесь в профильную фирму?
– Агентство, через которое приобрели студию, предоставляет такие услуги. Берут за это 10% от суммы сделки с арендатором. Нас это устраивает.
Но можем и сами подыскивать, это не принципиально.
– на данный момент, в то время, когда дело сделано, и страну вы определили наяву, а не по данным из интернета, не жалеете либо не сомневаетесь в выборе?
– Нисколько. Я по большому счету путешественник, большое количество где была, начиная с Азии и заканчивая государствами Карибского бассейна. Албания весьма нравится.
В том месте не скучно, как в Греции, не так дорого, как во многих приморских государствах континентальной Европы. Качественная и недорогая, по европейским меркам, еда, вода, радушные и с огромным сердцем люди, каковые неизменно готовы оказать помощь, весьма нормально, большое количество детей. Нежданно прекрасно, от этого ещё больше понравилось.
– А языковой вопрос проблемой не стал? Так как в Албании не так много людей владеет английским языком
– Стандартные фразы все знают, в особенности в сфере обслуживания, да и без этого удаётсяобъясниться. А вдруг мало знаешь испанский либо итальянский, то с общением неприятностей точно не появится. На итальянском говорят все, по причине того, что в том месте большое количество отдыхающих из Италии.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото Albania Service
КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В ЕВРОПЕ: ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ | ЦЕНЫ НА ЖКХ | ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ | ВНЖ
