Личный опыт: настоящий итальянский дом. абруццо, сан-буоно
Юная пара из Москвы решила сделать «пенсионное вложение» и купить домик в Италии. В то время, когда на горизонте забрезжит старость, и путешествия станут не по силам, будет превосходно перебраться жить в теплую и гостеприимную страну. Тем более, что Сергею и Ольге Италия постоянно нравилась. Действительно, когда юная семья перешагнула порог понравившегося дома, все замыслы перевернулись…
 | Досье Prian.ru Клиент: Ольга из Москвы Риэлтор: SFR Realty Регион: Италия, Абруццо, Сан-Буоно Объект: двухэтажный каменный дом Цена: €33400 Сделка: вторичный рынок, июль 2013 года |
* Итальянцы «не могут вычислять» квадратные метры. Кроме того при продаже и оформлении документов правильный метраж не указывается.
* Всего 20 мин. езды на машине — и ты на море.
* Краска, инструменты, аренда особого автомобиля для перевозки крупногабаритных вещей, мебель, — все это обошлось приблизительно в €3000.
— Прежде всего, весьма интересно, какую недвижимость вы купили?
— Мы с мужем приобрели дом в итальянском городе Сан-Буоно, где живет немногим свыше тысячи человек, а расположен он в Абруццо, провинции Кьети. Это отдельностоящий двухэтажный муниципальный дом в центре города. Его площадь около 80 квадратных метров.
Возможно, чуть больше.
— Вы не помните правильного метража?
— Я совершенно верно его и не знаю. Итальянцы «не могут вычислять» квадратные метры. Кроме того при продаже и оформлении документов правильный метраж не указывается.
— Вас это не смущало?
— Нет. А какая отличие? Я же его не вслепую брала.
Я видела его размер, количество помещений, исходя из этого правильный метраж не так серьёзен.
— Во какое количество он вам обошелся?
— Со всеми налогами, комиссией и нотариальными сборами агентству мы отдали €33400.
— Цена маленькая. Это имело возможность стать одним из предлогов для приобретения как раз этого дома, но все-таки поведайте, из-за чего вы выбрали Сан-Буоно? Это маленький город, что не есть одним из туристических центров страны.
— Мы с мужем к этому продолжительно шли. Оба любим Италию, довольно часто в том направлении ездим. Кроме того для свадебного путешествия выбрали как раз эту страну. В какой-то момент мы начали интересоваться местной недвижимостью. Это началось с простых объявлений в итальянских газетах, было легко весьма интересно.
Наблюдали объявления в Лигурии – это дорогой регион, и первые просмотры недвижимости с итальянскими агентствами у нас были как раз тут.
Начали искать дом пара лет назад. Обратились в два местных агентства, в этот самый момент у нас случился настоящий коллапс. Итальянцы совсем не говорят по-английски, а для успешного завершения сделки стороны должны прекрасно осознавать друг друга, чего нам именно не хватало из-за языкового барьера.
Мы решили приобретение отложить, поскольку спешить было некуда.
По всей видимости, звезды все-таки благоволили тому, дабы мы приобрели жилье в Италии, по причине того, что скоро нам порекомендовали российское агентство, которое специализируется на итальянской недвижимости.
— Кто порекомендовал?
— Наши знакомые. Действительно, они как-то в противном случае сотрудничали с нашим агентом. Итальянскую недвижимость они не брали.
Агент, которого нам дали совет, занимается различными областями страны, но она нам сходу внесла предложение Абруццо. Это прекрасный развивающийся регион, в котором цены на недвижимость существенно ниже, чем в другой Италии. Не смотря на то, что, на мой взор, это необычно, поскольку мы находимся рядом с Адриатическим побережьем.
Всего 20 мин. езды на машине — и ты на море. Действительно, для нас растояние до моря не имела никакого значения. Мы, напротив не желали брать дом на берегу, по причине того, что на данный момент не имеем возможности постоянно пребывать в Италии.
А я видела, что происходит с местным жильем бездолжного ухода, кроме того в то время, когда оно находится не на самом берегу.
Просмотры начали проводить приблизительно годом ранее, в новогодние каникулы. И в начале нашли дом собственной грезы. В нем было все как раз так, как нужно. Это был роскошный просторный двухэтажный дом с лестницей и камином, о которых я так грезила. В один голос мы закричали, что больше ничего наблюдать не будем и берем его.
А в итоге обладателям не хватило документов для продажи. Стало известно, что хозяйка развелась со своим супругом и желала реализовать данный дом, поскольку он напоминал ей о том красивом времени, в то время, когда семья еще не распалась и они были радостны. Бывший супруг был человеком более прагматичным.
Эмоции эмоциями, а хороший дом из-за таких глупостей реализовывать не следует, и не дал согласия на сделку. Жилье он покинул бывшей жене, но документально оно принадлежало обоим.
Мы мало расстроились, но продолжительно горевать не стали, поскольку, в случае если сказать по совести, мужчина был полностью прав. Стремительная покупкане удалась, и мы продолжили поиски. Сперва отбирали варианты, каковые наблюдали через интернет, и отправляли в агентство те, каковые желали бы заметить вживую.
В следующий раз мы приехали в Италию на просмотры всего на двое суток. На большее время остаться не могли. И в первоначальный же сутки мы заметили нашдом. Причем выбор собственный сделали, основываясь только на личных субъективных впечатлениях.
Я уже на данный момент осознаю, что мы не удостоверились в надежности массу вещей, с которыми потом нам . Мы не определили, кто отечественные соседи, какова инфраструктура города, имеется ли тут поликлиники, аптеки, рестораны, какие конкретно города находятся рядом… Мы в дом, осознали, что он нам нравится, и мы его покупаем — все!Не смотря на то, что, конечно же, состояние дома оценили.
— Поведайте, чем он вас покорил?
— Как я уже сказала, это небольшой двухэтажный дом. На втором этаже расположены спальня, гостиная, ванна и кухня. На первом на данный момент находится кантина (маленькая таверна, кабачок), из которой мы планируем сделать вторую гостиную.
На обоих этажах имеется по камину.
Дом всецело отапливается посредством газового котла или каминов. электричество и Вода совершены, коммуникации будут в красивом состоянии, крыша черепичная, а из окна раскрывается превосходный вид на оливковые рощи.
— Возможно, дом был сходу и меблирован?
— Мебель была, и хозяева предлагали реализовать ее нам вместе с жильем, но я не обожаю жить на остатках ветхого, исходя из этого мы попросили все вывезти.
Кстати, имеется еще одна забавная обстановка, которую клиенты смогут не хорошо воспринять и отказаться от сделки. Часть отечественного дома была выкрашена в розовый, а спальня имела пурпурный цвет с вставками из цветочков и различных бабочек. Одним словом, негромкий кошмар.
Оказалось, что девочка, которая в том месте до нас жила, в один прекрасный день проснулась в особом настроении и без того нестандартно поменяла цветовую гамму дома. Нас внешний вид недвижимости не смутил, поскольку супруг запланирован маленький ремонт.
В спальне мы уже перекрасили стенки и сделали гардероб, а в гостиной в следующий приезд мы будем поменять полы, сносить стенке и объединять ее с кухней.
— Во какое количество вам обошлись те трансформации, каковые вы уже сделали?
— Посмотрим Краска, инструменты, аренда особого автомобиля для перевозки крупногабаритных вещей, мебель, — все это обошлось приблизительно в €3000.
— А все это вы сделали сами либо обращались к экспертам?
— Сами. Не смотря на то, что, имели возможность и нанять людей. Бывший обладатель отечественного дома — строитель, исходя из этого он имел возможность легко привезти нам бригаду рабочих, но мой супруг, почему-то, желает этим заниматься самостоятельно.
— А как же вы смогли сами закупить все нужное, поскольку итальянским вы не обладаете?
— С языком у нас, вправду, до сих пор неприятности, но все большие сетевые строительные магазины в Италии те же самые, что и России. От отечественного дома они находятся неподалеку, а их итальянские сайты весьма эргономичные. Возможно не только сделать лист приобретений, по которому для вас соберут заказ, но и дается подробное описание, где конкретно в магазине лежит необходимая краска.
Супруг составил лист приобретений, мы приехали в магазин, в котором нашелся англоговорящий менеджер, что нам быстренько собрал заказ.
— Добирались до магазина на автомобиле?
— Да, мы постоянно берём машину в аренду. Тем более, что до нас от любого аэропорта страны ехать неблизко. От Рима — 280 километров, от Неаполя — 180.
— И во какое количество она обходится?
— 20 дней стоит около €420-450. Это таковой хороший маленький автомобильчик, по большей части, Fiat. Кроме этого блокируется определенная сумма на страховку, но, в случае если все проходит без происшествий, ее возвращают. По этому поводу рекомендую всем в поездке пользоваться не дебетовыми, а пластиковыми картами.
Значительно эргономичнее рассчитываться «не собственными» деньгами, каковые позже вернут.
— Как у вас складываются отношения с местными обитателями, кто ваши соседи?
— По соседству с нами живут итальянские пенсионеры, которых мы весьма любим. Это поразительно активные люди, каковые превосходно к нам относятся, считают нас с мужем «свежей кровью». Говорят, что у парней в обязательном порядке покажутся дети, а это значит, в городе будет больше молодежи.
Это новое дыхание, которое его преобразит.
Кроме этого мы познакомились еще с несколькими людьми, каковые являются главными персонами Сан-Буоно. Это обладатель винотеки Стефано, он стал отечественным ближайшим втором, и его кузеном — строителем. брат обладателя винотеки есть хозяином одного из основных баров на главной площади города и женат на дочери главы горадминистрации. Вот так оказалось, что с «нужными людьми» мы нежданно завязали знакомства в первые же дни приезда, причем совсем случайно.
А на данный момент дружим и деятельно переписываемся, созваниваемся, в то время, когда находимся в Российской Федерации.
Кстати, самым первым отечественным знакомством была встреча со Стефано. Еще при покупке дома агент поведала нам, что в местной винотеке продается какое-то поразительно хорошее и дорогое вино, которое из этого распространяется по всей Италии. А тут его возможно приобрести недорого.
Позже, в то время, когда сделка была совершена, мы еще раз пошли за вином и сообщили хозяину, что стали новыми обитателями города и устраиваем по этому поводу вечеринку, на которую его и приглашаем.
— И это все на итальянском языке?
— Да, правда изъясняюсь я больше отдельными словами, а осознаю около 80% того, что наши друзья говорят, но все люди сообразительные, и на помощь постоянно приходят мимика и жесты.
— Я так осознаю, дом сдавать в аренду вы никому не планируете?
— Нет, по причине того, что планируем сами в том месте всегда находиться. Мы планируем перебраться в Италию на постоянное жительство.
— Вы сходу это планировали либо сперва брали дом легко для отдыха?
— Мы пологали, что это будет отечественный домик для жизни на пенсии, а до этого времени, будем сдавать его в аренду. Все изменилось, в то время, когда мы перешагнули порог собственного «свежекупленного» дома. Я и супруг осознали, что желаем тут жить.
Мы уже разглядываем возможности переезда. Муж трудится в зарубежной компании, которая имеет конторы в Италии, исходя из этого он на данный момент пробует оформить себе перевод, а я подумываю открыть собственный бизнес. Правда, пока еще не определилась, какой как раз.
Необходимо будет открыть что-то, чего еще нет в отечественном городе.
А сам город превосходный, гостеприимный и торжественный. К примеру,все обитатели весьма гордятся тем, что из маленького местного бюджета каждый год под рождество выделяются деньги на украшение города. Тут имеется собственный театр.
Во всем регионе лишь в Сан-Буоно проводятся рождественские притоны. В них участвуют и местные обитатели.
Вот таковой замысел создали Сергей и Ольга для ремонта второго этажа собственного дома.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Деревенский дом с видом на море — San Buono, Абруццо
