Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на маленькую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни большие стоимости, ни дорогое сопровождение сделки, ни практически полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия?

Досье Prian.ru

Клиент: Федор из Москвы

Риэлтор: AZZAROFF — Studio Immobiliare Russo

Регион: Италия, Лигурия, Буссана (пригород Сан-Ремо)

Объект: двухкомнатная квартира площадью 33 кв.м

Цена: около €93 000

Сделка: июль 2017 года

• Квартира стоила около €93 000 (залог был €1000), но со всеми дополнительными затратами оказалось чуть меньше €104 000.
• В то время, когда я пригласил местного мастера, дабы он оценил цена работы, мне насчитали €4300 – легко сумасшествие какое-то. А стоит это реально €700.
• В Италии такая непонятная совокупность. Так что пока не придут первые платежи, мне сложно кроме того представить, во сколько будет обходиться содержание квартиры.

?– Что было для того чтобы необыкновенного в вашей квартире, что вы решили купить как раз ее? Вариантов так как точно было большое количество.

– Ничего особенно, квартира в ветхом итальянском доме 60-х годов постройки. Классическое итальянское жилье.

Плюс в том, что в том месте весьма хорошие стенки. Толщина – 60-70 сантиметров. Сами осознаёте, что и звукоизоляция отменная, и температуру держит. А что касается внутреннего содержания, то тут возможно сделать что угодно.

Это уже от человека зависит. Кстати, во многих квартирах в отечественном доме на данный момент идут ремонты а также весьма дорогие с громадными перепланировками.

А у меня она маленькая – возможно 33 кв.м. В том месте такая увлекательная изюминка – два балкона, на одном из которых находится туалет. Другими словами из балкона бывшие хозяева сделали ванную .

– Какие конкретно у вас впечатления от нового жилья, от места?

– Меня все устраивает, и квартира, и расположение, сама Буссана. Отечественный домик трехэтажный, в том месте они все однообразные по высоте – 2-3 этажа. А отличаются они лишь качеством, как реконструированы, как отделаны, что в том месте за ремонт. А все коммуникации трудятся прекрасно.

По крайней мере, у меня сложилось такое чувство.

• Просматривайте о жизни, недвижимости и отдыхе в Греции, Испании и Италии.

– Поведайте подробнее о квартире. Как я осознала, она весьма скромных размеров.

– Да, всего две помещения. Практически весь обьем поделено на две части. Одна – это спальня, а вторая – помещение, совмещенная с кухней. Кстати, от бывших хозяев нам достался красивый итальянский гарнитур из массива. Именно в эту помещение сходу и попадаешь, в то время, когда входишь в квартиру, никакого коридорчика либо прихожей нет.

Тут же стоит котел, поскольку в доме газовое отопление.

Отопление крайне важно, поскольку в Италии оно имеется далеко не в каждом доме. А в межсезонье делается прохладно и людям приходится обогревать квартиры посредством кондиционеров, что весьма невыгодно, поскольку электричество в Италии дорогое. Кстати, я обратил внимание, что в Буссане не везде в зданиях совершён газ, а топить в квартирах нужно, в противном случае холодно.

В комнате мы планируем поставить кровать, повесить ТВ, может, еще что-то из интерьера. У нас семья – три человека, и в данной комнате будет пространство сына. Ну а мы с женой расположимся в спальне, где думаем поставить раздвижную кровать, дабы меньше места занимала и было попросторнее.

– Хороший кухонный гарнитур у вас имеется. Но все другое так как нужно брать. Уже присмотрели мебель?

– Само собой разумеется, мебель будем брать в ИКЕА. Хоть ближайший магазин на большом растоянии – в Генуе (120 км) – и доставка влетит в копеечку, это все-равно будет дешевле, чем брать сумасшедше прекрасные и такие же сумасшедше столы и дорогие кровати в местных бутиках. В Сан-Ремо мебель брать смогут себе позволить лишь весьма обеспеченные люди.

– А как на счет состояния самой квартиры, она уже готова к проживанию?

– Да, лишь стенки освежить. Жилье досталось нам в хорошем состоянии.

Кстати, к вопросу о ремонте, в Италии это наслаждение не из недорогих. К примеру, нам необходимо было лишь прекрасно отшпаклевать стенки, не нужно ничего сглаживать. Но в то время, когда я пригласил местного мастера, дабы он оценил цена работы, мне насчитали €4300 – легко сумасшествие какое-то.

А стоит это реально €700. Так что за рабочими также нужен глаз да глаз.

Несложнее подобрать квартиру сходу с отделкой. А вдруг делать ремонт самостоятельно, то на это уйдет около 30% от цены квартиры, даже в том случае, если мастера не будут завышать цены. Это по моим ощущениям.

– На большом растоянии от моря жилье находится? Так как близость к пляжу играется чуть ли не самую ключевую роль

– К пляжу необходимо спускаться, в Буссане все дома находятся на возвышении, местность гористая. Я взглянул, метров 85-90 до моря – идти пять мин..

Подниматься, само собой разумеется, продолжительнее. Но для здоровья полезно. Местные старички все ходят пешком в гору, их это никак не пугает, и живут по 100 лет. В том месте еще и подъем/спуск идет через прекрасную парковую территорию, деревья, сосны итальянские известные около, воздушное пространство превосходный.

Так что место размещения мне весьма нравится.

– С природой все превосходно, а что на счет инфраструктуры?

– Рядом магазин, так что все нужное мы можем приобрести, фактически не отходя от дома. До центра Сан-Ремо – 5 км.

Еще большой плюс – имеется велодорожка на протяжении берега – 24 км, она захватывает район Сан-Ремо и Империи. И сделана это велодорожка как мелкий автобан с современным покрытием! На ней возможно нормально доехать до города, что многие и делают.

Кроме этого возможно , в том месте три полосы: две велосипедные и одна пешеходная. Пешком до центра Сан-Ремо – час, а на велосипеде по большому счету мин. десять.

Дорога и по сей день большое количество прибрежных городов захватывает, но ее еще и продлевать планируют. Она так как на месте ЖД ветки показалась. Раньше тут ходил поезд.

И все продумано, на протяжении дорожки идут различные кафешки, возможно постоянно остановиться отдохнуть и перекусить.

– Убедили, квартира у вас и правда в превосходном во всех отношениях месте. Сами искали недвижимость в этом районе либо через агентство?

– Наблюдали, что в сети имеется. И, кстати, продолжительно искали. на данный момент осознаю, что по причине того, что в начале толком не осознавали, что именно желаем.

Довольно много квартир взглянули, и в самом Сан-Ремо, в ветхой части. В том месте собственные нюансы, к примеру, нет газовых котлов и все отопление электрическое. Плюс, все время людно, шумно, в том месте же неизменно большое количество туристов.

Исходя из этого отказались от данной локации.

Позже наблюдали варианты в новостройках на побережье, но они уже не вписывались в отечественный бюджет. Причем существенно, вопрос был не в €10 000 либо €20 000, а в намного больших суммах. И, как выяснилось, не все новостройки в Италии отличаются высоким качеством. В некоторых квартирах подмечали, что уже что-то начинает отваливаться, подтрескиваться.

Так что нужно обращать внимание.

– Мелкое уточнение, вы отсмотрели большое количество вариантов через интернет либо уже на месте?

– Вживую, в то время, когда ездили на отдых. В противном случае никак! Так как фото взглянешь – одно чувство, а приезжаешь на место и сходу начинаешь подмечать, что одно не подходит, второе, различные недочёты начинают вылезать, о которых лишь на месте и возможно определить.

Но нам удалось отыскать квартиру в Буссане, которая весьма понравилась и на фото, и вживую. Само собой разумеется, она маловата, но на громадную нам просто не хватало денег, так что мы весьма довольны приобретением.

– И во какое количество вам обошлись эти апартаменты?

– Квартира стоила где-то €93 000 (залог был €1000), но со всеми дополнительными затратами на оформление сделки и прав собственности, которое появилось в Италии достаточно дорогим, я дал чуть меньше €104 000.

Другими словами любому, кто захочет приобрести недвижимость в Италии, нужно осознавать, что, в случае если у вас скоплена сумма «тютелька в тютельку», на совершение сделки денег не хватит. И нужно искать или вариант дешевле, или дополнительные деньги. Я вот заблаговременно не обратил на это внимание и был не весьма приятно удивлен возросшими затратами.

Действительно, и юристы трудятся на совесть. До окончательного подписания контракта прошло 1,5 месяца, за каковые они всецело удостоверились в надежности недвижимость и подготовили документы, дабы сделка для меня была полностью надёжна. Двойных-тройных продаж, как у нас, в Италии просто не может случиться.

Но, само собой разумеется, затраты громадные.

– Другими словами вам денег не хватило… Как вышли из положения? Оформили ипотеку?

– Обошлись без кредитов. Дело в том, что у меня была дача в Подмосковье, которую я решил реализовать. В том месте все загадили новой застройкой, везде дома, природы уже и не видно. Так что я осознал, что мне в том месте больше не нравится.

А вырученные деньги именно и израсходовали на квартиру в Италии.

– Не считая неприятной неожиданности с повышением затрат, еще каких-то форсмажоров не происходило?

– Нет, агент нас совершил через все этапы сделки максимально комфортно. Помог и счет в банке открыть, и документы на меня переоформить.

Более того, как по мне, он делает больше, чем от него требуется по обязанностям. К примеру, мы с бывшими хозяевами договорились, что они кое-что доделают в квартире, лампочки ввинтят, но по окончании заключения сделки они про все благополучно «забыли». Так агент на них насел и добился, дабы все договоренности выполнили.

Да и по сей день большое количество советов нужных дает.

– Уже проконсультировал вас по поводу будущих затрат? Понимаете, во сколько будет обходиться содержание квартиры?

– Честно сообщить, нет. В том месте такая непонятная совокупность. Так что пока не придут первые платежи, мне сложно кроме того представить, сколько окажется.

Коммунальные платежи по счетчикам начисляются, но кроме того, в случае если квартира пустует, будет начисляться плата за пользование коммуникациями. В данный счет входит какой-то оплаченный минимум по счетчикам: электричество, газ, вода. А все, что более чем этого минимума, оплачивается дополнительно. И по минималке в месяц может выходить €80 либо кроме того €100. Это без дополнительной платы по счетчикам.

Но четкого понимания у меня до тех пор пока нет.

Такая же обстановка и с налогом. Говорят, что €150-200 в год. Посмотрим, может, так и будет.

В Италии такая сложная сетка начисления, большое количество различных параметров, так что я не могу вычислить правильную цифру заблаговременно.

– Тогда отойдем от материальной составляющей. Из-за чего как раз в Италии решили приобрести квартиру? Большое количество так как государств, к тому же и с более низкими стоимостями.

– Я бы не заявил, что всю землю объехал и прямо везде успел побывать, но в некоторых государствах был. А с 2011 года мы с семьей систематично ездили на отдых в Италию. Были в Тоскане, Лигурии, да и по большому счету по стране поездили прилично.

Прекрасные увлекательные места. Только понравилось Амальфитанское побережье, но горная часть менее развитая. И еще понравился север страны, в том месте находятся самые экономически развитые регионы. Но нам так как хотелось жилье для отдыха. Другими словами, дабы было море.

В этот самый момент Лигурия, само собой разумеется, стала хорошим вариантом.

Я по большому счету считаю, что данный регион весьма недооценен клиентами. Где еще в Италии отыщешь место, где возможно приобрести жилье практически за копейки. Само собой разумеется, в Лигурии имеется и весьма дорогие предложения. Новый мелкий коттеджик площадью около 65 кв.м на берегу будет сходу стоить тысяч 500 евро, если не больше. А на вторичном рынке большое количество значительно более дешёвых по цене предложений.

Отечественная квартира тому пример.

И наряду с этим весьма успешное размещение. Проехал 20 км – уже Франция, это мин. 15 пути. Чуть больше 200 км – и ты в Швейцарии.

В самой Италии, в Пьемонте – горы, где возможно замечательно кататься на лыжах. Мы до тех пор пока в том месте не были, но уже по карте взглянули лыжные курорты.

И самое основное, Италия – прекрасная страна, мне тут нравится все. Около все дышит культурой, неповторимая природа. Если ты проезжаешь по стране с севера на юг либо напротив, то воочию замечаешь, как изменяется природа. И наряду с этим пейзажи везде фантастические.

Про архитектуру я уже не говорю.

В стране хорошая еда, красивое вино, весьма хорошая экологическая обстановка. Само собой разумеется, в индустриальных городах похуже и от них лучше держаться мало подальше, но мы же говорим про побережье, на котором все превосходно.

– А местные обитатели как вам?

– Нравится, что в Буссане живут одни итальянцы и мало беженцев. В том же Сан-Ремо их присутствие более заметно. Не смотря на то, что, в Италии беженцы не задерживаются и спешат пересечь границу с Францией.

По крайней мере, на Лигурийском побережье с этим все благополучно.

С Германий и Францией по большому счету не сравнить. Мы этим летом были в Ницце и просто обалдели от количества беженцев. Так что в том месте бы совершенно верно квартиру не стали покупать, даже если бы финансы разрешали.

• Просматривайте кроме этого о недвижимости на Сардинии.

И самое превосходное, что в Италии не скучно, неизменно имеется, чем заняться. Для сравнения, вот я был на Кипре. Через 14 дней оттуда уже хочется уехать к себе, по причине того, что делать нечего. Взглянул в том месте кое-что и программа закончилась. Да, море, природа прекрасные, но все однообразное.

Такое чувство, как словно бы находишься в замкнутом пространстве, из которого хочется куда-то выйти, а не можешь.

А в Италии, желаешь – едешь в горы, на озера, и не только известные Комо, Гарда, Маджоре. В том месте легко путешествуя по в Тоскане, возможно встретить большое количество различных озер. Вот представьте маленькие лесные озера Подмосковья, лишь тут они чистейшие, 7-8 метров прозрачности. Я для того чтобы по большому счету нигде не видел. И ты можешь остановиться и искупаться. Оно никому не в собственности, ничего не огорожено, в жаркое лето люди в том направлении купаться. И таких озер тмного.

А у нас, сами понимаете, или загадят все, или кто-нибудь приватизирует озеро и землю себе «оттяпает».

В Лигурии большое количество прекрасных мест. В том месте имеется необычная деревня Гарленда. Мы в том месте с семьей были неоднократно, приятели приглашали, каковые в том месте живут.

Фантастическое по красоте природы место, большое количество чего растет, рядом речка, прекрасные гольф-поля.

Текст подготовила Екатерина Холодова

Фото предоставлено AZZAROFF — Studio Immobiliare Russo,Flickr

Премьера : ЖК Италия, район Мамайка Сочи / статус квартира / вид на море БОМБА / недвижимость сочи