Личный опыт: покупка банковской квартиры в испании с помощью ипотеки. барселона

Родители желают дать своим детям хорошее образование. Многие – в случае если возможность имеется — отправляют их за знаниями в респектабельные зарубежные институты. Один из таких родителейсмог еще и жилье для собственного чада за рубежом купить, причем посредством кредита.

Как чужестранцу взять ипотеку в Испании, что такое кредит в 110% и чем занимательна местная банковская недвижимость, нам поведал предприниматель из Пскова, ставший обладателем квартиры в центре Барселоны.

Личный опыт: покупка банковской квартиры в испании с помощью ипотеки. барселона
Досье на данный момент.ru

Клиент: Генел из Пскова

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ — официальный агент двух испанских банков. Один из них – Sabadell-CAM – входит в первую пятерку финучреждений страны.

Регион: Испания, Барселона

Объект: квартира в историческом центре города на растоянии пятиминутной прогулки метро, трехкомнатная (банковская недвижимость)

Цена: €340 тыс. вместе с парковочным местом в гараже

Сделка: приобретение на вторичном рынке, ноябрь 2013 года

*Для получения кредита в 110% самое основное – рекомендательное письмо от отечественного банка, в котором открыт счет вРоссии.

*Лучше все документы для банка оформлять на физическое лицо.

*Как бы время не поджимало, при покупке жилье необходимо постоянно смотреть вживую.

* Все делается по безналу

— Генел, из-за чего как раз Испания и как раз Барселона?

— Моя дочка получает образование Испании, в Барселоне, исходя из этого и квартиру брали тут. Фактически говоря, это как раз для дочери, дабы она имела возможность тут жить на протяжении учебы. А вдруг уж совсем честно сказать, то страна мне самому весьма нравится,мы тут неоднократно отдыхали.

— Квартира такая, что возможно сходу въезжать и жить либо сперва пригодился ремонт?

— Сходу жить можно. Квартира хорошая, полностью новая. Хоть и банковское жилье, но в ней никто до этого не жил.

В том месте хороший ремонт, вся сантехника на месте, встроенная кухня, необходимо было лишь мебель приобрести, да лампочки вкрутить, вот и все.

-Я знаю ответ на мой следующий вопрос, исходя из этого не могу его не задать Как вы нашли компанию продавца?

— Совсем случайно. Никаких рекомендаций не было: все правильно – нашли на вашем портале, на Prian.ru. Но по большому счету квартиру мы искали три месяца.

Реально тяжело было отыскать подходящий вариант, а время уже поджимало. Исходя из этого, в то время, когда, наконец, нашли то, что необходимо, старались оформить все весьма скоро. Все оказалось — и огромное благодарю за это отечественному агенту Светлане!

— Вы заявили, что квартиру нашли совсем не сразуКо многим обращались?

— Да, пробовали сотрудничать с рядом компаний. В итоге подобрать нам хорошее предложение продолжительное время никто не имел возможности.Было нужно продолжить поиски агентства.

— Давайте поподробнее об ипотеке. Вы взяли кредит на 110%,это был заем в испанскомбанке? Какие конкретно документы потребовались?

— Да, это был испанский банк. Причем конкретный банк, которому и принадлежала эта квартира. Кредит взяли не только напокупку жилья, но и на все затраты по его обслуживанию – из этого и 110%. Такую ипотеку нечасто дают кроме того испанцам.

Но в редких случаях может претендовть и чужестранец. Для получения самого кредита выяснилось необходимо не так много. Как мы определили, самое основное – рекомендательное письмо от отечественного банка, в котором у меня открыт счет в Российской Федерации.

Это, как выяснилось, практически единственный документ, что в Испании проверяется на подлинность. Вот без него сделка совершенно верно неосуществима.

Само собой разумеется, целый другой пакет документов нужен, но весьма без шуток его не контролируют. С чем это связано, кроме того не знаю. Кстати, неприятностей с его получением нет, сама совет пишется в свободной форме, исходя из этого банк ее нормально делает.

По крайней мере, так оказалось в нашем случае.

________________________________________________________________________________________________________________

Справка Prian.ru

Пакет документов, нужный чужестранцу чтобы получить кредит:

1) рекомендательное письмо от банка;

2) справка НДФЛ 2 за последние минимум 9 месяцев,но лучше за год;

3) справка с места работы, где указываются правильные даты, с какого именно времени и в какой должности тут работаетчеловек. Так же нужно указать вид деятельности организации;

4) свидетельство на право собственности в Российской Федерации. При этомдостаточно владение одним домом либо квартирой, кроме того небольшой. Сам факт владения подтверждает тот факт, что заемщик не есть арендатором на родине и часть его ЗП не уходит на уплату аренды;

5) выписка из расчетного счетаиз вашего банка в вашей стране,в которой будут отражены перемещения на счету за последние минимум 9 месяцев либо год;

6 )выписка из бюро кредитной истории,или справка из банка о том, что человек не имеет долгов по кредитам, или кредитов по большому счету.

________________________________________________________________________________________________________________

-Также желаю подметить, что юридическому лицу кредит, по моему точке зрения, не дадут – либо дадут с громадными трудностями. Лучше все документы оформлять на физическое лицо. Точно не могу сообщить, из-за чего так получается.

Может, компании, в отличие от простых людей,вызывают у испанских банков сомнения.

— И какое количество времени у вас занял целый процесс от подачи документов до заключения сделки?

— Около 20 дней, кроме того чуть меньше, и это включая время на оформление ипотеки. Вправду, весьма скоро! Возможно, это для нас так поторопились, поскольку повторюсь, мы очень сильно торопились.

Но от этого отечественные впечатления никак не хуже.

-На каких условиях вам предоставили кредит? Пригодился первичный взнос?

— Заем мы взяли на 25 лет под 1,9%в первоначальный год и 2,5%+Euribor — в последующие.Сперва отечественный агент заявила, что годовой процент будет не выше 3%, исходя из этого я на эту цифру и ориентировался. Это уже весьма выгодно получалось. Но в то время, когда дело дошло до оформления кредита, она меня приятно поразила.

Процент был еще меньше.

Первичного платежа не было. Но наряду с этим я оформил в том же банке депозитный вклад на три года под 3% годовых. Это произошло уже конкретно в сутки сделки.

Вклад составил около 15% от цены квартиры. А позже я собственные деньги заберу, полностью ничего не утратив. Так что еще и маленькая прибыль будет.

-Перейдем к конкретике Вот вы приехали в Испанию, наблюдать понравившиеся вам варианты, заметили собственную будущую квартиру, взглянули документы, решили брать Что дальше?

— Давайте по порядку. Все понравилось, решил квартиру брать. Затем мы с агентом едем в банк. Я уточняю, совершенно верно ли они мне сделают 110%.

Мне агент отвечает утвердительно и в подтверждение этих обеспечений, мы с ней подписываем агентский контракт. В нем прописано, что в случае если я приобретаю кредит в 110%, то выплачиваю Светлане комиссионные. А вдруг нет, то не плачу ни копейки.

Позже резервируем мою квартиру – это стоило €3000. По этому поводу содержится контрактнапрямую с банком, и эта сумма входит в цена квартиры. Другими словами, стоила она €340 тыс., а сейчас осталось выплатить €337 тыс. Все делается по безналу.

Возможно с карточки заплатить, а возможно перевести со собственного счета из другого банка. Под эту операцию в испанском банке мне открывают счет, на что и попадают €3000.

Затем, мне говорят перечень документов, каковые мне необходимо собрать и дать чтобы получить кредит. После этого, я уезжаю обратно в Россию. Как возможно скоро готовлю документы – тут все зависит уже от меня, и их копии отправляю собственному агенту, оригинала они не требуют. А агент уже в Испании переводит документы на испанский язык у особого переводчика. На перевод одного документа уходит три рабочих дня.

Вот эти оригиналы отправляют в банк, дабы тот одобрил либо не одобрил кредит.

(Кстати, я все это время был в Российской Федерации и, в то время, когда все решилось, агент мне и обрадовала).

Затем я вношу депозитный вклад посредством банковского перевода. Когда банк подтверждает поступление денег на счет, мы назначаем дату сделки. В сутки «икс» все видимся у нотариуса, еще раз просматриваем документы. Перед тем, как подписаться , в отдельной помещении рассчитываюсь с агентом, возможно чеком, возможно наличными. Лишь затем содержится сделка.

Вот и все.

— Так какое количество вы в итоге израсходовали за целый процесс приобретения, не считая вклада?

— Я оплатил работу агента – 2,5% от суммы сделки. Позже резерв квартиры — €3000. И еще услуги местного переводчика, дабы пакет документов на ипотеку был переведен и заверен.

Расценки — около €30 за страницу – либо чуть больше.

— Каким методом происходит погашение ипотеки?

— Деньги списываются с моего счета, на что я перечислял резерв за квартиру. Из России перевод идет три дня, на выплату каждый месяц предусмотрено пять дней. Так что неприятностей никаких.

Основное, дабы на счете в необходимые дни всегда была нужная cумма.

— И напоследокВы заявили, что брали квартиру второпях, времени фактически не было. В таковой спешке вы все-таки съездили и взглянули ее заблаговременно, до совершения сделки,либо оценили ее по фото, а лично заметили уже перед самой приобретением?

-Нет, конечно же, ездил наблюдать заблаговременно! И просмотров было пара, легко в первую же поездку мы нашли идеально подходящую для нас квартиру и сходу сделали вывод, что будем брать. Я всем рекомендую, как бы время не поджимало, при покупке жилье необходимо постоянно смотреть вживую.

Разговаривала Екатерина Холодова

Фото: Илья Огородников

ВСЯ ПРАВДА О НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ | НЕ ДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ| КАК Забрать ИПОТЕКУ В ИСПАНИИ


Темы которые будут Вам интересны: