Личный опыт: покупка квартиры для семейного отдыха в петроваце. черногория
Отечественная героиня грезила о покупке жилья с видом на море еще с Советских времен: в те годы, не обращая внимания на материальную возможность, купить заморскую недвижимость было невозможно. Осуществить мечту удалось только в 2012 году, в то время, когда семья стала обладателями новой квартиры в красивом черногорском Петроваце.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Изабелла из Москвы Риэлтор: Raymond-agency Регион: Петровац, Черногория Объект: квартира площадью 45 кв.м. Сделка: приобретение на первичном рынке, январь 2012 года Цена: гараж и квартира обошлись в €110 тыс. |
— Изабелла, поведайте, что собой воображает купленный объект?
— Это квартира площадью 45 кв.м., где имеется одна спальня и объединенная кухня-гостиная. Дом был официально сдан только в мае 2012 года. В доме имеется гаражи, один из них мы кроме этого купили, тренажерный зал, а на пятом этаже – крытая веранда с маленьким бассейном.
Кроме этого дом оснащен совокупностью видеонаблюдения.
| Справка Prian.ru. Говорят, воздушное пространство Петроваца особенно чист и целебен. Город окружен оливковыми и хвойными рощами, а жизнь тут спокойна и размерена. По крайней мере, по сравнению с другими курортами Черногории. |
— Из-за чего Вы остановили выбор на Черногории?
— Нам весьма нравится природа данной страны и схожесть россиян и менталитета черногорцев. Приблизительно 7-8 лет назад мы отдыхали в Святом Стефане и объездили всю Черногорию с превосходным экскурсоводом на его машине.
Сперва разглядывали Болгарию, где квартиры и питание дешевле, но в том месте существенно меньше курортный сезон.После этого Грецию. Отдыхали в том месте неоднократно в нескольких местах и на различных островах. Для приобретения квартиры разглядывали полуостров Кассандра (Фессалия), где сосны и хороший пляж. Квартиры в том месте дешевле, чем в Черногории, по-видимому, из-за кризиса. Передумали.
Во-первых, из-за нестабильного состояния экономики страны, во-вторых, в том месте довольно часто бывают сильные пожары.
Разглядывали кроме этого Францию: супруг вольно говорит на французском языке и ему нравится эта страна. В том месте возможно было приобрести квартиру у Средиземного моря приблизительно за €110-120 тысяч. Но отказались от данной идем, потому, что вблизи моря пейзажи совсем не такие прекрасные, как в Черногории. Мы в том месте бывали раньше в нескольких местах.
Помимо этого, во Франции существенно выше перелёт и налоги в том направлении с последующим ЖД переездом стоит дороже, в случае если лететь прямыми рейсами, а не с пересадками, что кроме этого утомительно.
— А какой Вы себе воображали будущую квартиру тут?
— Среди главных требований, каковые я предъявляла к объекту, были: наличие прямого вида на море, размещение не на первой либо второй линии, потому, что тут неизменно толпы людей. Помимо этого,привычные поведали мне,что в расположенных близко к морю зданиях заводится плесень.
Хотелось квартиру в новостройке и с обычной управляющей компанией, дабы не было забот в отечественное отсутствие. Не желали брать в Будве либо в Бечичи, где через чур много суеты и туристов, от которых изрядно устаем в Москве. Не желали кроме этого в Которском заливе либо близко к Албании, исходя из этого решили искать квартиру в Петроваце.
— Изабелла, поведайте,как проходили покупка и выбор квартиры?
— Я прилетела в Тиват в середине января. В аэропорту меня встретили на машине риэлторы компании Raymond-agency. Сходу отправились в Петровац.
Я взглянула квартиру, после этого все вместе с хозяином переместились в расположенный рядом офис застройщика.
В том месте я сходу внесла задаток, не смотря на то, что меня поставили в известность: в случае если передумаю, задаток не вернут. Две другие квартиры, каковые я видела лишь на фото, кроме того не стала осматривать.
Так, на следующий сутки мы отправились к нотариусу в Будве и оформили контракт купли-продажи. С того момента, как я в первый раз заметили собственный будущий дом, до момента настоящей приобретения прошел всего один сутки.
— Один из самых непростых вопросов касается поиска риэлтора? Как вы выбирали?
— В последних числах Декабря 2011-го – начале января 2012-гоя общалась по телефону и Интернету с различными агентами. Действительно, от услуг нескольких компаний было нужно отказаться, посколькуони лукавили и предлагали не совсем то, о чем я их просила. Сравнивала их предложения и фото квартир по интернету.
По фотографиям возможно было видеть, что вид из окна не таковой, как хотелось. Помимо этого, или объекты размешались лишь на нижних этажах, или близко пребывали балконы соседних квартир.
После этого через интернет и по Skype общалась лишь с риэлтором из компании Raymond-agency. Я четко сформулировала материальные возможности и наши требования (определяемые тем, что в последних числах Декабря реализовали квартиру мужа в Москве). Получила от агента такие же четкие ответы с предложениями, атакже крайне полезный совет, что при отечественных запросах оптимальнее брать квартиру в Петроваце, а не в Бечичи, не смотря на то, что в том месте больше предложений.
— На ваш взор, вы прекрасно осведомлены о процедуре приобретения недвижимости в Черногории?
— Собственную компетентность оценить тяжело. Одурачить возможно любого. Полагаю, что это вопрос везения и случая.
Все данные о процедурах, требованиях, вероятных подводных камнях была почерпнута нами лишь из Интернета. В частности, большое количество информации об этом нашли на сайте отечественной компании-риэлтора.
— Сам процесс приобретения был сложным?
— сложностей и Трудностей при оформлении соглашения купли-продажи удалось избежать, благодаря опыту и компетентности сотрудников компании, и тому, что время у нотариуса было заказано заблаговременно. Я прилетела всего на пара дней. Оформление у нотариуса заняло больше 2 часов, поскольку документ достаточно долгий.
Все страницы прочитываются, а особый дипломированный переводчик осуществляет устный перевод.
В последних числах Января я перевела главную сумму денег со собственного счета в Сбербанке на счет в банке застройщика в Черногории. Для этого нужно было перевести на русский язык соглашение купли-продажи и заверить перевод у нотариуса в Москве. Стремительнее и дешевле (искала через Интернет) заверенный перевод произвели в компании, расположенной рядом с метро Шаболовка.
Оформлением свидетельства о собственности в кадастровой работе по моей доверенности, сделанной у нотариуса в Будве, на данный момент занимается риэлтор из компании Raymond-agency (их компания оказывает такую услугу). Документы в кадастровую работу сданы, но ее сотрудники не спешат, в случае если их не заинтересовать. Но я могу и подождать, поскольку с документами у компании-застройщика все в порядке. Это проверялось нотариусом.
На это показывает, например, и наличие свидетельств о собственности у соседей по дому.
| Справка Prian.ru. Цены на недвижимость в Черногории нельзя назвать низкими. Согласно данным статистического ведомства страны, в 2011 году «квадрат» нового жилья продавался в среднем за €1307. Объекты на побережье оценивались намного дороже: в Баре — €1735, в Будве — €1702. Подробнее о стоимостях на недвижимость в Черногории просматривайте в отечественной статье «Недвижимость в Черногории: перспективы и кризис». |
— Изабелла, что вам особенно нравится в черногорской квартире?
— Особенно мы довольны красивым видом из окон и качеством дома. Море видно не только из лоджии, но и с дивана либо кресла в гостиной, и из спальни. Довольны тем, что ближайший к нам пляж, Лучице, очень красивый, напоминает японские пейзажи.
Действительно, недочёты тут также имеется. К ним возможно отнести довольно большой подъем от моря (но это было очевидным и при покупке), и шум от проезжающих по дороге автомобилей. Зимний период автомобилей практически не было, так что выяснилось это лишь летом.
При дверях и закрытых окнах, в то время, когда трудится кондиционер, шума не слышно. По-видимому, у дома хорошая шумоизоляция.
— А ремонт делали?
— Дом закончен, квартира в хорошем состоянии, качественный паркет, древесные стеклопакеты, гидромассажный душ, водонагреватель, кондиционер. Никакого дополнительно ремонта не требовалось. На окнах в гостиной жалюзи уже были установлены. По приезду заказали через ту же компанию подобные жалюзи для дверей из спальни в лоджию.
Помимо этого в компании-застройщике дали совет нам компанию в Будве, мастера которой приехали и установили с наружной стороны лоджии тарелку, которая принимает телевизионные сигналы от трех спутников и настроили ресивер.
В будущем за телевидение платить не нужно. Не смотря на то, что в доме совершён телевизионный, телефонный и интернет кабели, но нам было удачнее приобрести модем, поскольку в квартире планируем бывать эпизодически и ненужно платить за постоянное применение.
— Существует вывод, что в Черногории проблематично отыскать хорошую мебель? Так ли это? И как по большому счету Вы обустраивали квартиру?
— Мебель и бытовую технику, и светильники выбрала в магазинах Тивата и Будвы посредством сотрудников компании Raymond-agency на протяжении первого и второго краткосрочного визитов в Черногорию в январе. Компания оказывает разнообразные услуги, включая и такую помощь. Они возили меня по разным магазинам, знали, где имеется январские скидки, проследили в мое отсутствие за доставкой мебели в спальню, за монтажом кухне и установкой мебели.
Они намерено ездили в Петровац с замерщиками из компании, которая делает кухни (по итальянским разработкам). Согласовывали со мной по интернету размещение элементов кухни. Договорились об трансформации размера шкафа в спальне (из готового гарнитура) и т.п. Заказали подходящее к дивану в гостиной кресло и его доставку из Сербии. Проследили в отечественное отсутствие за доставкой из зарубежа мебели в гостиную, за которую заплатили в последних числах Апреля.
Помогли с выбором данной мебели, общаясь с нами (высылая по интернету каталоги и фото мебели) и с мебельным магазином.Все переговоры с сотрудниками магазинов вели представители агентства. Вряд ли мы имели возможность это сделать самостоятельно. Об общении с черногорскими продавцами большое количество написано в сети.
В собственный приезд на отдых в июле сами съездили в Бар, где приобрели мебель в ванную и ряд и прихожую хозяйственных вещей. Точно не считала, восколько намобошлось все обустройство, но уложились приблизительно в €10 тыс. Кухня, с учетом двухкамерного холодильника класса А, двухкомфорной стеклокерамической электроплиты, водонагревателя и вытяжки под мойку из керамогранита, стоила больше €3 тыс..Мы не охотились за дорогой мебелью в спальню и гостиную.
— Планируете ли сдавать квартиру в аренду?
— Нет. Не хотелось бы, дабы в моей квартире жили чужие люди. Другое дело приятели либо родственники.
Мы с мужем, братом, на данный момент друзьями и родственниками планируем отдыхать в том месте по 2-3 семь дней летом и в осеннюю пору (у нас отпуска по 2 месяца). Кроме этого планируем ездить зимний период, в то время, когда в Москве холодно и гололед.
— Во какое количество обходятся услуги управляющей компании?
— Точно не знаю. До тех пор пока заплатили управляющей компании, с учетом площади квартиры, €200 за 11 месяцев обслуживания (с февраля 2012 г.) и €10 за воду в месяц. По окончании получения свидетельства о собственности будет установлена сумма налога на недвижимость.
Планирую кроме этого квартиру застраховать.
— Изабелла, как вы проводите время, в то время, когда приезжаете в Петровац?
— Потому, что приехали в первоначальный раз отдыхать лишь в июле 2012 года, часть времени ушла на необходимые покупки и обустройство квартиры. Из-за сильной жары на пляж ходили лишь рано утром и вечером. Часть времени трудились на привезенном ноутбуке.
Отдыхали, просматривали.
Разговаривала Наталья Круткова
Приобрести квартиру в Черногории | Квартира с одной спальней у моря в Петровац Черногория
