Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в торревьехе. испания
Мысль купить квартиру за рубежом пришла к Татьяне, возможно сообщить, случайно. Сперва отечественная героиня подумывала о том, дабы приобрести жилье на первичном рынке Красноярска. Но, осознав, что за ту сумму, которой располагала Татьяна, сделать это нереально, обратила внимание на зарубежный рынок недвижимости… О том, что из этого оказалось, просматривайте в этом тексте.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Татьяна из Красноярска Риэлтор: OleInternational S.L Регион: Торревьеха, Испания Объект: квартира на вторичном рынке Цена: €50 тыс. Сделка: февраль 2013 года |
* Оформление сделки заняло приблизительно десять календарных дней, но все вопросы возможно было решить и за четыре-пять рабочих дней.
* Недвижимость купили и как место отдыха для собственной семьи, друзей и родных, и как метод сохранения средств. У меня три внука, двум из них еще нет и двух лет, а детям необходимо солнце и море.
* Все три агентства продемонстрировали мне одну и ту же квартиру и по различным стоимостям, что, само собой разумеется, было весьма не очень приятно.
Идеи и поиски
В первый раз мысль о приобретении недвижимости за границей показалась в декабре 2012 года. Тогда я реализовала собственную ветхую квартиру площадью 42 кв.м. в Красноярске.Но приобрести хотя бы равноценную по площади, но новую квартиру на вырученные от продажи деньги в Красноярке нереально. Потому вместе с дочерьми решили: искать недвижимость для отдыха где-то за рубежом.
Изначально в качестве мест для приобретения жилья разглядывали Черногорию и Болгарию. Но как-то в 2008 году отдыхали с мужем на Майорке, где нам весьма понравились море, песок, а основное то, что в последних числах Октября мы имели возможность наслаждаться нежным и теплым Средиземным морем.
В сентябре 2012 года уже с внуком мы отдыхали в Лорет-де-Мар. Но, не обращая внимания на то, что это был всего лишь первый месяц осени, море уже было прохладным. Помимо этого, вход в воду был весьма резким: сходу становилось глубоко.
Потому я и начала искать варианты с долгим летним сезоном, и местом, удобным для купания детей.
Недвижимость купили и как место отдыха для собственной семьи, друзей и родных, и как метод сохранения средств. У меня три внука, двум из них еще нет и двух лет, а детям необходимо солнце и море.
Изначально квартира стоила практически €65 тыс. Но после этого удалось мало поторговаться и сбить цена до €55 тыс. И уже затем, по моей просьбе, отечественный агент помогла решить вопрос о понижении цены до €50 тыс.
Требования
В первую очередь, я искала квартиру с двумя спальнями, поскольку у моих дочерей уже имеется дети (приблизительно одного возраста) и им эргономичнее ездить на отдых совместно. Кроме этого я обращала внимание на дату застройки – искала объекты, возведенные по окончании 2000 года. Действительно, в итоге, я все же остановила выбор на доме 1996 года постройки.
Квартира тут была в таком хорошем состоянии, что сомнений в приобретении у меня не было.
Приезжать ко мне, в Торревьеху,я планирую весной (апрель-май) и в осеннюю пору (сентябрь-ноябрь). А внуки и дети уже ищут билеты и собираются пробыть в Испании с конца мая до середины июля.
Опасения
Я опасалась, думается, всего. Смущало и незнание языка, и незнание законодательства Испании. И, конечно же, играл роль антропогенный фактор: все ли агенты поведают детально обо всех нюансах, подводных камнях данного объекта недвижимости.
покупка и Выбор
Решив о приобретении недвижимости в Испании, я первоначально списалась с агентством. Договорились, что они встретят меня в аэропорту Аликанте, отыщут мне квартиру в аренду неподалеку от собственного офиса. Само собой разумеется, я выбирала недвижимость через интернет.
Но квартиры, на каковые я обратила внимание, по окончании Нового года весьма скоро раскупались, а новых увлекательных вариантов на сайте не предлагалось, исходя из этого я списалась еще с двумя агентами, каковые отозвались на мой запрос.
Приехав в Торревьеху в 12 часов, уже в 15 часов я начала трудиться с агентством, с которым первоначально и договаривалась о просмотре. На следующий сутки мы продолжили просмотр, но предлагаемые квартиры не устраивали меня либо по площади либо по цене. На следующий день я начала просмотр недвижимости со вторым агентом и уже устала от наличия и однотипности квартир однообразной мебели
С третьим агентом уже и не хотелось видеться, но раз договаривались – отправились наблюдать. Ирина Саюк, представитель агентства OleInternational S.L., сходу осознала, какие конкретно объекты меня интересуют, и показывала варианты с размещением, удобным для мелких детей: наличием детских и пляжа площадок в пешей доступности. Приэтом она говорила обо недочётах и всех преимуществах данной недвижимости, исходя из этого общение с ней сходу заинтересовало.
По случаю, я жила в арендуемой квартире наоборот выбранного дома, и утром до назначенной с агентом повторной встречи, я пешком прошла до моря и обратно, просмотрела скверы и детские площадки и мы опять посмотрели на объект уже в утреннее время, в то время, когда в квартире было солнце.
Действительно, не обошлось и без неприятных моментов. Все три агентства продемонстрировали мне одну и ту же квартиру и по различным стоимостям, что, само собой разумеется, было весьма не очень приятно и это также оказало влияние на выбор агентства – у них была самая дешевизна данной квартиры.
Всего на выбор подходящей мне квартиры я израсходовала два с половиной дня, а в течение десяти дней мы уже оформили все документы.
По окончании выбора получаемой недвижимости, мы с агентом отправились в их главный офис, расположенный неподалеку от Торревьехи. Так у меня появилась дополнительная возможность взглянуть его окрестности и город.
В офисе оформили контракт с агентством на приобретение недвижимости, документы о внесении задатка, но у меня случился казусОказывается, не все карточки Сберегательного банка трудятся за границей, и я не смогла в тот сутки внести задаток. Сотрудники агентства созвонились с продавцом – ей была весьма приятная женщина в возрасте 85 лет, жительница Мадрида – и она, войдя в мою обстановку, дала согласие подождать решения вопросов об оплате задатка.
В течении 24 часов мои дети решили вопрос о переводе полной суммы оплаты сделки, и мы начали оформление документов: открытие счета в банке, подача документов и оплата задатка в полицию чтобы получить номер чужестранца. Практически все оформлялось агентом и мне все детально пояснялось, я лишь ставила подпись. По окончании получения номера чужестранца, бумаги были переданы нотариусу, что оформляет документы в течение двух-трех дней.
Продавец попросил перенести подписание сделки у нотариуса на двое суток и, само собой разумеется, я дала согласие. Учитывая почтенный возраст хозяйки, и ее уступку по понижению цены и при оплате задатка. Так, оформление сделки заняло приблизительно десять календарных дней, но все вопросы возможно было решить и за четыре-пять рабочих дней.
Подписание соглашения происходило в весьма доброжелательной обстановке. Нотариус – приятная и импульсивная дама, настоящая прекрасная испанка. К тому же она была беременна, и это дополнительно внесло позитива, потому, что, как выяснилось, испанцы весьма трепетно относятся к детям.
Потому, что я весьма волновалась о том, как пройдет сделка, пожилая владелица квартиры пробовала меня приободрить и успокоить. Она поведала, что они с мужем были единственными обладателями этого объекта, применяли его лишь для отдыха (потому, что всегда жили в Мадриде), и что тут им было отлично. Что она захотела и нам.
Это весьма приятно.
Квартира сейчас
Я весьма довольна приобретением данной квартиры: она нестандартной планировки, все помещения раздельные, не утрачены квадраты на коридоры, и все окна выходят на улицу. На террасе возможно поставить кресла и стол. Квартира находится на расстоянии 6-8 мин. до моря, рядом имеется три детские площадки и два сквера, два супермаркета, до центра приятным шагом- 15 мин. ходьбы.
И еще: крайне важно наличие утреннего солнца. Тут оно светит приблизительно с 9 утра до 13 часов дня.
Потому, что квартира не употреблялась для постоянного проживания и не сдавалась в аренду, то сохранилась в весьма хорошем состоянии. Нужно было лишь отремонтировать жалюзи в одной спальне и наладить одну розетку. С ответом данных вопросов мне помог агент – во всех компаниях в штате имеется сотрудник, решающий вопросы ремонта квартиры, агенты оказывают помощь в приобретении нужных вещей и обустройстве жилища.
Мне было нужно купить лишь полотенца и постельное бельё, заменить кастрюли и чайник. Все нужное и в хорошем состоянии имеется в квартире. Нужно кроме этого освежить покраску, но ответом этого вопроса я займусь позднее.
До тех пор пока квартиру жалко сдавать в аренду отдыхающим, не смотря на то, что я и покинула ключи от нее агенту. Быть может, что в скором будущем ко мне отправятся отдыхать наши друзья из Москвы и родственники из Германии. Уже всех пригласила.
Коммунальные платежи
В купчей указано, что платежи за обслуживание дома составляют 3,6% от общей суммы содержания дома. продавец и Агент сказали, что месячная сумма без проживания в квартире в течение месяца будет составлять от €10 до €13. Во время проживания оплата будет существенно выше, расход электроэнергии и воды фиксируется счетчиками. Но чтобы назвать правильную сумму, нужно тут пожить и посчитать оплату.
Оплата коммунальных платежей осуществляется следующим образом: агентство оформляет все документы на нового обладателя в кондоминимуме, и оплату за содержание квартиры будут снимать с моего счета. Перемещение по счету я могу осуществлять контроль через интернет.
Времяпровождение за границей
В целом я пробыла в Торревьехе 20 дней, и все свободное время посвящала прогулкам, осмотру города и его прекрасных набережных.
Рядом с домом на расстоянии двух либо трех кварталов находятся два супермаркета, в которых неизменно имеется свежие продукты. Выбор, само собой разумеется, большой, а цены ниже, в особенности если сравнивать с сибирскими.
Отличия в русских жизни и укладе испанцев, непременно, имеется. Прежде всего в том месте более спокойный и размеренный ритм судьбы. Сложностей в общении не ощущалось кроме того при полном отсутствии знаний и испанского и британского языков.
Два раза на рынке не осознали, что я желала, но это не критично.
Встречала соотечественников и при необходимости обращалась к ним за помощью: в общении никто не отказывал. Сама ситуация располагает к доброжелательности. А испанцы весьма доброжелательны.
Я сходу разглядывала поездку с целью приобретения недвижимости, исходя из этого туристом я себя не чувствовала и до приобретения квартиры, но и гражданином еще не ощущаю, лишь знакомлюсь и с городом, и с Испанией.
С соседями еще не знакома. Из четырех квартир, расположенных на площадке, живут неизменно лишь в двух -и это испанцы. Отношение местных к чужестранцам доброжелательное.
И по большому счету в Торревьехе ощущаешь себя весьма нормально. Гулять возможно в любое время.
Что касается ПМЖ, то я не тороплю события. Дети переезжать несобираются, потому, что вопрос с работой – проблемный. А я, конечно же, буду жить в том месте, где живут мои дети.
Дальше будет видно.
Создатель Наталья Круткова
Фото Prian.ru
Затраты на содержание недвижимости в Испании в 2017 году
