Личный опыт: покупка квартиры в реновированном доме в риге
Москвичка Марина к приобретению недвижимости в Латвии подошла без шуток. Так, что от первых мыслей до конкретно приобретения прошло около двух лет. Но солидную часть времени заняли не столько покупка и выбор, сколько ожидание того, в то время, когда реновированный объект пройдет национальную диагностику…
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Марина из Москвы Риэлтор: NEKS Объект: 3-комнатная квартира площадью 82 кв.м. Цена: €98 тыс Регион: Рига, Латвия Сделка: приобретение реновированного объекта в ноябре 2011 года |
*Дорога от моей столичной квартиры в аэропорт Шереметьево занимает больше времени, чем целый перелет Москва-Рига.
*Главная трудность пребывала в том, что реновированный дом необходимо сдать национальным органам, как жилой.
*Кидающаяся в глаза отличие между укладом судьбы между Латвией и Россией содержится в том, что Латвия живет за задернутыми шторами, а у нас «на миру и смерть красна».
*Отношение к гражданам России в Латвии – двойственное.
Кратко
Я приобрела квартиру в столице Латвии – Риге, на набережной Даугавы в историческом центре города, неподалеку от района «Вецрига» (исторической части города, находящейся под охраной ЮНЕСКО) в ноябре 2011 года. Это квартира площадью 82 кв.м. с видом на Даугаву на третьем этаже дома века и постройки, прошедшем реновацию: капремонт с заменой всех межэтажных перекрытий при сохранении исторического фасада строения.
Жажды
Мысли о покупке недвижимости за рубежом появились у меня летом 2010 года. К этому времени у меня была накоплена некая сумма денег, которой хватило бы на улучшение жилищных условий в Москве. Иными словами, я думала: приобрести квартиру большей площади в Москве, дачу либо что-то второе.
Как раз сейчас я задумалась о приобретении недвижимости за рубежом.
Изначально я разглядывала лишь варианты долговременных инвестиций, каковые разрешили бы мне не просто сохранить накопленную за долгие годы сумму, но и, по возможности, приумножить ее. Так что главным требованием к объекту было его уровень качества – размещение, вид из окон, и уровень качества самого дома.
Выбор
Мне хотелось иметь квартиру в прекрасном европейском городе у северного моря. Исходя из этого сперва я думала о Копенгагене, но смущало два момента. Необходимость всегда говорить на английском и удаленность от Москвы.
Мне была ответственна возможность достаточно легко добираться до собственной квартиры на машине, исходя из этого на моем внутреннем тендере Копенгаген победила Рига.
В Риге все говорят по-русски, и расположена она в девятистах километрах от Москвы. Смешно сообщить, но дорога от моей столичной квартиры в аэропорт Шереметьево занимает больше времени, чем целый перелет Москва-Рига. От рижского аэропорта до дома я еду на автобусе 25-30 мин..
Так что, в случае если мне нужно везти с собой большое количество вещей, я еду на машине, а вдруг совершить выходные в Риге, то лечу самолетом. По сути, я приобрела квартиру в Риге вместо дачи в Подмосковье, и применять ее планировала приблизительно так же. Жить продолжительное время летом и приезжать на пара дней в течение года, в то время, когда имеется паузу в рабочем графике.
Опасения
Я весьма опасалась затевать поиск квартиры и сомневалась во всем подряд. Опасалась, что буду ощущать себя неудобно за рубежом, что к русским не хорошо относятся, что не смогу разобраться в законодательстве, что куплю объект с каким-нибудь скрытым недостатком либо в каком-нибудь паршивом месте, где не желают селиться местные обитатели. Так как лишь живя в городе достаточно продолжительное время, возможно определить о «неблагополучных» районах. И, само собой разумеется, опасалась нарваться на какого-нибудь авантюриста, что одурачит меня в ходе оформления документов, заберёт мои деньги, а позже окажется, что квартира, выбранная мною, уже реализована еще десятку таких же «клиентов», как я.
Приобретение
С момента, в то время, когда я в первоначальный раз открыла портал «Prian.ru» с целью поиска квартиры в Латвии, до ключей и получения документов от приобретённой квартиры прошел ровно год. Я написала нескольким риэлторам, чьи объекты мне понравились на портале, но внятно ответил лишь один. С ним я и начала работать.
Больше я никуда не обращалась: на выставки не ходила, по интернету другие варианты не искала, потому как, мне казалось, что из Москвы те данные, которая мне занимательна и нужна, собрать нереально. Для этого необходимо ехать в Латвию и уже на месте разбираться со всеми собственными сомнениями.
В первоначальный собственный приезд я прожила в Риге около месяца, и поняла, что выбрать квартиру весьма сложно. То, что из Москвы смотрелось недорогим и удачным, на месте появилось или в трущобе, или в таком страшном состоянии, что цена ремонта обесценивала всю выгодность для того чтобы предложения. Не считая внутреннего состояния квартиры мне было принципиально важно общее состояние и состояние подъезда дома.
Первым вариантом, на котором я остановилась, была двухкомнатная квартира неспециализированной площадью около 60 кв.м в сталинском доме. И летом 2010 года это выяснилось единственным предложением, удовлетворявшим мои запросы, как с позиций жилья, так и с позиций инвестиций. За эту квартиру я внесла залог, и хозяева квартиры начали собирать нужные для оформления сделки документы.
Неприятным был тот факт, что мой агент не отыскал неспециализированного языка с представителем компании, обладающей объектом, и мне было нужно замкнуть все переговоры на себя.
Я еще раз приезжала в Ригу, дабы продолжить соглашение «предпродажи» с компанией NEKS (в чьей собственности пребывало помещение), обязывающий меня приобрести, а продавца реализовать выбранный мною объект, и закрепляющий отечественное соглашение залогом в размере 10% от цены квартиры.
За время сбора документов я подружилась с владельцем и директором компании NEKS, и через некое время мы при обоюдном согласии поменяли предмет соглашения. На двухкомнатную «сталинку», которую я выбрала, нашелся второй клиент, которому нужна была эта квартира, тогда как я была не на 100% довольна объектом.
Директор компании NEKS внес предложение выбрать квартиру из реновируемого дома на набережной Даугавы. По сути, вместо готовой квартиры я приобрела легко квадратные метры, по причине того, что стройка была в самом разгаре, но то, что должно было оказаться в итоге, было «прямым попаданием» в мои жажды.
Чтобы оформить и перезаключить все нужные контракты в Ригу я ездила три раза. Главная трудность пребывала в том, что реновированный дом необходимо сдать национальным органам, как жилой. На это и ушла главная масса времени.
А так сама сделка заняла бы месяца два.
Плюсы приобретения
С момента первой поездки в Латвию для приобретения квартиры прошло два года. С момента самой приобретения – год. Я весьма довольна своим выбором, в особенности той свободой, которая показалась у меня от возможности в любую секунду сесть в машину либо самолет, и уехать в Европу не гостьей либо туристкой, а на свою квартиру.
Все-таки понятие «заграница» оставалось в моей голове незримым барьером, что мешал мне ощущать себя так, как мне хочется. Москва иногда придавливает меня огромным числом народа. В той маленькой квартирке в многоэтажном доме, где я живу, я через чур довольно часто ощущаю себя муравьем в муравейнике.
В рижской квартире, которая практически втрое больше, все, само собой разумеется, в противном случае. Не говоря уже о том, что в целой Латвии на сегодня живёт в двенадцать раз меньше человек.
Как-то раз меня определили кроме того на погранпункте. Лейтенант, проводивший въездные процедуры, отыскал в памяти мою историю (мы виделись в первоначальный раз, в то время, когда я ехала перезаключать контракт о внесении залога), интересовался, удалось ли мне устроиться в Риге, довольна ли я Латвией.
Но, соглашусь открыто, у данной медали две стороны. Время от времени той самой бурной активности двадцать четыре часа в день, которая выматывала меня в Москве, начинает не хватать. Рига – большой и прекрасный город, по которому летом курсируют толпы туристов из всех государств, с окончанием сезона пустеет и в какие-то моменты делается тоскливым.
ремонт и Обустройство
Рижскую квартиру я приобрела с полной внутренней отделкой. За мраморный камин, кухонную мебель, встроенные шкафы и бытовую технику я доплатила компании NEKS приблизительно $10 тыс. Сама я брала стол и кровать со стульями на кухню еще за $3 тыс. До тех пор пока я живу без мягкой мебели в гостиной и кабинета, предпочитая трудиться за огромным кухонным столом.
Полагаю, что еще $5 тыс. – и я закончу меблировку.
Сотрудники NEKS возили меня по всем нужным мне магазинам, помогали заказывать шторы, познакомили с мебельщиком, что делал мне кровать на заказ. За квартирой в мое отсутствие присматривает также NEKS.
О сдаче рижской квартиры я не думала, по причине того, что пока не разглядываю ее в качестве источника дополнительного дохода – она через чур нужна мне самой. Но таковой вариант вероятен в любую секунду.
коммунальные услуги и Содержание
Цена обслуживания квартиры весьма зависит от того, живу я в ней либо нет. В случае если квартира стоит безлюдная, то я плачу около $300 в месяц.В случае если я в ней живу, то лью воду, жгу газ, и тогда «коммуналка» может стоить приблизительно $600.
Коммунальные платежи я делаю через интернет. По email каждый месяц приходят счета, каковые я оплачиваю со счета в банке. В Москве эта сумма не думается мне большой, но в Латвии, где традиционно привыкли вычислять любой лат, я поддаюсь неспециализированному настроению и поддерживаю беседы о «общей дороговизне».
латыши и Латвия
Необычное дело, но я не ощущаю себя в Латвии гостьей либо туристкой при том, что история взаимоотношений России с данной страной всегда была сложной, а в последние двадцать лет многие конфликты были искусственно обострены. Простые люди, все-таки, оказываются в стороне от громадной политики и ведут себя доброжелательно. Особенно контраст чувствуется при столкновении с сотрудниками правоохранительных и национальных органов.
Латвийский государственный служащий либо милицейский, в первую очередь, озабочен выполнением правил и закона и не демонстрирует собственной власти над «простыми смертными».
В случае если сказать об неспециализированном отношении к гражданам России, то оно – двойственное. С одной стороны, на данный момент идет явная отстройка от совместного прошлого и подчеркивание принадлежности к Европе, которое, само собой разумеется, не лишено оснований. С другой – русским рады и не принимают «понаехавшими» в той степени и меря, как это происходит в Москве.
Более того, за последние пара лет обстановка существенно потеплела, сейчас уже и официальная политика ведется в сдержанно-доброжелательном тоне.
В случае если сказать о моих личных жаждах, то я стремлюсь всеми силами проводить в Латвии все больше времени, за два года я привязалась к данной стране, быть может, больше, чем ожидала. Я думаю об оформлении вида на жительство, среди них и вследствие того что это открытые двери в Европу чтобы жить и трудиться в любой из государств-членов Евросоюза.
Времяпровождение в Риге
Мой сутки в Риге проходит совершенно верно так же как в Москве. Я просыпаюсь, иду на кухню, варю кофе, готовлю ланч, контролирую email. В случае если нужно, то еду на машине в супермаркет за продуктами и сажусь за компьютер.
Сейчас я без шуток увлеклась веб-цифровой графикой и дизайном, а это требует многочасовой концентрации и «тишины в эфире», так что задумчивая и спокойная Рига подходит мне для этого лучше, чем шумная Москва.
Весной я провела в Латвии два с половиной месяца, и выходила на улицу лишь чтобы приобрести продукты, но за это время я сделала сайт, написала кучу статей а также начала редактировать собственный роман, что уже три года болтается у меня в статусе «черновик».
На мой взор, кидающаяся в глаза отличие между укладом судьбы между Латвией и Россией содержится в том, что Латвия живет за задернутыми шторами, а у нас «на миру и смерть красна». В Латвии свято охраняется неприкосновенность собственности и жилища, вот в том месте, вправду, «мой дом – моя крепость», тогда как российский уклад судьбы несравнимо более открытый и «публичный».
Разговаривала Наталья Круткова
Как я выбирал квартиру для приобретения в Москве. Персональный опыт архитектора.
