Личный опыт: покупка квартиры в сербии
Девять лет назад Алексей уже купил объект недвижимости за рубежом: квартиру в Хорватии. Вместе с супругой они проводили в том месте по шесть месяцев в году, наслаждаясь судьбой. Но больше этого срока пребывать в стране, по хорватскому законодательству, было нереально. Так семья и задумалась о покупке второго объекта, дабы проводить и вторую часть года за рубежом…
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Алексей из Петербурга Риэлтор: приобретение без участия риэлтора Регион: Сербия, Нови Сад Объект: квартира на вторичном рынке Цена: €64 тыс Сделка: приобретение квартиры площадью 64 кв. м в марте 2012 года |
* В Сербии чужестранцы смогут оформлять на физическое лицо не только жилую недвижимость, но и почву
* Сербы страно доброжелательны, хлебосольны и гостеприимны
* В Нови Саде возможно в полной мере обойтись без собственной автомобили
Алексей, поведайте, прошу вас, из-за чего вы решили купить второй объект недвижимости за границей?
В 2003 году мы приобрели маленькую 3-комнатную квартиру в Хорватии в месте называющиеся «Песчаная бухта» на самом берегу Адриатики в г. Пула. Но, выйдя на пенсию, осознали, что жить на Родине не смотря на то, что и прекрасно, но накладно как для кармана, так и для здоровья. Тогда и задумались о том, где жить еще полгода. В Хорватии, к сожалению, мы можем пребывать, не нарушая законов, только два раза в году по 90 дней.
Если бы не это событие, нам ни при каких обстоятельствах бы и в голову не пришло покинуть Хорватию.
Какие конкретно государства разглядывали для приобретения недвижимости?
Как варианты разглядывали Германию, Италию, Польшу и Чехию, где в свое время получали образование Варшавском университете. Исходя из этого и польский язык знали, как родной, и друзей в том месте осталось много. Приглядывались кроме того к Израилю, где жили пара раз в течение долгого времени.
Но «на разведку» решили отправиться в Болгарию.
Из-за чего как раз в том направлении?
Главным причиной, повлиявшим на отечественный выбор, стало наличие программы ассимиляции русских пенсионеров в этом государстве, на базе которой вероятно было приобретение недвижимости на получение и физическое лицо по окончании прохождения определенных процедур, вида на жительство. Также довольно недорого, неподалеку, да и страна знакома.К делу мы подошли ответственно: в течение шести месяцев изучили рынок, связались с агентствами недвижимости.
В последних числах Октября 2011 года приехали на Солнечный Берег. Но за те десять дней, что мы тут совершили, осознали, что Болгария – не то, что нам необходимо
И как же остановили выбор на Сербии?
Представители агентства «Alma», с которыми мы уже сотрудничали, дали совет обратить внимание на эту страну, в частности: на город Нови Сад. Так, 22 января 2012 года мы прибыли в Сербию. Дорога из хорватской Пулы, откуда мы и отправились в путь, заняла с остановками семь часов.
| Справка Prian.ru: Сербия – самая громадная из бывших югославских республик. Столица Белград, а Нови Сад – основной город Воеводины, самой развитой в экономическом отношении области Сербии. Нови Сад – город с населением 500 тыс. человек находится в зеленой равнине на берегу Дуная и защищен от всех ветров горной грядой Фрушка гора. |
Погода в тот сутки была хорошая, а в город мы влюбились сходу: комфортный, зеленый, большое количество парков, аллей, проспектов, цветов, не обращая внимания на зиму. Мы поселились в маленьком частном отеле на берегу Дуная. Уже на третий сутки нашли и арендовали комнату, для чего еще пребывав в Хорватии связались с агентством.
Это была 2-комнатная квартира на негромкой зеленой улочке в историческом центре города. Так как сняли ее на маленький период (в начале на 1 месяц с вероятной пролонгацией), то арендная плата с услугами ЖКХ составила €320 евро
Сербия, не весьма популярный у россиян регион для приобретения жилья. Вы как-то подготавливались к приобретению? Знали об изюминках сделки?
Да, к приобретению жилья тут мы подготовились: изучили рынок недвижимости, условия совершения сделки. Так, к примеру, с удивлением поняли, что условия приобретения недвижимости в Сербии для россиян не хуже, а обычно и лучше, чем в ряде разрекламированных государств.
Чем как раз для Вас привлекательна Сербия?
К примеру, в Сербии россияне смогут не только оформлять на физическое лицо квартиры, вместе с тем и наделы и земельные участки. В некоторых государствах это вероятно сделать, лишь открыв компанию.
И, помимо этого, затраты для получения краткосрочного вида на жительство (от полугода до года), составляют не так много – около €130 на человека.
С чего начинались поиски подходящего объекта?
Сперва мы желали купить дом. Так оказалось, что поиски выпали на зиму, которая в 2012-м году продемонстрировала всем, что именуется, «кузькину маму». Все местные были в шоке: температура минус 20, время от времени кроме того минус 27, снег валил ежедневно.
Для них это была трагедия мирового масштаба. Не смотря на то, что и продолжалась она всего 3 семь дней.
Не обращая внимания на то, что скоро погода нормализовалась и в последних числах Февраля термометры показывали уже плюс 10-15 градусов, мы отказались от изначальной идеи и дом решили не брать. Не смотря на то, что за €80-100 тыс. имели возможность купить весьма хороший дом с садом и в хорошем районе, в 5-10 км от центра города, на берегу Дуная
И отчего же не стали покупать таковой объект?
Мы поразмыслили, что дом нам не нужен, потому, что все лето мы и без того проводим на морском берегу в Хорватии, а в Сербии планируем жить зимний период. А зимний период в Нови Саде выяснилось весьма комфортно. Во всех квартирах центральное газовое отопление, развлечений масса: театры, музеи, галереи, рестораны, магазины.
Все рядом. Легко страно. Полумиллионный город, а мы везде ходили пешком. Так он компактный.
Недаром Нови Сад заслужил славу самого удобного для жизни города во всей Сербии.
В чем заключаются его особенности, на Ваш взор?
Он контрастный. Центр – строгий изысканный, педантичный по-германски (отражается многовековое присутствие Габсбургов), но стоит отъехать на окраину, попадаешь в воздух курортного города. А в центре на Дунае находится один из самых громадных речных песчаных пляжей в Европе – Штранд.
Местные обитатели страно доброжелательны, хлебосольны, гостеприимны. К русским относятся тепло. Да и отечественных соотечественников тут много, т.к. в Новом Саде расположена штаб-квартира «Газпромнефти» на балканском полуострове.
Как нашли то, что в итоге приобрели?
Нам весьма понравился район города, где мы арендовали комнату. И нужно же было произойти такому, что в один из дней мы прочли объявление о продаже квартиры в отечественном же доме. Языком мы, к счастью обладали, исходя из этого позвонили продавцу, взглянули квартиру заключили контракт.
Но, как люди умелые, для оформления мы пригласили юриста, что проверил все бумаги, составил контракт, пообещал по регистрации и завершению сделки. Цена одолжений юриста обошлась нам совокупно в €700 (включая предстоящие его услуги по оформлению временного вида на жительство), €300 – цена заверения контракта в суде и оплата налога на приобретение недвижимости – 2,5% от ее стоимости. Суммарно где-то около €2,5 тыс.
Сэкономили мы около €2 тыс., потому, что заключали сделку самостоятельно, без участия агентства, и нам не требуется было оплачивать комиссионные – 3%.
Так мы стали обладателями квартиры в новом маленьком 4-этажном доме на 13 квартир, со своей современной системой и закрытой парковкой видеонаблюдения за подъездом. Улица зеленая, негромкая и одновременно с этим в историческом центре города.
Вы довольны приобретением на данный момент?
Не обращая внимания на то, что с момента приобретения прошло крайне мало времени, мы с уверенностью можем заявить, что собственной приобретением довольны. В принципе за относительно маленькие деньги мы взяли то, что желали и решили собственные неприятности с постоянным нахождением за рубежом.
Действительно, саму процедуру получения разрешения на нахождение мы еще не прошли (начнем ее заниматься, в то время, когда снова возвратимся ко мне в осеннюю пору), но сохраняем надежду, что особенных неприятностей не появится. По крайней мере отечественный юрист никаких подводных камней не видит.
Было нужно ли делать ремонт в квартире?
Потому, что мы приобрели объект в доме 2010 года постройки, особенного ремонта он не потребовал. Мы сделали легкий косметический ремонт, что заключался в покраске стен и потолков. Работа вместе с материалами обошлась нам в €400.
Работу делала бригада рабочих из Венгрии. Парадокс: ремонт квартиры русскому в Сербии делают граждане продвинутого Европейского союза. Сделали, кстати, весьма скоро и квалифицированно, а по окончании себя все вычистили и убрали.
При покупке мы договорились, что прошлые обладатели квартиры за дополнительные €1 тыс. оставят нам новую (1,5 года) кухню со всей техникой, встроенные шкафы в спальне и коридоре, все светильники, карнизы, шторы и прочую «мелочевку».
Обустройством квартиры занимались около полутора месяцев. Покупалось все: от А до Я. В следствии купили из мебели кожаный угол в гостиную (местного производства, но по итальянскому дизайну и из итальянской кожи) за €1 тыс., комод и раскладной диван со столиками в спальню за €1,2 тыс.,подставку под ТВ, стол и 4 стула за €700. Кроме этого купили плиту со стеклокерамикой, телевизор, DVD и другую «мелочевку»: вилки-ложки, постельное белье, лампы-торшеры, пылесос, коврики и ковры, инструменты.
Кроме этого установили спутниковую антенну. Вместе с работой заплатили за нее €130. В итоге приобретение всех этих нужных для жизни вещей обошлась нам приблизительно в €6,5 тыс.
Дорого это либо нет – понятие субъективное.
Вы думали о том, дабы сдавать квартиру в аренду?
Сдавать не планируем, потому, что сами будем пребывать тут не меньше шести месяцев в году.
А кто же смотрит за квартирой на время Вашего отсутствия?
Мы договорились с прошлыми обладателями. Эти красивые и отзывчивые люди сами внесли предложение оплачивать отечественные счета и, по большому счету, следить за ситуацией . Пригласили их вместо совершить семь дней-полторы у нас в Хорватии летом на море. Если не приедут, то нужно будет придумывать какие-то другие поощрительные мероприятия.
Во какое количество обходится оплата коммунальных платежей?
Как и везде, самое дорогое – это отопление. Тариф – 90 динар (€1 равен 110 дин.) либо €0,99/ кв. м в месяц, но оплата рассчитывается, как у нас, на весь год, а не в отопительный период. Вычисляем: 90 динар либо €0,99 умножаем на 50 кв. м (14 кв. м террасы не учитывается) и приобретаем 4,5 тыс. динар либо около €40.
Электричество, обслуживание и вода дома обходятся приблизительно еще €50. Кабельное ТВ и интернет – €20 в месяц. От стационарного телефона (€6/месяц) мы отказались, т.к. сотовая связь недорогая, а интернациональные звонки идут через интернет.
Итого цена коммунальных платежей образовывает около €100-110 в месяц, что, на отечественный взор, совсем необременительно.
С этим все ясно. А во какое количество по большому счету обходится жизнь в Сербии?
Затраты на питание также были в полной мере божескими. По сравнению, к примеру, с Хорватией процентов на 20-30 стоимости ниже. На двоих у нас уходило около €400 в месяц.
Тут весьма недорогое такси (€0,4/км).
В Нови Саде в полной мере возможно обойтись и без собственной автомобили, поскольку прекрасно развита транспортная инфраструктура:автобусом возможно фактически без неприятностей доехать в любой район города. Помимо этого, Нови Сад – большой ж/д узел, связывающий Сербию со всей Европой.
Вобщем, с одной стороны, впечатлений большое количество, как для неофита, а с другой еще мало для более подробного анализа. Вот поживем еще хотя бы год и тогда с наслаждением поведаем Вам более обстоятельно о жизни русских в Сербии.
Создатель: Наталья Круткова
Приобретение недвижимости в Сербии. Первая часть.
