Личный опыт. таунхаус с видом на море в греции
Москвичка Ирина вместе с мужем решили купить дом в Греции. Они уже неоднократно отдыхали в стране, знали ее особенности, продумали все требования к объекту, определились с бюджетом, исходя из этого сама приобретение не должна была позвать никаких затруднений. На деле же все выяснилось в противном случае…
 | Досье Prian.ru Клиент: Ирина из Москвы Риэлтор: Real Estate Services Регион: Греция, Халкидики Объект: таунхаус, площадью 160 кв.м с парковочным местом Цена: €300 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке, декабрь 2013 года |
* Мы заблаговременно поразмыслили, посчитали и сделали вывод, что желаем уложиться €120 000-150 000. Начали ездить с представителем компании на просмотры и в какой-то момент осознали, что за эти деньги устраивающего нас варианта не отыщем.
* По доверенности представитель агентства открыл на мое имя счет в греческом банке, на что я и перевела предоплату. В то время, когда мы возвратились в Грецию, сняли деньги с моего счета по чеку и лишь на заключении пилотного соглашения отдали его продавцу.
* Все дополнительные затраты по оформлению соглашения, переоформление документов на коммунальное обслуживание и жильё обошлись нам до €1000.
— Как складывалась ваша приобретение?
— Начну сначала. Для нас выбор Греции был осознанным и осмысленным. Мы с мужем были в том месте пара раз на отдыхе, нам понравилось. Конечно же, привлекло то, что это европейская страна, входит в Шенгенское соглашение, помимо этого, православная и близкя нам по культуре и духу. На Халкидиках также остановились скоро, поскольку, не считая Афин, прямые рейсы из Москвы летают лишь в Салоники. К тому же, в одну из частей Халкидиков возможно доехать всего за два часа на машине.
Сложности начались при выборе самого жилья, мы кроме того пара раз увеличивали собственный бюджет.
— Сами искали жилье либо пользовались одолжениями агентства?
— Сперва мы решили в Халкидики, уже в том месте отыскать компании, каковые нам что-нибудь продемонстрируют. А мы подумаем и через год уже что-то приобретём. Мысли брать жилье сразу же не было. Действительно, предварительно я изучала варианты в сети, в том месте и присмотрела две компании.
Среди них была Real Estate Services, которая в итоге понравилась больше, и мы остановились на ней.
Мы заблаговременно поразмыслили, посчитали и сделали вывод, что желаем уложиться €120 000-150 000. Начали ездить с представителем компании на просмотры и в какой-то момент осознали, что за эти деньги устраивающего нас варианта не отыщем. Повысили бюджет до €170 000-180 000 и все равно не могли отыскать то, что нам бы понравилось.
— У вас были конкретные требования к объекту?
— Желали таунхаус, поскольку он больше всего соответствовал отечественным с мужем запросам. Мне не хотелось, дабы дом стоял где-то раздельно, нужна была недвижимость в жилом комплексе. В таких в большинстве случаев имеется защищаемая специальный персонал и территория работников: электрики, водопроводчики, уборщики.
Именно поэтому сходу освобождаешься от забот по поводу обслуживания дома.
Супруг не желал жить рядом с каким-то оживленным населенным пунктом, он сходу сообщил: «Мне бы где-нибудь подальше от людей». В этом была сложность, а вот близость инфраструктурных объектов была не так ответственна, мы готовы ездить на машине. Для меня же главным пунктом было наличие прямого вида на море с первого этажа.
Я была согласна на дом мельче, но дабы с видом, а мужу было все равно, но дабы дом был громадной. Мы ездили-ездили, но так ничего и не обнаружили. Конечно, за хороший вид постоянно просят больше.
В итоге супруг сделал вывод, что будем искать более дорогостоящее жилье.
— А чем вас не устраивали варианты, каковые вам предлагали?
— Они мелкого метража, помещения совсем маленькие. Мы стали прикидывать, что у нас дети, приятели, родственники смогут приехать, а также разместиться комфортно не смогут. И это не обращая внимания на то, что в таунхаусах по три спальни. Супруг у меня — человек большой,в таких условиях он чувствует себя некомфортно, как в клетке.
А вот по качеству жилья претензий не было.
— Наблюдали первичные либо вторичные объекты?
— Сперва желали новостройку, но осознали, что появятся неприятности с доведением для того чтобы дома «до ума». Нужно будет делать ремонт, обставлять, а мы люди трудящиеся, времени на все это нет. Исходя из этого стали смотреть «вторичку» уже с мебелью. В итоге нашли отечественный просторный таунхаус в пригороде Салоников.
Он стоит на удалении от воды, но благодаря тому, что находится на пригорке, вид на море раскрывается красивый.
— Вы все успели сделать за одну поездку?
— Мы приехали на 15 дней отдыхать и практически все это время посвятили поиску. Наблюдали объекты около семь дней. Агент продемонстрировал себя с лучшей стороны. Неизменно четко придерживался отечественных требований и, в то время, когда привозил на объект, сразу же задавал вопросы, что именно нас не устраивает.
Следующие варианты он предлагал с учетом отечественных прошлых замечаний.
По окончании того как сделали выбор, встал вопрос оплаты. Продавца устраивало, дабы мы покинули предоплату (€30 000) и затем начали заниматься подготовкой сделки. Но мне не понравилась идея переводить совсем малоизвестному человеку в Греции важную сумму денег.
Я внесла предложение второй вариант, поскольку хорошо разбираюсь в этом деле. В эту первую поездку мы сделали предоплатный соглашение, его юридически заверили сперва в Греции, а позже, то же самое я сделала в Москве, дополнительно переведя контракт на русский и перепроверив его.
Сейчас, по доверенности, представитель агентства открыл на мое имя счет в греческом банке, на что я и перевела предоплату. Не считая меня со счета деньги никто снять не имел возможности. Отечественный юрист за это время проверил чистоту будущей сделки, нет ли каких-то обременений на недвижимость.
Продавец был в этом сам заинтересован, исходя из этого все сделал, и от нас не потребовалось никаких дополнительных денег.
Затем мы возвратились в Грецию во второй раз, сняли деньги с моего счета и уже на заключении пилотного контракта отдали чек продавцу.
— Продавца не «напрягло» то, что вы не дали согласие сходу внести предоплату? Он же также имел возможность беспокоиться, что вы откажетесь от сделки в последний момент.
— Он был против, но мы поставили условие, что или по-отечественному, или никак, и он сдался. По времени мы ничего не затягивали. Первый раз были в Греции в сентябре, а приехали и внесли предоплату уже в последних числах Октября — начале ноября.
При заключении сделки купли-продажи с оставшейся суммой я поступила равно как и в первоначальный раз – перевела на собственный счет и уже, в то время, когда осознала, что сделка ни по каким обстоятельствам не срывается, вручила чеки продавцу.
Мой персональный совет, деньги «в карманах» никому не носить. Все средства должны поступить в Грецию официально посредством банковского перевода. Так как при оплате приобретения вы станете должны доказать правомерность происхождения ваших денег, а в противном случае сделка может не состояться.
В случае если же они официально пройдут через банк, то никаких неприятностей не появится.
— Дорогостоящая приобретение принесла вам что-то еще, не считая эйфории?
— В то время, когда мы приобрели таунхаус за €300 000, то машинально взяли право претендовать на ВНЖ Греции. Вы точно понимаете, что для этого достаточно и €250 000. Изначально мы искали для себя хорошее жилье для отдыха, исходя из этого вид на жительство стал приятным дополнением. Юрист, что сопровождал оформление сделки, помог нам и с подачей документов (сделали это в мае), по всем вопросам проконсультировал, исходя из этого ВНЖ мы взяли уже в последних числах Августа.
Без помощи, конечно же, процесс бы затянулся.
Агент готовься проконсультировать и по окончании приобретения. При его участии мы переоформили соглашения на оказание услуг ЖКХ (электричество, вода и без того потом), а без знания языка это не верно легко.
— Вы точно пользовались одолжениями переводчика на сделке, позже переоформляли документы – это потребовало дополнительных трат?
— Совсем маленьких. Я правильных цифр не помню, но все обошлось нам до €1000. Но на обстановку тратиться не было нужно, как я же сказала, дом был полностью готов к судьбе.
Само собой разумеется, мы кое-что подкрасили, подклеили, но не из необходимости, легко, мало переделали под себя. Это стоило копейки.
— А как вы оплачиваете собственные коммунальные квитанции?
— Деньги за воду начисляются, если не ошибаюсь, раз в год, и стоит это недорого. Мы по email счет взяли, отправились в банк и оплатили. А по электричеству у нас подключен автоплатеж, мы легко контролируем, дабы на банковском счете всегда были деньги.
По кондоминиуму расплачиваемся, в то время, когда приезжаем на отдых, сходу на год вперед — €1000.
— Поведайте о вашем таунхаусе?
— На первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней, и туалет с ванной (в большинстве случаев с душевой кабиной), на втором этаже — две спальни и на третьем (мансарда) – громадная спальня. На каждом этаже имеется отдельная туалетная помещение.
— Была лишь мебель либо бытовая техника также?
— Из техники не хватало стиральной машины и микроволновки – их мы купили сами. А всем остальным дом был укомплектован. В случае если у кого-то будет желание технику обновить, в Салониках имеется те жекрупные торговые сети, что и в Российской Федерации.
— Вы ничего не поменяли. А с чем это связано, все было относительно новое либо по окончании бывшего хозяина осталось в таком совершенном состоянии?
— Скорее последнее. Мы приобрели жилье у грека, что в аренду его не сдавал, а сам отдыхал летом. Летом у местных обитателей считается период с июня до конца августа, в другое время дома пустуют.
Да и в сезон приезжают в собственный курортное жилье лишь на выходные, исходя из этого состояние домов неизменно хорошее.
— Видно, что приобретением вы довольны, неужто нет совсем никаких минусов?
— Честно, мы с мужем, в то время, когда первый раз по окончании приобретения приехали отдыхать, ходили и практически искали, что же тут не так, поскольку должны быть недочёты. Так и не нашли. Но у Халкидиков имеется большой плюс – солнечно, но нет изнуряющей жары, как, к примеру, в Турции.
С возрастом большие температуры переносятся все тяжелее. Так что местный климат для взрослых людей фактически совершенен.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура
Продается таунхаус с впечатляющим видом на море в Халкидиках, Греция
