Лыжня у дома
Финляндию возможно пересечь с севера на юг прямо на лыжах, потому, что в стране более 100 лыжных курортов, а автострад для простых лыж — и вовсе не счесть. Лыжные центры расположены по всей стране, от самого севера — Лапландии, до довольно теплого юга — в окрестностях Хельсинки. И недалеко от каждого из них возможно приобрести личный «домик у склона».
Приехали
Лапландия. Юлляс, Рука, Леви, Рованиеми, Пюхя, Сала, Саариселькя, Луосто, Паллас. Считается, что продвинутые лыжники и сноубордисты съезжаются в Лапландию. Тут находятся самые раскрученные и актуальные финские курорты, и ко мне приезжают туристы со всей Финляндии, и соседних государств: России, Швеции, Норвегии, Эстонии.
Последнее время стали кататься в Суоми туристы из вторых государств-членов Евросоюза.
В Лапландии оборудовано множество автострад (лишь на территории одного Леви их около 50) самой степени сложности и разной протяжённости. Учитывая климат, сезон катания тут — не меньше семи месяцев. В Леви и Юллясе — с ноября по май, в Руке — с октября по финиш апреля.
В сочетании с развитой инфраструктурой это увеличивает спрос на недвижимость в этих районах. Аренда как коттеджей, так и апартаментов пользуется высоким спросом.
Недочёт Лапландии один: далековато. К примеру, Леви, Юлляс и Рованиеми находятся ближе к Швеции, на западе страны (800-900 км на Выборг), а но популярная у россиян Рука (рядом аэропорт Куусамо) расположена восточнее, ближе к нам -670 км на Выборг. Действительно, до погранпереходов в Карелии из Лапландии значительно ближе — 300-350 км.
Северная Финляндия
Вуокатти, Пальякка и Уккохалла — комфортно расположены и, не считая лыжного отдыха, предлагают другие развлечения. Вуокатти — мелкий курортный город, в котором, кроме лыжного сервиса, множество теннисных кортов как открытых, так и крытых. Кроме этого тут имеется труба для катания на лыжах летом и разные водно-оздоровительные комплексы.
Центральная Финляндия
Курорт Химос комфортно расположен с позиций транспортного сообщения. Склоны тут различной сложности, что привлекательно как для гуру, так и для домашнего катания (разнообразие уровней удобно для отдыха с детьми). Наряду с этим северные спуски Химоса самые долгие в Южной и Центральной Финляндии.
Курорт у вершины Тахковуори — Тахко считается лучшим в Восточной Финляндии. Склоны соответствуют самым высоким требованиям — как раз тут находится лыжный тренировочный центр Альянса лыжного спорта Финляндии и как раз в Тахко проходят интернациональные лыжные чемпионаты.
Не считая горных и беговых лыж, в Тахко достаточно вторых зимних видов отдыха: сафари на собачьих упряжках и снегоходах, коньки, снегоступы, зимняя рыбалка, верховая езда и т. п. Само собой разумеется, это завлекает ко мне туристов из различных государств.Лыжный сезон в Центральной Финляндии продолжается со второй половины ноября по апрель включительно. Это меньше, чем на северных курортах, но имеется второй географический плюс — от Тахко всего 300 км до русского границы.
Южная Финляндия
Лыжные курорты в окрестностях Хельсинки, Турку, Тампере пускай и не рассматриваются как «важные» спортивные места, но комфортно расположены и не подвержены сезонности. Ближайшие к Российской Федерации курорты — Руоко-лахти, Мюллюмяки, Уупери (100 км от Выборга) популярны как раз у российских туристов из-за расположения (лыжные центры рассматриваются как приятное дополнение к другим финским красотам).
жизнь и Экономика
Аналитики утверждают, что в случае если совсем сравнительно не так давно отечественные соотечественники не хотели покупать недвижимость дальше 100 км от русского границы (исключение составляла только столица — Хельсинки), то сейчас отмечается не ажиотажный, но устойчивый интерес к лыжным курортам, где возможно купить дом по цене от €150 тысяч до €1 миллиона.
-Российского клиента интересует в основном некоммерческая недвижимость, которая удалена от лыжного курорта, но не больше чем на 50 км, — говорит Александр Мелентьев, представитель в Российской Федерации ООО FinRealtor. — Такая недвижимость дешевле, чем конкретно на курорте. А потому, что транспортная инфраструктура в Финляндии развита прекрасно, то очень просто добраться до места отдыха.
Среди россиян популярнее всего окрестности таких лыжных курортов, как Вуокатти, Тахко, Химос и Рука. Александр Мелентьев уверен в том, что предпочтения клиентов обусловлены как степенью известности лыжного курорта, так и наличием развитой сферы одолжений, их оснащением и количеством склонов. Важно и размещение лыжного курорта довольно русского границы. «Чем ближе к границе, тем выше спрос.
Особенно заметны территориальные предпочтения среди петербуржцев, — говорит Мелентьев. — Но неспешно клиенты перемещаются в центральные районы и на север страны».
Самый близкий к границе большой курорт — Химос. «Исходя из этого в том направлении едет больше всего наших соотечествеников. Но неспешно растет желание пробовать, выяснять что-то новое. К примеру, среди отечественных клиентов на данный момент популярны Коли и Леви (Лапландия), — говорит Оксана Чекмасова, начальник проекта Fin-Land. — На сегодня много предложений у лыжного курорта Рука.
Приобрести очень приличный домик рядом от склонов возможно уже за €150 тысяч (но громадного участка при таком доме, само собой разумеется, не будет, лишь почва, на которой стоит дом).
На курортах Юлляс и Леви (они рядом) также хватает предложений как по земле, так и по продаже коттеджей (коттеджей больше). За €150 тысяч (в среднем) возможно приобрести весьма красивый мелкий коттедж.
Хороший участок под строительство возможно купить за €40 тысяч в 100 метрах от склона. В случае если хочется больше почвы и леса, то ценник встанет до €300 тысяч (речь заходит о доме в 120 кв. м и участке в 25 соток). В этом случае возможно столкнуться с таковой формой владения, как долговременная аренда у муниципалитета.
Финны смело строят на таких условиях, а отечественные клиенты соглашаются на подобные сделки очень редко.
— Мы вычисляем подобные объекты более рискованными для русских клиентов, — говорит Оксана Чекмасова. — Аренду смогут попросту не продолжить, повысить арендную плату — также мало приятного. В случае если все же участок, сдаваемый в аренду, уж весьма приглянулся, то нужно составлять соглашение на срок аренды не меньше 50 лет с фиксацией всех нужных условий, среди них и последующего выкупа (в случае если это вероятно). Финны находятся в собственной стране, они кроме того не вспоминают и просто строят, все разногласия они смогут решать в судах, их это не пугает.
Имеется большие инвестиционные предложения. К примеру, в 5 км от Леви возможно приобрести 27 га за €2,5 млн и выстроить на данной почва 100 коттеджей на продажу. На лыжных курортах подобные примеры среди российских девелоперов уже имеется. К примеру, компания Setl Group положила €5 миллионов в постройку коттеджного поселка Tahko Hills в Тахко на берегу озера Сювари.
Поселок складывается из 10 двухэтажных коттеджей, площадью от 140 до 160 кв. м, выстроенных по личному архитектурному проекту. В каждом доме имеется сауна, камин, и необходимый балкон с видом на озеро. Материал — клееный брус.
Аренда коттеджа для того чтобы класса в зависимости от сезона стоит от €1200 до €4000 в неделю.
На постройку поселка в Тахко ушло около года. на данный момент компания занимается подобным поселком в Руоколахти (€4 миллиона инвестиций) и планирует дальше лавировать на лыжных склонах Суоми.
Конкретно заявить, что недвижимость на лыжных курортах дороже либо дешевле, чем в приграничных местностях, запрещено. Дома в Иматре, Миккеле, Сулкаве, Лаппенранте, Савонлинне стоят в среднем €200-350 тысяч, дома в Тахко и других раскрученных курортах — €150-400 тысяч. Специалисты уверены в том, что цена зависит в основном от качества конкретного предложения.
Цены за метр жилой площади недалеко от горнолыжного курорта колеблются от €2800-4200, цены на коммерческую — €1300-2500 за квадратный метр.
Отличие на приблизительно равноценные объекты на различных курортах образовывает около 15%, в редком случае — до 30%. Но эксперты констатируют: в случае если наблюдать недвижимость на расстоянии 40-50 км от курорта, она возможно дешевле более чем на 30% если сравнивать с той, что у самого склона.
Апартаменты в отельном комплексе с дизайнерской отделкой обойдутся в €3500-4000 за метр либо от €150 тысяч за номер (согласно данным Nordic Development Oy). Но в большинстве случаев такие варианты завлекают европейцев куда больше, чем россиян.
Terra incognita
Среди множества финских курортов много таких, куда россияне пока не доезжают. Но потому, что большая часть сделок с лыжной недвижимостью приходится на финских клиентов, на стоимостях жилья известность курорта среди русских до тех пор пока отражается мало.
— Это для нас, русских, имеется курорты неизвестные, финны же, думаю, знают их все, — говорит Оксана Чекмасова. — Ценник фактически везде однообразный, лишь большие и респектабельные курорты мало отличаются в цене. Вопрос в другом: куда эргономичнее ездить? Пологаю, что русские не отправятся на запад кататься на лыжах на такие курорты, как Лакис, Симписио.
Но в том месте найдутся соседи шведы либо эстонцы, каковые также обожают кататься и с наслаждением купят в том месте домик.
В отличие от рынка жилья, присутствие громадного количества россиян воздействует на коммерческую сферу, потому, что мы привыкли больше тратить на развлечения. «В то время, когда курорт име¬ет развитую сферу обслуживания, но малую известность в Российской Федерации, это выгодно, потому как цены на коммерческую недвижимость в том месте будут приблизительно на 10% ниже, чем на курортах, каковые востребованы среди россиян, к примеру лыжный курорт в Саппее, Элливуори, Ваммала, Меритеийо и другие, — вычисляет Александр Мелентьев. — В этом случае клиент совершенно верно сэкономит и сможет развивать в Российской Федерации новое направление в лыжном туризме финского направления. А новое, как мы знаем, неизменно весьма интересно».
В случае если же курорт мелкий и ориентирован, в первую очередь, на финнов, каковые живут рядом и приезжают покататься на лыжах и которым не необходимы дополнительные услуги, вблизи для того чтобы курорта имеет суть приобрести домик для себя (до €150 тысяч). Сдать таковой домик возможно, но весьма недорого.
Стоит поразмыслить о том, возможно ли применять недвижимость около лыжного курорта летом. К примеру, в Руке летом вместо лыж предлагают сплав по бурной реке, катание на квадроциклах, путешествие по экологическим тропам в лесу -вплоть до визита шамана. Лучше выбирать объекты так, дабы было комфортно добираться не только к склонам, но и к аквапаркам, большим торговым комплексам.
Большой плюс — наличие водоема рядом, потому, что имеется возможность для купания, катания на лодках, рыбалки.
Где катаюсь, в том месте и живу
Коммерческая недвижимость на курорте продается достаточно редко — уж скорее, курорт полностью. «Финны ни при каких обстоятельствах не будут реализовывать прекрасно трудящийся, отлаженный бизнес!» — говорит Оксана Чекмасова.
Александр Мелентьев уверен в том, что довольно коммерческой недвижимости самый занимательны гостиницы и рестораны, другими словами сфера туристического обслуживания:
Русские, беря коммерческую недвижимость на лыжных курортах, ориентируются, первым делом, на российских клиентов. Очень редки случаи инвестирования в коммерческие объекты с ориентацией на финнов. Существуют инвестиционные компании, в основном с русским капиталом, каковые занимаются реализацией проектов в области туристической недвижимости «под ключ» для русских.
Выбор жилых объектов с лыжным выговором ограничен. «Нет адекватного предложения, — говорит Владислав Мальцев, директор Nordic Development Oy. — Привычное в Российской Федерации строительство на продажу в Финляндии не развито. Дом получается дорогой по себестоимости — около €200 тысяч. Продавец, конечно, желает реализовать его с прибылью — тысяч €250.
Но появляется риск: внезапно клиенту не понравится архитектура, камин, не хватит еще одной спальни и т. п. Получается, что значительно удачнее строить сходу для конкретного клиента, т. к. готовый дом может продаваться больше года».
Вряд ли предложений будет больше. Я бы кроме того подчернула, что все предложения — это эксклюзив. Финляндия — маленькая страна, и любой объект — неповторим, второго для того чтобы не будет, — утверждает Оксана Чекмасова.
Довольно часто клиенты руководствуются не столько мыслями экономического характера, сколько собственными ощущениями: тут понравилось кататься, исходя из этого желаю приобрести как раз в этом месте. Время от времени интерес к лыжной недвижимости появляется с позиций инвестирования — для сдачи в аренду. С позиций риэлторов — это верный путь. «Какой суть покупать на лыжном курорте апартаменты лишь чтобы 14 дней покататься?
Второй вопрос, в то время, когда возможно все другое время пустующие площади сдавать. Отечественные клиенты ищут такие варианты, лишь их не так и большое количество», — утверждает Владислав Мальцев.
Финские застройщики довольно часто предлагают номера в строящихся объектах. Инвестор получает номер в гостинице (от €150 тысяч), применяет его пара недель в году, а в другое время сдает в аренду (по тарификации отеля). Но Владислав Мальцев показывает, что гражданам России такие предложения редко нравятся. Так как отелю нужно платить за обслуживание (в частности, уборку), и прибыль от апартаментов составит всего 4-5% годовых.
Кроме того в случае если сравнивать со сдачей в аренду квартиры в Хельсинки или других больших городах, то в том месте долговременный инвестор возьмёт 8-9% дохода. Специалист констатирует, что сдачу внаем для прибыли отечественные клиенты пока не принимают как важный мотив для приобретения. «Цели у клиентов другие.
Русский инвестор разглядывает строительство и покупку недвижимости в Финляндии не как бизнес, а как вложение средств на будущее, что-то наподобие пенсии либо наследства детям. В Российской Федерации право частной собственности не священно, как это принято на Западе. Исходя из этого пускай у коттеджей в Финляндии окупаемость 15 лет и более — инвестор делает вложения на весьма далекую возможность, практически, это персональный пенсионный проект», — говорит Владислав Мальцев.
Имеется еще одна любопытная неспециализированная черта в подходе русских инвесторов: сравнение с русским уровнем стоимостей не только на недвижимость, но и на землю. К примеру, в случае если цены на финском спуске ниже, чем в Коробицыно, значит, «нужно брать, раз почва недорогая, а в том месте видно будет!» А позже, в то время, когда инвестор начинает просчитывать цена строительства, то натыкается на местные «подводные камни». Допустим, место хорошее, но в случае если посчитать цена строительства (цены определяются финской стороной, это местный средний бизнес), обслуживания, налоги (на прибыль от аренды налог образовывает 28%), получается достаточно долгий срок окупаемости. «Я пока не знаю ни одного русского проекта, что бы приносил хозяевам высокую прибыль», — резюмирует Владислав Мальцев.
Создатель: Анна Андрушевич
Издание "Ваш дом за границей"
лыжня у дома
