Мальта vs кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства
Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Европейского союза, а вот оформить сходу паспорт возможно лишь в двух маленьких странах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», совершить анализ программ Кипра гражданства и получения Мальты. Просматривайте, сравнивайте, выбирайте.
какое количество нужно израсходовать?
| Мальта | Кипр |
| Невозвратный платеж: €650 000 — главный заявитель €25 000 — муж(а), дети до 18 лет €50 000 евро — дети от 18 до 27 лет, родители старше 55 лет + Недвижимость: от €350 000 — приобретение от €16 000 в год — аренда + Облигации госзайма: €150 000 – приобретение Итого: от €880 000 | €2 000 000 — жилая недвижимость (один либо пара объектов) €2 000 000 – коммерческая недвижимость +€500 000 жилая недвижимость €500 000 – облигации госзайма +€1 500 000 другие инвестиции налоги при покупке недвижимости: 19% — НДС 4 / 8% — налог на переход права собственности Итого: от €2 500 000 |
Евгений Цикунов: Обратите внимание, минимальные стоимости, указанные в таблице, не итоговые. На Мальте приведен расчет получения гражданствалишь на главного заявителя, с учетом аренды недвижимости на пять лет. Если вы включаете в заявку собственных родственников – супруга(у), родителей и детей, как это постоянно происходит– сумма вырастет.
В случае если станете брать жилье – еще подрастет. Плюс, помните про затраты по юридическому сопровождению проекта, пошлины, страховку В большинстве случаев итоговая сумма получается около миллиона евро.
На Кипре кроме этого будут дополнительные платежи. Основная статья — это налоги при покупке недвижимости, поскольку сумма инвестиций должна быть €2 500 000 не учитывая налогов. При покупке новостройки, в большинстве случаев,имеется НДС, ставка которого образовывает 19% от цены объекта.
При покупке «вторички» нужно будет заплатить «transfer fee», с учетом действующей на данный момент на Кипре налоговой льготы, данный налог составит до 4% от рыночной цены недвижимости.
На Кипре сумма инвестиций заметно больше, но она возвратная, на Мальте порог входа ниже, но имеется значительный невозвратный платеж. В каждой программе – минусы и свои плюсы.
какое количество возможно получить?
| Мальта | Кипр |
| Невозвратный платеж – Нет Недвижимость: -по условиям программы сдавать недвижимость в аренду запрещено -вероятен прирост цены при продаже и покупке недвижимости через 5 лет Акции: от 2% до 7% годовых | Облигации госзайма: |
| Время владения | Ставка купона | Действенная ставка |
| 1 год | 2,50% | 2,50% |
| 2 года | 2,50% | 2,50% |
| 3 года | 2,75% | 2,58% |
| 4 года | 2,75% | 2,63% |
| 5 лет | 3,00% | 2,70% |
| 6 лет | 3,25% | 2,79% |
Доход от жилья:
до 3% годовых
Доход от коммерческой недвижимости:
до 4% годовых
Евгений Цикунов: На Мальте, по условиям программы сдавать недвижимость в аренду либо субаренду запрещено, но инвестор может рассчитывать на прирост цены приобретённой недвижимости. Страна маленькая, довольно много архитектурных памятников, почвы под застройку не достаточно, новых объектов строится мало. Все показывает, что жилье будет дорожать.
Сейчас так и происходит.
Плюс мальтийской программы в том, что инвестор неизменно может перейти с аренды на приобретение. Многие так и делают – первое время арендуют недвижимость, разбираются, где как раз они желают жить либо инвестировать, а уже позже что-то берут. Доходность от ценных бумаг Мальты определяется рынком и не есть фиксированной, в зависимости от вида бумаги в среднем она образовывает от 2 до 7% годовых.
На Кипре нет ограничений по сдаче в аренду недвижимости, купленной по паспортной программе. Необходимо помнить, что в случае если инвестор берёт объект недвижимости с НДС и после этого подает документы на возврат НДС с 19% до 5% (такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре), по закону, он не имеет права выходить на рынок аренды. Собственность обязана употребляться лишь для личных целей.
Однако на практике на Кипре никто это не контролирует.
Закажите первую бесплатную консультацию с нашим специалистом по получению Кипра и гражданства Мальты для всей семьи
В то время, когда возможно выйти из инвестиции без утраты гражданства?
| Мальта | Кипр |
| Через 5 лет возможно реализовать ценные бумаги и недвижимость | Через 3 года, недвижимость за €500 000 остается в собственности пожизненно |
Евгений Цикунов: На Мальте через пять лет вы сможете реализовать ценные бумаги и недвижимость, сохранив гражданство. Невозвратный платеж вам, понятное дело, не возвращают. Единственное требование, которое нужно выполнять, – и в последующие годы оформлять страховку на всю семью.
На Кипре срок ниже – через три года вы сможете вернуть все, что положили. Единственное исключение – жилая недвижимость. Если вы брали коммерческий объект, по окончании его продажи (возврата) жилая недвижимость ценой от €500 000 обязана оставаться в вашей собственности. Если вы вкладывались в жилье за €2 000 000, вы сможете данный объект реализовать, но должны приобрести второй – не дешевле €500 000. Дабы сохранять паспорт Кипра, вы должны в любой момент владеть жилой недвижимостью за €500 000.
Без утраты гражданства ее смогут реализовать лишь наследники по окончании смерти главного заявителя.
Кто может взять паспорт?
| Мальта | Кипр |
|
|
Евгений Цикунов: Обе программы разрешают взять гражданство совершеннолетним детям, пребывающим на попечении. Это значит, что они не пребывают в браке, а родители им денежно оказывают помощь, к примеру, оплачивают их обучение.
Что касается получения гражданства для своих родителей, то такая возможность изначально была лишь на Мальте. С сентября 2016 года такая возможность показалась и на Кипре. Тут принципиально важно знать, что если вы собираетесь получать паспорт Кипра для своих родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилья ценой от €500 000, или неспециализированный с инвестором дом, но тогда — от €1 000 000.
какое количество ожидать выдачи гражданства?
| Мальта | Кипр |
| 7 — 14 дней – получение ВНЖ + 12 месяцев – получение паспорта | 6 месяцев — главной заявитель, муж(а), дети до 18 лет + 2 месяца — дети от 18 лет до 28 лет, родители |
Евгений Цикунов: Программа Кипра – самая стремительная. Инвестор с несовершеннолетними детьми и супругой возьмёт гражданство за полгода, родители и взрослые дети – еще за несколько месяцев.
На Мальте с момента получения карточки ВНЖ до предоставления паспорта проходит 12 месяцев. Были периоды, в то время, когда местные власти задерживали сроки рассмотрение документов по обстоятельству громадного количества заявителей, но на данный момент они стали работать своевременнее и в сроки укладываются.
- Просматривайте кроме этого: От ВНЖ до гражданства. Свобода проживания на территории Европейского союза
Сложна ли процедура?
| Мальта | Кипр |
| Нужно продемонстрировать все источники и активы дохода главного заявителя | Показывать все источники и активы дохода не требуется |
Евгений Цикунов: На Мальте инвестору нужно будет показать все источники доходов и свои активы. В случае если у него всего одна квартира, это не неприятность, а вдруг – 20 юрлиц лишь в Российской Федерации, счета и недвижимость в различных государствах, то количество бумажной работы быстро возрастает. На Кипре таких требований нет, это упрощает процедуру.
Каков статус программы?
| Мальта | Кипр |
| Программа одобрена Европейским союзом Европейский союз не давит на Мальту с целью трансформации программы либо ее прекращения. | Программа не одобрена Европейским союзом Европейский союз может в будущем давить с целью трансформации программы. |
Евгений Цикунов: Делегации из Европейского союза систематично приезжали на Кипр с требованием ужесточить программу – расширить срок предоставления паспорта, сделать процесс получения гражданства двухэтапным, т.е. дабы вы сперва приобретали ВНЖ, а лишь позже гражданство. Аналогичных встреч было большое количество и, в итоге, правительство Кипра пошло навстречу и в сентябре 2016 внесло трансформации в программу. Будет ли ЕС потребовать от Кипра внесения новых трансформаций — неизвестно, в любом случае, если интерес к программе имеется, лучше не затягивать принятие ответа.
Само собой разумеется, обратной силы закон иметь не будет – никто не начнёт требовать доплатить за сохранение паспорта, но если вы станете подавать документы по окончании внесения поправок, нужно будет действовать уже по новым правилам.
В то время, когда программа завершится?
| Мальта | Кипр |
| Программа ограничена, 1 800 паспортов будет выдано по закону. | Программа не ограничена, будет прекращена тогда, в то время, когда это станет не выгодно Кипру либо под нажимом ЕС. |
Евгений Цикунов: Как мы знаем, что мальтийская программа закончится, в то время, когда гражданство возьмут 1 800 членов и инвесторов их семей. Национальные органы Мальты прекратили публиковать информацию о числе поданных заявок, но согласно данным из внутренних источников, уже более 1 200 заявителей воспользовались инвестиционной программой получения гражданства.Причем, в течение второго года работы программы активность инвесторов была намного выше. Возможно высказать предположение, что до конца 2017 года квота будет исчерпана.
Более того, по закону, граждане Ирана, Северной Кореи и Афганистана не смогут претендовать на гражданство Мальты. на данный момент с Ираном деятельно ведутся переговоры, в случае если запрет для них будет снят, программа закроется значительно стремительнее.
На Кипре бесед о прекращении программы пока не нет. Для киприотов это хороший источник дохода.
Какие конкретно визовые возможности открывает паспорт?
| Мальта | Кипр |
| 164 страны | 152 страны |
| Все страны Шенгенской территории включая Швейцарию, Англию, Австралию, Гонконг, Сингапур, Японию, Канаду и др. страны | |
| + США + острова и экзотические страны — Пуэрто Рико, Папуа-Новая Гвинея, Тунис, о-ва Норфолк и т.д. | Для поездок в Соединенных Штатах нужна виза. |
Евгений Цикунов: Условия по безвизовым государствам весьма схожи. Обладатели Кипра и паспортов Мальты смогут свободно посещать страны, входящие в Шенгенскую территорию, включая Швейцарию,и Англию, Австралию, Гонконг
Единственное значительное отличие касается США. В Штатах имеется программа безвизового въезда Visa Waiver Program, в которую входят не все страны Европы. К примеру, Великобритания и Мальта входят, а Болгария и Кипр – нет. Не смотря на то, что граждане Кипра смогут оформить визу в Соединенных Штатах сходу на 10 лет
Наконецдобавлю, что выдача паспорта обеих государств не сделает вас машинально их налоговым резидентом. Как Кипр, так и Мальта разрешают иметь двойное гражданство с Россией, не требуют, дабы инвестор всегда проживал на их территории. членам и Инвестору его семьи не нужноучить мальтийский либо греческий язык, а детям не придется проходить службу в армии.
Закажите первую бесплатную консультацию с нашим специалистом по получению Кипра и гражданства Мальты для всей семьи.
Вебинар: \
