Мнение: как технологии поменяют рынок недвижимости к 2035 году
Восемь храбрых идей, каковые смогут кардинально поменять рынок недвижимости уже к 2035 году
Рынок недвижимости в мире быстро изменяется: всего 20 лет назад было сложно представить, что люди смогут брать дома и квартиры в сети и выяснять о появлении новых предложений посредством приложений для смартфонов. Пройдет еще 20 лет, и рынок опять преобразится до неузнаваемости: на него повлияют новые разработки, каковые окончательно поменяют отечественные повседневные привычки и, со своей стороны, отношение к объектам и жилью инфраструктуры.
О том, как нанотехнологии, 3D-принтеры, подземное строительство и скоростной наземный транспорт (а также беспилотный) повлияют на рынок недвижимости в мире, в авторской колонке рассуждает управляющий партнер Tranio.ru Георгий Качмазов.
1. Суперскоростные поезда объединят города в мегаполисы
В будущем покажутся суперскоростные поезда, подобные Hyperloop — до тех пор пока нереализованному проекту транспорта, что был бы вдвое стремительнее самолета и в несколько раз стремительнее скоростного поезда (в этом случае время в пути от Лос-Анджелеса до Сан-Франциско (600 км) заняло бы всего 30 мин.).
Появление суперскоростных поездов уменьшит время в пути, и большие поселения, расположенные рядом между собой, станут одним целым. Периферийные районы окажутся более респектабельными, и на территориях между объединенными городами появится потенциал роста цен на недвижимость. В Китае подобный проект осуществляется уже сейчас: власти собираются создать мегаполис Цзин-Цзинь-Цзи с населением 130 млн человек, складывающийся из девяти больших городов.
Проект Hyperloop(Фото: hyperlooptech.com)
2. Число заправок и парковок сократится
Через 2 десятилетия большая часть машин станут беспилотными. Согласно расчетам футуролога Рэя Курцвейла, к 2024 году людям запретят садиться за руль автомобилей, не оснащенных киберпомощниками. Курцвейл кроме этого предвещает, что к 2033 году на дорогах покажутся самоуправляемые авто.
Парковок на главных улицах станет меньше, поскольку автомобили будут парковаться сами и на более отдаленных бесплатных либо недорогих стоянках. Производитель электрокаров Tesla уже ввел функцию Summon, благодаря которой машина может занимать и покидать парковочное место самостоятельно.
Кроме этого, уйдут в прошлое и автозаправки в привычном их понимании, потому, что большая часть автомобилей начнут функционировать на электричества либо водороде.
Кадр из презентации беспилотной функции Summon в машинах Tesla(Фото: www.teslamotors.com)
3. Строительство уйдет под почву
Население городов вырастет, почва — подорожает, и останется меньше дешёвых участков под строительство. Исходя из этого разнообразные проекты все чаще начнут реализовывать под почвой. Пример одного из проектов будущего — подземный парк Lowline, что предполагается открыть в 2018 году на месте закинутого трамвайного терминала в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена.
В последующие десятилетия в больших городах «уйдут под почву» не только парки, но и прибыльные объекты: склады, тренажерные залы, спа-, дискотеки и т. д.
Подземный парк Lowline в Нью-Йорке(Фото: www.thelowline.org)
4. Нанотехнологии удешевят строительство
Развитие нанотехнологий приведет к повсеместному использованию и появлению новых стройматериалов. Это разрешит возможность производить суперпрочные, эластичные и узкие нанотросы, самоочищающиеся водо- и грязеотталкивающие покрытия, бетон повышенной прочности, конструкции и материалы, накапливающие солнечную энергию, сверхпрочное эластичное стекло и другое.
Все это разрешит воплощать в судьбу кроме того самые храбрые фантазии архитекторов. Согласно расчетам Рэя Курцвейла, расцвет нанотехнологий в индустрии придется на 2030 год. Это приведет к удешевлению товаров, а также к понижению цены стройматериалов и строительства в целом.
Проект Living Kitchen дизайнера Михаэля Харбоуна предполагает создание посредством нанотехнологий материала, из которого возможно «лепить» отдельные нужные бытовые элементы(Фото: www.designboom.com)
5. Дома будут строиться при помощи 3не-принтеров
В 2014 году шанхайская компания WinSun выстроила десять домов при помощи четырех 3D-принтеров всего за один сутки. Недорогие материалы (смесь цемента и переработанного мусора) и отсутствие необходимости применять ручной труд удешевили цена каждого дома до $5 тыс.
До тех пор пока строения, возведенные посредством принтеров, единичны, но в следующие десятилетия данный процесс станет массовым. Глава компании WinSun Ма Ихэ уверен в том, что в будущем при помощи 3D-принтеров вероятно осуществлять и куда более грандиозные проекты — к примеру, строить небоскребы. В следствии применения данной технологии процесс возведения строений станет дешевле и стремительнее.
Строительство несущей конструкции по 3D-технологии компании WinSun(Фото: www.yhbm.com)
6. 3D-принтеры поменяют формат торговли
В следующие 10–20 лет 3D-принтеры начнут массово употребляться не только в строительных работах: с их помощью смогут изготавливать одежду, мебель и домашнюю утварь. Это поменяет формат торговли: выбирать товары и делать заказы возможно будет онлайн, по окончании чего компании напечатают вещи на принтерах и доставят клиентам на дом.
Это приведет к тому, что большая часть сегодняшних магазинов начнут выполнять лишь функцию витрин — выставочных помещений с примерами изделий, в то время как приобретение товаров будет осуществляться в сети. Само собой разумеется, многие вещи производятся посредством 3D-принтеров уже на данный момент, но заметное влияние на рынок эта разработка начнет оказывать приблизительно к 2025 году.
Холодильник LG со встроенной функцией удаленного просмотра его содержимого(Фото: LG)
7. Дома будут покупаться виртуально
Технологии дополненной действительности подразумевают имитацию окружающего мира посредством технических средств. Согласно расчетам Business Insider, в следующие пять лет рынок шлемов виртуальной реальности будет каждый год возрастать на 99% и вырастет с $37 млн в 2015 году до $2,8 млрд в 2020-м.
Рэй Курцвейл ожидает появления виртуальной реальности «полного погружения» (без дополнительного оборудования) во второй половине 30-ых годов XXI века, в то время, когда наномашины смогут вживлять прямо в мозг. Шлемы виртуальной реальности будут употребляться для организации виртуальных туров при покупке жилья. Для просмотра объекта недвижимости больше не появится необходимости выезжать из дома.
Фото: Коллаж «РБК-Недвижимость»
8. Роботы и гаджеты упростят управление жильем
В скором времени на рынке аренды жилья станут деятельно применять роботов. Они смогут убирать, стирать белье и чинить сломанные вещи. В следствии существенно сократятся затраты на содержание и управление недвижимостью.
Ожидается, что уже в 2016 году французская компания Blue Frog Robotics начнет реализовывать модели социального робота Buddy, назначение которого — общение с участниками семьи, но, согласно расчетам Рэя Курцвейла, персональные роботы, талантливые на независимые сложные действия, к 2027 году станут столь же привычными в каждом доме, как холодильник либо кофеварка.
Социальный робот-ассистент Buddy(Фото: www.bluefrogrobotics.com)
***
Появление новых разработок поменяет нашу жизнь, а вместе с ней и рынок недвижимости: все процессы, которые связаны с повседневной деятельностью человека, автоматизируются, обмен и логистика информацией ускорятся, а строительство подешевеет.
Георгий Качмазов специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Георгий Качмазов Tranio.ru Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Рынок недвижимости в 2018 — Тренды — Разработки продаж — Настоящие кейсы
