Налог на имущество: как оспорить кадастровую стоимость квартир и участков
Москвичам осталось меньше месяца, дабы оплатить налог на имущество физических лиц. Редакция «РБК-Недвижимости» растолковывает, как в столице оспорить кадастровую оценку недвижимости для понижения налогового бремени
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Осталось меньше месяца (до 1 декабря 2016 года), дабы оплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) для обладателей квартир, и земельный налог для обладателей дачных участков. Тем, кто не внесет платеж в срок, угрожают пени, каковые составляют 1/300 ставки ЦБ от суммы задолженности в сутки, либо 12,17% годовых.
С 2016 года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Собственники столичных квартир смогут удивиться сумме налоговых платежей, квитанции об оплате которых налоговая работа начала рассылать в осеннюю пору этого года.
Как определить сумму налога
Отметим, что ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной цене жилья, на данный момент — по кадастровой, которая приближена к рыночной цене квартир. В Москве для жилья ценой до 10 миллионов рублей. налоговая ставка образовывает 0,1%, от 10 до 20 миллионов рублей. — 0,15%, от 20 до 50 миллионов рублей.— 0,2%, от 50 до 300 миллионов рублей.— 0,3%.
Кроме этого для собственников столичных квартир действует налоговый вычет в размере кадастровой цене 20 кв. м, для личных домов — 50 кв. м, для помещений — 10 кв. м. Полную сумму имущественного налога москвичи начнут платить с 2020 года, пока действует переходный период: ставка налога каждый год будет увеличиваться на 20%.
В случае если хозяин недвижимости не взял по почте квитанцию из налоговой работы, то кадастровую оценку возможно определить на портале госуслуг (при наличии пароля) либо воспользоваться налоговым калькулятором. В случае если хозяин уверен в том, что НИФЛ начислен неправильно, возможно обратиться в собственную территориальную инспекцию с заявлением или послать запрос в электронной форме через персональный кабинет на портале госуслуг.
При регистрации на сайте Федеральной налоговой работы в личном кабинете возможно определить долги по налогу, и приобретать квитанции по email и оплачивать их не выходя из дома.
Как оспорить кадастровую оценку
В соответствии с закону «Об оценочной деятельности» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой цене есть: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая цена.
В юридических компаниях Orient Рartners и Heads Consulting отмечают, что судебная практика при хорошего ответа показывает понижение кадастровой цене в среднем на 35–40%.
Но оспаривать кадастровую цена имущества стоит, в случае если ее пересмотр предоставит шанс получения пользы от налоговой экономии. «Ответ целесообразно принимать, в случае если общая сумма налоговых выплат, рассчитанных на основании текущей кадастровой цене, значительно превышает затраты на ее оспаривание», — вычисляет начальник судебно-аналитического отдела HEADS Consulting Екатерина Суздалева.
Большое значение имеет срок действия утвержденной кадастровой цене: в Москве минимальный срок образовывает два года, большой — пять лет. «Поменянная кадастровая цена учитывается начиная с того года, в котором подано прошение о ее пересмотре. Исходя из этого большой эффект будет иметь оспаривание кадастровой цене сразу после ее установления либо пересмотра», — утверждает партнер компании Orient Рartners Ксения Казакова.
На данный момент оспорить кадастровую цена любого объекта недвижимости вероятно в намерено созданной для этих целей рабочей группы.
К заявлению (примерная форма заявления) нужно приложить (заявления без них не принимаются):
- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых итогах определения кадастровой цене;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа на объект недвижимости , если заявление подается лицом, владеющим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, , если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, , если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Плюсом обращения в рабочую группу Ксения Казакова именует стремительное рассмотрение спора (в течение месяца; по суду — два месяца с возможностью дополнительного продления), и отсутствие судебных затрат (к примеру, на госпошлину, судмед экспертизу). Ответ рабочей группы, если оно не устроит заявителя, возможно потом оспорить по суду.
При отказа рабочей группы в пересмотре кадастровой цене ее ответ неизменно возможно обжаловано в суде. Обращение в суд происходит правильно Кодекса административного производства. На практике это указывает, что защищать интересы заявителя может лишь квалифицированный юрист, в случае если сам заявитель не имеет высшего юридического образования, поясняет Екатерина Суздалева.
Как показывает судебная практика, суд при вынесении ответа, вероятнее, не будет основываться на отчете оценщика, предоставленном истцом, а назначит судмед экспертизу, которая в большинстве случаев дает промежуточную величину. В компании Orient Рartners приводят недавний пример: столичную квартиру площадью 129,4 кв. м изначально оценили по кадастру в 37,95 миллионов рублей. По оценке истца ее рыночная цена составляла 20,96 миллионов рублей.
По итогам судебной экспертизы ее оценили в 27,78 миллионов рублей., что на 10 миллионов рублей. ниже ее кадастровой оценки.
Судебные затраты
Процесс оспаривания кадастровой цене предполагает определенные затраты: лица услуг и стоимость оценщика, воображающего интересы хозяина; оплату национальной пошлины и нотариальные сборы. адвокаты компании Orient Рartners поведали, что цена подготовки отчета об оценке рыночной цене объекта зависит от черт, площади объекта и от статуса оценочной организации (к примеру, оценка цены квартиры площадью менее 100 кв. м — от 15 тыс. руб.). Цена судебной экспертизы (в случае если суд не будет удовлетворен качеством отчета об оценке) кроме этого зависит от черт объекта и может в некоторых случаях достигать 100 тыс. руб. и более. Госпошлина образовывает 300 руб. с физического лица, а цена юридических одолжений по представлению интересов и подготовке документов истца — от 50 тыс. руб.
При вынесения судом ответа в пользу истца расходы и судебные расходы на юриста должны быть возложены на ответчика. «Но на практике не все затраты реально возмещаются. К примеру, суд может возложить на истца цена судебной экспертизы и уменьшить заявленные истцом затраты на юриста», — уточняет Ксения Казакова.
«С учетом специфики ретроспективного применения кадастровой цене, установленной по итогам оспаривания, и действующих размеров ставки налога для жилых помещений возможно сделать вывод, что оспаривание кадастровой цене квартиры либо одноквартирного жилого дома целесообразно, лишь в случае если цена превышает 45 миллионов рублей. В отношении апартаментов используется совокупность понижающих коэффициентов, исходя из этого любой случай обязан рассматриваться в личном порядке», — говорит Екатерина Суздалева.
Создатель: Сергей Велесевич.
Оспорить кадастровую цена, с целью понижения налога на имущество, Ответ Министерства экономики, разъя
