Недвижимость в белоруссии: цены минска стабилизировались
Сегодняшний, 2009 год, начался на рынке недвижимости Белоруссии с потрясений. Первый квартал ознаменовался бурным падением стоимостей, в особенности деятельно уменьшались цены в феврале и марте 2009 года. Так в марте месяце падение цен на белорусскую недвижимость составляло приблизительно 2% еженедельно. Три первых месяца нынешнего года скинули цены на белорусском рынке недвижимости приблизительно на 20%.
После этого началась плавная стабилизация — падение длилось, но оно уже не было таким лавинообразным, а больше было похожим коррекцию стоимостей. Необходимо заметить, что по большей части падение стоимостей коснулось рынка вторичного жилья. Новые квартиры были значительно более устойчивы, не смотря на то, что, само собой разумеется, и на них цены не удержались на прошлом уровне.
Но, они снизились в цене меньше, чем квартиры «б/у».
Еще в июле в Белоруссии падали цены на недвижимость. Причем, тенденция к падению больше сохранялась в столице — минские квартиры на вторичном рынке жилья в июне текущего, 2009 года, снизились в цене на 2,5%, в июле — на 1,6%. На окраинах резкое снижение цен фактически остановилось уже к началу лета.
В Минске стабилизация стоимостей случилась в августе, и до сих пор значительных трансформаций цен на рынке недвижимости не отмечается и не прогнозируется.
Летнее понижение цен на минские квартиры обусловлено не столько кризисными явлениями, длящимися в мире, сколько летним затишьем — классическим «мертвым сезоном» рынка недвижимости, в то время, когда в отпуска уходит большая часть людей, и сделки перестают совершаться. Статистика говорит о том, что летом фактически постоянно наблюдалось некое падение на рынке недвижимости, в том числе и в «докризисные времена». Так, в июле этого года однокомнатные минские квартиры снизились в цене на 1,6% (однокомнатные квартиры в Минске покупают по большей части одинокие люди, да да и то чаще они стремятся к большей жилплощади, так что на такие квартиры — мельчайший спрос), двухкомнатные — на 0,4% (на двухкомнатные квартиры в Минске громаднейший спрос), трехкомнатные — на 1% (спрос на трехкомнатные квартиры в Минске имеется, но не все клиенты способны купить желаемую «трешку», и им приходится ограничиваться более скромными «двушками»), четырехкомнатные квартиры снизились в цене больше всего – на 3,5%, из-за очевидно недостаточного спроса.
В августе цены на минскую недвижимость продемонстрировали незначительное падение — в среднем на 0,3%, и замерли на этом уровне. Многие, желающие купить либо реализовать квартиру в столице Белоруссии, обеспокоены мыслью — не ожидается ли в скором времени взрывного роста цен на минскую недвижимость. Те, кто желает улучшить собственные жилищные условия, думают — быть может, рынок уже прекратил падение всецело, и пора брать.
Те же, кто желает реализовать, думают о том, что возможно через месяц-второй начнется рост стоимостей, а продешевить ой как не хочется.
Но, сейчас предпосылок к трансформации стоимостей в ту либо иную сторону на рынке белорусской недвижимости не отмечается. Увеличение стоимостей прогнозируется только в том случае, если в Белоруссии кредиты снова станут дешёвы. Но пока, не обращая внимания на то, что банкиры усиленно рассуждают о кредитной доступности, никаких настоящих подвижек в банковском секторе нет.
Кризис.
Понижение стоимостей возможно в том случае, если будет принято какое-либо правительственное ответ, наподобие того, как со 2 января 2009 года был волевым ответом Национального банка Белоруссии опущен курс белорусского рубля по отношению к доллару США на 20,5%. Аналогичных ответов до тех пор пока также на горизонте не отмечается, так что согласно точки зрения белорусских риэлторов рынок недвижимости Белоруссии на достаточно продолжительное время застрял в нынешней позиции.
Аналитики белорусского рынка недвижимости уверены в том, что цены застабилизировались минимум до Нового года, оживление начнется в лучшем случае будущей весной.
Кое-какие эксперты рынка недвижимости утверждают, что минский рынок тесно связан с столичным, но с отставанием на 8-9 месяцев. Другими словами, увеличение цен на недвижимость в Москве приведёт к автоматическому росту цен на минском рынке недвижимости, но через 8-9 месяцев. Так, согласно точки зрения этих аналитиков, подъёма и оживления стоимостей в Минске направляться ожидать не ранее середины 2011 года.
Нужно подчернуть, что подобный пессимистичный прогноз белорусского рынка недвижимости дают русские аналитики, белорусские же его не поддерживают, и ожидают рост количества сделок с недвижимостью и плавный рост стоимостей максимум через полгода. Но наряду с этим минские риэлторы рекомендуют на данный момент продавцам реализовывать, в случае если, само собой разумеется, находится настоящий, заинтересованный в сделке клиент. Но, клиенты ожидают предстоящего понижения стоимостей, а около 80% продавцов совсем не собираются уступать ни копейки.
Цена предложения минских квартир сейчас: однокомнатные — около $1396 за 1 м?, двухкомнатные — около $1390 за 1 м?, трехкомнатные — около $1348 за 1 м?, четырехкомнатные — около $1210 за 1 м?. Застройщики предлагают квартиры дешевле — около $1000 за 1 м?.
София ВАРГАН
Будут ли расти цены на жильё в Минске?
