Топ-30 стран для покупки недвижимости за границей
При выборе региона для приобретения недвижимости возможно ориентироваться на существующий спрос. В случае если тысячи чужестранцев предпочитают вложиться в квадратные метры этой страны, то, возможно, у нее имеется весомые преимущества. Соответствуют ли они вашим целям – второй вопрос.
В любом случае, выяснить, что берут российские инвесторы и СНГ, будет нелишним. Prian.ru подводит итоги 2016 года и говорит, какие конкретно государства были самыми популярными.
Ежемесячно в отыскивании недвижимости за границей на портал Prian.ru заходят 350 000 человек из России, Украины, Беларуси, других стран и Казахстана. За год они просматривают 40 000 000 страниц с объявлениями. Мы изучили запросы визитёров и составили рейтинг самых популярных государств.
| 2016 | 2015 | ||
| 1 | Испания | +1 | Болгария |
| 2 | Болгария | -1 | Испания |
| 3 | Италия | +2 | Германия |
| 4 | Германия | -1 | Греция |
| 5 | Греция | -1 | Италия |
| 6 | Черногория | +1 | Турция |
| 7 | США | +2 | Черногория |
| 8 | Чехия | — | Чехия |
| 9 | Турция | -3 | США |
| 10 | Франция | — | Франция |
| 11 | Кипр | +1 | Финляндия |
| 12 | Финляндия | -1 | Кипр |
| 13 | Латвия | — | Латвия |
| 14 | Таиланд | +2 | Португалия |
| 15 | Португалия | -1 | Словения |
| 16 | Словения | -1 | Таиланд |
| 17 | Англия | +2 | Венгрия |
| 18 | Хорватия | — | Хорватия |
| 19 | Швейцария | +3 | Англия |
| 20 | Доминиканская республика | +1 | ОАЭ |
| 21 | Эстония | +2 | Доминиканская Республика |
| 22 | Австрия | +2 | Швейцария |
| 23 | ОАЭ | -3 | Эстония |
| 24 | Венгрия | -6 | Австрия |
| 25 | Израиль | — | Израиль |
| 26 | Канада | +7 | Монако |
| 27 | Албания | +5 | Литва |
| 28 | Нидерланды | — | Нидерланды |
| 29 | Монако | -3 | Бельгия |
| 30 | Литва | -3 | Беларусь |
Просматривайте кроме этого:
- ТОП-30 государств для приобретения недвижимости в 2015 году
- ТОП-30 государств для приобретения недвижимости в 2014 году
Испания
2015 год закончила на 2-й позиции, а в 2016-м, как и прогнозировал Prian.ru, число запросов на испанские квадратные метры подскочило, а на болгарские – снизилось. Итог: страна корриды лидирует с огромным отрывом (более 50%). Обстоятельства – кризис и еще раз кризис.
С 2008-го стоимости упали на 40-50%. А в 2015-м массовый спад закончился, что подстегнуло интерес выжидавших клиентов.
Болгария
Выбыла с первой строки рейтинга в первый раз за пять лет. Она всегда была популярна у клиентов с маленькими бюджетами (80% запросов поступает на объекты до €50 000), в частности они больше всего стали жертвами трансформации курса евро. Итог – понижение числа сделок на побережье.
И все же Болгария так же, как и прежде пользуется спросом – почетное второе место говорит о массовом интересе.
Италия
Стабилизировала экономику и тем самым привлекла интерес зарубежных инвесторов. Причем в отличие от Испании, где большая часть клиентов ищут подешевевшие апартаменты (до €200 000), в Италии силен спрос на элитную недвижимость. Каждый третий интересовался объектом от €500 000.
Германия
Легко опустилась в перечне из-за трансформации структуры спроса. Пара лет назад большая часть клиентов искали тут недорогие (до €50 000) квартиры для сдачи в аренду. В 2016 году таких стало меньше, но выросла (до 31%) часть инвесторов, каковые подбирают объекты коммерческой недвижимости и располагают суммой от €500 000.
Греция
Закончила 2015 год на 4-й строке благодаря летнему ажиотажному спросу. Тогда все обсуждали экономические неприятности Эллады, каковые угрожали исключением из Еврозоны. Экономика отправилась на поправку, и праздно интересующихся стало меньше, но страна так же, как и прежде в ТОП-5.
Не в последнюю очередь благодаря возможности и доступным ценам получить «золотую визу».
Черногория
Побеждает за счет упавших стоимостей (на «вторичке» падение длится) и нового закона, по которому обладатель квартиры либо дома любой стоимости (!) может взять ВНЖ и круглый год жить на Адриатике. Спрос имел возможность бы быть еще выше, если бы платежеспособность основных инвесторов – а в Черногории это россияне – за последние годы не снизилась.
США и Англия
Поднялись в рейтинге благодаря информационному шуму (выборы президента и Брексит). Громкие политические события подогревают интерес к стране, но далеко не всегда приводят к повышению числа сделок. Спрос остается ограниченным – потенциальные клиенты интересуются в основном «элиткой», а таких сделок не может быть большое количество.
Чехия
Закрепилась в первой десятке. Экономика стабильна, строительство начинается, цены, в особенности на новостройки в Праге, скоро растут, местные банки выдают ипотеку по рекордно низким ставкам. Большая часть клиентов так же, как и прежде интересуются квартирами в столице ценой €100-200 тыс. В 2016-м наметилась новая тенденция – рост спроса на коммерческие помещения (часть интересующихся «рабочий» недвижимостью достигла 18%).
В этом отношении Чехия начала конкурировать с Германией.
Турция
По вине «громадной политики», которая сейчас строится непросто, утратила три позиции за год. Если бы рейтинг строился только на запросах россиян, страна опустилась бы еще ниже. Но Турцией так же, как и прежде деятельно интересуются граждане Казахстана, Азербайджана, Украины.
Самый востребованный регион – Аланья, где много предложений ценой до €50 000. Растет интерес к недвижимости Стамбула, которая дорожает на 10-15% в год.
Франция
Самая популярная страна у клиентов элитной недвижимости (7 из 10 ищут тут объекты ценой от €500 000). Она стабильно входит в ТОП-10, и если бы не большой средний чек, точно попала бы в «пятерку».
Кипр
Одна из последних государств Южной Европы, где в 2016 году цены все еще падали. Из года в год падение замедляется, уже заметны первые показатели стабилизации – рост числа сделок и темпов строительства. Часть клиентов остров завлекает программами вида и инвестиционного гражданства на жительство.
Финляндия
Проигрывает теплым морским государствам в борьбе за внимание чужестранцев. Собственный клиент у финских дач остался (по большей части, из приграничных регионов России), но его денежные возможности за последние годы снизились, а цены в Финляндии дешевее не стали.
Латвия
Держалась в «десятке» до 2014 года – до тех пор пока выдавала «недорогие» виды на жительство за приобретение недвижимости. По окончании увеличения расценок на «золотые визы» интерес отправился на спад. Поправки, внесенные в закон «Об чужестранцах» в 2016 году, обстановку не поменяли.
Таиланд
В первый раз вошел в Топ-15 популярных государств. Еще несколько лет для того чтобы роста и он из экзотического превратится в рядовое направление для приобретения второго дома. В пользу «страны ухмылок» говорят низкие цены на недвижимость (если сравнивать с европейскими курортами), высокая доходность от сдачи в аренду (снова же, по европейским меркам) и рост числа новых проектов на побережье.
Португалия
На данный момент не может повторить успех Испании. Интерес клиентов недвижимости, говорящих по-русски, к ней значительно ниже. Не смотря на то, что условия в обеих государствах похожи.
Тут также был кризис, что сбил цены на жилье, и также закончился. Тут имеется собственная программа «ВНЖ через приобретение недвижимости» а также более дешёвая. По всей видимости, отражается недочёт информации – все-таки в Испанию мы ездим куда чаще.
Словения
Закончила год на 16 строке рейтинга. Для маленькой европейской страны это прекрасный результат. Еще лет пять назад потенциальные клиенты из СНГ путали ее со Словакией, а на данный момент интересуются не только квартирами в Любляне и на побережье, но и коммерческой недвижимостью.
Хорватия
Закрепилась в ТОП-20 популярных направлений. Вступление в Европейский союз принесло ей больше европейских клиентов, а спрос от инвесторов, говорящих по-русски, пока не растет. Не обращая внимания на упрощение условий заключения сделок и восстановление рынка недвижимости.
Австрия и Швейцария
Укрепили позиции. Это стабильные европейские государства с сильной экономикой, недвижимость которых растет в цене умеренными темпами. Словом, хорошие направления для долговременных вложений.
Если бы не большой средний чек, спрос на них был бы куда масштабнее.
Доминиканская Республика
Так же, как и прежде самое популярное направление среди немногочисленных любителей отдыха на Карибском море (все-таки лететь далековато). Держится в топе благодаря разнообразию рынка. Тут имеется как приличные квартиры в курортных комплексах за €30-50 тысяч, так и роскошные виллы за пару-тройку миллионов.
Эстония
Хоть и отыграла несколько позиций за год, все еще далека от собственного рекорда (15 место в рейтинге в 2012 году). Раньше спрос был более масштабным – клиенты интересовались дачами в Эстонии, недорогими квартирами в приграничных с Россией регионах, на данный момент спросом, причем маленьким, пользуется лишь Таллин.
Объединенные Арабские Эмираты
Утратили три позиции за год. Цены на квартиры в Дубае больше не растут, и в целом, в ближневосточном регионе неспокойно. Интерес российских инвесторов и СНГ ослабевает.
Но, по мере приближения ЭКСПО-2020 обстановка может поменяться.
Венгрия
В 2016 году опустилась на шесть мест в рейтинге. Из-за заминок с венгерским ВНЖ снизился спрос от тех, кого интересовала иммиграция в Европу. Шансы отвоевать потерянные позиции у страны имеется.
На смену клиентам-переселенцам смогут прийти инвесторы, впечатленные ростом цен на квартиры в Будапеште (до 20% в год).
Израиль
Завлекает не только потенциальных эмигрантов, но и инвесторов. В больших городах жилья не достаточно, в следствии цены увеличиваются на 10-15% в год. В 2017-м страна обязана сохранить позиции.
Канада
Стала одним из самых «тёплых» рынков недвижимости в мире, рост цены квадратного метра тут достигает 25% в год. Это популярная страна для иммиграции – через трудоустройство либо инвестиции. Из этого – рост интереса к местному жилью. Действительно, русскоговорящие клиенты в Канаде так же, как и прежде уникальность.
Больше всего домов и квартир скупают китайцы.
Албания
Из «последней тайной Европы» преобразовывается перспективное направление для приобретения недвижимости за границей. Благодаря свободному режиму пересечения границы все больше туристов из России, Беларуси и Украины приезжают на местное побережье. В том месте они видят, что Албания уже не «закрытая» страна, а развивающееся курортное направление с стоимостями на квартиры на первой линии менее €1000 за кв. м. Исходя из этого спрос растет.
Но до показателей соседней Черногории либо кроме того Хорватии еще далеко.
Нидерланды
Имеют хорошие шансы привлечь больше зарубежных инвесторов в 2017 году. Квартиры в Амстердаме дорожают самыми стремительными темпами за последние 12 лет (до 14% в год), а цена квадратного метра ниже, чем во многих вторых европейских столицах. Сдерживает спрос – только недочёт информации об данной стране.
Монако
Неизменно входит в ТОП-30 популярных направлений. Последние места в перечне разъясняются только тем, что цена квартир в княжестве исчисляется миллионами евро. А спрос на «элитку» не может быть массовым.
Литва
Популярна у клиентов из Украины и Беларуси, россиян местные квадратные метры не интересуют. Вряд ли, в 2017-м число сделок значительно изменится. При других равных инвесторы скорее выберут Латвию либо Эстонию.
Создатель Анастасия Фалей
Фото pixabay.com
Для чего длить существующий маразм?
