Недвижимость в болгарии: цены на курортах растут
По окончании вступления Болгарии в ЕС (2007 г.) цены на недвижимость начали быстро подниматься, и за год выросли в среднем на 25%. Но, кризисные влияния добрались и до болгарского рынка недвижимости, и стоимости снизились. Особенно это заметно в таких районах, как Видин, Блогоевград, Кюстендиль, Громадно-Тырново. К примеру, в Громадно-Тырново цены упали на 25%, в Кюстендиле – на 22%, в Видине – на 18%.
В целом рынок недвижимости Болгарии упал за первое полугодие нынешнего, 2009 года, на 12%.
Но, далеко не на всякую болгарскую недвижимость цены уменьшаются. Падение затронуло только те варианты, каковые относятся к внутреннему рынку недвижимости – районы, не через чур интересующие инвесторов из-за предела. Что же касается курортной недвижимости Болгарии, то обстановка прямо противоположна.
К лету цены демонстрировали устойчивый тренд роста – не через чур стремительный (если сравнивать с докризисными временами), но стабильный.
Кое-какие специалисты связывают замедление темпов роста цен на ликвидную, курортную недвижимость Болгарии отнюдь не с кризисом, а со развитием инфраструктуры и стабилизацией экономики. Другими словами, инфраструктура и экономика страны развились до того уровня, в то время, когда вложения становятся менее рискованными, но и менее прибыльными. В большинстве случаев безопасности и подобный баланс сервиса есть привлекательным для тех инвесторов, каковые не приветствуют рискованные сделки.
Самый популярны для инвесторов побережье Черного моря, а что касается материковой части Болгарии, то популярностью пользуются лыжные регионы. На побережье громаднейшим спросом сейчас пользуются: Солнечный Берег, Рогачево, Бургас, Каварна, Варна, Царево, Лозенец, Кошарица, Поморие, Несебр. Среди лыжных регионов лидируют в рейтинге популярности: Боровец, Пампорово, Албена, Банско, Велинград.
Кроме этого с радостью приобретается недвижимость в больших городах (София, Пловдив).
Подобная недвижимость подходит для сезонного проживания, сдачи в аренду (среди них и для долговременной сдачи в аренду), и для сдачи в аренду с последующей перепродажей (на эту недвижимость цены всегда повышаются).
Для тех, кто хочет купить недвижимость с целью сезонного проживания, рекомендуется обратить внимание на побережье. Купить маленькую квартиру-студию (25-30 м?) рядом от моря возможно довольно недорого – около 20 тыс. евро. В случае если же хочется более основательной недвижимости, то апартаменты с 1-2 спальнями, неспециализированной площадью 40-100 м?, на побережье, возможно купить за сумму до 100 тыс. евро.
Ну а больший метраж либо варианты начинаются уже от 100 тыс. евро и – до нескольких миллионов (в зависимости от размещения, вида, расстояния до моря и инфраструктуры). Дома начинаются от 80 тыс. евро (80-120 м?) – за эту цену возможно купить дом в новом комплексе, в 10-20 минутах езды до моря. За пешую доступность пляжа нужно будет доплатить, такие дома стоят уже 150-200 тыс. евро.
Виллы на первой линии стоят около 500 тыс. евро и более.
Для любителей лыжного спорта предлагаются районы: Банско, Витоша, Пампорово, Боровец. Цены приблизительно такие же, как и на «морскую» недвижимость, лишь в этом случае они изменяются не в зависимости от расстояния до пляжа, а в зависимости от расстояния до самого лыжного курорта.
Несложнее всего для зарубежных инвесторов купить апартаменты в жилом комплексе, поскольку в этом случае не имеется никаких законодательных ограничений. А вот в том случае, если хочется купить дом, виллу с земельным наделом, нужно будет зарегистрировать компанию. Дело в том, что по действующему болгарскому законодательству зарубежные граждане не имеют права покупать почву.
Дополнительные затраты по приобретению недвижимости в Болгарии, не считая стоимости самой приобретения, составляют около 5% от цены – налоги на регистрацию недвижимости в собственность, национальные пошлины и другие необходимые выплаты. А вот с документами совсем легко – достаточно предъявить действующий загранпаспорт (в случае если речь заходит о приобретении недвижимости на физическое лицо) либо набор учредительных документов компании (в случае если речь заходит о приобретении недвижимости на юрлицо). Более того, недвижимость в Болгарии возможно купить кроме того дистанционно – не въезжая в страну.
Те, кто все еще выжидает большого падения цен на недвижимость, должны учитывать, что многие болгарские застройщики перенесли замыслы по постройке на неизвестный период. В следствии повысился спрос на уже готовые объекты. Практически, выбор среди настоящих объектов курортной болгарской недвижимости не так уж велик, большая часть того, что предлагается – это «незавершенка», сроки сдачи которой отнюдь не гарантированы.
А вот на готовые объекты в пользующихся популярностью местечках цены стабильно растут.
София ВАРГАН
Стоит ли ехать в Болгарию? Цены на жилье у моря, транспорт в Болгарии. Солнечный берег, Поморие 2017
