Недвижимость в доминикане: что нужно знать покупателю из россии?
По статистике портала Prian.ru, интерес россиян к недвижимости в Доминикане сейчас вырос. Исходя из этого мы решили поведать о том, минусы и какие плюсы имеется у этого рынка, сколько денег потребуется для приобретения дома либо квартиры, и с какими сложностями смогут столкнуться чужестранцы в данной латиноамериканской стране.
Доминиканцы обожают собственную страну и честно уверены в том, что им посчастливилось появиться в раю. Они утвержают, что практически все в первый раз приехавшие на остров туристы сразу же заявляют: «Я желаю тут жить!» В то время, когда же дикий восхищение, вызванный природными красотами данной жемчужины Карибского бассейна, мало утихает, люди начинают интересоваться подробностями и рассчитывать собственные возможности.
Факторы спроса
«На моей практике были случаи, в то время, когда за дачей в Доминикане приезжали известные спортсмены, теле и радио-ведущие, представители больших корпораций, типа «Газпрома», – согласится вице-глава фирмы International Investment & Construction S.A Александр Карпецкий. – Но небогатых студентов также большое количество». И все же значительно чаще на приобретение жилья решаются семьи с детьми, которых условно возможно отнести к среднему классу, додаёт эксперт.
У россиян имеется пара обстоятельств для приобретения недвижимости в Доминиканской Республике. Кто-то берёт себе «дачу» на острове вечного лета и белых как снег пляжей, куда возможно приехать в любое время года. Для некоторых Доминикана выступает в роли «запасного аэропорта».
Многие видят в этом государстве перспективную возможность для инвестиций из-за отсутствия ограничений на покупку недвижимости и ведение бизнеса для чужестранцев, и эластичной совокупности налогообложения.
Наконец, имеется отдельная категория россиян, каковые желают остаться в Доминикане окончательно. Такому ответу содействуют одни из самых несложных в мире условий легализации нерезидентов. Приобретя недвижимость в стране, чужестранец может взять вид на жительство, а через три года – гражданство.
«Для многих клиентов ответственным причиной для совершения сделки есть то, что они покупают недвижимость в собственность, – додаёт Александр Карпецкий. – Помимо этого, 95% местных жителей — христиане, что выгодно отличает Доминикану в глазах русских клиентов».
Точки притяжения
Доминиканская Республика занимает половину острова Гаити и имеет выход к Карибскому морю и Атлантическому океану. Главные клиенты недвижимости тут – американцы и Канады. Число инвесторов из Испании, Португалии, Германии, Англии по окончании кризиса сократилось, но показались россияне.
Среди отечественных соотечественников самыми популярными населенными пунктами Доминиканской республики являются Сосуа и Кабарете (Север), Баваро (восток) и Ла Романа (Юг).
В маленьком городе Сосуа, что в 25 километрах к востоку от известного курорта Пуэрто-Плата, всегда проживают приблизительно 300 русскоязычных семей из России, Казахстана и Украины. «Такая популярность Северной части береговой полосы обусловлена наличием всей нужной инфраструктуры: школы, магазины, поликлиники и без того потом», — поясняет эксперт.
Около сотни русскоязычных семей выбрали в качестве собственного второго дома Баваро, что находится рядом от аэропорта Пунта Кана. «Этот регион не так хорошо подходит для постоянного проживания как Север, но идеально подходит для бизнеса и туризма, с ним связанного. Большая часть россиян, живущих в Баваро, занимаются обслуживанием туристов из России, конечно, в условиях достаточно твёрдой конкуренции», — говорит Александр Карпецкий.
Пара десятков отечественных соотечественников живут на юго-восточном побережье Доминиканы, в городе Ла Романа. Меньшая популярность этого курорта связана с довольно большой стоимостью на жилье, сложностями с поиском работы, отсутствием прямого рейса из России.
«Кое-какие россияне живут в столице Доминиканской Республики Санто Доминго и других больших городах. Значительно чаще это смешанные семьи, в которых супруг либо супруга — доминиканцы, проходившие обучение в Российской Федерации, — говорит Александр Карпецкий. — Отечественные соотечественники весьма нехотя селятся в центре острова, где нет яркого доступа к пляжу».
Диапазон стоимостей
Прежде всего россиян интересует недвижимость, расположенная на первой линии моря. Но цены на стоимость и такие объекты их последующего содержания способны охладить пыл кроме того очень состоятельных клиентов. Позволить себе виллу на берегу смогут только единицы.
Исходя из этого на практике большая часть сделок проходит с квартирами, расположенными на второй-третьей линии, в близи от пляжа.
Значительно чаще отечественные соотечественники покупают апартаменты с двумя спальнями, дабы возможно было приехать с приятелями либо родственниками. Юные семьи в большинстве случаев выбирают студии. А вот квартиры с тремя спальнями практически не берут, поскольку фактически за те же деньги возможно отыскать маленький дом.
Средняя удельная стоиость квартиры «эконом класса», площадью 45-50 квадратных метров, в закрытой резиденции с бассейном, расположенной на третьей линии моря, образовывает $60 тыс. Но видятся и более экономичные предложения.
| В закрытой резиденции, расположенной в пригороде Сосуа, апартаменты площадью 47 "квадратов" продаются за $22,5 тыс. В комплексе имеется бассеин и парковка. | Всецело меблированную двухкомнатную квартиру в Сосуа (60 кв. м) возможно приобрести за $47 тыс. Собственники уверяют, что пляж находится всего на растоянии пятиминутной прогулки жилого комплекса. |
Самый широкий выбор квартир в Доминикане — в среднем ценовом сегменте. В большинстве случаев, это апартаменты размером от 70 «квадратов», расположенные в современном жилом комплексе на первой-второй линии моря. Средняя удельная стоиость — $130 тыс.
| В маленьком курортном городе Кабарете за $128,5 тыс. возможно приобрести 86-метровую квартиру в защищаемом комплексе. На территории — прачечная, бассеин, парковка, а до пляжа — всего 100 метров. | Просторные апартаменты (113 "квадратов") с видом на океан продаются за $140,5 тыс. Резиденция расположена на негромкой улочке в центре Сосуа — вся городская инфраструктура рядом. |
«Страно, но как раз на протяжении кризиса больше всего пользуется популярностью элитная недвижимость. В случае если сказать о квартирах, то, это пентхаусы размером от 150 метров, средняя удельная стоиость которых $450 тыс.», — говорит Александр Карепций. И само собой разумеется, роскошные виллы на первой линии моря
| За $455 тыс. в Доминикане возможно приобрести роскошные апартаменты, расположенные в новом жилом комплексе на берегу Атлантического океана. Парковка, мебель, Интернет и ТВ — входят в цена. | Двухэтажную виллу с собственным бассеином на первой линии моря реализовывают за $600 тыс. Дом находится в элитном районе популярного курорта Сосуа в закрытой и защищаемой резиденции. |
Справка Prian.ru
При покупке в Доминикане недвижимости любого ценового диапазона чужестранец столкнется с дополнительными затратами. Услуги нотариуса, что будет составлять и заверять контракт купли-продажи, обойдутся в 1% от цены объекта. Национальный налог за переоформление имущества – 3% от оценочной цены недвижимости (аналог отечественного БТИ).А вот работу риэлтора в Доминикане оплачивает продавец.
Еще одна необязательная, но вероятная статья затрат, — это оформление вида на жительство. Стоит это наслаждение всего $1 000, но наделяет чужестранца равными правами с гражданами страны, за исключение права голосовать на выборах. Кое-какие риэлтерские компании, кстати, делают ВНЖ в Доминикане клиентам недвижимости безвозмездно.
Подводные камни
Приобретение недвижимости в чужой стране неизменно связано с рисками. Но Александр Карпецкий уверен, что большая часть неприятностей россияне создают себе сами: обращаются к некомпетентным людям, пробуют нелегально ускорить получение ВНЖ, влезают в разные чёрные схемы, где им обещают немыслимую прибыль и без того потом.
«Самый универсальный совет, что я могу разрешить — учить испанский язык. Совет номер два — иметь хорошего юриста, попытаться собрать о нем как возможно больше отзывов, — отмечает эксперт. — К сожалению, риэлтерская деятельность в Доминиканской Республике не лицензируется, исходя из этого ею занимаются кто хочешь. Частенько такие «ассистенты» не знают, как выглядят документы, подтверждающие право собственности, не обладают испанским либо обладают им весьма не хорошо».
С 4 апреля 2009 года с целью проведения сделки с недвижимостью в Доминикане продавец обязан оформить так именуемую «деслинду». Это процедура привязки «титула» (главной документ, подтверждающий право собственности) к GPS-координатам. Именно поэтому неизменно возможно установить, что вам реализовали титул на тот объект, что показывали, а не на другой, расположенный на противоположном финише острова.
«Предельно осмотрительным необходимо быть, беря строящиеся апартаменты, поскольку на них еще нет титулов. Конечно же, не следует подписывать никакие договора, если не понимаете что в них написано, и не нужно оставлять копии собственных документов незнакомым людям», — додаёт Александр Карпецкий.
будущее и Прошлое рынка
Глобальный финансовый кризис фактически не затронул рынок недвижимости Доминиканской Республики. По крайней мере, эксперты не зафиксировали падения цен на апартаменты и виллы в этом государстве. Более того, спрос на объекты класса «люкс» сейчас кроме того вырос.
«Да, отдельные люди, каковые из-за кризиса утратили деньги в других государствах, пробовали заткнуть денежные дыры за счет собственной недвижимости в Доминикане. Время от времени они отдавали собственные дома и квартиры с хорошими скидками. Но в целом, рынок сохранил собственную динамику, — говорит Александр Карпецкий. — Было начато строительство многих комплексов.
Пообщавшись с наибольшими застройщиками в Доминиканской Республике, я сделал вывод, что они настроены более чем оптимистично».
Разбирая неспециализированную экономическую обстановку в мире, мы видим, что инвесторы уходят из развитых государств в развивающиеся. Так что у Доминиканской Республики по большому счету, и у недвижимости в частности — громадное будущее, уверен эксперт.
Создатель: Анастасия Фалей
какое количество стоит жить в Доминикане? Питание в Доминикане цены / Цены на квартиры в Доминикане
