Недвижимость в индии
Приобретение недвижимости традиционно есть одним из самые надёжных, прибыльных, оттого и привлекательных видов инвестиций. Но в экономических вопросах, как и в произвольных вторых, не бывает ничего, что имело бы лишь собственные плюсы. Обстановка с покупкой недвижимости, в особенности за границей, постоянно имеет собственную специфику, которая в полной мере возможно и не через чур хорошей.
Наглядным примером тому есть неприятность приобретения чужестранцами недвижимости в Индии.
Из-за чего это привлекательно – брать недвижимость в Индии
Индия это не только страна с фантастически богатыми историческими, культурными, духовными традициями и неповторимыми природными условиями, это ещё и одна из самый динамично развивающихся в экономическом замысле государств. Благодаря соединению этих преимуществ недвижимость в Индии сейчас быстро повысила собственную привлекательность в глазах зарубежных инвесторов.
Индийские власти прекрасно осознали те пользы, каковые данный интерес может принести национальной экономике, и в 2005 году отменили твёрдый запрет, существовавший на приобретение чужестранцами недвижимости на территории страны. Уже 5 лет граждане зарубежных государств смогут брать объекты недвижимости в нескольких штатах Индии.
Само собой разумеется, по окончании данных законодательных трансформаций рынок недвижимости в Индии существенно оживился, что в полной мере конечно. Оцените сами:
- во-первых, фактор привлекательности Индии как экзотичной страны для проживания;
- во-вторых, возможность учавствовать в развитии индийской экономики, что при маркетинге и умелом менеджменте может стать очень удачным предприятием;
- в-третьих, при очень скромном уровне доходов в Индии возможно весьма комфортно существовать благодаря дешевизне судьбы – 300 долларов в месяц одному человеку с избытком хватит на фактически «сладкую» судьбу;
- в-четвёртых, благодаря перспективности индийского рынка приобретение недорогой недвижимости тут может принести хороший доход в будущем, в то время, когда её возможно будет удачно перепродать.
Из-за чего это сложно – брать недвижимость в Индии
И вот тут самое время отыскать в памяти о той самой сложной специфике, которая свойственно покупке индийской недвижимости. В первую очередь, это уже упоминавшаяся избирательность внесённых в 2005 году в законодательство трансформаций – чужестранцы смогут приобрести недвижимость только в тех штатах, где это не запрещаеться. Но это самая безобидная из сложностей – в итоге, подавляющая часть зарубежных клиентов всё равняется покупают недвижимость или в штате Гоа, или в столице.
А вот необходимое требование наличия вида на жительство для приобретения жилья в Индии это уже значительно важнее. Получение вида на жительство непременное условие, поскольку частному лицу нельзя покупать жильё, в случае если это самое лицо на момент приобретения не прожило последние полгода (кроме того чуть больше, 186 дней) на территории страны. Выполнить такое с простой туристической визой, понятное дело, не окажется.
К тому же от клиента потребуется личное присутствие на всех мероприятиях, которые связаны с оформлением сделки. И это присутствие не может быть только формальным: так, потенциального клиента внесут в особую базу данных, для чего его сфотографируют, а позже ещё и снимут с него отпечатки пальцев.
В случае если же чужестранец получает не только некое строение, но и земельный надел, ему необходимо готовься к дополнительным сложностям: по индийским законам, подобные сделки смогут быть легко отменены. В случае если с фактом продажи почвы не согласен хотя бы один член семьи продавца.
Учитывая то, что в Индии семьи насчитывают куда большее число людей, чем на Западе (не напрасно же обитателей Индии около миллиарда человек), и они обычно разбросаны по различным населённым пунктам, весьма велик риск того, что спустя какое-то время явится какой-нибудь троюродный племянник продавца и потребует вернуть реализованную почву в семью. Как раз исходя из всех этих нешуточных трудностей специалисты рекомендуют тем чужестранцам, каковые хотели бы иметь в Индии недвижимость только с целью проведения тут отдыха в течение нескольких недель в году, снять в аренду недвижимость, а не брать её.
Главные предложения – Гоа и Дели
Для тех, кто всё-таки решил купить индийскую недвижимость, существует множество предложений. Действительно, фактически все сосредоточены в двух регионах – в туристическом центре страны, штате Гоа, и в столице Индии, городе Дели. По крайней мере, русские представители продавцов индийской недвижимости сосредоточились на этих двух направлениях.
Очевидно, в случае если потенциальный клиент лично отправится, скажем, в Бомбей, то на месте он обязательно отыщет разные варианты.
Что касается Гоа, то тут выбор недвижимости представляется самоё широким, что конечно – как раз в данный райский уголок и стремятся более всего чужестранцы, как раз тут они и желают иметь собственную крышу над головой. Причём купить эту крышу надголовой возможно по русским представлениям практически за бесценок.
К примеру, в случае если у вас имеется 51 тысяча евро, вы имеете возможность рассчитывать на приобретение квартиры площадью 82 квадратных метра с одной спальней и одной гостиной, со всей сантехникой и бытовой техникой, расположенной в закрытом жилом комплексе в Сирвои, в 10 километрах от океанского побережья. В случае если же вы располагаете 96 тысячами евро (суммой, которой оценивается трёхкомнатная квартира в большинстве областных центров России), то в вашем распоряжении окажется личное бунгало с тремя спальнями, площадью около 120 квадратных метров, находящееся в элитном комплексе в 12 километрах от океана.
В комплекс данный, кстати, входят кроме этого личный торговый комплекс, ресторан, оздоровительный центр, детская площадка, гольф-клуб, бассейны. А уж если вы так состоятельны, что располагаете 300 тысячами евро (другими словами по идее имеете возможность приобрести скромную «двушку» в Москве), то в северной части индийского штата Гоа имеете возможность рассчитывать древнюю португальскую виллу площадью в 900 квадратных метров с собственным садиком и бассейном.
Недвижимость в Дели берут по большей части те чужестранцы, каковые приехали в Индию не отдыхать, а трудиться – в огромном переполненном людьми мегаполисе полноценно отдохнуть сложно. Так вот, для желающих поработать в индийской столице имеется предложения в пределах 100-120 тысяч долларов – столько стоит трёхспальная помещение в элитных жилых комплексах респектабельных районов Дели либо двухэтажный дом в районах несложнее.
Александр Бабицкий
Цена жилья в Индии. реальность и Ожидание
