Недвижимость в юрмале: кризис забыт
Большой внимание обитателей бывших советских республик, и прежде всего России, стал причиной тому, что квартиры в лучших новых проектах Юрмалы если сравнивать с началом прошлого года подорожали на 20-40%. А в ряде курортных комплексов последние свободные апартаменты и вовсе предлагаются по стоимостям 2006-2007 годов. Столь стремительный ренессанс юрмальского рынка разъясняется недочётом качественных предложений и их неспособностью удовлетворить все возрастающий спрос со стороны чужестранцев
Нежданно-негаданно
Юрмальский рынок недвижимости в далеком прошлом прекратил жить в унисон со всем остальным рынком недвижимости Латвии. И тому имеется логическое объяснение: часть зарубежных и, что более принципиально важно, состоятельных клиентов на нем всегда была очень солидной. Как раз наличие таковой группы потенциальных клиентов разрешило кроме того в разгар кризиса удержать цены на юрмальские квартиры на достаточно большом уровне и начать выходить из него раньше, чем в других сегментах.
По окончании «безлюдного» 2008 года первые показатели оживления курортного рынка стали проявляться уже в июне 2009-го. А в 2010-м трудящиеся на юрмальском рынке маклеры и девелоперы (те из них, кто сумел пережить кризисные годы), как они сами признавались, «снова стали улыбаться». на данный момент же пришло время сказать о том, что обладатели квартир в новых курортных проектах лучатся оптимизмом и переполнены хорошими надеждами на нынешнее лето.
Предлог для этого им дают практические результаты действия трансформаций к Закону «Об иммиграции», разрешивших чужестранцам с 1 июля 2010 года претендовать на получение вида на жительство в Латвии в обмен на инвестиции в недвижимость (в юрмальском случае речь заходит о вложениях не меньше чем в 100 тыс. латов).
«Активность со стороны клиентов из России и СНГ такая большая, что мы кроме того не ожидали для того чтобы», – не скрывает хорошего настроения помощник главы Jurmalas Vilnis Нателла Сирмбарде.
«Работы стало значительно больше. Возможно заявить, что последние четыре года – это был затяжной отдых, а на данный момент, благодаря клиентам из России, наверстываем потерянное.
И в случае если раньше я занимался еще и девелоперским бизнесом, то сейчас всецело сконцетрировался на продажах – о втором думать некогда. Русские клиенты мотивированы и знают, чего желают. Приезжают на несколько суток и находят устраивающий их объект. В отличие от местных, каковые по паре лет думают и все чего-то ожидают», – так отреагировал на вопрос изданий m2 и varianti.lv о том, как идут дела, совладелец компании Vigvam.lv Алексей Елин.
И такие настроения господствуют у многих трудящихся в Юрмале маклеров.
Все еще в первых рядах
Вот лишь необычное дело: по данным статистики Управления по миграции Латвии и делам гражданства, с 1 июля 2010 года и по финиш апреля 2011-го под вид на жительство в Юрмале был куплен 61 объект недвижимости. Количество, помой-му, не через чур впечатляющее, но… «Маховик лишь начинает раскручиваться, – настаивает эксперт по Юрмале, член правления компании Ober Haus Айя Аболтиня.
И растолковывает: – взглянуть на статистику ежемесячных показателей сделок с юрмальской недвижимостью, фиксируемых Земельной книгой в 2011 году. Результаты превосходят не только эти 2008-2010-х: в марте нынешнего года (129 контрактов купли-продажи) они приблизились к уровню марта 2007-го (166 соглашений)! И треть всех сделок в течение последних трех месяцев 2011 года заключались с квартирами в новых проектах.
Мартовские цифры – это итог того наплыва туристов, каковые юрмала и Рига пережили на прошедший Православное Рождество и Новый год. На завершение сделок именно уходят два-три месяца. Еще пара месяцев требуется на прохождение всех процедур, которые связаны с получением вида на жительство.
Другими словами настоящие виды на жительство от тех контрактов приобретения, каковые заключались в январе-апреле 2011 года, мы заметим лишь летом. Учитывая рост количества клиентов, пологаю, что статистика по получению чужестранцами видов на жительство через приобретение юрмальской недвижимости не так долго осталось ждать удвоится, в противном случае и утроится».
Главная мотивировка приобретения курортной недвижимости со стороны чужестранцев и предопределяет их запросы. «Начальный бюджет большинства зарубежных клиентов – €150-200 тыс., дабы хватило чтобы получить вид на жительство. И за эти деньги они хотят взять двух-трехкомнатные новые квартиры площадью 70-100 кв. м, рядом с морем», – говорит член правления компании NIRA Fonds Евгения Маркова.
Частными зданиями на главном курорте Латвии обитатели бывших советских республик интересуются достаточно редко. Оценки маклеров по распределению спроса разнятся, но в случае если суммировать их, то получается, что из десяти потенциальных клиентов в лучшем случае только двое наблюдают дома, в то время как остальные – многоквартирные новостройки. Любимые районы – Майори, Дзинтари, Булдури и Лиелупе.
И дабы на морской стороне. Но тут потенциальных клиентов ожидает легкое разочарование.
Спрос поднимает цену
Большая часть расположенных на морской стороне новостроек Юрмалы были закончены в 2005-2007 годах.
И их было не так уж и большое количество. Введенный в те годы в эксплуатацию фонд чуть ли превышает – с учетом проектов на речной стороне – тысячу квартир. По окончании начался кризис, и рынок строительства нового курортного жилья впал в летаргический сон: попытки проснуться застройщики начали предпринимать только со второй половины 2010 года.
Потому сейчас в Юрмале торгуется то, что клиенты проектов не распродали в годы кризиса, да пара-тройка строящихся многоквартирных домов. Яна Свиридова отметила: «В случае если удается подобрать под запрос клиента хотя бы три-четыре варианта квартир ценой не более €200 тыс., то это прекрасный итог».
Такое положение дел, с учетом большого спроса на новые квартиры, и стало причиной росту стоимостей.
Быстро изменилась и психология продавцов. Еще полтора-два года назад продавец был согласен идти на громадные уступки клиенту, основное, дабы сделка состоялась. на данный момент же все видят нарастающий спрос и пробуют на этом получить. Имеются примеры, в то время, когда цена на одну квартиру подскочила в течение месяца с €165 тыс. до €190 тыс., на другую – с €300 тыс. до €350 тыс.
Наряду с этим, не будучи реализованными по более низкой цене, оба объекта присутствуют на рынке – ожидают «летнего десанта» потенциальных клиентов из зарубежа.
«Люди поднимают цены не вследствие того что пробуют нажиться. Они просто не желают больше терять. Видят спрос и поднимают цену, дабы вернуть собственный и, иногда, получить», – сглаживает оценку обстановки с повышением цен Алексей Елин.
Но факт остается фактом: многие квартиры в новых проектах в центре Юрмалы, на первой и второй полосах от моря, предлагаются по цене на 20-40% дороже, чем годом ранее. Допустим, в проекте на ул. Мадонас, 5, где главный количество сделок в прошедшем сезоне совершался по €2,7-3,7 тыс. за кв. м, квартиры на верхних этажах предлагаются по €5,7-5,8 тыс. за кв. м. И, по словам клиента этого проекта, у него самого осталось лишь четыре квартиры по цене от €4,5 тыс. за кв. м. Другие предложения – это вторичный рынок.
А в одном из самых броских и раскрученных проектов курорта – «Юрмальская волна» – за один из пентхаусов просят «докризисные» €8,7 тыс. за кв. м. И, как уверяют эксперты, за последний год в проекте уже были продажи по стоимостям, превышающим €5 тыс. за кв. м. Столь же бодро реагируют на спрос и те редкие девелоперы, каковые начали строить собственные проекты в прошедшем сезоне. Так, в доме «Клуб капитанов», что находится на Дзинтару, 35, и будет сдан в эксплуатацию в ноябре 2011 года, из 16 квартир уже зарезервированы 9. Ценник на свободные – от €4,5 до €6,5 тыс. за кв. м.
Самым большим сейчас строящимся проектом Юрмалы есть «Юрмальская резеденция», что возводится на пр.
Стрелниеку. В нем будет 66 квартир, на 17 из которых заключены соглашения. В беседе с varianti.lv представитель застройщика – компании Westbalt Group – Александр Ефимов указал, что с момента начала продаж, каковые стартовали под конец 2010 года, они уже два раза повышали цены.
Сейчас жилые площади в этом проекте предлагаются за €2,45-3,15 тыс. за кв. м.
Неспециализированный хороший настрой на главном курорте Латвии превосходно демонстрирует и тот факт, что, в отличие от Риги, на продажу выводятся и проекты, чьими владльцами стали банки. Как, к примеру, проект «365» на улице Эдинбургас либо Rivera (ул. Лашу, 1А).
Значит, банки видят потенциал.
В целом ценовые ориентиры на юрмальские квартиры выглядят следующим образом. Самые респектабельные многоквартирные проекты в центральный районах – €4,5-6,5 тыс. за кв. м. В тех же местах, но на второй и третьей линиях – €2,5-3,5 тыс. за кв. м с полной отделкой, без отделки – €2-2,5 тыс.
Квартиры в новых проектах на речной стороне предлагаются в пределах €1,5-2 тыс. за кв. м.
По оценкам маклеров, до 80-85% иностраных клиентов юрмальской недвижимости – россияне. Вторая-третья по численности группы – граждане Казахстана и Украины. Имеется клиенты из Киргизии, Белоруссии, Израиля. В Юрмале нерезидентов интересуют новые квартиры лишь в центре курорта – Булдури, Дзинтари, Майори и Лиелупе.
В случае если речь заходит о зданиях, то они готовы разглядывать и такие районы, как Ассари и Муллужи.
Алексей Елин, совладелец компании Vigvam.lv: «Многие потенциальные клиенты из России уже обладают зданиями, и их содержание обходится недешево. Исходя из этого они знают, что такое дом, и стараются в Юрмале приобрести квартиру в новом проекте.
С ней несложнее: закрыл, все коммуникации перекрыл, электричество отключил – и ни о чем не думаешь. Не смотря на то, что в случае если подсчитать годовые затраты на содержание квартиры в 150 кв. м и частного дома в 200 кв. м, то они будут сопоставимы. По моим наблюдениям, в случае если люди планируют бывать в Латвии не более пары месяцев в году, то они выбирают квартиры. В случае если же готовы селиться на более продолжительный срок либо желают перевезти семью, то берут дом.
Отмечу и таковой момент: в случае если раньше русские клиенты соперничали с местными, то на данный момент россияне соперничают на рынке Юрмалы сами с собой. Местные хоть и стали понемногу покупать что-то, но по большей части – недорогие дома и серийные квартиры».
Александр Ефимов, представитель компании Westbalt Group: «Клиенты как раз отечественной компании приезжают уже подготовленными. Мы заблаговременно им высылаем фотографии, замыслы квартир, оговариваем цену.
Исходя из этого из десяти человек, каковые приезжают конкретно в Юрмалу, семь-восемь заключают сделки. Те, кто хочет район потише, выбирают комплекс на пр. Стрелниеку, кому ответствен престиж и кто готов платить чуть солидные деньги – на ул.
Мадонас, 5».
Евгения Маркова, член правления компании NIRA Fonds: «Хороших предложений на рынке новых квартир Юрмалы мало, и купить жилье за €250-300 тыс. фактически нереально. на данный момент на начальном этапе строительства либо подготовки к реализации находятся пять-восемь новых проектов. Но реально оценить их, другими словами взглянуть, что они из себя будут воображать, сможем лишь в 2012-2013 годах. До этого недостаток предложения на новые квартиры на морской стороне будет оставаться.
Не просто так так прекрасно распродается «Клуб капитанов» – соперников у него нет».
Айя Аболтиня, член правления компании Ober Haus: «В первую очередь нынешней весны мы почувствовали интерес клиентов к дорогим частным зданиям ценой от €1 до €3 млн. Но дальше просмотров дело пока не идет: сделок нет.
На квартирном рынке прежде всего раскупаются квартиры с полной отделкой: чужестранцы не желают забивать себе голову ремонтом. На квартиры без ремонта начнут наблюдать, лишь в то время, когда раскупятся готовые квартиры или в то время, когда ценник на них прекратит быть разумным. Не смотря на то, что уже на данный момент приобрести квартиру в центре Риги дешевле, чем в Юрмале.
Исходя из этого те клиенты, каковые не смогут либо не хотят выходить за рамки €200 тыс., убедившись в отсутствии в Юрмале устраивающего их предложения, берут квартиры в центре Риги».
Varianti.lv.
Приобрести квартиру в Юрмале у моря — Ralph Lauren | Недвижимость в Латвии | OLD TOWN ESTATE
